Sissekolimisvalmis kolme magamitoaga ridamaja Cabo Roigi Sol Beach I arenduses, Lõuna-Costa Blancal. Kinnisvara pakub 110 m² üldpinda 130 m² suurusel krundil, lõunasuunaline, privaatse katuseterrassiga kaugse merevaatega ning vaatega ühisele basseinile ja aedadele. Ehitatud 1970. aastal ja müüdakse mööbliga, asub suletud elamurajoonis. Playa Cala la Caleta on linnulennul umbes 200 meetri kaugusel ning Cabo Roigi rannaäärsed rannad, restoranid ja poed on jalutuskäigu kaugusel. Fikseeritud küsitav hind on 249 995 €, ostukulud ei sisaldu.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Ridamaja asub Cabo Roigis, Torreviejast lõunas asuvas rannikupiirkonnas Alicante provintsis. Playa Cala la Caleta asub umbes 0,2 km kaugusel linnulennult, samuti jäävad alla 1 km kaugusele Playa Fósil ja Playa Cala Capitán. Maastik mere suunas on tasane, langusega 0,5%. Cabo Roigi rannaäärsete poodide ja restoranid ning La Zenia Boulevard on jalutuskäigu kaugusel.
Kodu pakub kolme magamistuba ja kaht vannitubat kahe korruse ning katuseterrassiga. Esimesel korrusel on elu-/söögi ala, eraldi sisustatud köök ja üks magamistuba; teisel korrusel on veel kaks magamistuba, millest ühel on avatus oma terrassile. Paigaldatud on konditsioneerid ja laeventilaatorid, kinnisvara müüakse mööbliga. Sissesõiduteest väljaspool saab parkida täielikult plaatidega kaetud esiaias ja külgaias.
See ei ole uusarendus, vaid 1970. aastal valminud olemasolev kodu, mis on sissekolimisvalmis. Ehitusfaasi ega üleandmise ajakava ei ole; kinnisvara saab üle anda praegusel kujul, sealhulgas olemasoleva mööbli, sisseseade ja kodumasinatega. Mis tahes renoveerimine või moderniseerimine on ostja enda vastutus ja valik.
Kinnisvaral ei ole privaatset basseini; ujumisvõimalused on ühised kompleksis. Privaatset garaaži ei ole, küll aga on plaatidega kaetud aias ruumi parkimiseks sissesõiduteest väljaspool. Tänavatel parkimine ei ole kinnisvara osa. Kuulutuses sisalduv hind ei hõlma juriidilisi ostukulusid, nagu ülekandemaks, notari- ja registreerimistasud.
See kinnisvara sobib mitmesse äratuntavasse olukorda. Ostja, kes otsib hooldusvaba teist kodu jalutuskäigu kaugusel rannast, leiab, et tasane 200-meetrine tee Playa Cala la Caletani ja suletud ühine bassein on otseselt asjakohased, sest kodu saab kuudeks lukku keerata ilma aiapidamiseta plaatidega kaetud patia väljal. Alalisi elama asuvad ostjad saavad kasu igapäevateenuste tihedusest: apteegid, pangad, hambaarstid ja kümned söögikohad 2 km raadiuses, lisaks ühistranspordi ühendused, mis vähendavad sõltuvusest autost. Golfimängijaid teenindavad kolm golfiväljakut, Villamartín, Las Ramblas de Orihuela ja Real Club de Golf Campoamor, kõik umbes 4–5 km kaugusel. Investorid võivad näha rendipotentsiaali mööbliga kolme magamistoaga paigutuses ranna ja La Zenia Boulevardi lähedal, kuigi tootlus sõltub hooajalisest nõudlusest ja kohalikest üürireeglitest. Kinnisvara sobib leibkondadele, kes väärtustavad väliruumi, mis on jaotatud terrassi, patia ja katuseterrassi vahel, suure privaatse aia asemel, ja kes aktsepteerivad 1970. aasta hoonet madalama sisenemishinna eest. Vähem sobib see ostjatele, kes soovivad privaatset basseini, privaatset garaaži või uusehitatud kodu kaasaegse energiatõhususega; need nõuded viitavad uusarenduse alternatiividele mujal piirkonnas. Elektriautode omanikud leiavad laadija 1–1,5 km kauguselt, sealhulgas Iberdrola, Eranovumi ja Ionity asukohad.
Ridamaja pärineb aastast 1970 ja tuleks hinnata selle ajastu kinnisvarana, mida on etapiviisiliselt uuendatud. Sisustusse kuuluvad sisustatud eraldi köök, sisseehitatud riidekapid magamistubades ning elu-/söögi ala, mis on sisustatud kolmekohalise diivanvoodi ja kahekohalise diivaniga, kõike müüakse mööbliga. Kliimakontroll koosneb konditsioneeridest koos laeventilaatoritega, mis on vanemates Costa Blanca kinnisvarades tavaline paaritus, jahutades suvel ja andes lisakütmist jahedamatel kuudel. Esimese korruse vannitoas on dušš; ülal on perevannituba, mis teenindab kahte magamistuba, millest üks avaneb oma privaatsele terrassile. Välispinnad on valdavalt plaaditud: esiaed ja külgaed on täielikult plaatidega kaetud, mis lihtsustab hooldust ja jätab ruumi parkimiseks sissesõiduteest väljaspool, ning trepp viib privaatsele katuseterrassile vaatega basseinile ja kaugel merre. Ligipääs kogukonnale toimub võtmehaalitsustega suletud sissepääsude kaudu. Nagu iga 1970. aastate hoone puhul, peaksid ostjad laskma elektrisüsteemi, torustiku ja aknaraamid iseseisvalt üle kontrollida; need elemendid sõltuvad renoveerimisajaloost ega ole saadaolevates andmetes dokumenteeritud. Üldpilt on funktsionaalne, elamiskõlblik kodu praktilise viimistlusega, mitte premiummaterjalidega, hinnaga vastavalt segmendile.
Kinnisvara pakutakse fikseeritud küsitava hinnaga 249 995 €. See on olemasolev, sissekolimisvalmis kodu, mitte uusarendus, seega ei ole hinnakirja üksuste variantidega. Hind peegeldab 1970. aastal ehitatud 110 m² ridamaja 130 m² krundil, mööbliga müüdav ja paigaldatud konditsioneeridega. Aastased käivituskulud on võrdlemisi mõõdukad: haldustasu on 500 € aastas ja SUMA (kohalik kinnisvaramaks) 215 € aastas. Ostjad peaksid küsitavale hinnale lisaks eelarvestama juriidilised kulud, sealhulgas ülekandemaksu ning notari- ja maaregistratasud.
Selle ridamaja igapäevaelu kujundavad lõunasuunaline asend ja lähedus rannikule. Hommikud saavad alata esiterrassil, mis saab päeval läbi päikest ja avaneb otse ühisele basseinile ja aedadele, nii et väliselu koondub esimese korruse patiale ja katuseterrassile, kust avaneb ka kaugemale merele. Tasane tee rannale, langusega vaid pool protsenti, teeb umbes 200 meetri kaugusel linnulennult asuva Playa Cala la Caleta juurde kõndimisest realistliku osa igapäevarutiinist, mitte planeeritud väljasõidu. Ümbritsev naabruskond toetab isemajandavat rütmi: 2 km raadiuses on 56 restorani, 13 kohvikut, 5 apteeki, 5 panka ja 4 hambaarsti, mistõttu poekäigud, söömine ja igapäevateenused ei nõua autot. La Zenia Boulevard, üks piirkonna suurimaid kaubanduskeskusi, on lühikese jalutuskäigu kaugusel ning Cabo Roigi rannateeäär pakub baare ja poesid mööda rannateed. Väljaspool suvekuusid piirkond vaikib, nagu on Lõuna-Costa Blanca rannikupiirkondadele omane, kuid alaline elanikkond hoiab põhiteenused aasta läbi avatud. Kompleksi pääseb läbi suletud sissepääsudega võtmehaalitsustega, mis lisab kontrollikihi selle üle, kes maa-alale siseneb. Üheteistkümne ühistranspordiliini ja viiekümne peatusega läheduses on Torreviejasse, Orihuela Costasse või kaugemale sõitmised võimalikud ilma autota, samas kui AP-7 koridor ja N-332 toovad Murcia, Elche ja Cartagena 40–50 km linnulennulise kauguseni piirkondlikeks väljasõitudeks.
Lähem ümbrus ühendab rannikupääsu linna mugavusega. Playa Cala la Caleta asub umbes 0,2 km kaugusel linnulennult, kaks ranna veel, Playa Fósil 0,5 km ja Playa Cala Capitán 0,9 km, pikendavad jalutatavat rannajoonelt. Jahisadam Puerto Deportivo Miguel Caballero on 2,3 km kaugusel ja Real Club Náutico 8,0 km. Spordiks asub Sport Center Montepiedra uksest 2,6 km kaugusel ning kaks avalikku basseini, Costa Marina ja Swimming Pool La Caleta, jäävad umbes 1 km raadiusse. Naabruskond ise on teenusterohke: 2 km raadiuses on 56 restorani, 13 kohvikut, 5 apteeki, 5 panka ja 4 hambaarsti, mis tähendab, et enamik igapäevasmaid tegevusi saab tehtud jalgsi. Kõrgus on väike, 23 meetrit üle merepinna, ja tee rannikuni on tasane, seega on piirkond mugav jalgsi liikumiseks ja rattasõiduks. La Zenia Boulevardi kaubanduskeskus on lühikese jalutuskäigu kaugusel ning katab jaemüügivajadused kohalike poodide kõrval. Klima toetab terrasside välist kasutust suure osa aastast: keskmine kuu temperatuur jääb vahemikku 11°C külmemal kuul kuni 26°C suvel, aastane keskmine 18,9°C.
Kaart näitab kinnisvara asukoha suhest Cabo Roigi rannajoonega: lähim laht on umbes 200 meetri kaugusel linnulennult, koos teiste randade, golfiväljakute, Puerto Deportivo Miguel Caballero jahisadama ja laadimisjaamadega N-332 koridori ääres. Pange tähele, et näidatud kaugused on linnulennul; tegelikud teed maanteedel on pikemad.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Cabo Roig hõlmab Orihuela Costa lõunaotsa Alicante provintsis, Murcia piirkonna piiri lähedal. Torrevieja asub lühikese sõidu kaugusel põhjas ja San Miguel de Salinas sisemaal, samas kui Murcia (37 km), Elche (38 km) ja Cartagena (43 km), igaüks üle 200 000 elanikuga linnad, moodustavad ümber selle piirkondlike sihtkohtade kolmnurga. Costa Blanca South turul on piirkond tuntud oma lahtedrandade, golfiväljakute ja La Zenia Boulevardi jaemüügikeskuse poolest. Asukoht kahe lennujaama koridori vahel (peamiselt Alicante, alternatiivina Murcia-Corvera Murcia kaudu) annab topeltlennupääsu.
Alltoodud kaugused on linnulennul; maanteedega kaugused ja sõiduajad on pikemad. Alicante-Elche lennujaam (ALC) asub umbes 44 km kaugusel, müüja sõnul umbes viiekümne minuti sõiduaeg autoga. Valencia lennujaam on umbes 176 km ja Málaga-Costa del Sol umbes 361 km kaugusel. Piirkondlikult on Murcia 37 km, Elche 38 km ja Cartagena 43 km kaugusel, paigutades kolm märkimisväärset linna päeva väljasõidu kauguselle. Rannad: Playa Cala la Caleta 0,2 km, Playa Fósil 0,5 km, Playa Cala Capitán 0,9 km. Golf: Club de Golf Villamartín 3,7 km, Las Ramblas de Orihuela 4,0 km, Real Club de Golf Campoamor 4,6 km. Ühistransport koosneb 11 liinist, mis teenindavad 50 peatust piirkonnas, andes autovaba ligipääsu lähilinnadele. Torrevieja ja San Miguel de Salinas on lühikese sõidu kaugusel. Elektriautode laadimispunktid Iberdrolalt, Eranovumilt ja Ionitylt asuvad 1,0–1,4 km kaugusel kinnisvarast.
| Kaugus rannast | 0.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Cabo Roig asub 23 meetrit üle merepinna tasasel rannikuplatool, langusega mere suunas vaid 0,5 protsenti, tee rannale ei sisalda küngaid. Kliima on tüüpiliselt vahemereline: keskmised kuu temperatuurid jäävad vahemikku 11°C talvel kuni 26°C kesksuvel, aastane keskmine 18,9°C. Mere temperatuurid 20°C või üle kestavad umbes viis kuud, määratledes ujumishooaja umbes mai lõpust oktoobri alguseni. See pikendab lõunasuunalise terrassi ja katuseterrassi kasutushooaega tunduvalt üle tipp-suvenädalate. Sademed koonduvad jahedamatele kuudele, hoides suvepäevad valdavalt kuivad ja päikesepaistelised. Lähirannik koosneb reast väikestest lahtedest (calas) pikkade avatud randade asemel, mis annab rannikule varjutuma, kaljuse fjordilõigu iseloomu. Taimestik piirkonnas on madal põõsastik ja istutatud aiad, mitte tihe mets, kooskõlas Lõuna-Costa Blanca kuiva rannikuribaga.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Kolm randa jäävad kilomeetri kaugusel kinnisvarast: Playa Cala la Caleta (0,2 km), Playa Fósil (0,5 km) ja Playa Cala Capitán (0,9 km). Need on Orihuela Costale omased väikesed lahed, igaüks varjatud kaljuneemi vahel. Ujumise alternatiividena on kompleksi ühine bassein ja kaks avalikku basseini, Costa Marina (0,9 km) ja Swimming Pool La Caleta (1,0 km). Golf on piirkonna tugev külg: Club de Golf Villamartín (3,7 km), Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (4,0 km) ja Real Club de Golf Campoamor (4,6 km) pakuvad kolme 18-rajalise väljaku valikut lühikese sõidu kaugusel. Veepargid, karting ja sarnased atraktsioonid asuvad linna lähedal, müüja kirjelduse kohaselt. Paadisõiduks ja ranna-veeduseks on Puerto Deportivo Miguel Caballero 2,3 km kaugusel ja Real Club Náutico 8,0 km. Sport Center Montepiedra (2,6 km) hõlmab siseruumides jõusaali ja treeningut.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 11.1°C | 39 mm |
| Veebruar | 11.8°C | 23 mm |
| Märts | 13.6°C | 28 mm |
| Aprill | 15.8°C | 24 mm |
| Mai | 18.9°C | 19 mm |
| Juuni | 22.6°C | 5 mm |
| Juuli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Oktoober | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| Detsember | 12.1°C | 40 mm |
Tasane
Ref: VL696555
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ümbritseval Costa Blanca South turul hõlmab see ridamaja keskmise segmendi kompaktsete uusarenduse korterite ja suuremate villaarenduste vahel. Võrreldavad projektid Torreviejas, nagu Apartments Palangre Beach (alates 160 000 €) ja Edificio Sun & Center, sissekolimisvalmis (alates 169 000 €), pakuvad uusehitust madalama sisenemishinnaga, kuid korteritena vähem privaatset väliruumi ja tavaliselt ei privaatset katuseterrassi. Oasis Laguna 2 Phase II Urbanización El Rasos algab 227 000 €-st, paigutades uusarenduse lähemale selle kinnisvara fikseeritud hinnale 249 995 €. Ostjate kompromiss on selge: Cabo Roigis ostab küsitava hinnaga 1970. aastal ehitatud ridamaja kolme magamistoaga, katuseterrassi, privaatse terrassi ja 130 m² krundiga, väljakujunenud suletud elamurajoonis 200 meetri kaugusel lahterannast, samas sama eelarve mujal tagab uuema ehituse, kuid üldiselt korteri vormis ja sageli kaugemal rannajoonest. Asendilt erineb Cabo Roig sisemaast El Rasost rannikupiirkonnana, kus Cabo Roigi rannateeäär ja La Zenia Boulevard on jalutuskäigu kaugusel, samas kui El Raso asub kaugemal merest Guardamari lähedal. Piirkonna tugevused, kolm golfiväljakut 4,6 km raadiuses, jahisadam 2,3 km kaugusel ja 56 restorani 2 km raadiuses, on Orihuela Costale iseloomulikud, konkureerides Torreviejaga rahvusvaheliste ostjate pärast lahterandade ja suletud rajoonide baasil, mitte linnarandade pikemate avatud liivadega. Käivituskulud siin on mõõdukad: 500 € haldustasu ja 215 € SUMA aastas, arvud, mis soodustuvad võrreldes uuemate kompleksidega, mis võtavad rohkem basseinide, aedade ja liftide eest. Ostjad, kes kaaluvad seda kinnisvara uusarenduse alternatiividega, peaksid kaaluma vanust ja renoveerimisriski ruumi, asukoha ja vahetu rannikuläheduse vastu.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
JA
KO
UK
SR
EL
SL
LV