Řadový dům se třemi ložnicemi, připravený k nastěhování, v komplexu Sol Beach I v Cabo Roig na jižní Costa Blance. Nemovitost nabízí 110 m² obytné plochy na pozemku o výměře 130 m², orientaci na jih, soukromou střešní terasu se vzdáleným výhledem na moře a výhled na společný bazén a zahrady. Dům byl postaven v roce 1970 a prodává se zařízený, nachází se v uzavřeném rezidenčním areálu. Pláž Cala la Caleta je vzdušnou čarou zhruba 200 metrů daleko a pláže, restaurace a obchody podél pásmu Cabo Roig jsou dostupné pěšky. Pevná požadovaná cena je 249 995 EUR, bez pořizovacích nákladů.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Řadový dům se nachází v Cabo Roig, pobřežní čtvrti jižně od Torrevieja v provincii Alicante. Pláž Cala la Caleta leží přibližně 0,2 km vzdušnou čarou, pláže Playa Fósil a Playa Cala Capitán jsou také do 1 km. Terén směrem k moři je rovinatý se sklonem 0,5 %. Obchody a restaurace pásmu Cabo Roig i nákupní centrum La Zenia Boulevard jsou v pěší dostupnosti.
Dům nabízí tři ložnice a dvě koupelny na dvou podlažích plus střešní terasu. V přízemí je obývací/jídelní část, samostatná vybavená kuchyně a jedna ložnice; v patře jsou další dvě ložnice, jedna z nich s vlastní terasou. Instalována je klimatizace a stropní ventilátory, nemovitost se prodává zařízená. Parkování mimo pozemní komunikaci je možné na zcela dlažbou vyložené přední a boční zahradě.
Nejde o novostavbu, ale o stávající dům dokončený v roce 1970, dostupný k okamžitému nastěhování. Nevztahuje se na něj žádná fáze výstavby ani termín předání; nemovitost lze převést v jejím současném stavu, včetně stávajícího nábytku, vybavení a spotřebičů. Jakákoli rekonstrukce či modernizace je výhradně odpovědností a volbou kupujícího.
Nemovitost nemá vlastní bazén; plavecké zařízení je ve společném bazénu v komplexu. Není zde soukromá garáž, ale na dlažbou vyložené zahradě je prostor pro parkování mimo silnici. Parkování na okolních ulicích není součástí nemovitosti. Uvedená cena nezahrnuje právní náklady spojené s koupí, jako je daň z převodu, notářské a registrační poplatky.
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Kupující hledající nenáročný druhý domov v pěší dostupnosti od pláže ocení rovnou trasu dlouhou 200 metrů na pláž Cala la Caleta a uzavřený společný bazén, protože dům lze na měsíce zamknout bez údržby zahrady kromě dlažbou vyloženého patia. Stěhující se na trvalo těží z hustoty každodenních služeb: lékárny, banky, zubaři a desítky stravovacích zařízení do 2 km, plus spoje veřejné dopravy snižující závislost na autě. Golfisté mají k dispozici tři hřiště, Villamartín, Las Ramblas de Orihuela a Real Club de Golf Campoamor, všechna do zhruba 4 až 5 km. Investoři mohou vidět potenciál pronájmu v zařízeném trojložnicovém uspořádání poblíž pláže a La Zenia Boulevard, výnosy však závisí na sezónní poptávce a místních pravidlech pronájmu. Nemovitost vyhovuje domácnostem, kterým vyhovuje venkovní prostor rozložený přes terasu, patio a střešní terasu, nikoli velká soukromá zahrada, a které přijímají budovu z roku 1970 výměnou za nižší vstupní cenu. Méně vyhovuje kupujícím, kteří chtějí vlastní bazén, soukromou garáž nebo novostavbu s moderním energetickým standardem; tyto požadavky směřují k novostavbám jinde v regionu. Vlastníci elektromobilů najdou nabíjecí stanice do 1 až 1,5 km, včetně lokalit Iberdrola, Eranovum a Ionity.
Řadový dům pochází z roku 1970 a je třeba jej hodnotit jako nemovitost své éry postupně modernizovanou. Interiérové vybavení zahrnuje vestavěnou samostatnou kuchyni, vestavěné skříně v ložnicích a obývací/jídelní část s rozkládací třísedou pohovkou a dvousedou pohovkou, vše se prodává zařízené. Klimatizaci zajišťují klimatizační jednotky v kombinaci se stropními ventilátory, běžné spojení u starších nemovitostí na Costa Blance poskytující chlazení v létě a doplňkové topení v chladnějších měsících. Koupelna v přízemí má sprchu; v patře je rodinná koupelna obsluhující dvě ložnice, z nichž jedna se otvírá na soukromou terasu. Venkovní plochy jsou převážně dlažbou vyložené: přední a boční zahrada je celá dlážděná, což zjednodušuje údržbu a ponechává prostor pro parkování mimo silnici, a schodiště vede na soukromou střešní terasu s výhledem na bazén a v dálce na moře. Přístup do rezidence probíhá přes čipové klíče u uzavřených vstupů. Jako u každé stavby ze 70. let by si kupující měli nechat nezávisle prověřit elektroinstalaci, instalatérství a rámy oken; tyto prvky se liší podle historie rekonstrukcí a nejsou v dostupných údajích zdokumentovány. Celkově jde o funkční, obyvatelný dům s praktickým provedením spíše než prémiovými materiály, s odpovídající cenou pro tento segment.
Nemovitost je nabízena za pevnou cenu 249 995 EUR. Jde o stávající dům připravený k nastěhování, nikoli o novou výstavbu, takže neexistuje ceník s variantami jednotek. Cena odpovídá řadovému domu z roku 1970 o ploše 110 m² na pozemku 130 m², prodávanému zařízeného s nainstalovanou klimatizací. Roční provozní náklady jsou poměrně mírné: poplatky za správu rezidence činí 500 EUR ročně a SUMA (obecní daň z nemovitosti) 215 EUR ročně. Kupující by měli k požadované ceně připočítat právní výdaje, včetně daně z převodu, notářských a pozemkových registračních poplatků.
Každodenní život v tomto řadovém domě formuje jeho jižní orientace a blízkost pobřeží. Ráno lze začít na přední terase, která je celý den na slunci a přímo sousedí se společným bazénem a zahradami, takže venkovní život se soustřeďuje na patio v přízemí a střešní terasu, kde jsou také vzdálené výhledy na moře. Rovinná trasa k pláži, se sklonem jen půl procenta, dělá z chůze na pláž Cala la Caleta, vzdálenou vzdušnou čarou zhruba 200 metrů, realistickou součást denního režimu, nikoli plánovaný výlet. Okolní čtvrť umožňuje soběstačný rytmus: v okruhu 2 km je 56 restaurací, 13 kaváren, 5 lékáren, 5 bank a 4 zubaři, takže nákupy, stravování a každodenní služby nevyžadují auto. La Zenia Boulevard, jedno z největších nákupních center v regionu, je kousek pěšky a pásmo Cabo Roig nabízí bary a obchody podél pobřežní silnice. Mimo letní měsíce oblast ztichne, jak je pro pobřežní čtvrti jižní Costy Blancy typické, stálé obyvatelstvo však udržuje základní vybavenost otevřenou celoročně. Vstup do komplexu probíhá přes uzavřené vstupy s čipovými klíči, což přidává vrstvu kontroly nad tím, kdo vchází na pozemek. S jedenácti linkami veřejné dopravy a padesáti zastávkami v okolí jsou výlety do Torrevieja, Orihuela Costa či dále možné bez auta, zatímco koridor AP-7 a silnice N-332 dávají Murcii, Elche a Cartageně do dosahu 40 až 50 km vzdušnou čarou pro regionální výlety.
Nejbližší okolí kombinuje přístup k pobřeží s městským komfortem. Pláž Cala la Caleta leží přibližně 0,2 km vzdušnou čarou, další dvě pláže, Playa Fósil 0,5 km a Playa Cala Capitán 0,9 km, prodlužují pěší pobřeží. Marina Puerto Deportivo Miguel Caballero je 2,3 km daleko a Real Club Náutico 8,0 km. Pro sport je Sport Center Montepiedra 2,6 km od dveří a dvě veřejné bazény, Costa Marina a Swimming Pool La Caleta, jsou do zhruba 1 km. Samotná čtvrť je hustě vybavená: v okruhu 2 km je 56 restaurací, 13 kaváren, 5 lékáren, 5 bank a 4 zubaři, takže většinu každodenních pochůdek zvládnete pěšky. Nadmořská výška je nízká, 23 m n. m., a trasa k pobřeží je rovinatá, takže oblast je pohodlná pro chůzi i cyklistiku. Nákupní centrum La Zenia Boulevard je kousek pěšky a pokryje nákupy nad rámec místních obchodů. Podnebí umožňuje venkovní využití teras po většinu roku: průměrná měsíční teplota se pohybuje od 11 °C v nejchladnějším měsíci do 26 °C v létě, roční průměr činí 18,9 °C.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti vzhledem k pobřeží Cabo Roig: nejbližší zátoka je vzdušnou čarou asi 200 metrů daleko, s dalšími plážemi, golfovými hřišti, marinou Puerto Deportivo Miguel Caballero a nabíjecími stanicemi podél koridoru N-332. Vzdálenosti na mapě jsou vzdušnou čarou; skutečné trasy po silnici jsou delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Cabo Roig zaujímá jižní konec Orihuela Costa v provincii Alicante, nedaleko hranice s regionem Murcie. Torrevieja leží kousek autem na sever a San Miguel de Salinas ve vnitrozemí, zatímco Murcia (37 km), Elche (38 km) a Cartagena (43 km), města s více než 200 000 obyvateli, tvoří kolem trojúhelník regionálních cílů. V rámci trhu Costa Blanca South je oblast známá zátokovými plážemi, golfovými hřišti a obchodním centrem La Zenia Boulevard. Poloha mezi dvěma letištními koridory (primárně Alicante, alternativně Murcia-Corvera přes Murcii) jí dává dvojitý letecký přístup.
Níže uvedené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou; silniční vzdálenosti a jízdní doby jsou delší. Letiště Alicante-Elche (ALC) je zhruba 44 km daleko, prodávající ho popisuje jako padesátiminutovou jízdu autem. Letiště Valencia je asi 176 km a Málaga-Costa del Sol asi 361 km. Regionálně je Murcia 37 km, Elche 38 km a Cartagena 43 km, takže tři významná města jsou v dosahu jednodenních výletů. Pláže: Playa Cala la Caleta 0,2 km, Playa Fósil 0,5 km, Playa Cala Capitán 0,9 km. Golf: Club de Golf Villamartín 3,7 km, Las Ramblas de Orihuela 4,0 km, Real Club de Golf Campoamor 4,6 km. Veřejnou dopravu tvoří 11 linek obsluhujících 50 zastávek v oblasti, což umožňuje dopravu bez auta do okolních měst. Torrevieja a San Miguel de Salinas jsou kousek autem. Nabíjecí stanice pro elektromobily od Iberdrola, Eranovum a Ionity jsou 1,0 až 1,4 km od nemovitosti.
| Vzdálenost k pláži | 0.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Cabo Roig leží ve výšce 23 m n. m. na rovinatém pobřežním shelfu se sklonem k moři jen 0,5 procenta, cesta na pláž neobsahuje žádné kopce. Podnebí je typicky středomořské: průměrné měsíční teploty se pohybují od 11 °C v zimě do 26 °C v polovině léta, roční průměr činí 18,9 °C. Teploty moře 20 °C a více trvají asi pět měsíců, což vymezuje plaveckou sezónu zhruba od konce května do začátku října. To prodlužuje využitelnou sezónu jižně orientované terasy a střešní terasy značně nad rámec vrcholných letních týdnů. Srážky se soustřeďují v chladnějších měsících, takže letní dny jsou převážně suché a slunečné. Nejbližší pobřeží tvoří řada malých zátok (calas) spíše než dlouhé otevřené pláže, což dává břehu chráněnější charakter skalnatých zálivů. Vegetace v oblasti je nízké křovinaté porosty a vysázené zahrady spíše než hustý les, v souladu s suchým pobřežním pásem jižní Costy Blancy.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Do jednoho kilometru od nemovitosti jsou tři pláže: Playa Cala la Caleta (0,2 km), Playa Fósil (0,5 km) a Playa Cala Capitán (0,9 km). Jsou to malé zátoky typické pro Orihuela Costa, každá ukrytá mezi skalnatými mysy. Plavecké alternativy zahrnují společný bazén v komplexu a dva veřejné bazény, Costa Marina (0,9 km) a Swimming Pool La Caleta (1,0 km). Golf je silnou stránkou oblasti: Club de Golf Villamartín (3,7 km), Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (4,0 km) a Real Club de Golf Campoamor (4,6 km) nabízejí tři 18jamková hřiště na krátkou jízdu autem. Aquaparky, karting a podobné atrakce jsou blízko města, podle popisu prodávajícího. Pro vodní sporty a rekreaci na břehu je Puerto Deportivo Miguel Caballero 2,3 km a Real Club Náutico 8,0 km. Sport Center Montepiedra (2,6 km) pokrývá vnitřní fitness a trénink.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.1°C | 39 mm |
| Únor | 11.8°C | 23 mm |
| Březen | 13.6°C | 28 mm |
| Duben | 15.8°C | 24 mm |
| Květen | 18.9°C | 19 mm |
| Červen | 22.6°C | 5 mm |
| Červenec | 25.3°C | 1 mm |
| Srpen | 26.0°C | 8 mm |
| Září | 23.4°C | 40 mm |
| Říjen | 19.6°C | 32 mm |
| Listopad | 15.0°C | 44 mm |
| Prosinec | 12.1°C | 40 mm |
Rovinatý
Ref: VL696555
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V okolním trhu Costa Blanca South tento řadový dům zaujímá střední segment mezi kompaktními novostavbami bytů a většími vilovými projekty. Srovnatelné projekty v Torrevieje, jako Apartments Palangre Beach (od 160 000 EUR) a Edificio Sun & Center, připraveno k nastěhování (od 169 000 EUR), nabízejí novou výstavbu za nižší vstupní ceny, ale jako byty poskytují méně soukromého venkovního prostoru a typicky žádnou soukromou střešní terasu. Oasis Laguna 2 Phase II v Urbanización El Raso začíná od 227 000 EUR, což posouvá novostavby blíže k pevné ceně této nemovitosti 249 995 EUR. Kompromis pro kupující je jasný: v Cabo Roig kupuje požadovaná cena řadový dům z roku 1970 se třemi ložnicemi, střešní terasou, soukromou terasou a pozemkem 130 m² v etablovaném uzavřeném areálu do 200 metrů od zátokové pláže, zatímco stejný rozpočet jinde zajistí novější výstavbu, ale obecně ve formě bytu a často ve větší vzdálenosti od pobřeží. Co do polohy se Cabo Roig od vnitrozemského El Raso liší tím, že je plážová čtvrť s pásmem Cabo Roig a La Zenia Boulevard v pěší dostupnosti, kdežto El Raso leží dále od moře poblíž Guardamaru. Silné stránky oblasti, tři golfová hřiště do 4,6 km, marina 2,3 km a 56 restaurací do 2 km, jsou typické pro Orihuela Costa, která soupeří s Torreviejou o mezinárodní kupující zálivovými plážemi a uzavřenými areály spíše než delšími otevřenými pásy městských pláží. Provozní náklady zde jsou mírné: 500 EUR poplatků za správu rezidence a 215 EUR SUMA ročně, čísla příznivá ve srovnání s novějšími komplexy, které účtují více za bazény, zahrady a výtahy. Kupující, kteří váží tuto nemovitost proti novostavbám, by měli zvážit stáří a riziko rekonstrukce proti prostoru, poloze a bezprostřední pobřežní lokalitě.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
JA
KO
UK
SR
EL
SL
LV