Een sleutelklare geschakelde woning met drie slaapkamers in de urbanisatie Sol Beach I in Cabo Roig, aan de zuidelijke Costa Blanca. De woning biedt 110 m² woonoppervlakte op een perceel van 130 m², met een zuidelijke ligging, een privaat dakterras met ver zeezicht en uitzicht op het gemeenschappelijke zwembad en de tuinen. Gebouwd in 1970 en gemeubileerd te koop aangeboden, gelegen binnen een afgesloten urbanisatie. Playa Cala la Caleta ligt hemelsbreed op circa 200 meter, en de stranden, restaurants en winkels van de Cabo Roig-strip zijn te voet bereikbaar. De vaste vraagprijs is € 249.995, exclusief aankoopkosten.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De geschakelde woning ligt in Cabo Roig, een kustdistrict ten zuiden van Torrevieja in de provincie Alicante. Playa Cala la Caleta ligt op ongeveer 0,2 km in rechte lijn, met Playa Fósil en Playa Cala Capitán eveneens binnen 1 km. Het terrein richting de zee is vlak, met een helling van 0,5%. Winkels en restaurants van de Cabo Roig-strip en La Zenia Boulevard liggen op loopafstand.
De woning biedt drie slaapkamers en twee badkamers verdeeld over twee verdiepingen plus een dakterras. De begane grond herbergt een woon/eetruimte, een onafhankelijke uitgeruste keuken en één slaapkamer; boven bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan één toegang biedt tot een eigen terras. Airconditioning en plafondventilatoren zijn geïnstalleerd en de woning wordt gemeubileerd verkocht. Parkeren buiten de weg is mogelijk op de volledig betegelde voor- en zijtuin.
Dit is geen nieuwbouwproject maar een bestaande woning, opgeleverd in 1970 en direct beschikbaar. Er is geen bouwfase of opleveringsschema van toepassing; de woning kan in de huidige staat worden overgedragen, inclusief de bestaande meubels, afwerking en apparatuur. Eventuele renovatie of modernisering is de eigen verantwoordelijkheid en keuze van de koper.
De woning heeft geen privézwembad; de zwemvoorzieningen zijn gemeenschappelijk binnen het complex. Er is geen privégarage, hoewel er ruimte is om buiten de weg te parkeren op de betegelde tuin. Parkeren op de omliggende straten maakt geen deel uit van de woning. De geadverteerde prijs exclusief juridische aankoopkosten zoals overdrachtsbelasting, notaris- en registratiekosten.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een koper die een onderhoudsarme tweede woning op loopafstand van het strand zoekt, vindt de vlakke route van 200 meter naar Playa Cala la Caleta en het afgesloten gemeenschappelijke zwembad direct relevant, aangezien de woning maandenlang op slot kan zonder tuinonderhoud buiten de betegelde patio. Kopers die definitief verhuizen profiteren van de dichtheid aan dagelijkse diensten: apotheken, banken, tandartsen en tientallen eetgelegenheden binnen 2 km, plus openbaar vervoer dat de afhankelijkheid van een auto vermindert. Golfers worden bediend door drie banen, Villamartín, Las Ramblas de Orihuela en Real Club de Golf Campoamor, allemaal binnen ongeveer 4 tot 5 km. Investeerders zien mogelijk verhuurpotentieel in een gemeubileerde indeling met drie slaapkamers nabij het strand en La Zenia Boulevard, hoewel rendementen afhangen van seizoensvraag en lokale verhuurregels. De woning past bij huishoudens die buitenruimte waardeerden verdeeld over terras, patio en dakterras in plaats van een grote privétuin, en die een gebouw uit 1970 accepteren in ruil voor een lagere instapprijs. Hij past minder goed bij kopers die een privézwembad, een privégarage of een nieuwgebouwde woning met moderne energieprestatie willen; die wensen wijzen richting nieuwbouwalternatieven elders in de regio. Eigenaren van elektrische voertuigen vinden laadstations binnen 1 tot 1,5 km, waaronder locaties van Iberdrola, Eranovum en Ionity.
De geschakelde woning dateert uit 1970 en moet worden beoordeeld als een woning uit die tijd die in fasen is gemoderniseerd. De afwerking binnen omvat een uitgeruste, onafhankelijke keuken, ingebouwde kasten in de slaapkamers en een woon/eetruimte gemeubileerd met een driezits slaapbank en een tweezitsbank, het geheel gemeubileerd te koop. Klimaatbeheersing bestaat uit airconditioningunits gecombineerd met plafondventilatoren, een gebruikelijke combinatie in oudere woningen aan de Costa Blanca die koeling biedt in de zomer en aanvullende verwarming in koelere maanden. De badkamer op de begane grond heeft een douche; boven is een gezinsbadkamer die de twee slaapkamers bedient, waarvan één toegang biedt tot een privéterras. Buitenoppervlakken zijn grotendeels betegeld: de voor- en zijtuin is volledig betegeld, wat het onderhoud vergemakkelijkt en ruimte laat om buiten de weg te parkeren, en een trap leidt naar een privé-dakterras met uitzicht op het zwembad en in de verte de zee. De toegang tot de urbanisatie verloopt via sleutelhangers bij afgesloten ingangen. Zoals bij elk gebouw uit de jaren zeventig dient de koper de elektrische installatie, leidingwerk en raamkozijnen onafhankelijk te laten inspecteren; deze elementen variëren per renovatiegeschiedenis en zijn niet gedocumenteerd in de beschikbare gegevens. Het algemene beeld is een functionele, bewoonbare woning met praktische afwerking in plaats van premium materialen, dienovereenkomstig geprijsd voor het segment.
De woning wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van € 249.995. Dit is een bestaande, sleutelklare woning en geen nieuwbouw, dus er is geen prijslijst met unitvariaties. De prijs weerspiegelt een in 1970 gebouwde geschakelde woning van 110 m² op een perceel van 130 m², gemeubileerd te koop en met airconditioning geïnstalleerd. De jaarlijkse exploitatiekosten zijn relatief bescheiden: de gemeenschapskosten bedragen € 500 per jaar en de SUMA (gemeentelijke onroerendgoedbelasting) € 215 per jaar. Kopers moeten daarnaast rekening houden met juridische kosten bovenop de vraagprijs, waaronder overdrachtsbelasting, notaris- en kadasterkosten.
Het dagelijks leven in deze geschakelde woning wordt bepaald door de zuidelijke ligging en de nabijheid van de kust. Ochtenden kunnen beginnen op het voorterras, dat de hele dag zon ontvangt en direct uitkijkt op het gemeenschappelijke zwembad en de tuinen, zodat het buitenleven zich concentreert op de patio op de begane grond en het dakterras, waar ook ver zeezicht is. De vlakke route naar het strand, een helling van slechts een half procent, maakt wandelen naar Playa Cala la Caleta, hemelsbreed circa 200 meter verwijderd, tot een realistisch onderdeel van de dagelijkse routine in plaats van een gepland uitstapje. De omliggende buurt ondersteunt een zelfvoorzienend ritme: binnen 2 km zijn er 56 restaurants, 13 cafés, 5 apotheken, 5 banken en 4 tandartsen, wat betekent dat boodschappen, uit eten en dagelijkse diensten geen auto vereisen. La Zenia Boulevard, een van de grootste winkelcentra van de regio, ligt op korte loopafstand, en de Cabo Roig-strip biedt bars en winkels langs de kustweg. Buiten de zomermaanden wordt het rustiger in de omgeving, zoals gebruikelijk voor kustdistricten aan de zuidelijke Costa Blanca, maar de permanente bevolking houdt de kernvoorzieningen het hele jaar open. De toegang tot het complex verloopt via afgesloten ingangen met sleutelhangers, wat een extra controle geeft over wie het terrein betreedt. Met elf openbaar vervoerlijnen en vijftig haltes in de omgeving zijn uitstapjes naar Torrevieja, Orihuela Costa of verder mogelijk zonder auto, terwijl de AP-7-corridor en de N-332 Murcia, Elche en Cartagena binnen een rechte lijn van 40 tot 50 km plaatsen voor regionale uitstapjes.
De directe omgeving combineert kusttoegang met stedelijk gemak. Playa Cala la Caleta ligt op ongeveer 0,2 km in rechte lijn, met nog twee stranden, Playa Fósil op 0,5 km en Playa Cala Capitán op 0,9 km, die de wandelbare kustlijn verlengen. De jachthaven Puerto Deportivo Miguel Caballero ligt op 2,3 km en Real Club Náutico op 8,0 km. Voor sport ligt Sport Center Montepiedra op 2,6 km van de deur, en twee openbare zwembaden, Costa Marina en Swimming Pool La Caleta, binnen ongeveer 1 km. De buurt zelf zit vol voorzieningen: binnen een straal van 2 km zijn er 56 restaurants, 13 cafés, 5 apotheken, 5 banken en 4 tandartsen, wat betekent dat de meeste dagelijkse boodschappen te voet worden afgehandeld. De ligging is laag op 23 meter boven zeeniveau en de route naar de kust is vlak, waardoor de omgeving comfortabel is voor wandelen en fietsen. Winkelcentrum La Zenia Boulevard ligt op korte loopafstand en dekt winkelbehoeften voorbij de lokale winkels. Het klimaat ondersteunt buitengebruik van de terrassen gedurende een groot deel van het jaar: de gemiddelde maandtemperatuur loopt van 11°C in de koudste maand tot 26°C in de zomer, met een jaarlijks gemiddelde van 18,9°C.
De kaart toont de positie van de woning ten opzichte van de kustlijn van Cabo Roig: het dichtstbijzijnde baaitje ligt hemelsbreed op ongeveer 200 meter, met verdere stranden, golfbanen, de jachthaven Puerto Deportivo Miguel Caballero en de laadstations langs de N-332-corridor. Merk op dat de getoonde afstanden hemelsbreed zijn; daadwerkelijke routes over de weg zijn langer.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Cabo Roig bezet het zuidelijke uiteinde van de Orihuela Costa in de provincie Alicante, nabij de grens met de regio Murcia. Torrevieja ligt op korte rijafstand naar het noorden en San Miguel de Salinas landinwaarts, terwijl Murcia (37 km), Elche (38 km) en Cartagena (43 km), steden met elk meer dan 200.000 inwoners, een driehoek van regionale bestemmingen eromheen vormen. Binnen de markt van de Costa Blanca South staat de omgeving bekend om zijn baaistranden, golfbanen en het winkelknooppunt La Zenia Boulevard. De ligging tussen twee luchthavencorridors (primair Alicante, alternatief Murcia-Corvera via Murcia) geeft dubbele vluchttoegang.
Onderstaande afstanden zijn hemelsbreed; wegafstanden en reistijden zijn langer. Luchthaven Alicante-Elche (ALC) ligt op ruwweg 44 km, door de verkoper omschreven als vijftig minuten rijden. Luchthaven Valencia ligt op ongeveer 176 km en Málaga-Costa del Sol op ongeveer 361 km. Regionaal ligt Murcia op 37 km, Elche op 38 km en Cartagena op 43 km, waarmee drie aanzienlijke steden binnen dagtripafstand liggen. Stranden: Playa Cala la Caleta 0,2 km, Playa Fósil 0,5 km, Playa Cala Capitán 0,9 km. Golf: Club de Golf Villamartín 3,7 km, Las Ramblas de Orihuela 4,0 km, Real Club de Golf Campoamor 4,6 km. Het openbaar vervoer bestaat uit 11 lijnen die 50 haltes in het gebied bedienen, wat autoloze toegang geeft tot nabijgelegen plaatsen. Torrevieja en San Miguel de Salinas liggen op korte rijafstand. Laadpunten voor elektrische voertuigen van Iberdrola, Eranovum en Ionity liggen tussen 1,0 en 1,4 km van de woning.
| Afstand strand | 0,2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Cabo Roig ligt op 23 meter boven zeeniveau op een vlak kustplateau, met een helling richting de zee van slechts 0,5 procent, de wandeling naar het strand kent geen heuvels. Het klimaat is typisch mediterraan: gemiddelde maandtemperaturen lopen van 11°C in de winter tot 26°C midden in de zomer, met een jaarlijks gemiddelde van 18,9°C. Zeewatertemperaturen van 20°C of hoger duren ongeveer vijf maanden, wat een zwemseizoen bepaalt van ruwweg eind mei tot begin oktober. Dit verlengt het gebruiksseizoen van het zuidgeoriënteerde terras en het dakterras aanzienlijk voorbij de piekzomerweken. Neerslag is geconcentreerd in de koelere maanden, waardoor zomerdagen overwegend droog en zonnig blijven. De directe kustlijn bestaat uit een reeks kleine baaitjes (calas) in plaats van lange open stranden, wat de kust een meer beschut, rotsachtig karakter geeft. De vegetatie in de omgeving is laag struikgewas en aangelegde tuinen in plaats van dicht bos, in lijn met de droge kuststrook van de zuidelijke Costa Blanca.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Binnen een kilometer van de woning liggen drie stranden: Playa Cala la Caleta (0,2 km), Playa Fósil (0,5 km) en Playa Cala Capitán (0,9 km). Dit zijn kleine baaitjes, kenmerkend voor de Orihuela Costa, elk beschut tussen rotsachtige landtongen. Zwemalternatieven zijn het gemeenschappelijke zwembad binnen het complex en twee openbare zwembaden, Costa Marina (0,9 km) en Swimming Pool La Caleta (1,0 km). Golf is een sterk kenmerk van de omgeving: Club de Golf Villamartín (3,7 km), Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (4,0 km) en Real Club de Golf Campoamor (4,6 km) bieden drie 18-holes opties op korte rijafstand. Waterparken, karting en vergelijkbare attracties liggen dicht bij de plaats, volgens de omschrijving van de verkoper. Voor varen en vermaak aan het water is Puerto Deportivo Miguel Caballero 2,3 km verwijderd en de Real Club Náutico 8,0 km. Sport Center Montepiedra (2,6 km) dekt binnenfitness en training.
Bron: OpenStreetMap
Cabo Roig is de naam van een urbanisatie, zandstrand en jachthaven in de deelgemeente Orihuela-Costa binnen de gemeente Orihuela aan de Costa Blanca in de provincie Alicante in de spaanse autonome regio Valencia. Cabo Roig ligt ongeveer 9,5 km ten zuiden van de havenstad Torrevieja aan de spaanse oostkust. In 2010 telde Cabo Roig 700 inwoners.(Bron INE 2010)
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.1°C | 39 mm |
| Februari | 11.8°C | 23 mm |
| Maart | 13.6°C | 28 mm |
| April | 15.8°C | 24 mm |
| Mei | 18.9°C | 19 mm |
| Juni | 22.6°C | 5 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| Augustus | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Oktober | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| December | 12.1°C | 40 mm |
Vlak
Ref: VL696555
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de omliggende markt van de Costa Blanca South bezet deze geschakelde woning het middensegment tussen compacte nieuwbouwappartementen en grotere villaprojecten. Vergelijkbare projecten in Torrevieja, zoals Apartments Palangre Beach (vanaf € 160.000) en Edificio Sun & Center, sleutelklaar (vanaf € 169.000), bieden nieuwbouw tegen lagere instapprijzen, maar als appartementen bieden ze minder privé-buitenruimte en doorgaans geen privaat dakterras. Oasis Laguna 2 Fase II in Urbanización El Raso begint vanaf € 227.000, waarmee nieuwbouw dichter bij de vaste prijs van deze woning van € 249.995 komt. De afweging voor kopers is duidelijk: in Cabo Roig koopt de vraagprijs een in 1970 gebouwde geschakelde woning met drie slaapkamers, een dakterras, een privéterras en een perceel van 130 m², in een gevestigde afgesloten urbanisatie binnen 200 meter van een baaistrand, terwijl hetzelfde budget elders nieuwere bouw oplevert, maar doorgaans in appartementvorm en vaak op grotere afstand van de kustlijn. Wat locatie betreft verschilt Cabo Roig van het landinwaartse El Raso door een district aan zee te zijn met de Cabo Roig-strip en La Zenia Boulevard op loopafstand, terwijl El Raso verder van de zee ligt nabij Guardamar. De sterke punten van de omgeving, drie golfbanen binnen 4,6 km, een jachthaven op 2,3 km en 56 restaurants binnen 2 km, zijn typerend voor de Orihuela Costa, die met Torrevieja concurreert om internationale kopers op basis van baaistrandjes en afgesloten urbanisaties in plaats van de langere open stranden van de stadsstranden. De exploitatiekosten hier zijn bescheiden: € 500 aan gemeenschapskosten en € 215 aan SUMA per jaar, cijfers die gunstig afsteken tegen nieuwere complexen die meer rekenen voor zwembaden, tuinen en liften. Kopers die deze woning afwegen tegen nieuwbouwalternatieven moeten leeftijd en renovatierisico afwegen tegen ruimte, locatie en de directe kustligging.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
JA
KO
UK
SR
EL
SL
LV