يقع هذا المشروع في أوريويلا كوستا، أليكانتي، وهو فيلا منفصلة تتكون من 4 غرف نوم و3 حمامات، بمساحة معيشة 110 متر مربع ومساحة قطعة أرض 450 متر مربع. تم بناء الفيلا حوالي عام 1970، وهي مقسمة إلى وحدتين سكنيتين منفصلتين مع مسبح خاص وآخر مشترك. تبلغ الأسعار ابتداءً من 389,995 يورو. يقع العقار في بيئة حضرية مع إمكانية الوصول إلى المرافق العامة بالأقدام، ويوفر إمكانات للإيجار أو استضافة الضيوف بفضل تصميمه المزدوج.
مقارنة بالمشاريع في توريفييخا القريبة، مثل 'شقق بالانغري بيتش' التي تبدأ من 160,000 يورو، تقدم هذه الفيلا مساحة خارجية خاصة أكبر بكثير واستقلالية لا تتوفر في الشقق. الشقق أرخص بكثير وتفتقر إلى المسبح الخاص ومساحة الأرض الـ 450 متر مربع. في المقابل، المشاريع الجديدة في المنطقة غالبًا ما تكون أغلى لكل متر مربع وتأتي بحدود أصغر وتكاليف مجتمع أعلى. الفيلا الحالية تقدم مساحة إجمالية أكبر بسعر ينافس الشقق العائلية الكبيرة. بالمقارنة مع المشاريع الحديثة، تتطلب هذه الفيلا صيانة محتملة أكبر بسبب تاريخ البناء، لكنها توفر ميزانيات تشغيلية منخفضة. يمنح الموقع قرب فيلامارتين ميزة على المناطق البعيدة عن البحر، مع الحفاظ على مسافة كافية لتجنب ضوضاء السياح المباشرة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا داخل الأراضي في أوريويلا كوستا، على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من ساحة فيلامارتين. الموقع يربط بين بيئة سكنية حضرية والقرب من البحر، حيث تقع الشواطئ على بعد مسافة قصيرة بالسيارة. تقع العقارات المحيطة في منطقة متطورة توفر الوصول إلى الخدمات والمرافق اليومية دون الحاجة إلى التنقل الطويل.
تم تصميم المنزل لاستيعاب احتياجات العائلات الكبيرة أو أولئك الذين يحتاجون إلى إقامة منفصلة للضيوف، بفضل التقسيم إلى مستويين مع مداخل منفصلة. توفر التحوطات العالية حول العقار الخصوصية للمقيمين. توفر المساحات الخارجية ومنطقة الشواء أماكن للاسترخاء، بينما يوفر المرآب السفلي مساحة تخزين إضافية أو مواقف للسيارات.
تم إكمال بناء هذه الفيلا في عام 1970 تقريبًا، مما يجعلها عقارًا ثابتًا في المنطقة بدلاً من مشروع جديد. حالة البناء الحالية جاهزة للسكن فورًا. تتطلب المباني من هذه العمر فحصًا دقيقًا للصيانة المستقبلية، لكن المخطط الحالي يوفر مساحات واسعة ومكونات خارجية تم تحسينها، بما في ذلك المسبح الخاص والمناظر الطبيعية المحيطة.
لا يقع المشروع مباشرة على شاطئ رئيسي واسع، بل يتطلب مشيًا قصيرًا أو قيادة للوصول إلى بعض الشواطئ، مع وجود تضاريس منحدرة قليلاً. تتميز المباني القديمة بمستويات عزل وعزل صوتي قد تختلف عن المعايير الحديثة. الوصول إلى السطح الشمسي عبر درج حلزوني قد لا يناسب جميع الفئات العمرية. الموقع داخل الأراضي يعني غياب الإطلالات البحرية المباشرة والواسعة من جميع المستويات.
يناسب هذا العقار العائلات التي لديها أبناء بالغون أو أقارب يزورون بشكل متكرر، حيث توفر الوحدة السفلية استقلالية كاملة مع مطبخ وحمام خاص. أيضًا، يعتبر مناسبًا للمستثمرين الباحثين عن عقار يمكن تقسيمه لتحقيق عائد إيجاري، خاصة في المناطق السياحية حيث يكون الطلب على الإقامة العائلية مرتفعًا. الأزواج الذين يعملون من المنزل قد يستفيدون من الفصل بين مساحات المعيشة والعمل. كما أنه خيار منطقي لأولئك الذين يفضلون الأحياء الراسخة والمجتمعات المكتملة على المناطق قيد التطوير. إذا كانت الأولوية هي وجود مسبح خاص ومساحة خارجية كبيرة مع الحفاظ على ميزانية معقولة، فإن هذا المشروع يلبي هذه المعايير.
تعكس الفيلا معايير البناء من السبعينيات مع التحديثات اللاحقة. تشمل المواصفات الداخلية تكييف الهواء في غرف المعيشة والنوم الرئيسية، مما يعزز الراحة خلال أشهر الصيف. تشمل الميزات الخارجية مسبحًا خاصًا محاطًا بمنطقة استرخاء، ومرآبًا سفليًا يستخدم حاليًا للتخزين ولكن يمكن تحويله. الدرج الحلزوني المؤدي إلى السطح الشمسي هو ميزة معمارية توفر مساحة، ولكنه يتطلب الوعي بالسلامة عند الاستخدام. من حيث التشطيبات، توجد خزائن مدمجة في غرف النوم، وتسمح التحوطات العالية بالخصوصية البصرية. التخطيط الداخلي يوفر غرفة معيشة ومطعمًا مفتوحًا، وهو تصميم عملي يتيح تدفق الضوء الطبيعي.
تبدأ الأسعار من 389,995 يورو لهذه الفيلا المنفصلة. هذا السعر يعكس حجم الأرض (450 متر مربع) وإمكانية تقسيم المساحات. النفقات السنوية تشمل رسوم المجتمع البالغة 240 يورو وضريبة العقارات (IBI) البالغة 290 يورو، وهي تكاليف تشغيلية منخفضة نسبيًا. بالنسبة لمنزل منفصل بهذه المساحة والمرافق، فإن السعر يقدم قيمة مقارنة بالمشاريع الجديدة الأصغر حجمًا في المنطقة التي قد تبدأ بأسعار أعلى لكل متر مربع.
يتميز الحياة اليومية في هذا الموقع بالاستقلالية والراحة، حيث يمكن الوصول إلى المطاعم والمحلات التجارية في ساحة فيلامارتين القريبة في غضون دقائق معدودة. يتيح هيكل المنزل المكون من وحدتين متميزتين جدولًا يوميًا مرنًا؛ يمكن للعائلات استخدام الطابق الرئيسي للمعيشة اليومية، بينما يمكن استخدام الطابق السفلي للضيوف أو كمساحة إيجارية مستقلة مع مدخل خاص. المحيط الحضري يعني أن الحياة لا تتوقف تمامًا في الشتاء، مع توفر الخدمات طوال العام. يوفر الفناء الخارجي منطقة محمية للخصوصية بفضل التحوطات العالية، مما يسمح بقضاء الوقت في الهواء الطلق بعيدًا عن ضوضاء الشارع. بالنسبة لأولئك الذين يعملون من المنزل، يوفر التصميم إمكانية عزل مساحة العمل في الطابق السفلي. المسار إلى الشاطئ قصير نسبيًا، مما يجعل الزيارات الساحلية جزءًا من الروتين الأسبوعي دون الحاجة إلى تخطيط معقد.
البيئة المحيطة بالعقار حضرية ونشطة، وتقع في منطقة تجمع السكان فيها من مختلف الجنسيات. يعد ساحة فيلامارتين مركزًا للحياة الاجتماعية القريبة، حيث توفر مجموعة واسعة من المطاعم والمقاهي والمحلات التجارية في غضون دقائق سيرًا على الأقدام. توفر البنية التحتية في أوريويلا كوستا سهولة الوصول إلى المحلات التجارية الكبرى مثل ألدي وميركادونا بعدة دقائق بالسيارة، وكذلك مركز لا زينيا بوليفار للتسوق الكبير. هناك حضور قوي لنمط الحياة الرياضية مع وجود ملاعب قريبة مثل فيلامارتين ولاس رامبلاس. بالنسبة للحياة اليومية، وجود الصيدليات والبنوك والعيادات القريبة يقلل من الحاجة للسفر لمسافات طويلة للخدمات الأساسية. الحركة في المنطقة معتدلة، وتتوفر خطوط الحافلات العامة للربط بالمناطق المحيطة.
توضح الخريطة موقع الفيلا بالنسبة لساحة فيلامارتين والشواطئ القريبة. يظهر التضاريس المنحدرة قليلاً باتجاه الساحل. تبرز المسافات القصيرة إلى البحيرات الملاصقة للجولف والمسارات المحيطة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في أوريويلا كوستا، وهي منطقة تقع جنوبي مقاطعة أليكانتي، وتحد منطقة مرسية من الشمال. هذا الموقع يجعله في نقطة وسط بين مدن أكبر مثل إلتش (41 كم) ومرسية (35 كم). تتميز المنطقة بمزيج من المناطق السكنية والسياحية، حيث تقع توريفييخا القريبة كبوابة ساحلية رئيسية. الموقع يوفر توازنًا بين الحياة في مدينة ساحلية هادئة والوصول إلى المرافق الحضرية.
يقع أقرب شاطئ (كالا موسكا) على بعد 400 متر فقط، مما يتيح الوصول المشي إلى البحر. تقع ملاعب الجولف الرئيسية مثل نادي فيلامارتين للجولف على بُعد 3.1 كم، مما يجعلها قريبة جدًا لهواة الرياضة. بالنسبة للتسوق اليومي، يوجد سوبر ماركت على بُعد 625 مترًا. من حيث الخدمات الطبية، يوجد مستشفى وعيادات على بُعد 1.9 كم تقريبًا. يقع مطار أليكانتي-إلتش (ALC)، البوابة الرئيسي للمنطقة، على بُعد حوالي 42 كم، وهو مسافة قابلة للإدارة بالنسبة للوصول الدولي.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ في أوريويلا كوستا بمتوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 18.9 درجة مئوية، مع أكثر من 3840 ساعة شمسية سنويًا. هذا المناخ يسمح بموسم سباحة يصل إلى 6 أشهر حيث تكون درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية أو أكثر. يقع العقار على ارتفاع 20 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يساهم في تدفق هواء جيد. الوجود القريب للشاطئ والمناطق الطبيعية يوفر فرصًا للمشي لمسافات طويلة والأنشطة الخارجية طوال العام.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تقع شواطئ 'كالا موسكا' و'كالا إستاكا' القريبة على مسافة قصيرة، وتتميز بطابعها الطبيعي والخلجان المحمية. تتنوع الخيارات الترفيهية بين الاسترخاء على الرمال والمشي في الممرات الساحلية. بالنسبة لهواة الجولف، يعتبر الموقع مناسبًا مع وجود 4 ملاعب في غضون دقائق بالسيارة. تتوفر مراكز رياضية مثل مركز سناتش لللياقة في المنطقة. بالنسبة للملاحة، يقع ميناء ريال كلوب ناوتيكو على بُعد 6 كم، مما يوفر إمكانية الوصول إلى الأنشطة البحرية.
المصدر: OpenStreetMap
يقع المشروع في أوريويلا كوستا، وهي منطقة تقع جنوبي مقاطعة أليكانتي، وتحد منطقة مرسية من الشمال. هذا الموقع يجعله في نقطة وسط بين مدن أكبر مثل إلتش (41 كم) ومرسية (35 كم). تتميز المنطقة بمزيج من المناطق السكنية والسياحية، حيث تقع توريفييخا القريبة كبوابة ساحلية رئيسية. الموقع يوفر توازنًا بين الحياة في مدينة ساحلية هادئة والوصول إلى المرافق الحضرية.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL556937
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID