دوبلكس من أربعة غرف نوم وثلاثة حمامات بمساحة معيشية تبلغ 157 متراً مربعاً، في بلايا فلامينكا ضمن بلدية أوريويلا على ساحل كوستا بلانكا. تم تشييد المبنى عام 2006 وهو جاهز للسكن الفوري. تقع الوحدة في مجمع سكني هادئ يحتوي على مسبح مشترك ومساحات خضراء، على مسافة قصيرة سيراً على الأقدام من شواطئ كالا إستاكا وكالا موسكا ومن المتاجر والمطاعم والصيدليات. تتكون الوحدة من ثلاثة طوابق مع شرفتين خاصتين وقبو صالح للاستخدام يضم غرفتي نوم وحماماً. السعر المطلوب ثابت ويبلغ 240.000 يورو.
على مستوى المنطقة المباشرة، تقع الوحدة في فئة سعرية وسطى بين العروض المقارنة. ففي تورييفيخا المجاورة تبدأ أسعار الشقق الجديدة من 160.000 يورو في مشروع بالانغري بيتش ومن 169.000 يورو في مشروع صن آند سنتر الجاهز للتسليم، بينما يبدأ مشروع واحة لاغونا 2 في إل راسو من 227.000 يورو. الفارق الجوهري أن تلك العروض شقق جديدة غالباً بمساحات أصغر، فيما تقدم هذه الوحدة 157 متراً مربعاً بأربع غرف نوم وثلاثة حمامات وثلاثة مستويات، أي مساحة أكبر بكثير لكل يورو مقابل التخلي عن وضع البناء الجديد. وحدة عمرها نحو عشرين عاماً تعني تشطيبات عام 2006 وحالة موصوفة بأنها جيدة، لكن دون عزل حديث أو مواصفات الطاقة الحالية، وهذا فرق يفحصه المشترون عادةً ميدانياً. موقعياً، تحتفظ بلايا فلامينكا بميزة نادرة في هذا النطاق السعري: مجموعة شواطئ ضمن أقل من نصف كيلومتر مع سوبرماركت وصيدلية ضمن 250 متراً ومحطة قطار على أقل من كيلومتر، فيما تعتمد مشاريع مثل إل راسو على السيارة أكثر للوصول اليومي. في السياق الأوسع، تبعد مرسية 19 كم وإلتشي 30 كم وأليكانتي 50 كم بخط مستقيم، ومطار أليكانتي نحو 45 دقيقة بالسيارة، ما يضع الوحدة ضمن نطاق عملي للاستخدام الدائم أو الموسمي على حد سواء. ثمة ثقافة محلية نشطة تشمل سوقاً شعبياً في بلايا فلامينكا يبيع ملابس وخضروات وغيرها، وهذا يعكس طابع المنطقة كبلدة عاملة وليس مجرد منطقة منتجعية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الوحدة في بيئة حضرية ساحلية مباشرة، حيث تبعد أقرب الشواطئ (كالا إستاكا) نحو 283 متراً بخط مستقيم. تتوفر متاجر ومطاعم وصيدليات ضمن نطاق 200 إلى 300 متر، ما يجعل معظم الاحتياجات اليومية في متناول المشي أو الدراجة. تقع محطة قطار أوريويلا ميغيل إيرنانديز على بعد 0.9 كم، وتتصل المنطقة بـ 15 خط نقل عام.
توفر الوحدة مساحة لأسرة كبيرة أو لاستضافة الضيوف، بأربع غرف نوم موزعة على طابقين إضافة إلى قبو صالح للسكن. تشمل التجهيزات مطبخاً مجهزاً بالكامل وتكييفاً هوائياً وأثاثاً كاملاً وغرفة غسيل، مع شرفتين خاصتين توفران مساحة خارجية. تشمل الرسوم السنوية للمجمع 400 يورو، أما ضريبة العقار فتبلغ 395 يورو سنوياً.
هذه الوحدة عقار قائم أعيد بيعه، وليست مشروع بناء جديد. تم تسليم المبنى عام 2006 وهو بحالة جيدة وجاهز للانتقال إليه مباشرة، أي لا توجد فترة انتظار أو مخاطر تتعلق بمرحلة البناء. تواريخ التسليم في مثل هذه الحالات محددة بالتاريخ الفعلي للتشييد المذكور في البيانات.
لا تشمل الوحدة مسبحاً خاصاً ولا حديقة خاصة ولا موقف سيارات مخصصاً، إذ إن هذه المرافق مشتركة داخل المجمع. لا توجد بيانات عن مصعد أو عن كفاءة الطاقة. الاتجاه شمالي شرقي، ما يعني أن التعرض المباشر للشمس أقل مقارنة بالاتجاهات الجنوبية. الوحدة ضمن عقار عمره قرابة عقدين، ولا تتوفر معلومات عن تجديدات هيكلية.
تناسب هذه الوحدة من يحتاج مساحة معيشة كبيرة قرب البحر بأربع غرف نوم وثلاثة حمامات، سواء لأسرة كبيرة أو لمن يرغب في مساحات ضيوف منفصلة عبر القبو. وجود أربع غرف نوم يمنح أيضاً إمكانية استخدام مرن: غرف نوم أو مكتب منزلي أو مساحة لتأجير جزئي ضمن ما تسمح به القوانين المحلية. الوحدة عملية لمن يريد الاستغناء عن الاعتماد اليومي على السيارة، إذ إن السوبرماركت والصيدلية والشاطئ كلها ضمن مسافة مشي قصيرة، وخطوط النقل العام متوفرة. في المقابل، من يبحث عن مسبح خاص أو حديقة خاصة أو موقف سيارات مخصص لن يجد ذلك هنا، لأن هذه المرافق مشتركة داخل المجمع. العقار مبني عام 2006، ما يعني أن المشتري يشتري وحدة جاهزة وحالة موصوفة بأنها جيدة، وليس تشطيبات جديدة كلياً. الاتجاه شمالي الشرقي عامل يستحق الزيارة للتحقق من كمية الشمس في أوقات مختلفة من اليوم، خاصة لمن يعتبر التعرض الشمسي أولوية. كما أن قرب الوحدة من الخدمات يجعلها قابلة للاستخدام طوال العام، وليس فقط كمقر صيفي.
شُيّد المبنى عام 2006، وهو عمر يقارب عشرين عاماً، والحالة الموصوفة جيدة. الوحدة مفروشة بالكامل ومجهزة بمطبخ أمريكي كامل التجهيز، مع تكييف هوائي كنظام للتحكم بالمناخ، وغرفة غسيل بغسالة (وفقاً لصور العقار) وخزائن مدمجة كبيرة في القبو. الحمامات مزودة بحوض استحمام، كما تظهر الصور، وغرف النوم بأسلوب سريرين مزدوجين مع طاولات جانبية. لا تتوفر في البيانات معلومات عن العزل الحراري أو نوع النوافذ أو أنظمة التدفئة المركزية، وهي نقاط يستحسن التحقق منها ميدانياً خلال الزيارة. من الناحية الهيكلية، يوفر توزيع ثلاثة مستويات فصلاً وظيفياً واضحاً: المعيشة اليومية في الأرضي، والنوم في الأول، ومساحة مرنة في القبو بمنفذ مستقل إلى الخارج. الشرفتان الخاصتان من العناصر البنيوية الدائمة في التصميم، وتتيحان استخداماً خارجياً دون الاعتماد على المساحات المشتركة. الوحدة ضمن عقار إعادة بيع، ما يعني أن المشتري يرى التشطيبات الفعلية كما هي وقت الشراء دون فجوة بين وعود المخططات والواقع، وهو فرق جوهري مقارنة بشراء على ورق المخططات في مرحلة البناء.
السعر المطلوب للوحدة ثابت ويبلغ 240.000 يورو، وهو سعر طلب لبيع عقار قائم وليس سعراً ابتدائياً لمشروع جديد. تشمل الصفقة وحدة مفروشة بالكامل بمطبخ مجهز ومساحة إجمالية تبلغ 157 متراً مربعاً موزعة على ثلاثة مستويات. التكاليف السنوية المعروفة هي رسوم المجمع البالغة 400 يورو وضريبة العقار البالغة 395 يورو. للإطار المرجعي، تتراوح الأسعار الابتدائية للمشاريع المقارنة في المنطقة بين 160.000 يورو في تورييفيخا و227.000 يورو في إل راسو، علماً بأن تلك المشاريع شقق جديدة وليست دوبلكس بهذه المساحة. الوحدة متاحة للشراء في وضعها الحالي الجاهز للسكن.
يتكون التوزيع الداخلي من ثلاث مستويات: طابق أرضي يضم صالة معيشة ومطبخاً أمريكياً مجهزاً وحماماً مع منفذ إلى شرفة، وطابق أول بغرفتي نوم وحمام وشرفة، وقبو صالح للاستخدام يحتوي على غرفتي نوم وحمام وخزانة كبيرة ومنفذ إلى الخارج. عملياً يتيح هذا التوزيع فصل مناطق النوم عن مساحات المعيشة اليومية، كما يمكن استخدام القبو كمساحة ضيافة أو تخزين أو حتى غرف نوم إضافية مستقلة نسبياً. أفق العمل اليومي هنا قائم على المشي: السوبرماركت على بعد 240 متراً والصيدلية على 180 متراً ونقطة شحن السيارات الكهربائية على 409 أمتار، فيما تبعد الشواطئ الثلاثة (كالا إستاكا وكالا موسكا وكالا سيرادا) بين 283 و450 متراً بخط مستقيم. المنطقة حضرية ذات كثافة خدمات عالية، مع 38 مطعماً و28 مقهى و16 صيدلية ضمن نطاق كيلومترين، وهذا يعني حركة نشطة معظم السنة وليس فقط في موسم الصيف. بالنسبة لمن يعتمدون على وسائل النقل العام، تتوفر 8 محطات و15 خطاً في المحيط. يشكل المسبح المشترك والمساحات الخضراء داخل المجمع مساحة خارجية مشتركة، بينما تؤدي الشرفتان الخاصتان دور المنطقة الخارجية اليومية للوحدة نفسها.
البيئة المحيطة حضرية ساحلية بكثافة خدمات عالية. ضمن نطاق كيلومترين توجد 38 مطعماً و28 مقهى و16 صيدلية و18 بنكاً و7 مدارس، ما يشير إلى منطقة تعمل على مدار السنة وليست مجمّعاً موسمياً. الشواطئ قريبة جداً: كالا إستاكا على 283 متراً وكالا موسكا على 393 متراً وكالا سيرادا على 450 متراً، جميعها بخط مستقيم. للأنشطة الرياضية، يقع قصر الماء (بالاثيو ديل أغوا) على بعد 0.6 كم ومركزان للياقة على 0.7 و1.2 كم. لمحبي الجولف، تقع ثلاثة ملاعب ضمن نطاق 3.3 إلى 4.8 كم: فيامارتين ولاس رامبلاس وكامبوامور. المستشفى يبعد 9.7 كم، وهي مسافة تستدعي سيارة أو وسيلة نقل للوصول. تتوفر 15 خط نقل عام و8 محطات، كما تقع محطة قطار أوريويلا ميغيل إيرنانديز على 0.9 كم، وهي قريبة بشكل غير معتاد بالنسبة لمنطقة ساحلية.
تُظهر الخريطة موقع الوحدة في بلايا فلامينكا وعلاقتها المباشرة بالشواطئ الصخرية القريبة والخدمات اليومية ضمن مشي. كما تُظهر المواقع النسبية لملاعب الجولف ومحطة القطار ومطار أليكانتي على الساحل الجنوبي لكوستا بلانكا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع بلايا فلامينكا على بعد 4 كم جنوب تورييفيخا ضمن بلدية أوريويلا في مقاطعة أليكانتي. الموقع متوسط بين المراكز الحضرية الكبرى: مرسية على 19 كم بخط مستقيم وإلتشي على 30 كم وأليكانتي على 50 كم. تُعد المنطقة جزءاً من الطرف الجنوبي لكوستا بلانكا، وتجمع بين كثافة خدمات حضرية ووصول مباشر إلى الشاطئ، ما يميزها عن المجمعات المعزولة الأبعد عن المدن. يضمن تعدد الخيارات، بين أسواق تورييفيخا ومطاعم بلايا فلامينكا ومراكز التسوق مثل ثينيا بوليفارد القريب، وجودة حياة عملية على مدار السنة.
الشواطئ الثلاثة القريبة تبعد بين 283 و450 متراً بخط مستقيم (المسافة الفعلية على الطريق قد تكون أطول). السوبرماركت على 240 متراً والصيدلية على 180 متراً، أي أن التسوق اليومي ممكن سيراً. مطار أليكانتي-إلتشي يبعد نحو 40 كم بخط مستقيم، وحسب وصف المصدر تستغرق الرحلة بالسيارة نحو 45 دقيقة. مطار فالنسيا على نحو 161 كم ومالقة على نحو 351 كم. ملاعب الجولف الثلاثة الأقرب (فيامارتين 3.3 كم، لاس رامبلاس 4.6 كم، كامبوامور 4.8 كم) وميدان لا فينكا على 13.7 كم. محطات القطار تشمل أوريويلا ميغيل إيرنانديز (0.9 كم) وبينيل (6 كم) وكالوسا دي سيغورا (7.6 كم). المواقف مشتركة داخل المجمع، أي لا يوجد موقف خاص مخصص للوحدة.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 6 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يرتفع الموقع نحو 37 متراً فوق مستوى البحر، وهو ارتفاع منخفض يعني تضاريس مستوية إلى حد كبير دون منحدرات حادة في محيط المجمع. متوسط درجة الحرارة السنوي 18.9 درجة مئوية، مع تفاوت شهري بين 10 درجات في الشتاء و27 درجة في الصيف، وهو نمط مناخي متوسطي يسمح باستخدام الوحدة طوال العام. موسم السباحة يمتد ستة أشهر تكون فيها درجة حرارة الماء 20 درجة أو أعلى، أي تقريباً من أواخر الربيع حتى منتصف الخريف. الاتجاه شمالي الشرقي يحد من ساعات التعرض المباشر للشمس داخل الوحدة مقارنة بالوحدات المواجهة جنوباً، وهو ما قد يكون ميزة في أشهر الذروة الصيفية وعنصراً يستحق التحقق في الشتاء. توجد نقاط ت Viewing مثل ميرادور ديل بالميرال على بعد 1.3 كم وصروث دي لا مويلا على 1.9 كم، والمنظر الموصوف من الوحدة يتضمن مساحات خضراء (غابات).
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تكمن القوة الترفيهية الأساسية للموقع في الشواطئ الصخرية الصغيرة المتعددة القريبة: كالا إستاكا (283 م) وكالا موسكا (393 م) وكالا سيرادا (450 م)، جميعها بخط مستقيم، ما يتيح التنويع بين خلجان مختلفة ضمن مشي بضع دقائق. لا تتوفر في البيانات معلومات عن شواطئ تحمل علم أزرق محددة في هذه النقطة. للجولف، تقع ثلاثة ملاعب معروفة ضمن نطاق 3.3 إلى 4.8 كم: نادي فيامارتين للجولف ونادي لاس رامبلاس دي أوريويلا ونادي كامبوامور الملكي، إضافة إلى لا فينكا على 13.7 كم، وهو تركيز مرتفع نسبياً لهواة هذه الرياضة. المنشآت الرياضية القريبة تشمل قصر الماء (0.6 كم) ومركزين للتأهيل البدني (0.7 و1.2 كم) والمجمع الرياضي البلدي (1.2 كم). المسبح المشترك في المجمع خيار إضافي لأيام الصيف، إلى جانب الشرفتين الخاصتين للاستخدام اليومي في الهواء الطلق.
المصدر: OpenStreetMap
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.2°C | 29 mm |
| فبراير | 11.0°C | 22 mm |
| مارس | 14.2°C | 28 mm |
| أبريل | 16.7°C | 30 mm |
| مايو | 19.9°C | 31 mm |
| يونيو | 24.2°C | 11 mm |
| يوليو | 27.2°C | 2 mm |
| أغسطس | 27.4°C | 5 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 23 mm |
| أكتوبر | 19.2°C | 37 mm |
| نوفمبر | 14.4°C | 34 mm |
| ديسمبر | 10.6°C | 28 mm |
Ref: VL633906
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID