דופלקס (בית דו-משפחתי צמוד) למכירה בפלאיה פלמנקה שבמועצת אוריוואלה, פרובינציית אליקנטה, בחוף הקוסטה בלנקה. הנכס, שנבנה בשנת 2006, כולל ארבעה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה ושטח מגורים של 157 מ״ר המחולק על פני שתי קומות ומרתף שמיש. מחיר המבוקש הוא 240,000 אירו, ומדובר במחיר קבוע לנכס קיים במצב מפתח ביד. הבית ממוקם בשכונת מגורים עירונית עם בריכה משותפת, במרחק הליכה מהחוף וממגוון שירותים יומיומיים.
בהשוואה להיצע האזורי, הדופלקס בפלאיה פלמנקה נבדל מהפרויקטים החדשים הסמוכים בפורמט ובשלב. דירות חדשות בטורבייחה, כגון אפרטמנטס פאלנגרה ביץ' החל מ-160,000 אירו ואדיפיסיו סאן אנד סנטר החל מ-169,000 אירו, מציעות מחירי כניסה נמוכים יותר, אך בדרך כלל בשטחים קטנים ניכרות מ-157 המ״ר של נכס זה ולרוב עם שניים עד שלושה חדרי שינה בלבד. פרויקט אואזיס לגונה 2 בשלב II באורבניסאסיון אל ראסו, החל מ-227,000 אירו, מתקרב לרמת המחיר אך ממוקם בפנים הארץ יחסית ולא במרחק הליכה מהחוף, בעוד שהנכס שלנו נמצא כ-283 מטרים בקו ישר מקאלה אסטאקה. הבחירה בין נכס חדש לקיים מתמצה כאן בעסקה טיפוסית של שוק הקוסטה בלנקה: בנייה חדשה מספקת תקנים טכניים עדכניים ואחריות קבלן, ואילו נכס קיים מספק שטח גדול יותר לפרי מטר, מיקום מבוסף ואפשרות בדיקה מלאה לפני רכישה. בנוסף, צפיפות השירותים סביב פלאיה פלמנקה, עשרות מסעדות, בתי קפה ובתי מרקחת בטווח של שני קילומטרים, גבוהה יחסית לאזורים חדשים יותר בפרברי טורבייחה ואוריוואלה שחלקם עדיין בהתפתחות. עבור רוכש המעריך שטח מגורים ונגישות רגלית על פני בנייה חדשה, המיקום והפורמט של נכס זה מהווים נקודת איזון מובהקת בשוק המקומי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בלב אזור עירוני מפותח של פלאיה פלמנקה, כארבעה קילומטרים מדרום לטורבייחה. החוף קאלה אסטאקה נמצא במרחק קו ישר של כ-283 מטרים, וסופרמרקט במרחק של 240 מטרים בלבד, כך שרוב הצרכים היומיומיים נגישים ברגל או באופניים ללא תלות ברכב.
הבית עונה על צורך במרחב מגורים רב-חדרים עם הפרדה פונקציונלית: קומת קרקע עם סלון-מטבח וחדר רחצה, קומה ראשונה עם שני חדרי שינה וטרסה, ומרתף עם שני חדרים נוספים וחדר רחצה. שתי טרסות פרטיות מאפשרות שהייה בחוץ, ומיזוג האוויר מספק נוחות בחודשי הקיץ.
מדובר בנכס קיים (מכירה חוזרת) שהושלם בשנת 2006 ועומד למסירה מיידית במצב מפתח ביד. אין כאן פרויקט בבנייה או לוח זמנים של קבלן; מדובר ברכישה של בית מוגמר שניתן לבדוק ולהעריך באופן מלא לפני הרכישה.
מגבלות הנכס מוגדרות בבירור: אין בריכה פרטית אלא משותפת בלבד, אין חניה פרטית או גינה פרטית, חזית הבית פונה לכיוון צפון-מזרח ולא דרום, והנוף המוזכר הוא אל אזור ירוק ולא אל הים. בנוסף, מדובר בבנייה משנת 2006 ולא בנכס חדש.
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. משפחה המחפשת בית קבע בחוף הספרדי תמצא כאן ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה, חלוקה המאפשרת מגורי קבע עם ילדים או קבלת אורחים ממושכת. רוכש המחפש בית נופש שני יוכל להסתמך על קרבת החוף והשירותים ברגל, ועל כך שהבית מרוהט ומאובזר וניתן לשימוש מיידי. משקיע השוקל השכרה עונתית או לטווח ארוך ימצא במרתף השמיש ובשתי הטרסות מאפיינים המרחיבים את קהל השוכרים הפוטנציאלי. לעומת זאת, מי שמחפש בריכה פרטית, חניה צמודה, נוף ים או בנייה חדשה עם תקני בידוד מודרניים, צריך לקחת בחשבון שהנכס אינו מציע אלה. המיקום העירוני, עם 15 קווי תחבורה ציבורית באזור ושמונה תחנות בסביבה הקרובה, מתאים גם למי שאינו מעוניין להסתמך על רכב בשגרה. כמו כן, הבית עשוי להתאים למי שמעדיף לרכוש נכס מוחשי שניתן לבקר בו ולבדוק את מצבו, ולא להמתין להשלמת בנייה.
הבית נבנה בשנת 2006 ומוגדר במצב טוב, ולכן הרמה הטכנית והאיכות תואמות תקופת בנייה זו ולא תקנים עכשוויים של נכסים חדשים. המטבח מאובזר במלואו בסגנון אמריקאי פתוח אל סלון-האוכל, והבית מסופק מרוהט במלואו, פרט המפחית הוצאות התאמה ראשוניות. קיים מיזוג אוויר לנוחות בחודשים החמים, וחדר כביסה ייעודי עם מכונת כביסה מתועד בתמונות. ארון קיר גדול במרתף מוסיף מקום אחסון משמעותי. שלושת חדרי הרחצה, שאחד מהם מתועד עם אמבטיה ובידה, מפחיתים חיכוכים בשעות הבוקר במשק בית מרובה דיירים. התמונות מצביעות על חדר שינה עם שתי מיטות יחיד ואזור מגורים משולב עם מטבחון. שתי הטרסות הפרטיות, אחת בקומת הקרקע ואחת בקומה הראשונה, מרחיבות את שטח השהייה בחוץ. יש לזכור שבנכס בן כמעט עשרים שנה מומלץ לבדוק בביקור את מצב מערכות האינסטלציה, החשמל והאיטום, נושאים שאינם מתועדים בנתונים.
מחיר המבוקש עבור הדופלקס הוא 240,000 אירו, מחיר קבוע לנכס קיים, ולא מחיר התחלתי של פרויקט. בתמורה מתקבל בית בן 157 מ״ר עם ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה, מרוהט במלואו, עם מטבח מאובזר ומיזוג אוויר. עלויות שוטפות מוצהרות: דמי ועד בית של כ-400 אירו לשנה ומס רכוש (IBI) של כ-395 אירו לשנה. לשם השוואה אזורית, דירות חדשות בטורבייחה מתחילות בכ-160,000 עד 169,000 אירו, ואילו פרויקט אואזיס לגונה 2 באל ראסו מתחיל בכ-227,000 אירו, כך שהמחיר תואם את הפורמט הגדול של הנכס ביחס לדירות קטנות יותר בסביבה.
חיי היומיום בדופלקס זה מתנהלים סביב קרבה לים ולשירותים. הבוקר יכול להתחיל בהליכה קצרה לחוף קאלה אסטאקה (כ-283 מטרים בקו ישר) או לבית המרקחת במרחק 180 מטרים, והקניות השוטפות נעשות בסופרמרקט הנמצא כ-240 מטרים מהבית. בתוך הנכס, קומת הקרקע מתפקדת כאזור מגורים עם סלון-אוכל, מטבח אמריקאי מאובזר וגישה לטרסה; הקומה הראשונה משמשת לשינה עם שני חדרים, חדר רחצה וטרסה נוספת; והמרתף מספק גמישות, שני חדרים, חדר רחצה, ארון קיר גדול וגישה החוצה, המתאימים לאירוח, לעבודה מהבית או לאחסון. האוריינטציה צפון-מזרחית מביאה אור בשעות הבוקר, ואת שעות הצהריים החמות ניתן לבלות בבריכה המשותפת של המתחם או באחד מהצללים של הטרסות. המתחם מוגדר כשקט, עם שטחים ירוקים משותפים. תחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק של כ-409 מטרים. החיים כאן מתאימים בעיקר למי שמעוניין במגורים עירוניים עם נגישות רגלית גבוהה, ולא בבידוד כפרי או בנוף פתוח.
הסביבה הקרובה משלבת קרבת חוף עם צפיפות שירותים גבוהה. בתוך רדיוס של שני קילומטרים פועלים 38 מסעדות, 28 בתי קפה, 16 בתי מרקחת, 18 סניפי בנק ושבעה בתי ספר, נתונים המעידים על אופי מגורים קבוע ולא רק עונתי, ומסבירים מדוע רוב הצרכים נגישים ברגל או באופניים. שלושה חופים נמצאים בטווח של עד 450 מטרים בקו ישר: פלאיה קאלה אסטאקה, קאלה מוסקה ופלאיה קאלה סראדה. בתחומי הספורט ניתן להגיע בהליכה למרכזי הכושר ולמתקנים העירוניים במרחק של 0.6 עד 1.2 קילומטרים. מי שמחפש טבע נוף ימצא את נקודות התצפית מיראדור דל פאלמראל (1.3 קילומטרים) וקרוס דה לה מואלה (1.9 קילומטרים). בית חולים נמצא במרחק של 9.7 קילומטרים. שוק האזור מציע מוצרים החל מביגוד ועד ירקות, ומרכז הקניות סניה בולבארד נמצא במרחק הליכה של כעשר דקות לפי תיאור המקור.
המפה מציגה את מיקום הנכס בפלאיה פלמנקה, בסמוך לקו החוף ולשלוש הלשונות הסלעיות. ניתן לזהות את צפיפות השירותים בסביבה הקרובה, סופרמרקט, בית מרקחת וטעינת רכב חשמלי במרחק של מאות מטרים בודדות, ואת מסלולי הגולף מדרום. המרחקים המוצגים הם מרחקי קו ישר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פלאיה פלמנקה ממוקמת במועצת אוריוואלה שבדרום פרובינציית אליקנטה, כארבעה קילומטרים מדרום לטורבייחה, על גבול המעבר בין הקוסטה בלנקה לאזור מורסיה. הערים הגדולות בסביבה: מורסיה במרחק קו ישר של 19 קילומטרים, אלצ'ה ב-30 קילומטרים ואליקנטה ב-50 קילומטרים. אוכלוסיית הרשות מונה כ-84,560 תושבים, נתון המשקף מרקם עירוני מבוסס ולא יישוב קטן. המיקום משלב קרבה יחסית לשדה התעופה של אליקנטה עם נגישות לשירותי המטרופולין של מורסיה.
נגישות הנכס מתבססת בעיקר על קרבה רגלית ועל תחבורה ציבורית מפותחת: 15 קווים ושמונה תחנות באזור. תחנת הרכבת אוריוואלה מיגל ארננדס נמצאת במרחק קו ישר של 0.9 קילומטרים, ותחנות נוספות בבניאל (6 קילומטרים) ובקאיוסה דה סגורה (7.6 קילומטרים). נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה נמצא במרחק קו ישר של כ-40 קילומטרים, כ-45 דקות נסיעה ברכב לפי הנתון המקורי, ואילו ולנסיה ומאלגה רחוקות יותר (כ-161 ו-351 קילומטרים בהתאמה). שלושה מסלולי גולף נמצאים בטווח נסיעה קצר: וייאמארטין (3.3 קילומטרים), לאס ראמבלאס דה אוריוואלה (4.6 קילומטרים) וריאל קאמפואמור (4.8 קילומטרים), וקלוב דה גולף לה פינקה במרחק 13.7 קילומטרים. כל המרחקים בקו ישר, והמרחק בכביש עשוי להיות ארוך יותר.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 6 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.9 מעלות צלזיוס וטווח חודשי ממוצע של 10 עד 27 מעלות. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נתון ההופך את הקרבה לשלושת החופים למעשית לאורך רוב השנה. הגובה מעל פני הים נמוך, כ-23 עד 37 מטרים לפי מקורות הנתונים, ולכן ההליכה בסביבה מישורית ברובה ללא טיפוסים משמעותיים. הנוף מהנכס מוזכר כפונה אל אזור ירוק, ולא אל הים. מזג האוויר המתון בחורף מקטין את עלויות החימום, ואילו מיזוג האוויר בבית מכסה את חודשי הקיץ החמים של חוף הלוונטה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלושה חופים בטווח הליכה מגדירים את אופי הפנאי במקום: פלאיה קאלה אסטאקה בכ-283 מטרים, קאלה מוסקה בכ-393 מטרים ופלאיה קאלה סראדה בכ-450 מטרים (מרחקים בקו ישר; המרחק בפועל ברגל ארוך יותר, והתיאור המקורי מזכיר כ-800 מטרים לחוף). חופים אלה הם לשונות סלעיות קטנות, אופייניות לקטע זה של הקוסטה בלנקה. לחובבי גולף נגישים ארבעה מסלולים בטווח של 3.3 עד 13.7 קילומטרים. בריכת המתחם המשותפת מספקת חלופה לימים שבהם אין רצון לרדת לים. בתחום הספורט פועלים בסביבה הקרובה פאלאסיו דל אגואה, מרכז כושר CAF והמרכז העירוני הפולידפורטיבי. צפיפות המסעדות ובתי הקפה באזור, למעלה מ-60 ביחד בתוך שני קילומטרים, מרחיבה את אפשרויות הבילוי.
מקור: OpenStreetMap
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.2°C | 29 mm |
| פברואר | 11.0°C | 22 mm |
| מרץ | 14.2°C | 28 mm |
| אפריל | 16.7°C | 30 mm |
| מאי | 19.9°C | 31 mm |
| יוני | 24.2°C | 11 mm |
| יולי | 27.2°C | 2 mm |
| אוגוסט | 27.4°C | 5 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 37 mm |
| נובמבר | 14.4°C | 34 mm |
| דצמבר | 10.6°C | 28 mm |
Ref: VL633906
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID