Tento řadový mezonetový byt v Playa Flamenca nabízí čtyři ložnice a tři koupelny na 157 m², pouhých 283 metrů od nejbližší zátoky. Prodává se plně zařízený, připravený k nastěhování, za pevnou cenu 240 000 €.
Ve vlastním tržním segmentu tento mezonetový byt konkuruje především starším řadovým domům z druhé ruky v Playa Flamenca, Torrevieje a širší oblasti Orihuela Costa. Při ceně 240 000 € za 157 m², čtyři ložnice a tři koupelny se cena za metr čtvereční přibližně 1 530 € pohybuje pod úrovní, které obvykle dosahují novější developerské projekty u golfových hřišť kolem Villamartína a Campoamoru, a zároveň zůstává nad vstupními cenami kompaktních bytů v centru Torrevieje. Oproti srovnatelným novostavbám uvedeným v okolí jsou rozdíly strukturální. APARTMENTS PALANGRE BEACH v Torrevieje začíná od 160 000 € a EDIFICIO SUN & CENTER od 169 000 €, jde však o bytové projekty, kde počáteční cena typicky odpovídá menším jednotkám s jednou či dvěma ložnicemi a bez soukromého venkovního prostoru kromě balkonu. OASIS LAGUNA 2 fáze II v Urbanización El Raso začíná na 227 000 € a nabízí novostavbu v klidnější vnitrozemské poloze, zhruba 4 kilometry od pobřeží. Tato nemovitost naopak nabízí dokončenou stavbu z roku 2006 s větší podlahovou plochou, více ložnicemi a vzdáleností od pláže pod 300 metrů vzdušnou čarou, za cenu standardu starší stavby a společných, nikoli soukromých, venkovních zařízení. Co se polohy týče, Playa Flamenca je urbanizovanější a bohatší na služby než El Raso, což oslovuje kupující, kteří chtějí obchody v pěší dostupnosti a celoroční sousedský život, zatímco El Raso a golfová údolí vyhovují kupujícím upřednostňujícím klid a novější výstavbu. Samotná Torrevieja nabízí větší městskou hustotu a rozsáhlejší obchodní centrum, ale s delšími vzdálenostmi k zálivům jižně od města. Bohaté vybavení okolí této nemovitosti, 38 restaurací a 28 kaváren ve dvou kilometrech, a blízkost Zenia Boulevard posilují její postavení jako polohy zaměřené na pohodlí v rámci trhu se staršími nemovitostmi na jihu Costa Blanca.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Poloha a dostupnost
Bydlení a vybavení
Novostavby v okolí
Omezení a slabé stránky
Tato nemovitost vyhovuje několika rozpoznatelným situacím. Rodina, která potřebuje čtyři ložnice a tři koupelny v rámci střídmého rozpočtu, shledá trojdílnou dispozici funkční: suterén s vlastní koupelnou může sloužit starším dětem, návštěvám příbuzných nebo jako domácí kancelář. Kupující hledající rekreační dům v pěší dostupnosti od moře těží ze vzdálenosti 283 metrů vzdušnou čarou k nejbližší zátoce a z pěší dostupnosti obchodů a restaurací, což snižuje závislost na půjčeném autě při kratších pobytech. Investoři zvažující pronájem by měli vzít v úvahu existující nábytek, společný bazén a celoroční servisní infrastrukturu, 7 škol a 16 lékáren ve dvou kilometrech naznačuje trvalé rezidenční zázemí, nikoli čistě sezónní resort. Pevná požadovaná cena 240 000 € a rok výstavby 2006 řadí nemovitost do segmentu starších nemovitostí, odlišného od novostaveb v Torrevieje od 160 000 € nebo El Raso od 227 000 €. Dům je méně vhodný pro kupující, kteří chtějí vlastní bazén, vlastní zahradu nebo soukromé parkovací stání, protože všechny tyto prvky jsou zde společné. Stejně tak kupující s omezenou mobilitou by měli započítat schody spojující tři podlaží. Pro ty, kdo upřednostňují prostor za euro, blízkost pláže pěšky a fungující městské okolí, je kombinace charakteristik koherentní.
Nemovitost pochází z roku 2006 a je uváděna v dobrém stavu. Kuchyně je plně vestavěná a vybavená, v otevřeném uspořádání sousedícím s obývacím pokojem s jídelním koutem, což zůstává běžnou dispozicí pro tuto generaci staveb na jižní Costa Blance. Interiérové fotografie ukazují konvenční standard dokončení: plnou koupelnu s vanou a bidetem, ložnice s dvěma postelemi a nočními stolky a kombinovaný obývací prostor s jídelnou a kuchyňským koutem. Samostatná technická místnost s pračkou přidává praktický prvek, který v srovnatelných bytech často chybí. Klimatizace pokrývá chlazení v létě a v závislosti na typu nainstalované jednotky může poskytovat topení v přechodných měsících. Kupující by měli přesný systém ověřit při prohlídce nemovitosti. Úložní prostor je řešen velkou vestavěnou skříní v suterénu a nemovitost se prodává plně zařízená, včetně postelí a skříní viditelných na fotografiích. Konstrukčně třípodlažní řadový dům z roku 2006 v této oblasti obvykle odpovídá konvenčním španělským stavebním metodám: železobetonový skelet, příčky z dutých cihel a omítnuté fasády. Nejsou k dispozici žádné informace o nedávných rekonstrukcích střechy, oken ani instalací, takže před koupí je doporučena technická prohlídka. Společné prvky, bazén, zelené plochy a exteriér budovy viditelný na fotografii schránek, spadají pod správu rezidence financovanou ročním poplatkem 400 €.
Pevná požadovaná cena činí 240 000 €, přibližně 1 530 €/m². Nemovitost se prodává plně zařízená a připravená k nastěhování. Roční poplatky za správu rezidence jsou 400 € a daň z nemovitosti (IBI) 395 €.
Playa Flamenca je živá přímořská čtvrť na jihu Costa Blanca v obci Orihuela, známá svými malými zátokami, pěší dostupností služeb a blízkostí Zenia Boulevard. Čtvrť kombinuje městské pohodlí s přírodním pobřežím a celoročním životem.
Playa Flamenca tvoří část Orihuela Costa, zhruba 4 kilometry jižně od Torrevieje, v souvisle urbanizovaném přímořském pásmu. Bezprostřední okolí je rezidenční areál v městském prostředí, což znamená chodníky, veřejné osvětlení a sousedící bytové a řadové domy, nikoli izolovaný venkov. Nadmořská výška je nízká, asi 23 až 37 metrů nad hladinou moře, takže terén je v podstatě rovinatý, což činí chůzi a cyklistiku realistickými způsoby dopravy pro místní cesty. Hustota vybavenosti ve dvou kilometrech je vysoká: 38 restaurací, 28 kaváren, 18 bank a 7 škol pokrývá většinu každodenních potřeb, zatímco nákupní centrum Zenia Boulevard je asi deset minut pěšky. Zdravotní péče je rozdělená: lékárna je vzdálená 180 metrů, zatímco nejbližší nemocnice je vzdálená 9,7 kilometru, což stojí za pozornost u trvalých obyvatel. Sportovní zařízení se soustředí v okolí, včetně Palacio del Agua ve vzdálenosti 0,6 kilometru a městského sportovního centra ve vzdálenosti 1,2 kilometru, plus vyhlídky jako Mirador del Palmeral ve vzdálenosti 1,3 kilometru pro přímořské procházky. Oblast je živá v letních prázdninových měsících, jak je pro tuto část Costa Blancy typické, ale celoroční obyvatelské zázemí, širší obec čítá kolem 84 560 obyvatel, udržuje služby otevřené i v zimě.
Mapa ukazuje nemovitost v zastavěném pobřežním pásu Playa Flamenca. Všimněte si krátkých vzdáleností vzdušnou čarou ke třem nejbližším zátokám, supermarketu a lékárně do 250 metrů a shluku golfových hřišť několik kilometrů ve vnitrozemí. Torrevieja leží přímo na severu; hranice Orihuely s provincií Murcia se nachází těsně na jihu.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Playa Flamenca zaujímá polohu na jihu Costa Blanca, v obci Orihuela, 4 kilometry jižně od Torrevieje a přibližně 19 kilometrů vzdušnou čarou od Murcie. Tím se nemovitost nachází v přechodné zóně mezi pobřežím provincie Alicante a regionem Murcie, což rozšiřuje okruh blízkých měst: Murcia (462 979 obyvatel), Elche (234 765) a Alicante (339 322) leží všechny v okruhu 50 kilometrů. Ve srovnání s Costa del Sol dále na západě je tento úsek pobřeží obecně kompaktnějšího měřítka a cenově dostupnější, přičemž Torrevieja funguje jako nejbližší obchodní centrum.
Vzdálenosti níže jsou měřené vzdušnou čarou; skutečné vzdálenosti po silnici jsou delší. Nejbližší pláže jsou Playa Cala Estaca ve vzdálenosti 283 metrů, Cala Mosca ve 393 metrech a Playa Cala Cerrada ve 450 metrech. Supermarket se nachází 240 metrů daleko, lékárna 180 metrů a nabíjecí stanice pro elektromobily 409 metrů od nemovitosti. Tři golfová hřiště leží v okruhu pěti kilometrů: Villamartín ve 3,3 km, Las Ramblas de Orihuela ve 4,6 km a Real Club de Golf Campoamor ve 4,8 km. Letiště Alicante-Elche (ALC) je vzdušnou čarou přibližně 40 km daleko, inzerát uvádí dobu jízdy autem asi 45 minut. Letiště Valencia leží přibližně 161 km daleko. Do regionálních měst lze uskutečnit jednodenní výlety: Murcia 19 km, Elche 30 km a Alicante 50 km, vždy vzdušnou čarou. Veřejnou dopravu v oblasti tvoří 15 linek s 8 zastávkami a vlakové nádraží Orihuela Miguel Hernández je přibližně 0,9 km daleko, což nabízí železniční alternativu k soukromému automobilu.
| Vzdálenost k pláži | 0.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 41 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data ukazují průměrnou roční teplotu 18,9 °C, přičemž měsíční průměry se pohybují od 10 °C v nejchladnějším měsíci do 27 °C v nejteplejším. Jde o typický polosuchý středomořský profil: mírné zimy, ve kterých se topí jen občas, a horká léta, ve kterých má nainstalovaná klimatizace svůj význam. Srážky jsou nízké a koncentrují se mimo letní půlrok. Koupací sezóna trvá přibližně šest měsíců, během nichž teplota mořské vody zůstává na hladině 20 °C nebo vyšší, zhruba od května do října. Pozemek leží v nadmořské výšce mezi 23 a 37 metry na rovném terénu, takže žádné strmé přístupové cesty nekomplikují každodenní pohyb. Severovýchodní orientace domu znamená, že terasy dostávají ranní a polední slunce, nikoli intenzivní odpolední žár. Uvedený výhled do lesa přidává zelené pozadí, které je pro takovou přímořskou městskou polohu neobvyklé, a nedaleké zátoky se skalnatými mysy dodávají pobřeží přirozenější charakter než dlouhé písčité pláže dále na severu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Tři nejbližší pláže leží všechny v okruhu 450 metrů vzdušnou čarou: Playa Cala Estaca (283 m), Cala Mosca (393 m) a Playa Cala Cerrada (450 m). Jsou to malé zátoky typické pro Orihuela Costa, obecně více chráněné než otevřené písčité pláže, vhodné ke koupání a šnorchlování. Šestiměsíční koupací sezóna s teplotou vody 20 °C a vyšší podporuje využívání pláží od pozdního jara do podzimu. Golf je v okolí dobře zastoupen: Club de Golf Villamartín (3,3 km), Las Ramblas de Orihuela (4,6 km) a Real Club de Golf Campoamor (4,8 km) tvoří shluk zavedených 18jamkových hřišť, přičemž Club de Golf La Finca leží o kus dále, 13,7 km. Pro ostatní sporty leží Palacio del Agua 0,6 km daleko, fitness centrum 0,7 km a městské sportovní centrum 1,2 km. Chodci se ke dvěma vyhlídkám ve dvoukilometrovém okruhu dostanou pěšky, Mirador del Palmeral (1,3 km) a Cruz de la Muela (1,9 km), které poskytují cíle pro pravidelné procházky podél pobřeží.
Zdroj: OpenStreetMap
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 23 mm |
| Únor | 12.6°C | 14 mm |
| Březen | 14.6°C | 26 mm |
| Duben | 16.6°C | 23 mm |
| Květen | 19.7°C | 15 mm |
| Červen | 23.2°C | 12 mm |
| Červenec | 26.1°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 12 mm |
| Září | 23.7°C | 52 mm |
| Říjen | 20.1°C | 26 mm |
| Listopad | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinec | 12.3°C | 30 mm |
Mírný
Ref: VL633906
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID