Řadový dům v lokalitě Playa Flamenca, přibližně čtyři kilometry jižně od Torrevieje v obci Orihuela v provincii Alicante. Nemovitost z roku 2006 nabízí čtyři ložnice a tři koupelny na třech podlažích s celkovou obytnou plochou 157 m². K dispozici jsou dvě soukromé terasy, společný bazén a zelené plochy v rámci rezidence. Vybavenost v okolí, včetně supermarketu ve vzdálenosti 240 metrů vzdušnou čarou, je dostupná pěšky. Pevná kupní cena činí 240 000 EUR. Pláže Cala Estaca a Cala Mosca leží do 400 metrů přímé vzdálenosti od objektu.
V regionálním srovnání stojí tato nemovitost mimo rámec novostaveb: zatímco projekty jako APARTMENTS PALANGRE BEACH v Torrevieji začínají od 160 000 EUR, EDIFICIO SUN & CENTER od 169 000 EUR a OASIS LAGUNA 2 ve Urbanización El Raso od 227 000 EUR, jde zde o existující dům z roku 2006 s pevnou cenou 240 000 EUR. Rozdíl se odráží ve dvou rovinách. První je dispozice: uvedené novostavby nabízejí zpravidla menší apartmány, zatímco tento objekt přináší čtyři ložnice, tři koupelny a 157 m² plochy rozdělené do tří podlaží včetně suterénu. Druhou rovinou je poloha: novostavby ve vnitrozemských urbanizacích jako El Raso leží dál od pobřeží, kdežto Playa Flamenca má zátoky ve vzdušné vzdálenosti 283 až 450 metrů. Na straně omezení stojí absence vlastního bazénu a garáže, severovýchodní orientace a dvacet let stará konstrukce s technologiemi odpovídajícími době výstavby, což u novostaveb odpadá. Cena za metr činí zhruba 1 529 EUR, což u pobřežní lokality s docházkovým přístupem k plážím a golfu odpovídá spodní polovině místního cenového spektra pro rodinné domy; apartmány srovnatelné ceny nabízejí podstatně menší plochu. Pro kupujícího, který upřednostňuje prostor a polohu před novostí konstrukce, je tento poměr relevantní; pro kupujícího orientovaného na novostavbu s garáží a vlastním pozemkem nikoliv.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází v urbanizované pobřežní čtvrti Playa Flamenca s kompletní městskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. Supermarket leží 240 metrů vzdušnou čarou, lékárna 180 metrů. Pláž Cala Estaca je vzdálena 283 metrů, Cala Mosca 393 metrů. Oblast je rovinatá, s nadmořskou výškou kolem 23 až 37 metrů, což usnadňuje pěší a cyklistickou dopravu. Letiště Alicante-Elche leží přibližně 40 kilometrů vzdušnou čarou.
Dispozice zahrnuje obývací pokoj s jídelnou a přístupem na terasu, americkou kuchyň, dvě ložnice a koupelnu v prvním patře a suterén se dvěma ložnicemi, koupelnou a výstupem ven. Dům je orientován na severovýchod, má klimatizaci, plně vybavenou kuchyň a prodej zahrnuje veškerý nábytek. K objektu náleží dvě soukromé terasy a společná zahrada s venkovním bazénem pro obyvatele rezidence.
Nejde o novostavbu, ale o nemovitost z druhé ruky postavenou v roce 2006, uvedenou do stavu připraveného k nastěhování. Stav objektu je hodnocen jako dobrý. Termíny dokončení se v tomto případě nevztahují, protože stavba je již hotova a nemovitost lze po převodu okamžitě obývat. S rokem výstavby 2006 souvisí standard vybavení a technického zázemí odpovídající danému období.
Objekt nemá vlastní bazén ani vlastní zahradu, bazén a zeleň jsou společné pro celou rezidenci. Parkování je rovněž řešeno pouze na společných plochách, bez vlastního garážového stání. Orientace na severovýchod omezuje přímé odpolední slunce na terasách. Databáze neuvádí údaje o energetickém štítku ani o vlastním parkovacím místě. Suterén je popsán jako využitelný, nikoli jako plnohodnotné obytné patro se denním světlem.
Nemovitost odpovídá potřebám kupujícího, který hledá dům se čtyřmi ložnicemi v pobřežní lokalitě s docházkovým přístupem k plážím a službám. Pro vícečlennou rodinu nabízí rozdělení ložnic do dvou pater a suterénu s vlastní koupelnou, což umožňuje ubytování hostů nebo dospívajících dětí odděleně od hlavních prostor. Pro kupujícího druhého bydla je podstatná okamžitá obyvatelnost, prodej včetně nábytku a sdílený bazén bez nutnosti vlastní údržby vody. Pro investičního kupujícího je relevantní kombinace čtyř ložnic a blízkosti služby, která otevírá možnost krátkodobého pronájmu, avšak případný výnos závisí na místní poptávce a regulaci. Nevyhovuje naopak kupujícímu, který požaduje vlastní bazén, vlastní garáž nebo novostavbu s moderním energetickým standardem. Vhodná je pro ty, kdo chtějí žít bez auta denně, protože supermarket, lékárna i pláže leží v dosahu pěší docházky. Vzdálenější cesty, na letiště Alicante-Elche přibližně 40 km vzdušnou čarou, do Murcie 19 km, do Elche 30 km, vyžadují autem nebo veřejnou dopravu, k níž v okolí existuje 15 linek a 8 zastávek.
Objekt pochází z roku 2006 a jeho stav je veden jako dobrý. Kuchyň je plně vybavená vestavěnými spotřebiči v americkém stylu, propojená s obývacím prostorem. Fotodokumentace potvrzuje koupelnu s vanou a bidetem, ložici s dvěma samostatnými lůžky a nočními stolky, obývací prostor s jídelnou a kuchyňskou linkou i samostatnou prádelnu s pračkou, což odpovídá popisu technické místnosti v databázi. Dům je prodáván plně zařízený, což znamená, že přestěhování nevyžaduje pořízení základního vybavení. Klima je řešeno klimatizací. Úložné plochy zahrnují velkou vestavěnou skříň v suterénu. Dvoupatrová konstrukce nadzemních podlaží doplněná o využitelný suterén dává celkem 157 m² obytné plochy. Materiálové složení odpovídá stavebnímu standardu Španělska poloviny první dekády 21. století; databáze neobsahuje detailní specifikaci podlah, oken ani izolací, takže jejich aktuální stav je nutné ověřit při prohlídce. Společné části rezidence, bazén a zelené plochy, jsou udržovány z ročních poplatků 400 EUR. Elektřina je přivedena, odpovídající době výstavby. U nemovitosti starší dvaceti let je u závažného kupujícího obvyklé nechat zkontrolovat instalace, těsnost a stav společných konstrukcí.
Jde o existující nemovitost s pevnou kupní cení 240 000 EUR, nikoli o novostavbu s ceníkem od určité částky. Cena se vztahuje k celému objektu včetně vybavení popsaného v databázi. Roční náklady tvoří společenské poplatky ve výši 400 EUR a daň z nemovitosti 395 EUR. Pro srovnání: novostavby v okolí Torrevieje začínají od 160 000 až 169 000 EUR, projekt v Urbanización El Raso od 227 000 EUR. Tento dům se od nich liší rokem výstavby 2006, dispozicí se čtyřmi ložnicemi a okamžitou dostupností. Dostupnost je závislá na aktuálním stavu prodeje.
Každodenní rytmus v této lokalitě je určen blízkostí moře a městské vybavenosti. Ráno lze dojít pěšky do supermarketu 240 metrů vzdušnou čarou nebo do lékárny o 180 metrech dál. Pláže Cala Estaca a Cala Mosca leží v přímé vzdálenosti 283, respektive 393 metrů, takže koupání a pobyt u moře jsou dostupné bez auta. Do 2 kilometrů se nachází 38 restaurací, 28 kaváren, 16 lékáren a 18 bank. Dům samotný je koncipován pro potřeby vícečlenné domácnosti nebo sezónního využití: čtyři ložnice rozmístěné mezi první patro a suterén poskytují oddělené soukromí, společný obývací prostor s kuchyní na přízemí slouží jako centrum denního života. Dvě soukromé terasy umožňují pobyt venku, a to ráno díky severovýchodní orientaci. Suterén s vlastní koupelnou a výstupem ven lze využít pro hosty, jako pracovnu nebo úložný prostor. Rezidence se sdíleným bazénem a zeleními plochami vytváří klidnější prostředí než rušné centrum letoviska. Sportovní zázemí v okolí zahrnuje Palacio del Agua 0,6 km vzdušnou čarou a městský sportovní areál 1,2 km. Na golfová hřiště Villamartín, Las Ramblas a Campoamor se dojede autem zhruba ze 3,3 až 4,8 kilometru. Mimo hlavní sezónu zůstává vybavenost v provozu, protože oblast má stálé obyvatele i obslužnou infrastrukturu.
Okolí je urbanizované pobřežní pásmo s rovinatým terénem a nadmořskou výškou 23 až 37 metrů, což činí oblast přístupnou pěšky i na kole. Základní vybavenost je soustředěna v okruhu stovek metrů: lékárna 180 m, supermarket 240 m, nabíjecí stanice pro elektromobily 409 m vzdušnou čarou. V širším dosahu dvou kilometrů se nachází 7 škol a 1 park. Zdravotnické zařízení leží 9,7 km přímé vzdálenosti. Kulturní a rekreační body zahrnují vyhlídku Mirador del Palmeral 1,3 km a Cruz de la Muela 1,9 km. Dopravní obslužnost tvoří 15 linek veřejné dopravy s 8 zastávkami v okolí; vlaková stanice Orihuela Miguel Hernández leží 0,9 km vzdušnou čarou, Beniel 6,0 km a Callosa de Segura 7,6 km. Regionální centra Murcie (19 km) a Elche (30 km) jsou dostupná autem pro mimořádné cesty. Nákupní oblast Zenia Boulevard je dle zdrojového popisu v docházkové vzdálenosti zhruba deseti minut. Charakter čtvrti je městský s letovou sezónností, kdy frekvence návštěvníků v letních měsících roste, mimo sezónu se prostředí klidní.
Mapa ukazuje polohu domu v urbanizované zástavbě Playa Flamenca mezi zátokami Cala Estaca a Cala Mosca. Vyznačené vzdálenosti vzdušnou čarou odpovídají přímému měření; skutečné trasy pěšky nebo autem bývají delší. Barevné body označují pláže, golfová hřiště a veřejné zastávky.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Playa Flamenca leží na jihu provincie Alicante na Costa Blanca, čtyři kilometry jižně od Torrevieje, v rámci rozsáhlé obce Orihuela o rozloze 365,4 km² a přibližně 84 560 obyvatelích. Pozice na pomezí s Murcií (19 km vzdušnou čarou) vytváří propojení dvou regionálních trhů. Elche s 234 765 obyvateli leží 30 km a Alicante 50 km přímou čarou. Oproti novým projektům ve vnitrozemských urbanizacích typu El Raso se tato lokalita vyznačuje přímou pobřežní polohou s docházkovým dosahem pláží, což ji řadí mezi hustěji zastavěné, ale kompletně vybavené části pobřeží.
Pláže jsou nejblíže položenou přírodní atrakcí: Playa Cala Estaca 283 m, Cala Mosca 393 m a Playa Cala Cerrada 450 m vzdušnou čarou, ve skutečné pěší vzdálenosti mírně více. Letiště Alicante-Elche leží přibližně 40 km přímou čarou, což odpovídá jízdě autem zhruba 45 minut dle zdrojového údaje. Valencia je vzdálena 161 km a Malaga 351 km vzdušnou čarou. Golfová hřiště tvoří hustou skupinu ve vnitrozemí: Villamartín 3,3 km, Las Ramblas de Orihuela 4,6 km a Real Club de Golf Campoamor 4,8 km, La Finca 13,7 km. Autem se oblast pohodlně obsluhuje po pobřežních silnicích; pro denní potřeby však auto nutné není. Veřejná doprava nabízí 15 linek a nabíjecí stanice pro elektromobily stojí 409 metrů od objektu. Nemocnice leží 9,7 km přímé vzdálenosti, tedy cestou autem delší.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 6 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klima odpovídá jižnímu Středomoří: průměrné měsíční teploty se pohybují mezi 10 °C v nejchladnějším a 27 °C v nejteplejším období, roční průměr činí 18,9 °C. Koupací sezóna, definovaná teplotou vody od 20 °C, trvá šest měsíců, tedy zhruba od pozdního jara do začátku podzimu. Nadmořská výška 23 až 37 metrů a rovinatý terén eliminují výraznější převýšení na cestách ke službám i k moři. Orientace domu na severovýchod znamená ranní slunce na terasách a méně přímého žáru odpoledne, což se promítá do letní obyvatelnosti interiéru. Výhled směřuje dle databáze k zeleni. Přírodní rekreační plochy v okolí zahrnují park v dosahu 2 km a pobřežní stezky podél zátok. Databáze neuvádí úhrny srážek ani sluneční hodiny v měsíčním členění, avšak teplotní rozpětí potvrzuje mírnou zimu bez mrazových extrémů.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřeží v okolí tvoří řada menších zátok: Cala Estaca 283 m, Cala Mosca 393 m a Cala Cerrada 450 metrů vzdušnou čarou od nemovitosti, všechny dostupné pěšky. Databáze neobsahuje údaj o modrých vlajkách jednotlivých pláží, proto jej nelze uvést. Sportovní zázemí je husté: vodní palác Palacio del Agua leží 0,6 km, fitness centrum CAF 0,7 km a městský sportovní areál 1,2 km vzdušnou čarou. Golfoví hráči mají v okruhu pěti kilometrů tři hřiště, Villamartín, Las Ramblas a Campoamor, a La Finca 13,7 km. Rekreační strukturu doplňují 38 restaurací a 28 kaváren v okruhu 2 km. Vyhlídkové body Mirador del Palmeral a Cruz de la Muela nabízejí cíle pro pěší výlety. Společný bazén v rezidenci slouží jako alternativa k moři v horkých dnech, kdy je v provozu celý koupací půlrok.
Zdroj: OpenStreetMap
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 10.2°C | 29 mm |
| Únor | 11.0°C | 22 mm |
| Březen | 14.2°C | 28 mm |
| Duben | 16.7°C | 30 mm |
| Květen | 19.9°C | 31 mm |
| Červen | 24.2°C | 11 mm |
| Červenec | 27.2°C | 2 mm |
| Srpen | 27.4°C | 5 mm |
| Září | 24.0°C | 23 mm |
| Říjen | 19.2°C | 37 mm |
| Listopad | 14.4°C | 34 mm |
| Prosinec | 10.6°C | 28 mm |
Ref: VL633906
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID