Ta dvonadstropna duplex hiša stoji v Playa Flamenca, obalnem naselju v občini Orihuela naCosta Blanca. Nepremičnina iz leta 2006 obsega 157 m² bivalne površine s štirimi spalnicami in tremi kopalnicami, razporejenimi na treh nivojih, vključno s funkcionalno kletjo. Vprašana cena znaša 240.000 evrov. Hribovska stran: objekt se nahaja v mestni urbanizaciji s skupnim bazenom, približno 800 metrov od plaž Cala Mosca in Cala Estaca. Trgovina, lekarna in restavracije so dosegljive peš, nakupovalno središče Zenia Boulevard pa je oddaljeno približno deset minut hoje.
V primerjavi s primerljivimi novogradnjami v regiji ta duplex zavzema drugačen položaj. Stanovanja v Torrevieji (Palangre Beach od 160.000 evrov, Sun & Center od 169.000 evrov) so cenejša, a ponujajo manjše površine in praviloma dve spalnici. Oasis Laguna 2 v Urbanización El Raso (od 227.000 evrov) leži bolj v notranjosti, stran od neposredne obale, medtem ko je Playa Flamenca obalna lokacija s plažami v peš dosegu. Prednost te hiše je kombinacija štirih spalnic, treh kopalnic in kletnega nivoja po ceni, ki na tej obali običajno velja za manjše stanovanje. Pomanjkljivosti v primerjavi z novogradnjami: leto izgradnje 2006 pomeni nižji gradbeni standard glede izolacije in energetike, odsotnost zasebnega parkirišča in skupno, ne zasebno zunanje območje. Lokacijsko je Playa Flamenca bolj mestna in gneče v sezoni kot mirnejše urbanizacije kot El Raso, a po drugi strani ponuja več storitev v peš dosegu, 38 restavracij in 28 kavarn v radiju dveh kilometrov ter javni prevoz s 15 linijami. Golf igrišča treh klubov (3,3–4,8 km) so dostopna za oba trga. Za kupe, ki primerjajo ceno na kvadratni meter, ta nepremičnina znaša približno 1.530 evrov na m², kar je za obalno lego z neposredno bližino plaž in popolno opremo konkurenčen vnos v tej segmentu Coste Blanche. Odločitev med novogradnjo in to hišo je predvsem izbira med modernim standardom in trenutno nižjo ceno ter več prostora.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Playa Flamenca leži približno štiri kilometre južno od Torrevieje, v občini Orihuela. V ravni črti je najbližja plaža Cala Estaca oddaljena 283 metrov, Cala Mosca 393 metrov. Supermarket je 240 metrov stran, lekarna 180 metrov. Območje je urbanizirano, z večino dnevnih storitev v pešpotencionalnem radiju.
Hiša nudi štiri spalnice in tri kopalnice na 157 m², kar zadostuje za večjo družino ali kombinacijo bivanja in oddajanja. Dve zasebni terasi omogočata bivanje na prostem, skupni bazen in zelene površine pripadajo urbanizaciji. Klimatska naprava in popolnoma opremljena kuhinja sta vključeni.
Gre za obstoječo nepremičnino iz leta 2006 v stanju, pripravljenem za vselitev. Objekt je opredeljen v dobrem stanju in se prodaja popolnoma opremljen. Datum dokončanja je okvirni podatek; fizično gre za končano gradnjo brez čakalnih dob.
Nepremičnina nima zasebnega bazena, zasebnega vrta niti zasebnega parkirišča, parkiranje je skupno. Hiša je vrstna, ne samostojna, usmerjena proti severovzhodu. Leto izgradnje 2006 pomeni, da tehnična dokumentacija odraža takratnejše gradbene standarde.
Ta hiša ustreza gospodinjstvom, ki potrebujejo štiri spalnice in več bivalne površine po ceni, ki je na tej obali običajno rezervirana za manjša stanovanja. Klet z dvema spalnicama in kopalnico je primeren za goste, starejše starše ali ločeno bivanje mladih družinskih članov. Za kupe drugega doma je pomembno, da so plaža, trgovina in lekarna v peš dosegu, kar zmanjšuje odvisnost od avtomobila med daljšimi bivanji. Za vlagatelje je relevantna oddajna dinamika Playa Flamenca, kjer turistična sezona podpira kratkoročne najeme, čeprav je treba preveriti lokalne pogoje za to vrsto izposoje. Za vsebinske uporabnike: pomanjkljivosti so odsotnost zasebnega parkirišča in severovzhodna usmerjenost, kar pomeni manj popoldanskega sonca na terasah. Kupe, ki iščejo samostojno vilo z zasebnim bazenom, pri tej nepremičnini teh lastnosti ne bodo našli.
Hiša je bila zgrajena leta 2006 in je opredeljena v dobrem stanju. Kuhinja je popolnoma opremljena v ameriškem slogu, odprta proti dnevnemu prostoru. Fotografije prikazujejo kopalnico s kado in bidetom, spalnico z dvema posameznima posteljama, dnevno jedilnico z kuhinjskim kotičkom ter loženo pračnico s pralnim strojem, vse to kaže na funkcionalno, ne pa na novo prenovljeno stanje. Klima naprava je nameščena, kar na tej nadmorski višini in podnebju pokriva glavne toplotne vrhove poleti. Notranjost vključuje veliko vgrajeno omaro v kleti. Tehnična oskrba zajema elektriko iz javnega omrežja. Ker gre za rabljeno nepremičnino iz leta 2006, je pri načrtovanju proračuna smotrno upoštevati morebitne posodobitve v naslednjih letih, na primer sanacije v kopalnicah ali energetske izboljšave. Gradbeni standardi tistega obdobja na Španskem že vključujejo toplotno izolacijo po takratnih predpisih, a ne dosegajo ravni sedanje gradbene tehnologije. Objekt nima lastnega parkirišča; parkiranje poteka v skupnih conah urbanizacije.
Vprašana cena je fiksna in znaša 240.000 evrov. Gre za obstoječo nepremičnino z dokončano gradnjo leta 2006, zato ni gradbenih rokov. Cena vključuje obstoječo opremo, saj se hiša prodaja popolnoma opremljena. Letni stroški zajemajo skupnino 400 evrov in nepremičninski davek 395 evrov. V primerjavi z novogradnjami v Torrevieji (od 160.000 do 169.000 evrov za stanovanja) in Urbanización El Raso (od 227.000 evrov) ta cena odraža večjo površino, štiri spalnice in kletni nivo, pri čemer gre za rabljeno nepremičnino.
Dnevno bivanje v tej hiši poteka na treh nivojih. Pritlak nudi prostorno dnevno jedilnico z dostopom na teraso, odprto kuhinjo v ameriškem stilu in eno kopalnico. Prvo nadstropje vsebuje dve spalnici, kopalnico in teraso, klet pa dve dodatni spalnici, kopalnico, shrambo in dostop na zunaj. Ta postavitev omogoča ločeno uporabo spodnjega dela, na primer za goste ali oddajanje. Urbanizacija je mirna, s skupnim zunanjim bazenom in zelenimi površinami. Okolica je mestna: v 2 kilometrih je 38 restavracij, 28 kavarn, 16 lekarn in 18 bank. Supermarket je oddaljen 240 metrov, torej je nakupovanje vsakodnevno opravilo peš. Plaže Cala Estaca (283 m v ravni črti) in Cala Mosca (393 m) omogočata jutranje in večerne oglede ob morju skozi vse leto. Zenia Boulevard, eno največjih nakupovalnih središč v regiji, je oddaljeno približno deset minut hoje. Izven turistične sezone ostane okolica naseljena, saj v širši občini živi približno 84.560 prebivalcev. Za gospodinjstva brez avtomobila je dostopnost peš in s kolesom relevantna prednost; do bolnišnice je 9,7 kilometra, kar zahteva prevoz.
Neposredna okolica je mestna in vezana na obalo. V 2 kilometrih so šole (7), lekarne (16), banke (18) in park, kar nakazuje na stalno naseljeno skupnost, ne le na turistično cono. Javni prevoz obsega 15 linij z 8 postajališči, železniška postaja Orihuela Miguel Hernández je v ravni črti 0,9 kilometra stran. Športna infrastruktura je gostejša: Palacio del Agua (0,6 km), fitnes center CAF (0,7 km) in občinski športni center (1,2 km). Razgledišči Mirador del Palmeral (1,3 km) in Cruz de la Muela (1,9 km) ponujata izhodne točke za sprehode. Polnilna postaja za električna vozila je 409 metrov oddaljena. Bolnišnica je 9,7 kilometra stran, kar pomeni vožnjo z avtomobilom ali javnim prevozom. Vrhunska raven vsakodnevne oskrbe: supermarket 240 m, lekarna 180 m, kar omogoča tudi bivanje brez avtomobila za večino dnevnih opravil.
Zemljevid prikazuje lego v Playa Flamenca: trije zalivi znotraj 450 metrov, supermarket in lekarna v radiju 250 metrov ter golf igrišča med 3,3 in 4,8 kilometri. Prikazane razdalje so ravne črte; dejanske poti so lahko daljše.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Playa Flamenca leži na južnem delu Coste Blanche, v občini Orihuela, štiri kilometre od Torrevieje. Murcia je 19 km v ravni črti, Elche 30 km, Alicante 50 km. Položaj med Torreviejo in mejo z regijo Murcia pomeni dostop do dveh urbanih središč. Za razliko od notranjosti Orihuele je to obalni pas z gostim turističnim in stalnim prebivalstvom. Regija Costa Blanca se trži kot dostopnejša alternativna izbira glede cen v primerjavi z najbolj priljubljenimi območji Costa del Sol.
Plaže: Playa Cala Estaca 283 m, Cala Mosca 393 m, Playa Cala Cerrada 450 m, vse v ravni črti, dejanska pot je lahko daljša. Golf igrišča: Villamartín 3,3 km, Las Ramblas de Orihuela 4,6 km, Real Campoamor 4,8 km, La Finca 13,7 km. Letovišče Alicante-Elche (ALC) je približno 40 km stran v ravni črti (približno 45 minut vožnje), Valencia okoli 161 km, Málaga okoli 351 km. Večja mesta: Murcia 19 km, Elche 30 km, Alicante 50 km, vsa v ravni črti. Za kupe, ki pogosto letijo, je relevantna bližina ALC. Javni prevoz z 15 linijami pokriva lokalne povezave. Dostop z avtomobilom je po obalnih cestah; v turistični sezoni je treba računati z gostim prometom v okolici nakupovalnih območij.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 6 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Povprečna letna temperatura znaša 18,9 stopinje Celzija, mesečna povprečja se gibljejo med 10 in 27 stopinjami. Sezona kopanja traja šest mesecev, saj je temperatura vode vsaj 20 stopinj. Nadmorska višina je nizka (23–37 metrov), kar pomeni raven teren brez strmih vzponov, pomembno za dostop peš in s kolesom. Pogled iz hiše je delno usmerjen na zelenje. Letna količina padavin je na tej obali nizka, kar podpira zunanj življenjski ritem na terasah večji del leta. Severovzhodna usmerjenost pomeni jutranjo sončno osvetlitev teras. Podnebje ustreza kombinaciji stalnega bivanja in sezonskih obiskov.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Obala v neposredni bližini sestoji iz manjših zalivov: Cala Estaca, Cala Mosca in Cala Cerrada, vsi znotraj 450 metrov v ravni črti. Ti zalivi so manjši in bolj zaščiteni kot dolge peščene plaže Torrevieje, kar vpliva na značaj kopanja, mirnejše vode in manj prostora za športne dejavnosti na pesku. Za rekreacijo so na voljo trije športni centri v radiju 1,2 kilometra, vključno z vodnim centrom Palacio del Agua. Golf igrišča Villamartín (3,3 km), Las Ramblas (4,6 km) in Campoamor (4,8 km) tvorijo kompakten golf sklop južno od Torrevieje, dosegljiv v približno desetih minutah vožnje. Razgledišči v 1,3 in 1,9 kilometra dopolnjujeta možnosti za sprehodne izlete ob obali.
Vir: OpenStreetMap
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 10.2°C | 29 mm |
| Februar | 11.0°C | 22 mm |
| Marec | 14.2°C | 28 mm |
| April | 16.7°C | 30 mm |
| Maj | 19.9°C | 31 mm |
| Junij | 24.2°C | 11 mm |
| Julij | 27.2°C | 2 mm |
| Avgust | 27.4°C | 5 mm |
| September | 24.0°C | 23 mm |
| Oktober | 19.2°C | 37 mm |
| November | 14.4°C | 34 mm |
| December | 10.6°C | 28 mm |
Ref: VL633906
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID