Dom szeregowy typu duplex w dzielnicy Playa Flamenca, w gminie Orihuela, w prowincji Alicante. Nieruchomość z 2006 roku o powierzchni 157 m², rozmieszczona na trzech poziomach, z czterema sypialniami i trzema łazienkami. Cena ustalona: 240 000 €. Plaża Cala Estaca znajduje się w odległości 283 m w linii prostej, a supermarket 240 m. Osiedle dysponuje wspólnym basenem i terenami zielonymi. Status: gotowy do wprowadzenia. Region oferuje średnią roczną temperaturę 18,9°C i sześciomiesięczny sezon kąpielowy.
W regionalnym porównaniu Playa Flamenca plasuje się jako okolicy miejska o wysokiej gęstości usług, w odróżnieniu od cichszych urbanizacji położonych w głębi lądu. Porównywalne projekty w najbliższym otoczeniu pokazują rozpiętość cenową: apartamenty w Torrevieja zaczynają się od około 160 000–169 000 € (Palangre Beach, Sun & Center), a Oasis Laguna 2 w Urbanización El Raso od około 227 000 €. Cena 240 000 € za ten duplex jest wyższa, ale obejmuje większą powierzchnię (157 m² na trzech poziomach), cztery sypialnie i trzy łazienki, konfigurację, której apartamenty w niższej półce zazwyczaj nie oferują. Czynnik różnicujący względem Urbanización El Raso to położenie: El Raso leży w głębi lądu przy polach golfowych, podczas gdy Playa Flamenca oferuje plaże w zasięgu spaceru i pieszą dostępność usług, kosztem mniej rozległej przestrzeni wspólnej. W skali całej Costa Blanca południowej dzielnica należy do najbardziej zurbanizowanych stref wybrzeża Orihueli: 38 restauracji i 28 kawiarni w promieniu 2 km świadczy o całorocznej infrastrukturze, także poza sezonem. Dla kupującego oznacza to wybór między trybem "miejskim nadmorskim" (Playa Flamenca, Torrevieja) a trybem "rezydencjonalno-golfowym" (El Raso, Villamartín). Dodatkowym elementem kontekstu jest dostępność komunikacyjna: lotnisko Alicante-Elche około 40 km w linii prostej oraz stacja kolejowa Orihuela Miguel Hernández 0,9 km, co w skali regionu jest wartościowym atutem tej lokalizacji.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość położona jest bezpośrednio przy wybrzeżu, w zurbanizowanej okolicy Playa Flamenca, około 4 km na południe od Torrevieja. Trzy plaże znajdują się w promieniu 450 m w linii prostej. Supermarket oddalony jest o 240 m, apteka o 180 m, a stacja ładowania pojazdów elektrycznych o 409 m. Większość codziennych usług osiągalna jest pieszo lub rowerem.
Dom odpowiada potrzebie przestrzeni dla większego gospodarstwa lub drugiego domu z potencjałem wynajmu: cztery sypialnie, trzy łazienki, dwie prywatne tarasy oraz funkcjonalne piwniczne pomieszczenia z dostępem z zewnątrz. Klimatyzacja i w pełni umeblowane wnętrza zmniejszają nakład pracy przed pierwszym pobytem. Wspólny basen i zieleń osiedla uzupełniają ofertę rekreacyjną.
Nie jest to projekt nowej budowy. Dom powstał w 2006 roku i jest oferowany jako nieruchomość z rynku wtórnego, w stanie gotowym do zasiedlenia. Oznacza to brak okresu oczekiwania na ukończenie budowy, data oddania do użytku już minęła. Stan techniczny opisano jako dobry, co kupujący może zweryfikować podczas oględzin.
Nieruchomość nie oferuje prywatnego basenu, prywatnego ogrodu ani miejsc postojowych na własność, parking i ogród są wspólne, podobnie jak basen. Orientacja północno-wschodowa oznacza mniej popołudniowego słońca niż w obiektach zwróconych na południe. Szpital znajduje się 9,7 km w linii prostej, więc dostęp do specjalistycznej opieki wymaga transportu.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Po pierwsze: rodzina szukająca domu na stały pobyt z czterema sypialniami i trzema łazienkami, gdzie rozkład na poziomy pozwala oddzielić strefę dzienną od sypialnej. Po drugie: nabywca drugiego domu, dla którego gotowość do zasiedlenia, meble i klimatyzacja oznaczają możliwość użytkowania bez remontu. Po trzecie: inwestor rozważający wynajem, lokalizacja 300 m od usług i blisko plaż generuje popyt najmu wakacyjnego, a odrębna część piwnicza daje elastyczność w konfiguracji dla gości. Czynnikiem decydującym jest również mobilność bez auta: dla osób ceniących pieszą dostępność wszystko wskazuje na odpowiedni dobór. W odwrotną stronę: komuś zależy na prywatnym basenie, własnym ogrodzie lub położeniu w otoczeniu pól golfowych zamiast zwartej zabudowy miejskiej, ten obiekt takich atrybutów nie zapewnia, bo ogród i basen są wspólne. Warto też uwzględnić fakt, że dom z 2006 roku wymaga standardowej dla tego rocznika weryfikacji instalacji i stolarki podczas przeglądu technicznego.
Dom pochodzi z 2006 roku i został opisany jako będący w stanie dobrym. Wyposażenie obejmuje w pełni zabudowaną kuchnię i pełne umeblowanie, co oznacza, że przestrzenie są funkcjonalne od pierwszego dnia. Obecne są trzy łazienki, w tym jedna na parterze, jedna na piętrze i jedna w części piwnicznej, co przy rozmieszczeniu na trzech poziomach rozwiązuje codzienną logistykę większego gospodarstwa. Klimatyzacja obsługuje regulację temperatury w miesiącach letnich. Piwnica, zgodnie z opisem i zdjęciami, pełni funkcję użytkową: dwie sypialnie, łazienka, duża zabudowana szafa, pomieszczenie pralne z pralką oraz wyjście na zewnątrz. Materiały wykończeniowe odpowiadają standardom budownictwa z połowy pierwszej dekady XXI wieku, zdjęcia pokazują łazienkę z wanną i bidonem oraz standardową zabudowę. Dwie prywatne tarasy, na parterze i piętrze, różnicują przestrzeń zewnętrzną. Dla kupującego oznacza to konieczność przeglądu technicznego: instalacja elektryczna, hydrofor, stan dachu i stolarka okienna w budynku z tego rocznika to standardowe punkty kontroli przed transakcją. Kuchnia typu amerykańskiego łączy się bezpośrednio z salonem, co sprzyja wspólnemu użytkowaniu części dziennej.
Cena wynosi 240 000 € i jest stałą ceną ofertową dla tej konkretnej nieruchomości z rynku wtórnego, nie jest to cena "od". W odniesieniu do powierzchni 157 m² odpowiada to około 1 529 €/m². Koszty bieżące są określone: opłata wspólnoty 400 € rocznie oraz podatek od nieruchomości 395 € rocznie. Dom jest umeblowany i wykończony, więc nakłady początkowe ograniczają się do transakcji i ewentualnych personalizacji. Dostępność należy potwierdzić na bieżąco u pośrednika, ponieważ oferty w tej kategorii cenowej i lokalizacyjnej zmieniają status często.
Życie codzienne w tej lokalizacji opiera się na krótkich dystansach: supermarket w 240 m, apteka w 180 m, a plaża Cala Estaca w 283 m w linii prostej, realnie kilka minut spaceru. Dom rozmieszczony jest na trzech poziomach. Parter mieści salon z jadalnią z dostępem na taras, kuchnię w stylu amerykańskim oraz łazienkę. Piętro zawiera dwie sypialnie, łazienkę i drugi taras. W części piwnicowej znajdują się dodatkowe dwie sypialnie, łazienka i duża zabudowana szafa, przestrzeń elastyczna, użyteczna jako pokoje gościnne, pomieszczenie robocze lub magazyn. Rytm dnia wyznacza bliskość morza: poranne spacery brzegiem, popołudnia przy wspólnym basenie osiedla, a wieczory w jednej z 38 restauracji w promieniu 2 km. Orientacja północno-wschodnia sprzyja porannemu światłu na tarasach, popołudniami wnętrza pozostają chłodniejsze, istotne w miesiącach letnich, gdy średnia temperatura sięga 27°C. Okolica ma charakter mieszany, turystyczno-mieszkalny: poza sezonem dzielnica się wycisza, natomiast latem ruch w pobliżu plaż rośnie. Zenia Boulevard, duże centrum handlowe, znajduje się w odległości krótkiego spaceru. Dla domowników korzystających z roweru lub komunikacji miejskiej, w okolicy kursuje 15 linii, codzienna logistyka nie wymaga auta, choć parking wspólnotowy jest dostępny.
Playa Flamenca to dzielnica nadmorska w gminie Orihuela, 4 km na południe od Torrevieja, zamieszkana przez społeczność międzynarodową. W promieniu 2 km od nieruchomości znajduje się 38 restauracji, 28 kawiarni, 16 aptek, 18 banków i 7 szkół, gęstość usług typowa dla dojrzałej okolicy wakacyjno-mieszkalnej. Codzienne zakupy rozwiązują supermarket w odległości 240 m w linii prostej. Dla osób aktywnych: Palacio del Agua (0,6 km), centrum fitness CAF (0,7 km) i Polideportivo Municipal (1,2 km) pokrywają ofertę sportową. Punkty widokowe Mirador del Palmeral (1,3 km) i Cruz de la Muela (1,9 km) wyznaczają trasy spacerowe. Komunikację miejską zapewnia 15 linii z 8 przystankami w okolicy. Stacja kolejowa Orihuela Miguel Hernández leży 0,9 km w linii prostej. Szpital oddalony jest o 9,7 km, dostęp wymaga jazdy autem. Rytm okolicy zmienia się sezonowo: zima spokojna, lato intensywniejsze turystycznie, co jest typowe dla całego wybrzeża Costa Blanca.
Na mapie widać położenie domu względem trzech zatok plażowych w promieniu 450 m oraz gęstej strefy usług wokół Playa Flamenca. Południowa część widoku pokazuje pola golfowe Orihueli, a kierunek północny, Torrevieję i połączenia w stronę lotniska Alicante-Elche.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Playa Flamenca leży w południowej części Costa Blanca, w gminie Orihuela, przy granicy regionów Alicante i Murcji. Pozycja jest stosunkowo centralna: Murcja 19 km, Elche 30 km, Alicante 50 km w linii prostej. Torrevieja, najbliższe większe miasto, oddalona jest o 4 km. W skali wybrzeża lokalizacja łączy miejską gęstość usług z bezpośrednią bliskością morza, co odróżnia ją od peryferyjnych urbanizacji położonych w głębi lądu przy polach golfowych.
Najbliższa plaża, Cala Estaca, znajduje się 283 m w linii prostej od domu; Cala Mosca 393 m, Playa Cala Cerrada 450 m, trzy opcje kąpielowe w zasięgu spaceru, przy czym rzeczywista odległość drogowa może być dłuższa. Lotnisko Alicante-Elche (ALC) oddalone jest o około 40 km w linii prostej, zgodnie z danymi źródłowymi około 45 minut jazdy autem; alternatywnie Walencja około 161 km i Malaga około 351 km w linii prostej. Trzy pola golfowe wyznaczają ofertę rekreacyjną regionu: Villamartín 3,3 km, Las Ramblas de Orihuela 4,6 km i Real Campoamor 4,8 km w linii prostej. Miasta regionalne, Murcja (19 km), Elche (30 km) i Alicante (50 km w linii prostej), osiągalne są autem w ramach wycieczek jednodniowych. Stacja ładowania samochodów elektrycznych znajduje się 409 m od nieruchomości.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0,9 km |
| Beniel | 6 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat okolicy charakteryzuje średnia roczna temperatura 18,9°C, z wahańiami miesięcznymi od 10°C zimą do 27°C latem. Sezon kąpielowy trwa sześć miesięcy, przez ten okres temperatura wody utrzymuje się na poziomie co najmniej 20°C. Wysokość n.p.m. wynosi około 23–37 m, a teren jest płaski, bez istotnych różnic wysokości w bezpośrednim otoczeniu, co ułatwia poruszanie się pieszo i rowerem. Region otrzymuje dużo godzin słonecznych, zgodnie z charakterem południowo-wschodniego wybrzeża Hiszpanii. Z widoków z nieruchomości, obok zabudowy miejskiej, źródła wskazują również na widok na tereny zielone. Kuesta i klifowe zatoki w pobliżu, Cala Mosca i Cala Cerrada, tworzą naturalne punkty spacerowe w zasięgu kilku minut pieszo. Suma opadów pozostaje niska w skali roku, z koncentracją w miesiącach jesienno-zimowych.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
W bezpośrednim sąsiedztwie domu znajdują się trzy plaże: Playa Cala Estaca (283 m), Cala Mosca (393 m) i Playa Cala Cerrada (450 m w linii prostej), zatoki o charakterze klifowym, typowe dla wybrzeża Orihueli. Zespół rekreacyjny uzupełniają trzy pola golfowe w promieniu 5 km: Club de Golf Villamartín (3,3 km), Las Ramblas de Orihuela (4,6 km) i Real Club de Golf Campoamor (4,8 km). Infrastruktura sportowa obejmuje Palacio del Agua, aquapark i centrum pływackie 0,6 km, oraz siłownię CAF (0,7 km) i obiekt miejski Polideportivo (1,2 km). Basen wspólnotowy na osiedlu zapewnia opcję kąpielową bez wychodzenia poza teren rezydencji. W okolicy działa dodatkowo pole Club de Golf La Finca (13,7 km). Takie zagęszczenie obiektów rekreacyjnych w promieniu kilkuset metrów do kilku kilometrów pozwala zróżnicować aktywności bez długich dojazdów.
Źródło: OpenStreetMap
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 10.2°C | 29 mm |
| Luty | 11.0°C | 22 mm |
| Marzec | 14.2°C | 28 mm |
| Kwiecień | 16.7°C | 30 mm |
| Maj | 19.9°C | 31 mm |
| Czerwiec | 24.2°C | 11 mm |
| Lipiec | 27.2°C | 2 mm |
| Sierpień | 27.4°C | 5 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 23 mm |
| Październik | 19.2°C | 37 mm |
| Listopad | 14.4°C | 34 mm |
| Grudzień | 10.6°C | 28 mm |
Ref: VL633906
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID