Dieses Reihenhaus-Duplex liegt in Playa Flamenca, einem Küstenort in der Gemeinde Orihuela an der Costa Blanca Süd, rund vier Kilometer südlich von Torrevieja. Die Wohnfläche von 157 m² verteilt sich über drei Ebenen: Erdgeschoss mit Wohn-Essbereich, offener Küche und Terrasse, erste Etage mit zwei Schlafzimmern sowie ein nutzbares Souterrain mit zwei weiteren Zimmern und Bad. Die Immobilie aus dem Jahr 2006 befindet sich in bezugsfertigem Zustand und wird möbliert übergeben. Die nexte Bucht, Playa Cala Estaca, liegt rund 283 Meter Luftlinie entfernt.
Im direkten Vergleich mit aktuellen Neubauangeboten der Region ordnet sich dieses Duplex eigenständig ein. Die Apartments von Palangre Beach in Torrevieja starten bei etwa 160.000 €, das Schlüsselfertig-Gebäude Sun & Center ebenda bei rund 169.000 €, beide bieten jedoch typischerweise weniger Fläche und weniger Schlafzimmer. Oasis Laguna 2 in Urbanización El Raso startet bei etwa 227.000 € und spielt damit in derselben Preiszone wie dieses Haus, allerdings in einer ruhigeren, weiter vom Strand entfernten Urbanisation mit anderen Alltagserfordernissen. Der Unterschied liegt im Profil: Dieses Objekt punktet mit vier Schlafzimmern, 157 m² Wohnfläche, zwei privaten Terrassen und einer Infrastruktur, die vollständig in Gehdistanz liegt, Strand, Supermarkt, Apotheke und Zenia Boulevard. Neubauprojekte in dieser Preisklasse bieten meist zwei bis drei Zimmer und modernere Technologie, dafür oft ohne etabliertes, gewachsenes Umfeld. Als Bestandsimmobilie von 2006 entfallen Baurisiken und Wartezeiten; dafür ist die technische Ausstattung (Klimaanlage, Sanitär) auf dem Stand des Baujahres und sollte bei der Besichtigung bewertet werden. Die Lage in Playa Flamenca, urban, ganzjährig versorgt, mit 15 Buslinien und dem Bahnhof Orihuela Miguel Hernández in weniger als einem Kilometer Luftlinie, unterscheidet das Objekt von reineren Ferienzonen, die außerhalb der Saison an Lebendigkeit verlieren. Für Käufer, die Wohnfläche und Zimmeranzahl über Neubau-Ästhetik stellen, ist dies im Regionalvergleich ein nachvollziehbares Preisleistungsverhältnis von rund 1.530 € pro m².
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnanlage liegt unmittelbar an der Küste von Playa Flamenca in städtischer Umgebung. Ein Supermarkt liegt etwa 240 Meter Luftlinie entfernt, eine Apotheke rund 180 Meter. Drei Strände, Cala Estaca, Cala Mosca und Playa Cala Cerrada, liegen innerhalb von etwa 450 Metern Luftlinie. Das Einkaufszentrum Zenia Boulevard ist zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel mit mehreren Linien und Haltestellen befinden sich in der Nähe.
Das Haus bietet vier Schlafzimmer und drei Badezimmer auf drei Ebenen, zwei private Terrassen, Klimaanlage, einen voll ausgestatteten Küchenbereich, eine Waschkammer sowie einen eingebauten Kleiderschrank im Souterrain. Die Wohnanlage verfügt über einen Gemeinschaftspool, Gemeinschaftsgarten und Gemeinschaftsstellplätze. Für Haushalte mit Platzbedarf oder zur Nutzung als Ferienwohnung mit mehreren Schlafzimmern ist die Aufteilung funktional.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 2006, nicht um ein Neubauprojekt. Der Zustand wird als gut beschrieben, das Haus ist bezugsfertig und wird vollständig möbliert übergeben. Ein Abschlussprozess wie bei Neubauten mit Bauphasen und planmäßigen Fertigstellungsterminen entfällt; der Eigentumsübergang kann nach Notartermin erfolgen.
Das Objekt bietet keinen privaten Pool, sondern nur einen Gemeinschaftspool. Ebenso gibt es keinen privaten Garten und keine private Garage; Stellplätze sind communal. Die Ausrichtung nach Nordost reduziert direkte Nachmittagssonne auf den Terrassen. Die Lage im Erdgeschossbereich eines Reihenhauses bedeutet, dass der Wohnbereich ebenerdig zur Terrasse liegt, das Souterrain jedoch über begrenzte natürliche Belichtung verfügt.
Ein Kauf kommt für mehrere Situationen infrage. Erstens: Haushalte, die eine dauerhafte Wohnung an der Costa Blanca Süd mit ganzjähriger Infrastruktur suchen und Wert auf vier Schlafzimmer legen, etwa Familien mit Kindern oder Paare mit regem Besuch. Zweitens: Käufer einer Ferienwohnung, die vermietbar sein soll; die Schlafzimmeranzahl und die Nähe zu Strand sowie Zenia Boulevard unterstützen eine touristische oder langzeitige Vermietung. Drittens: Personen ohne festes Auto oder mit einem einzigen Fahrzeug, da Supermarkt, Apotheke, Strände und ÖPNV in Laufdistanz liegen. Weniger passend ist das Objekt für Käufer, die einen privaten Pool, einen eigenen Garten oder eine privatre Garage erwarten, diese Elemente sind hier communal organisiert. Ebenso relevant: Wer überwiegend Nachmittagssonne auf der Terrasse sucht, sollte die Nordost-Ausrichtung vor Ort prüfen. Für Investoren ist der feste Kaufpreis mit den niedrigen Jahreskosten (Gemeinschaft rund 400 €, IBI rund 395 €) eine kalkulierbare Basis. Das Souterrain mit zwei Zimmern, Bad und Außenzugang erlaubt flexible Nutzung als Gäste-, Arbeits- oder Fitnessbereich.
Die Immobilie stammt aus dem Jahr 2006 und wird im Zustand „gut“ geführt. Die Ausstattung ist vollständig: eine eingebaute, voll ausgestattete Küche im amerikanischen Stil, drei Badezimmer (Fotos zeigen ein Bad mit Badewanne und Bidet), eine separate Waschkammer mit Waschmaschine sowie Klimaanlage. Das Haus wird möbliert übergeben, was den Übergang ohne zusätzliche Einrichtungsphase ermöglicht. Der Grundriss gliedert sich in drei Ebenen: Erdgeschoss mit großzügigem Wohn-Essbereich und Terrassenzugang, erste Etage mit zwei Schlafzimmern und weiterer Terrasse sowie das Souterrain mit zwei Zimmern, Bad, großem Einbauschrank und direktem Außenzugang. Zwei private Terrassen erweitern die Wohnfläche nach draußen. Technisch vorhanden: Stromanschluss, ein E-Lade-Point liegt etwa 409 Meter Luftlinie entfernt, für E-Autofahrer bedeutet das eine kurze Gehdistanz, keinen eigenen Ladepunkt am Haus. Auf eine Altersangabe der Heizungs-, Klimaanlagen- oder Sanitärsysteme wird in den vorhandenen Daten nicht eingegangen; Interessenten sollten dies bei einer Besichtigung prüfen. Das Bildmaterial zeigt einen gepflegten, funktionalen Standard ohne Hinweise auf Luxusausstattung, die Qualität entspricht dem, was für Baujahre Mitte der 2000er in dieser Preisklasse üblich ist.
Der Kaufpreis für diese Bestandsimmobilie beträgt fix 240.000 €, kein Aktionspreis „ab“, sondern eine feste Kaufpreisangabe. Eingereiht in die lokale Preisstruktur liegt das Objekt über den Einstiegspreisen neuer Apartmentprojekte in Torrevieja (ab etwa 160.000 € bis 169.000 €) und in der Größenordnung von Schlüsselfertig-Angeboten in Urbanización El Raso (ab etwa 227.000 €). Für die gebotene Fläche von 157 m², vier Schlafzimmer und drei Bäder ergibt sich ein Richtwert von rund 1.530 € pro m². Laufende Kosten: Gemeinschaftsgebühren von etwa 400 € pro Jahr und Grundsteuer (IBI) von etwa 395 € pro Jahr. Da das Haus bezugsfertig und möbliert ist, entstehen keine Warte- oder Bauzeiten.
Playa Flamenca ist ein geprägter Küstenort mit urbaner Struktur, in dem der Alltag zu Fuß organisiert werden kann. Der Supermarkt liegt rund 240 Meter Luftlinie entfernt, die Apotheke etwa 180 Meter; Cafés, Restaurants und Geschäfte konzentrieren sich im Umkreis von wenigen hundert Metern. Das Einkaufszentrum Zenia Boulevard ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar und deckt den größeren Einkaufs- und Freizeitbedarf ab. Die Wohnanlage selbst ist als ruhige Urbanisation mit Gemeinschaftspool und Grünflächen beschrieben, der Alltag spielt sich also in einer Mischung aus Wohnstraße und gepflegter Gemeinschaftsanlage ab. Das Wohnrhythmus ist küstenbestimmt: Die Buchten Cala Estaca und Cala Mosca liegen weniger als 400 Meter Luftlinie entfernt, was spontane Strandbesuche unabhängig vom Auto ermöglicht. Die Infrastruktur funktioniert ganzjährig, da Playa Flamenca eine etablierte Wohnbevölkerung hat und nicht ausschließlich vom Tourismus lebt. Außerhalb der Hochsaison bleiben Supermärkte, Restaurants und Dienstleistungen geöffnet. Für sportlich Aktive liegen das Palacio del Agua (etwa 0,6 km Luftlinie) und weitere Fitnesszentren in kurzer Distanz. Die Kombination aus Laufdistanz zu Strand und Dienstleistungen, Gemeinschaftspool und Anbindung an 15 Buslinien macht den Ort sowohl für Dauerwohnsitze als auch für saisonale Nutzung praktikabel.
Das unmittelbare Umfeld ist städtisch geprägt und vollständig erschlossen. Innerhalb von zwei Kilometern Luftlinie liegen 38 Restaurants, 28 Cafés, 16 Apotheken, 18 Banken und 7 Schulen, eine Dichte, die Alltag ohne lange Wege möglich macht. Der Supermarkt in etwa 240 Metern und die Apotheke in rund 180 Metern decken Grundbedarf in Gehdistanz ab. Für Gesundheit liegt das Krankenhaus rund 9,7 Kilometer Luftlinie entfernt, also mit dem Auto erreichbar. Der Wochenmarkt von Playa Flamenca bietet regionale Produkte sowie Kleidung und Accessoires. Die Wohnanlage wird als ruhig beschrieben, liegt jedoch im Herzen des Ortes; mit dieser Lage ist in der Hochsaison mit mehr Betrieb zu rechnen als in reinen Wohnzonen. Der öffentliche Nahverkehr umfasst 15 Linien mit acht Haltestellen im Bereich; die Bahnhöfe Orihuela Miguel Hernández (etwa 0,9 km Luftlinie), Beniel (6,0 km) und Callosa de Segura (7,6 km) verbinden die Region mit dem Eisenbahnnetz. Ein Auto ist für den Alltag nicht zwingend, erhöht aber die Flexibilität für Ausflüge ins Umland.
Die Karte zeigt die Lage des Duplex in Playa Flamenca: die Buchten Cala Estaca und Cala Mosca südöstlich, Zenia Boulevard im Westen sowie die Golfplätze von Villamartín und Campoamor im Hinterland. Alle eingezeichneten Distanzen sind Luftlinien.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Playa Flamenca gehört zur Gemeinde Orihuela und liegt rund vier Kilometer südlich von Torrevieja an der südlichen Costa Blanca. Die Position zwischen Torrevieja, Orihuela Costa und der Region Murcia macht den Ort zu einem praktischen Ausgangspunkt: Murcia liegt 19 km Luftlinie entfernt, Elche 30 km und Alicante 50 km. Innerhalb der Costa Blanca Süd positioniert sich Playa Flamenca als etablierte Wohnlage mit ganzjähriger Infrastruktur, weniger geprägt von Großprojekten als Torrevieja, urbaner als die reinen Golfurbanisationen von Orihuela Costa.
Die Strände Cala Estaca (283 m), Cala Mosca (393 m) und Playa Cala Cerrada (450 m) liegen alle innerhalb von etwa 500 Metern Luftlinie, die tatsächliche Wegstrecke kann länger sein, bleibt aber in Gehdistanz. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) liegt rund 40 Kilometer Luftlinie entfernt, die Fahrzeit wird mit etwa 45 Minuten angegeben. Valencia (etwa 161 km Luftlinie) und Málaga (etwa 351 km Luftlinie) sind Alternativflughäfen für Fernverbindungen. Golfspieler erreichen drei Plätze in kurzer Distanz: Club de Golf Villamartín (3,3 km Luftlinie), Las Ramblas de Orihuela (4,6 km) und Real Club de Golf Campoamor (4,8 km). Die Nachbarstädte liegen gut verteilt: Torrevieja wenige Kilometer nördlich, Orihuela mit Bahnhof in weniger als einem Kilometer, Murcia 19 km Luftlinie, Elche 30 km und Alicante 50 km. Mit dem Auto ist die gesamte Costa Blanca Süd über die Küstenautobahn AP-7/N-332 erreichbar.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0,9 km |
| Beniel | 6 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Playa Flamenca liegt auf etwa 37 Metern über dem Meeresspiegel, das Gelände ist flach bis leicht wellig, Steigungen spielen im Alltag keine Rolle. Das Klima ist typisch mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,9 °C; die monatlichen Mittelwerte bewegen sich zwischen etwa 10 °C im Winter und 27 °C im Sommer. Die Badesaison dauert rund sechs Monate, in denen die Wassertemperatur 20 °C erreicht oder übersteigt, von etwa Mai bis Oktober. Das erlaubt eine lange Außensaison für Terrasse, Pool und Strand. Die Aussicht wird Richtung Grünflächen/Wald beschrieben, was zusammen mit der Küstenlage ein grünes Umfeld ohne dichte Hochhauskulisse andeutet. Naturerlebnisse in der Nähe: der Mirador del Palmeral (1,3 km Luftlinie) und der Aussichtspunkt Cruz de la Muela (1,9 km) laden zu Wanderungen mit Meerblick ein.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste bei Playa Flamenca besteht aus einer Reihe kleiner Buchten mit ruhigem Wasser, Cala Estaca, Cala Mosca und Cala Cerrada alle in etwa 500 Metern Luftlinie erreichbar. Für Golfer liegt einer der dichtesten Platzcluster Spaniens in Reichweite: Villamartín, Las Ramblas und Campoamor zwischen 3,3 und 4,8 Kilometern Luftlinie, dazu La Finca in 13,7 km. Sportinfrastruktur: das Palacio del Agua (Wassersportzentrum, 0,6 km Luftlinie), ein Fitnesszentrum in 0,7 km und das städtische Sportzentrum Polideportivo Municipal in 1,2 km. Für Freizeit und Shopping liegt Zenia Boulevard, eines der größten Einkaufszentren der Provinz, rund zehn Gehminuten entfernt. Die Restaurant- und Café-Szene ist mit 38 Restaurants und 28 Cafés innerhalb von zwei Kilometern breit aufgestellt, von spanischer Küche bis internationale Angebote.
Quelle: OpenStreetMap
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.2°C | 29 mm |
| Februar | 11.0°C | 22 mm |
| März | 14.2°C | 28 mm |
| April | 16.7°C | 30 mm |
| Mai | 19.9°C | 31 mm |
| Juni | 24.2°C | 11 mm |
| Juli | 27.2°C | 2 mm |
| August | 27.4°C | 5 mm |
| September | 24.0°C | 23 mm |
| Oktober | 19.2°C | 37 mm |
| November | 14.4°C | 34 mm |
| Dezember | 10.6°C | 28 mm |
Ref: VL633906
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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