Diese Maisonettewohnung über drei Ebenen befindet sich in Playa Flamenca, einem Küstenstadtteil von Orihuela in der Provinz Alicante, rund 4 Kilometer südlich von Torrevieja. Die Immobilie bietet 157 m² Wohnfläche auf drei Ebenen mit vier Schlafzimmern, drei Badezimmern und zwei privaten Terrassen. Sie wurde 2006 erbaut, ist bezugsfertig verfügbar und liegt in einer Wohnanlage mit Gemeinschaftspool und Grünflächen. Die nächsten Strände, Cala Estaca und Cala Mosca, sind fußläufig erreichbar, und ein Supermarkt, eine Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Der Angebotspreis ist fest bei 240.000 € angesetzt, die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft.
Innerhalb des eigenen Marktsegments konkurriert diese Maisonettewohnung in erster Linie mit Bestands-Reihenhäusern in Playa Flamenca, Torrevieja und der weiteren Orihuela Costa. Bei 240.000 € für 157 m², vier Schlafzimmer und drei Badezimmer liegt der Quadratmeterpreis von rund 1.530 € unter den Niveaus, die in den neueren Golfplatz-Neubauprojekten rund um Villamartín und Campoamor üblicherweise erreicht werden, bleibt jedoch über den Einstiegspreisen kompakter Wohnungen im Zentrum von Torrevieja. Im Vergleich zu den in der Nähe gelisteten Neubauprojekten sind die Unterschiede struktureller Natur. APARTMENTS PALANGRE BEACH in Torrevieja beginnt bei 160.000 € und EDIFICIO SUN & CENTER bei 169.000 €, doch handelt es sich dabei um Wohnungsprojekte, bei denen der Startpreis in der Regel kleineren Einheiten mit ein oder zwei Schlafzimmern und ohne privaten Außenbereich außer einem Balkon entspricht. OASIS LAGUNA 2 Phase II in Urbanización El Raso beginnt bei 227.000 € und bietet Neubau in ruhigerer, landeinwärts gelegener Umgebung, rund 4 Kilometer von der Küste entfernt. Diese Immobilie hingegen bietet ein fertiggestelltes Bauwerk von 2006 mit mehr Wohnfläche, mehr Schlafzimmern und einer Strandentfernung von unter 300 Metern Luftlinie, auf Kosten eines Bestands-Baustandards und gemeinschaftlichen statt privaten Außenanlagen. Von der Lage her ist Playa Flamenca urbaner und dienstleistungsorientierter als El Raso, was Käufer anspricht, die fußläufig erreichbare Einrichtungen und ein ganzjähriges Nachbarschaftsleben wünschen, während El Raso und die Golftäler für Käufer geeignet sind, denen Ruhe und neuere Bauweise wichtiger sind. Torrevieja selbst bietet mehr urbane Dichte und ein größeres Einkaufszentrum, jedoch größere Entfernungen zu den Buchten südlich der Stadt. Die hohe Anzahl an Einrichtungen rund um diese Immobilie, 38 Restaurants und 28 Cafés innerhalb von zwei Kilometern, sowie die Nähe des Zenia Boulevard untermauern ihre Position als praktisch orientierter Stadtteil innerhalb des Bestandsmarktes der südlichen Costa Blanca.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in einem urbanisierten Abschnitt der Orihuela Costa, wenige Gehminuten von mehreren Sandbuchten entfernt, darunter die Playa Cala Estaca in etwa 283 Metern und die Cala Mosca in rund 393 Metern Luftlinie. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein Supermarkt und eine Apotheke befinden sich in wenigen hundert Metern Entfernung. Das umliegende Viertel ist bebaut und Wohngebiet, mit Restaurants, Banken und Schulen, die sich innerhalb von zwei Kilometern konzentrieren.
Die Aufteilung eignet sich für Haushalte, die mehrere Schlafzimmer benötigen: zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer im ersten Obergeschoss sowie ein Untergeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern, einem Bad und direktem Außenzugang. Das Erdgeschoss vereint ein Wohn-Esszimmer, eine offene, eingerichtete Küche und ein Gästebad. Zwei private Terrassen bieten Außenfläche, eine Klimaanlage ist installiert. Gemeinschaftsparkplätze, ein Gemeinschaftspool und ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen das funktionale Angebot.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Haus wurde 2006 fertiggestellt und wird als bezugsfertige Bestandsimmobilie angeboten, vollständig möbliert und laut Exposédaten in gutem Zustand. Käufer können nach dem Kauf direkt einziehen, vorbehaltlich des üblichen Übertragungsprozesses. Es gibt keine Bauphasen, Liefertermine oder Zahlungsstrukturen für einen Kauf vom Reißbrett; das Fertigstellungsjahr 2006 ist das maßgebliche Baujahr.
Die Immobilie verfügt über keinen Privatpool, keinen Privatgarten und keinen privaten Stellplatz; Pool, Grünflächen und Parkplätze sind gemeinschaftliche Einrichtungen, die mit der Wohnanlage geteilt werden. Die Wohnung hat keinen Meerblick; die angegebene Aussicht richtet sich auf Wald. Das Grundstück ist nicht privat, und es gibt keinen Aufzug, sodass Untergeschoss und erstes Obergeschoss über Treppen erreicht werden. Jährliche Gemeinschaftskosten von 400 € und Grundsteuer von 395 € sind zu entrichten.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die vier Schlafzimmer und drei Badezimmer innerhalb eines moderaten Budgets benötigt, findet die dreigeteilte Aufteilung praktikabel: die Ebene im Untergeschoss mit eigenem Bad kann älteren Kindern, verwandten Besuchern oder einem Home-Office dienen. Käufer, die eine Ferienwohnung in Gehentfernung zum Meer suchen, profitieren von den 283 Metern Luftlinie zur nächsten Bucht und der fußläufig erreichbaren Auswahl an Geschäften und Restaurants, was die Abhängigkeit von einem Mietwagen bei kürzeren Aufenthalten reduziert. Investoren, die eine Vermietung erwägen, sollten die vorhandene Möblierung, den Gemeinschaftspool und die ganzjährige Infrastruktur beachten, 7 Schulen und 16 Apotheken innerhalb von zwei Kilometern deuten auf eine ganzjährige Wohnbevölkerung hin, nicht bloß auf ein reines Saisonresort. Der feste Angebotspreis von 240.000 € und das Baujahr 2006 ordnen die Immobilie ins Bestandssegment ein, abgegrenzt von Neubau-Alternativen in Torrevieja ab 160.000 € oder El Raso ab 227.000 €. Das Haus eignet sich weniger für Käufer, die einen Privatpool, einen Privatgarten oder einen privaten Stellplatz möchten, da all dies hier gemeinschaftlich ist. Ebenso sollten Käufer mit eingeschränkter Mobilität die Treppen zwischen den drei Ebenen einbeziehen. Für alle, die Quadratmeter pro Euro, Strandnähe zu Fuß und ein funktionierendes städtisches Umfeld priorisieren, ist die Kombination der Eigenschaften schlüssig.
Die Immobilie stammt aus dem Jahr 2006 und wird in gutem Zustand angeboten. Die Küche ist vollständig eingerichtet und ausgestattet, in einer offenen Konfiguration angrenzend an das Wohn-Esszimmer, was für diese Baugeneration an der südlichen Costa Blanca eine übliche Aufteilung bleibt. Die Innenfotos zeigen einen konventionellen Ausstattungsstandard: ein Vollbad mit Badewanne und Bidet, Schlafzimmer mit Einzelbetten und Nachttischen sowie ein kombinierter Wohn-Essbereich mit Kochnische. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine bietet ein praktisches Element, das in vergleichbaren Wohnungen oft fehlt. Die Klimatisierung besteht aus einer Klimaanlage, die im Sommer kühlt und je nach verbautem Gerätetyp in den Übergangsmonaten auch heizen kann. Käufer sollten das genaue System während einer Besichtigung überprüfen. Stauraum ist durch einen großen Einbauschrank im Untergeschoss gegeben, und die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft, einschließlich der auf den Bildern gezeigten Betten und Schränke. Strukturell folgt ein dreigeschossiges Reihenhaus von 2006 in dieser Gegend typischerweise konventionellen spanischen Baumethoden: Stahlbetonrahmen, Innenwände aus Hohlziegeln und verputzte Fassaden. Über jüngere Sanierungen von Dach, Fenstern oder Installationen liegen keine Informationen vor, daher ist eine technische Begutachtung vor dem Kauf empfehlenswert. Die Gemeinschaftselemente, Pool, Grünflächen und die auf dem Briefkastenfoto sichtbare Gebäudefassade, fallen unter die Gemeinschaftsverwaltung, die durch die jährliche Gebühr von 400 € finanziert wird.
Der Angebotspreis beträgt 240.000 € als fester Betrag für die Bestandsimmobilie; es handelt sich nicht um einen „Preise ab“-Preis aus einer Projektliste. Die Immobilie ist sofort verfügbar, bezugsfertig und 2006 fertiggestellt. Bei 157 m² Wohnfläche mit vier Schlafzimmern und drei Badezimmern ergibt sich ein Preis von rund 1.530 € pro Quadratmeter. Der Verkauf umfasst das komplette Möbelpaket und eine eingerichtete Küche, was die Anfangsausgaben gegenüber einem unmöblierten Kauf senkt. Die laufenden Kosten sind vergleichsweise moderat: die Gemeinschaft verlangt 400 € pro Jahr und die jährliche Grundsteuer (IBI) beträgt 395 €. Käufer sollten Notar-, Grundbuch- und Anwaltskosten separat einplanen, wie bei einem spanischen Kauf einer Bestandsimmobilie üblich.
Der Alltag rund um diese Maisonettewohnung ist auf kurze Wege ausgerichtet. Der nächstgelegene Strand, die Playa Cala Estaca, liegt etwa 283 Meter Luftlinie entfernt, Cala Mosca und Playa Cala Cerrada ebenfalls innerhalb von etwa 450 Metern. Ein Supermarkt befindet sich rund 240 Meter von der Haustür entfernt, eine Apotheke etwa 180 Meter, sodass die meisten täglichen Besorgungen zu Fuß erledigt werden können. Das weitere Umfeld zählt 38 Restaurants, 28 Cafés, 18 Banken, 16 Apotheken und 7 Schulen innerhalb eines Radius von zwei Kilometern, sodass das Viertel ganzjährig belebt ist und nicht nur in der Sommersaison. Das Haus selbst ist vertikal über drei Etagen angeordnet. Das Erdgeschoss beherbergt das Wohn-Esszimmer mit Terrassenzugang, eine offene, eingerichtete Küche und ein Badezimmer, eine praktische Anordnung für den Alltag und die ungezwungene Bewirtung von Gästen. Das erste Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, ein Bad und eine zweite Terrasse, die die Nordostausrichtung der Immobilie einfängt. Das Untergeschoss ist kein dunkler Abstellkeller: Es enthält zwei nutzbare Schlafzimmer, ein drittes Bad, einen großen Einbauschrank und direkten Zugang nach außen und bildet damit praktisch eine eigenständige untere Ebene für Gäste, Jugendliche oder flexible Nutzung. Die Anlage wird als ruhig beschrieben, mit Gemeinschafts-Außenpool und gemeinsamen Grünflächen. Zenia Boulevard, eines der größten Einkaufszentren der Region, ist ungefähr zehn Gehminuten entfernt. Für Sport liegt die Anlage Palacio del Agua etwa 600 Meter entfernt, ein städtisches Sportzentrum bei 1,2 Kilometern. Eine Ladestation für Elektroautos befindet sich rund 409 Meter von der Immobilie entfernt.
Playa Flamenca gehört zur Orihuela Costa, rund 4 Kilometer südlich von Torrevieja, in einem durchgehend urbanisierten Küstenstreifen. Das unmittelbare Umfeld ist eine Wohnanlage in städtischer Umgebung, das heißt Gehwege, Straßenbeleuchtung und benachbarte Wohnungs- und Reihenhausbebauung statt isoliertem Umland. Die Höhenlage ist gering, etwa 23 bis 37 Meter über dem Meeresspiegel, , das Gelände ist praktisch flach, was Gehen und Radfahren als realistische Fortbewegung für lokale Wege macht. Die Dichte an Einrichtungen innerhalb von zwei Kilometern ist hoch: 38 Restaurants, 28 Cafés, 18 Banken und 7 Schulen decken die meisten täglichen Bedürfnisse ab, während das Einkaufszentrum Zenia Boulevard etwa zehn Gehminuten entfernt ist. Die Gesundheitsversorgung ist geteilt: eine Apotheke liegt 180 Meter entfernt, das nächste Krankenhaus hingegen 9,7 Kilometer, ein Aspekt, der für Dauerbewohner relevant ist. Sporteinrichtungen häufen sich in der Nähe, darunter das Palacio del Agua bei 0,6 Kilometern und ein städtisches Sportzentrum bei 1,2 Kilometern, dazu Aussichtspunkte wie der Mirador del Palmeral bei 1,3 Kilometern für Küstenspaziergänge. Die Gegend ist in den Sommerferienmonaten belebt, wie für diesen Teil der Costa Blanca typisch, doch die ganzjährige Wohnbevölkerung, die weitere Gemeinde zählt rund 84.560 Einwohner, hält die Einrichtungen auch im Winter geöffnet.
Die Karte zeigt die Immobilie im bebauten Küstenstreifen von Playa Flamenca. Beachten Sie die kurzen Luftlinienentfernungen zu den drei nächstgelegenen Buchten, den Supermarkt und die Apotheke innerhalb von 250 Metern sowie das Golfcluster wenige Kilometer landeinwärts. Torrevieja liegt direkt im Norden; die Grenze von Orihuela zur Provinz Murcia befindet sich unmittelbar südlich.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Playa Flamenca nimmt eine Position an der südlichen Costa Blanca ein, in der Gemeinde Orihuela, 4 Kilometer südlich von Torrevieja und etwa 19 Kilometer Luftlinie von Murcia entfernt. Damit liegt die Immobilie in der Grenzzone zwischen der Küste der Provinz Alicante und der Region Murcia, was das Spektrum nahe gelegener Städte erweitert: Murcia (462.979 Einwohner), Elche (234.765) und Alicante (339.322) liegen alle innerhalb eines Radius von 50 Kilometern. Im Vergleich zur weiter westlich gelegenen Costa del Sol ist dieser Küstenabschnitt im Allgemeinen kompakter und preisgünstiger, wobei Torrevieja als unmittelbares kommerzielles Zentrum fungiert.
Die unten angegebenen Entfernungen sind Luftlinienmessungen; die tatsächlichen Straßenentfernungen sind länger. Die nächsten Strände sind die Playa Cala Estaca in 283 Metern, die Cala Mosca in 393 Metern und die Playa Cala Cerrada in 450 Metern. Ein Supermarkt liegt 240 Meter entfernt, eine Apotheke 180 Meter und eine Ladestation für Elektroautos 409 Meter von der Immobilie entfernt. Drei Golfplätze befinden sich innerhalb von fünf Kilometern: Villamartín in 3,3 km, Las Ramblas de Orihuela in 4,6 km und Real Club de Golf Campoamor in 4,8 km. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) liegt etwa 40 km Luftlinie entfernt, das Exposé nennt eine Fahrzeit von etwa 45 Minuten mit dem Auto. Der Flughafen Valencia liegt rund 161 km entfernt. Regionale Städte sind für Tagesausflüge erreichbar: Murcia in 19 km, Elche in 30 km und Alicante in 50 km, jeweils Luftlinie. Der öffentliche Nahverkehr in der Umgebung umfasst 15 Linien mit 8 Haltestellen, und der Bahnhof Orihuela Miguel Hernández liegt etwa 0,9 km entfernt und bietet eine Bahnanbindung als Alternative zum privaten Auto.
| Strandentfernung | 0,3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 41 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,9 °C, mit Monatsdurchschnittswerten von 10 °C im kühlsten bis 27 °C im wärmsten Monat. Dies ist ein typisches semiarides Mittelmeerklima: milde Winter, in denen nur sporadisch geheizt wird, und heiße Sommer, in denen die vorhandene Klimaanlage relevant ist. Die Niederschläge sind gering und konzentrieren sich außerhalb des Sommerhalbjahres. Die Badesaison dauert etwa sechs Monate, in denen das Meerwasser bei 20 °C oder darüber bleibt, ungefähr von Mai bis Oktober. Das Grundstück liegt zwischen 23 und 37 Metern über dem Meeresspiegel in flachem Gelände, sodass keine steilen Zugangswege die tägliche Bewegung beeinträchtigen. Die Nordostausrichtung des Hauses bedeutet, dass die Terrassen eher Morgen- und Mittagssonne erhalten statt intensiver Spätnachmittagshitze. Die angegebene Aussicht auf Wald verleiht der Lage einen grünen Hintergrund, der für eine derartige küstenstädtische Umgebung ungewöhnlich ist, und die nahe gelegenen Buchten mit ihren felsigen Landzungen geben der Küstenlinie einen natürlicheren Charakter als die langen Sandstrände weiter nördlich.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die drei nächstgelegenen Strände liegen alle innerhalb eines Radius von 450 Metern Luftlinie: Playa Cala Estaca (283 m), Cala Mosca (393 m) und Playa Cala Cerrada (450 m). Es handelt sich um kleine Buchten, wie sie für die Orihuela Costa typisch sind, im Allgemeinen geschützter als offene Sandstrände und gut zum Schwimmen und Schnorcheln geeignet. Die sechsmonatige Badesaison mit Wassertemperaturen von 20 °C oder darüber ermöglicht die Strandnutzung vom späten Frühling bis in den Herbst. Golf ist in der Nähe gut vertreten: Club de Golf Villamartín (3,3 km), Las Ramblas de Orihuela (4,6 km) und Real Club de Golf Campoamor (4,8 km) bilden ein Cluster etablierter 18-Loch-Plätze, wobei Club de Golf La Finca etwas weiter entfernt in 13,7 km liegt. Für Sport an Land liegt das Palacio del Agua 0,6 km entfernt, ein Fitness-Konditionszentrum in 0,7 km und das städtische Sportzentrum in 1,2 km. Spaziergänger können zwei Aussichtspunkte innerhalb von zwei Kilometern erreichen, Mirador del Palmeral (1,3 km) und Cruz de la Muela (1,9 km), die Ziele für regelmäßige Küstenspaziergänge bieten.
Quelle: OpenStreetMap
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Mäßig
Ref: VL633906
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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