Ovaj dvoetažni smještaj nalazi se u Playa Flamenca, obalnom naselju u općini Orihuela, oko četiri kilometra južno od Torrevieje. Nekremina iz 2006. godine nudi 157 m² stambenog prostora raspoređenog na tri razine, sa četiri spavaće sobe i tri kupaonice. Plaza Cala Estaca udaljena je oko 283 metra u pravoj liniji, a supermarket i ljekarna nalaze se unutar 240 metara. Pitomi cijena iznosi 240.000 eura. Objekt je dio urbane četvrti s zajedničkim bazenom i zelenim površinama, a zračna luka Alicante-Elche udaljena je oko 40 kilometara zračnom linijom.
U usporedbi s usporedivim projektima u okolini, ova nekremina zauzima poseban položaj po kvadraturi i broju prostorija. Stanovi u novogradnji u Torrevieji, Palangre Beach od 160.000 eura i Sun & Center od 169.000 eura, nude manje jedinice po nižim ulaznim cijenama, ali bez četiri spavaće sobe i podrumskih razina koje ova kuća sadrži. Oasis Laguna 2 u El Rasu, s početnom cijenom od 227.000 eura, približava se cijeni ove nekreminine, no El Raso leži u zaleđu, dalje od plaža, dok Playa Flamenca pruža pješački pristup obali. S druge strane, novogradnje donose suvremenu energetsku učinkovitost i nove instalacije, što je kod objekta iz 2006. godine potrebno zasebno procijeniti. Šire tržište južne Costa Blanche obilježava veliki udio međunarodnih kupaca, stalnih stanovnika i sezonskih posjetitelja, što održava potražnju za najmom u obalnim naseljima. Playa Flamenca, kao dio Orihuele s oko 84.560 stanovnika u širem području, nudi tijekom cijele godine otvorene trgovine, tržnicu i javni prijevoz, za razliku od čisto turističkih zona koje ljeti ožive, a zimi utihnu. Cijena od 240.000 eura za 157 m² s četiri spavaće sobe odgovara otprilike 1.530 eura po četvornom metru, što je za obalnu lokaciju s pješačkim pristupom plaži u nižem dijelu tržišnog raspona regije.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekremina se nalazi izravno u obalnom pojasu Playa Flamenca, u stambenoj četvrti s trgovinama i uslugama na pješačkoj udaljenosti. Tri plaže, Cala Estaca, Cala Mosca i Cala Cerrada, leže unutar 450 metara zračne linije. Autobusne linije i vlakna stanica Orihuela Miguel Hernández osiguravaju vezu s okolicom, a regionalni centri Torrevieja i Murcia dostupni su autom u kratkom vremenu.
Kuća odgovara potrebama kućanstava kojima trebaju četiri spavaće sobe i više odvojenih razina dnevnog boravka. Prizemlje sadrži dnevni prostor s terasom i kuhinjom, kat dvije spavaće sobe, a podrum dvije dodatne sobe s kupaonicom. Dvije privatne terase, klimatizacija i namještaj dolaze s nekreminom, što pojednostavljuje useljenje ili iznajmljivanje.
Ne radi se o novogradnji; objekt je izgrađen 2006. godine i nalazi se u stanju spremnom za useljenje. Kupac dobiva postojeću nekreminu s poznatim godištem građevine, a ne projekt u izgradnji. Podaci o roku isporuke stoga su statični, predaja je moguća neposredno nakon kupoprodaje, uz uobičajene upravne korake.
Nekremina nema vlastiti bazen ni vlastito parkiralište; parkiranje je zajedničko, a kupanje se odvija u zajedničkom bazenu naselja. Vrt je također zajednički. Privatni vanjski prostor ograničen je na dvije terase. Orijentacija je sjeveroistočna, što smanjuje izloženost poslijepodnevnom suncu, a pogled je usmjeren prema zelenilu, a ne prema moru.
Kuća odgovara kupcima kojima su potrebne četiri spavaće sobe po cijeni stana, na primjer obitelji s djecom, višegeneracijskom kućanstvu ili vlasnicima koji planiraju kombinirati vlastiti boravak s iznajmljivanjem slobodnih soba. Podrum s dvije sobe i kupaonicom može poslužiti kao gostinjski prostor, ured ili odvojeni smještaj za najmoprimce, pod uvjetom lokalnih propisa. Lokacija bez vlastitog automobila funkcionalna je za većinu dnevnih potreba, što je relevantno za starije kupce i one koji borave sezonski. Nije prikladna za kupce koji traže vlastiti bazen, vlastiti vrt ili izravan pogled na more, te karakteristike ovdje ne postoje. Isto tako, orijentacija prema sjeveroistoku znači manje poslijepodnevnog sunca na terasama; tko traži zapadne zalaske sunca na terasi, morat će računati s tim ograničenjem. Za kupce usredotočene na pristup plaži pješice, blizinu trgovina i gotovo stanje nekreminine, profil nekremine odgovara bez dodatnih gradilišnih čekanja.
Objekt je građen 2006. godine, u klasičnoj tehnologiji španjolske stambene izgradnje toga razdoblja, i navodi se u dobrom stanju. Unutrašnjost je u cijosti namještena; kuhinja je kompletno opremljena ugradnim elementima i aparatima, a prizemni dnevni prostor povezan je s terasom. Kupaonice sadrže kadu i bide, prema fotografskom zapisu. Postoji korisnička prostorija sa perilicom, što je praktično za dugotrajno ili stalno stanovanje. Klima-uređaj pokriva temperaturne vrhunce ljetnih mjeseci, kad prosječne temperature dosežu oko 27°C. Podrumski prostor s ugrađenim ormarom i izlazom prema vani proširuje upotrebljivu površinu, iako razine podruma po standardu imaju manje prirodnog svjetla od gornjih katova. Dvije privatne terase, jedna na prizemlju, jedna na katu, omogućuju boravak na otvorenom tijekom većeg dijela godine. Kao kod svake nekreminine starije od petnaest godina, stanje instalacija, stolarije i krova poželjno je provjeriti tehničkim pregledom prije kupnje; podaci u oglasu ne sadrže izvještaj o takvom pregledu.
Fiksna cijena iznosi 240.000 eura; ne radi se o početnoj cijeni raspona, već o utvrđenoj cijeni za konkretnu postojeću nekreminu. U godišnjim troškovima javljaju se zajednička naknada od 400 eura i porez na nekreminu od 395 eura. Za usporedbu, novogradnje u okolici, stanovi u Torrevieji od 160.000 i 169.000 eura te stanovi u El Rasu od 227.000 eura, nude manje kvadrature po sličnim ili višim cijenama po četvornom metru, ali bez etabliranog naselja iz 2006. godine. Ova nekremina dolazi namještena, s kompletno opremljenom kuhinjom i klimatizacijom, čime se smanjuju početna ulaganja nakon kupovine.
Svakodnevni ritam na ovoj lokaciji odvija se pješice. Supermarket je udaljen oko 240 metara, ljekarna oko 180 metara, a na manje od dvjesto metara vožnje nalaze se restorani, kafići i banke, samo unutar dva kilometra evidentirana su 38 restorana i 28 kafića. Jutro može započeti pješačkom šetnjom do plaže Cala Estaca, koja je u pravoj liniji udaljena oko 283 metra; stvarna pješačka udaljenost nešto je veća zbog urbanističkog rasporeda. Zajednički bazen i zelenilo u naselju nude alternative za dane bez odlaska na obalu. Naselje je urbano i tijekom cijele godine naseljeno, što znači da usluge ne ovise isključivo o turističkoj sezoni. Sedam škola u krugu od dva kilometra i bolnica na 9,7 kilometara zračne linije čine lokaciju upotrebljivom i za stalno stanovanje, a ne samo za odmore. Za kupce s električnim vozilom, punion je na oko 409 metara. Šetališta i vidikovci poput Mirador del Palmeral na 1,3 kilometra proširuju rekreacijske mogućnosti izvan zone plaža, dok sportski centri Palacio del Agua na 0,6 kilometara pokrivaju zatvorene aktivnosti u vrućim mjesecima.
Playa Flamenca pripada općini Orihuela i leži oko četiri kilometra južno od Torrevieje. Naselje ima stalno stanovništvo i razvijenu servisnu mrežu: unutar dva kilometra nalazi se 16 ljekarni, 18 banaka, 7 škola i desetke ugostiteljskih objekata. Javni prijevoz obuhvaća 15 linija s osam stajališta, a željeznička stanica Orihuela Miguel Hernández udaljena je 0,9 kilometara zračne linije. Regionalni centri dostupni su autom: Murcia s oko 463.000 stanovnika leži 19 kilometara zračnom linijom, Elche 30 kilometara, a Alicante 50 kilometara. Zračna luka Alicante-Elche udaljena je oko 40 kilometara zračnom linijom, što odgovara vožnji autom od oko 45 minuta prema podacima iz oglasa. Okolina je ravničarska, nadmorska visina iznosi oko 23 do 37 metara, pa su pješačke i biciklističke rute bez većih nagiba. Za ljubitelje golfa, tri kluba, Villamartín na 3,3 kilometra, Las Ramblas na 4,6 kilometara i Campoamor na 4,8 kilometara zračne linije, okružuju lokaciju u polumjeru od pet kilometara.
Karta prikazuje položaj nekreminine u srcu Playa Flamenca, s plažama Cala Estaca i Cala Mosca zapadno i južno od kuće te supermarketom i ljekarnom u neposrednoj blizini. Prikazane udaljenosti odnose se na pravu liniju; stvarne pješačke rute mogu biti duže zbog rasporeda ulica.
Približno područje · točna adresa na upit
Playa Flamenca smještena je na južnom kraju Costa Blanche, u općini Orihuela, neposredno uz granicu s regijom Murcia. Pozicija između Torrevieje i Murcije (19 kilometara zračne linije) povezuje obalni stil života s uslugama dva veća urbana središta. Alicante, s oko 339.000 stanovnika i međunarodnom zračnom lukom, leži oko 50 kilometara sjeverno. Za razliku od sjevernijih dijelova Costa Blanche, ovdje je obala niža, suša i bliža murcijskoj ravnici, što donosi dulje sušno razdoblje i niže zimske temperature mora nego na jugu Andaluzije.
Plaže: Cala Estaca na 283 metra, Cala Mosca na 393 metra i Cala Cerrada na 450 metara zračne linije, sve tri pješice dostupne u nekoliko minuta stvarne šetnje. Supermarket na 240 metara i ljekarna na 180 metara pokrivaju osnovne dnevne potrebe bez automobila. Bolnica je udaljena 9,7 kilometara zračne linije, što znači vožnju autom ili javnim prijevozom. Zračna luka Alicante-Elche nalazi se oko 40 kilometara zračnom linijom (oko 45 minuta autom), a Valencia oko 161 kilometar. Javni prijevoz s 15 linija i osam stajališta omogućuje kretanje po naselju i prema Torrevieji. Punjač za električna vozila udaljen je oko 409 metara. Udaljenosti su navedene u pravoj liniji; stvarne prometne udaljenosti mogu biti veće.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 6 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klima je sredozemna s prosječnom godišnjom temperaturom od 18,9°C i rasponom mjesečnih prosjeka između 10°C zimi i 27°C ljeti. Sezona kupanja traje oko šest mjeseci, koliko temperatura mora ostaje na 20°C ili više, u praksi od kraja svibnja do listopada. Teren je nizinski, s nadmorskom visinom od oko 37 metara, bez strmih uspona između stambene zone i obale. Orijentacija kuće prema sjeveroistoku donosi jutarnje sunce na terase i smanjuje pregrijavanje prostorija ljeti, dok se pogled proteže prema zelenilu. U blizini nema visokih planinskih barijera, pa su zime blage i kratke. Kombinacija male nadmorske visine i morske blizine ublažuje temperaturne ekstreme tijekom cijele godine.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Obala uz Playa Flamenca sastoji se od malih uvala, Cala Estaca, Cala Mosca i Cala Cerrada, pješački dostupnih u nekoliko minuta. Kamenite i pješčane uvale s kristalnom vodom tipične su za južni dio Costa Blanche. Za rekreativce, sportski centar Palacio del Agua leži na 0,6 kilometara, CAF fitness centar na 0,7 kilometara i gradski sportski centar na 1,2 kilometra zračne linije. Vidikovci Mirador del Palmeral na 1,3 kilometra i Cruz de la Muela na 1,9 kilometara nude pješačke rute s pogledom na okolicu. Golf igrači imaju izbor od četiri terena u krugu od 14 kilometara: Villamartín, Las Ramblas, Campoamor i La Finca. Zajednički bazen u naselju dostupan je tijekom cijele sezone, a šoping centar Zenia Boulevard nalazi se na oko deset minuta hoda prema podacima iz oglasa.
Izvor: OpenStreetMap
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 10.2°C | 29 mm |
| Veljača | 11.0°C | 22 mm |
| Ožujak | 14.2°C | 28 mm |
| Travanj | 16.7°C | 30 mm |
| Svibanj | 19.9°C | 31 mm |
| Lipanj | 24.2°C | 11 mm |
| Srpanj | 27.2°C | 2 mm |
| Kolovoz | 27.4°C | 5 mm |
| Rujan | 24.0°C | 23 mm |
| Listopad | 19.2°C | 37 mm |
| Studeni | 14.4°C | 34 mm |
| Prosinac | 10.6°C | 28 mm |
Ref: VL633906
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID