Duplex indipendente in vendita a Playa Flamenca, località costiera del comune di Orihuela, nella provincia di Alicante. L'immobile, ultimato nel 2006 e consegnabile con chiavi in mano, dispone di quattro camere da letto e tre bagni distribuiti su tre livelli, per una superficie abitabile di 157 m². La casa si trova in una urbanizzazione tranquilla con piscina comune e aree verdi, a breve distanza in linea d'aria dalle calette di Cala Estaca e Cala Mosca. Il prezzo di richiesta è fisso, pari a €240.000. La zona è urbana, con supermercati, farmacie e ristoranti raggiungibili a piedi.
Nel contesto della Costa Blanca meridionale, questo duplex si posiziona in una fascia di prezzo intermedia. I progetti comparabili più vicini sono appartamenti di nuova costruzione a Torrevieja con prezzi a partire da €160.000-169.000 (Palangre Beach e Sun & Center) e la seconda fase di Oasis Laguna a Urbanización El Raso, con partenza da €227.000. La differenza principale sta nel prodotto: le offerte a partire da €160.000-169.000 corrispondono generalmente a appartamenti di due camere con superfici inferiori ai 80-90 m², mentre questo immobile offre 157 m² con quattro camere, tre bagni, due terrazze private e un seminterrato abitabile. Il prezzo al metro quadrato risulta quindi inferiore alla media delle nuove costruzioni, compensato dall'età dell'edificio (2006) e dalla assenza di piscina privata. A livello geografico, Playa Flamenca condivide con Torrevieja la densità di servizi e la vicinanza al mare, ma appartiene al comune di Orihuela, che comprende anche le zone di La Zenia e Campoamor, dove si concentrano i campi da golf. Rispetto a Urbanización El Raso, più interna e tranquilla, la posizione di questo immobile è più urbana: supermercato e spiaggia a piedi contro il silenzio dell'entroterra. Per chi confronta con la Costa del Sol, più a ovest, i prezzi della Costa Blanca meridionale restano mediamente più contenuti, con la differenza climatica di un inverno leggermente più fresco. L'aeroporto di Alicante a circa 45 minuti di auto collega la zona ai mercati del Nord Europa, elemento rilevante sia per l'uso turistico che per il valore di rivendita. La presenza di 15 linee di trasporto pubblico e della stazione di Orihuela Miguel Hernández a 0,9 chilometri distingue l'immobile dalle urbanizzazioni isolate dove l'auto è indispensabile.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova a Playa Flamenca, lungo la costa meridionale della provincia di Alicante, a circa 4 chilometri a sud di Torrevieja. La posizione è urbana e consolidata: supermercato a 240 metri, farmacia a 180 metri e la spiaggia di Cala Estaca a 283 metri in linea d'aria. La stazione di Orihuela Miguel Hernández dista 0,9 chilometri, mentre l'aeroporto di Alicante-Elche si trova a circa 40 chilometri.
La distribuzione su tre livelli comprende un soggiorno-pranzo con terrazza al piano terra, una cucina americana completamente attrezzata, due camere al primo piano con terrazza e un seminterrato abitabile con due ulteriori camere, bagno e lavanderia. L'aria condizionata e l'arredamento completo sono inclusi. La piscina comune e le aree verdi dell'urbanizzazione completano l'offerta per chi cerca una residenza permanente o una seconda casa funzionale.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione: l'immobile è una casa esistente, completata nel 2006 e classificata come rivendita in buone condizioni. Lo stato dell'opera è pronto per la consegna con chiavi in mano. Le tempistiche di trasferimento dipendono quindi dalla negoziazione e dalla procedura notarile, non da un calendario di costruzione. Le date indicate hanno carattere puramente indicativo.
L'immobile presenta alcune limitazioni da considerare: nessuna piscina privata, ma solo quella comune; nessun parcheggio privato, con parcheggio comune nell'urbanizzazione; orientamento a nord-est, quindi meno sole pomeridiano; giardino comune anziché privato. La vicinanza alla ferrovia (0,9 km in linea d'aria) può comportare rumore periodico. Il seminterrato, pur abitabile, ha finestre di dimensioni ridotte.
Questa casa corrisponde a diverse situazioni concrete. Per una famiglia che cerca una residenza permanente sulla costa, i quattro locali notte e i tre bagni su livelli separati offrono spazio sufficiente anche con adolescenti o parenti anziani, mentre la vicinanza di sette scuole entro due chilometri e di un ospedale a 9,7 chilometri copre le esigenze pratiche. Per chi acquista una seconda casa, la gestione senza auto, supermercato, spiaggia, farmacia e trasporti pubblici a piede, semplifica i soggiorni brevi e l'affitto periodico. Per un investitore, il seminterrato indipendente con bagno consente di separare gli spazi per un uso misto. Situazioni meno adatte includono: chi cerca una villa isolata con piscina privata, dato che qui la piscina e il giardino sono comuni; chi richiede un parcheggio coperto privato, assente; chi predilige il sole pomeridiano sul terrazzo, dato l'orientamento a nord-est. Anche chi lavora viaggiando frequentemente in aereo dovrebbe considerare i circa 45 minuti di auto per l'aeroporto di Alicante riportati nella descrizione esistente.
La casa risale al 2006 ed è classificata in buone condizioni generali. La cucina è completamente attrezzata in stile americano, aperta sul soggiorno-pranzo, secondo uno schema costruttivo diffuso in zona in quel periodo. L'impianto di climatizzazione è presente e copre i mesi estivi, con temperature medie che raggiungono i 27 °C. L'arredamento è incluso nell'acquisto: le fotografie mostrano camere con letti singoli e comodini, un bagno con vasca e bidet, una zona giorno con cucina a vista e una lavanderia con lavatrice funzionante. Le finiture rispecchiano lo standard spagnolo della metà degli anni 2000: pavimenti continui, infissi in alluminio o PVC tipici dell'epoca e armadi a muro, di cui uno capiente nel seminterrato. Le due terrazze private sono rivestite e dotate di accesso diretto dai locali principali. Chi valuta un acquisto per il lungo periodo può considerare eventuali aggiornamenti degli infissi o del bagno principale come lavori di manutenzione ordinaria, non come ristrutturazioni strutturali. Le aree comuni, piscina esterna e giardini, sono gestite dalla comunità con una quota annua di €400. Il seminterrato, pur essendo abitabile e dotato di bagno, ha caratteristiche di luminosità inferiori ai piani superiori, come tipico di questo tipo di locale.
Il prezzo di richiesta è fisso a €240.000 e si riferisce all'immobile esistente completo di arredamento. Si tratta di una casa in rivendita, non di un progetto con listino a partenza: la cifra indicata è il prezzo richiesto per l'acquisto diretto. Le spese correnti comprendono una quota condominiale di €400 all'anno e una tassa fondiaria (IBI) di €395 all'anno. Rispetto ai progetti comparabili della zona, appartamenti a Torrevieja a partire da €160.000-169.000 e a Urbanización El Raso da €227.000, l'immobile si posiziona nella fascia media, distinguendosi per la superficie di 157 m² e il numero di camere, superiore alla media delle offerte di nuova costruzione nella stessa fascia di prezzo.
La vita quotidiana in questa zona di Playa Flamenca si svolge in gran parte a piedi. Il supermercato a 240 metri e la farmacia a 180 metri coprono le necessità di base senza auto, mentre entro due chilometri si contano 38 ristoranti, 28 caffè, 16 farmacie e 18 banche. Il ritmo della giornata può facilmente ruotare attorno alla spiaggia: Cala Estaca si trova a 283 metri in linea d'aria e Cala Mosca a 393 metri, entrambe raggiungibili con una passeggiata di pochi minuti. L'abitazione stessa, distribuita su tre livelli, separa le funzioni: il soggiorno con cucina americana e terrazza al piano terra accoglie la vita sociale, il primo piano ospita le camere con una seconda terrazza, e il seminterrato con due camere e bagno può servire come zona per ospiti, studio o spazio per il noleggio. Le estati si caratterizzano per temperature medie fino a 27 °C e una stagione balneare di sei mesi con acqua oltre i 20 °C. Per lo sport, il Palacio del Agua dista 0,6 chilometri in linea d'aria. Fuori dall'alta stagione turistica la zona resta attiva grazie alla popolazione residente, anche se alcuni esercizi commerciali riducono gli orari. La zona di Zenia Boulevard, uno dei centri commerciali più frequentati della regione, si raggiunge a piedi in circa dieci minuti secondo la descrizione esistente.
L'ambiente circostante è quello di una urbanizzazione costiera consolidata: edifici residenziali di media altezza, servizi commerciali a livello stradale e una densità di attività tra le più alte della zona, con 38 ristoranti e 28 caffè entro due chilometri. Per la vita quotidiana non serve l'auto: il supermercato a 240 metri e la farmacia a 180 metri coprono le urgenze, mentre una passeggiata di circa dieci minuti porta a Zenia Boulevard secondo i dati esistenti. Il trasporto pubblico conta 15 linee e 8 fermate nella zona, e la stazione ferroviaria di Orihuela Miguel Hernández si trova a 0,9 chilometri in linea d'aria, utile per i collegamenti regionali. Per chi usa l'auto, un punto di ricarica elettrica dista 409 metri. Le città di riferimento sono Torrevieja a nord, Murcia a 19 chilometri in linea d'aria e Alicante a 50 chilometri. Il rumore della ferrovia e il traffico estivo nelle vie commerciali sono elementi da considerare, bilanciati però dalla vivacità dei servizi tutto l'anno. La posizione a soli 23-37 metri sul livello del mare rende ogni spostamento pianeggiante, senza salite impegnative verso la spiaggia.
La mappa mostra la posizione dell'immobile a Playa Flamenca, nel comune di Orihuela. Le distanze indicate sono in linea d'aria: le calette di Estaca e Mosca si trovano a meno di 400 metri, mentre i campi da golf di Villamartín, Las Ramblas e Campoamor formano un arco tra i 3 e i 5 chilometri nell'entroterra. La dolce vita mediterranea qui si misura in passi: dal soggiorno alla spiaggia in pochi minuti.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Playa Flamenca occupa una posizione intermedia sulla Costa Blanca meridionale, nel comune di Orihuela, a 4 chilometri da Torrevieja. Murcia dista 19 chilometri in linea d'aria, Elche 30 e Alicante 50, collocando l'immobile nell'orbita di due province. L'aeroporto di Alicante-Elche, a circa 40 chilometri in linea d'aria, serve i collegamenti internazionali principali. La zona costiera di Orihuela, che include oltre a Playa Flamenca anche La Zenia, Cabo Roig e Campoamor, forma un insieme urbano continuo con densità di servizi elevata, distinto dai centri storici dell'interno come Orihuela città. Rispetto alla Costa del Sol, il mercato immobiliare locale è caratterizzato da prezzi medi più contenuti.
Le distanze, espresse in linea d'aria, collocano l'immobile in una posizione molto centrale rispetto ai servizi. Le spiagge di Cala Estaca (283 m), Cala Mosca (393 m) e Cala Cerrada (450 m) formano una sequenza di calette raggiungibili a piedi in pochi minuti. Per il golf, tre campi si trovano nel raggio di cinque chilometri: Villamartín a 3,3 km, Las Ramblas de Orihuela a 4,6 km e Real Club de Golf Campoamor a 4,8 km. L'ospedale dista 9,7 chilometri. L'aeroporto di Alicante-Elche si trova a circa 40 chilometri in linea d'aria, corrispondenti a circa 45 minuti di auto secondo la descrizione esistente; Valencia è a circa 161 chilometri. Il trasporto pubblico locale conta 15 linee con 8 fermate nella zona, e la stazione ferroviaria di Orihuela Miguel Hernández dista 0,9 chilometri, con le stazioni di Beniel (6,0 km) e Callosa de Segura (7,6 km) come alternative. Per la mobilità elettrica, una colonnina di ricarica si trova a 409 metri.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0,9 km |
| Beniel | 6 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della zona è tipicamente mediterraneo, con temperature medie mensili tra i 10 e i 27 °C e una media annua di 18,9 °C. La stagione balneare dura sei mesi, con temperatura dell'acqua pari o superiore a 20 °C. L'altitudine della zona varia tra i 23 e i 37 metri sul livello del mare, il che significa terreno pianeggiante e nessuna salita significativa verso la costa. Le precipitazioni sono concentrate nei mesi autunnali e invernali, mentre l'estate è secca e soleggiata. Per quanto riguarda gli spazi verdi, un parco si trova entro due chilometri e il Mirador del Palmeral, un punto panoramico, dista 1,3 chilometri in linea d'aria, insieme alla Cruz de la Muela a 1,9 chilometri. La vista boschiva segnalata tra le caratteristiche dell'immobile suggerisce la presenza di vegetazione verso uno dei lati dell'edificio. L'orientamento a nord-est dell'abitazione favorisce la luce mattutina sulle terrazze e riduce il surriscaldamento estivo dei locali.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Nel raggio di mezzo chilometro in linea d'aria si trovano tre spiagge: Playa Cala Estaca a 283 metri, Cala Mosca a 393 metri e Playa Cala Cerrada a 450 metri. Si tratta di calette riparate, caratteristiche del tratto costiero di Orihuela, adatte al nuoto per circa sei mesi l'anno con acqua oltre i 20 °C. Per il golf, la zona è tra le più dotate della Costa Blanca meridionale: il Club de Golf Villamartín (3,3 km), il Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (4,6 km), il Real Club de Golf Campoamor (4,8 km) e il Club de Golf La Finca (13,7 km) formano un circuito completo entro un quarto d'ora di auto. Per lo sport acquatico e indoor, il Palacio del Agua dista 0,6 chilometri, un centro di condizionamento fisico 0,7 chilometri e il Polideportivo Municipal 1,2 chilometri. La piscina comune dell'urbanizzazione offre un'alternativa alla spiaggia nei mesi più caldi. Zenia Boulevard, raggiungibile a piedi in circa dieci minuti, completa l'offerta ricreativa con negozi, ristoranti e cinema.
Fonte: OpenStreetMap
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.2°C | 29 mm |
| Febbraio | 11.0°C | 22 mm |
| Marzo | 14.2°C | 28 mm |
| Aprile | 16.7°C | 30 mm |
| Maggio | 19.9°C | 31 mm |
| Giugno | 24.2°C | 11 mm |
| Luglio | 27.2°C | 2 mm |
| Agosto | 27.4°C | 5 mm |
| Settembre | 24.0°C | 23 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 37 mm |
| Novembre | 14.4°C | 34 mm |
| Dicembre | 10.6°C | 28 mm |
Ref: VL633906
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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