Tento radový duplex sa nachádza v lokalite Playa Flamenca, asi štyri kilometre južne od Torrevieje v obci Orihuela v provincii Alicante. Nehnuteľnosť z roku 2006 ponúka štyri spálne, tri kúpeľne a obytnú plochu 157 m² rozdelenú na tri podlažia vrátane použiteľného suterénu. Prevádzková cena je stanovená na 240 000 € ako pevná cena. Vzdialenosť k plážam Cala Estaca a Cala Mosca predstavuje priamo menej ako 500 metrov. V okolí sa nachádza supermarket, lekáreň aj nabíjacia stanica pre elektromobily. Komunita disponuje spoločným bazénom a zelenými plochami.
V porovnaní s okolitou ponukou na trhu zaberá tento duplex špecifickú pozíciu medzi bytovými projektmi a väčšími rodinnými domami. Apartmány v Torrevieji, ako Palangre Beach (od 160 000 €) a Edificio Sun & Center (od 169 000 €), ponúkajú nižšiu vstupnú cenu, no ide o bytové jednotky s menšou plochou a obvykle bez suterénneho priestoru. Projekt Oasis Laguna 2 v Urbanización El Raso (od 227 000 €) sa nachádza vo vnútrozemšej lokalite ďalej od pobrežia, zatiaľ čo tu popisovaný duplex leží priamo do 400 metrov od pláží. Cena 240 000 € za 157 m² so štyrmi spálňami a tromi kúpeľňami predstavuje približne 1 530 €/m², čo je v kontexte pobrežnej zóny Torrevieja a Orihueley hodnota na úrovni radových domov strednej kategórie. Výhodou oproti novostavbám je okamžitá dostupnosť a nízke komunitné poplatky 400 € ročne, na druhej strane stavba z roku 2006 nespĺňa súčasné stavebné štandardy z hľadiska energetickej efektívnosti. Poloha v Playa Flamenca prináša hustšiu mestskú zástavbu s celoročnými službami, kým projekty v El Raso alebo vo vyššie položených urbanizáciách ponúkajú viac pokoju, no dlhšie presuny k moru. Golfová ponuka s tromi ihriskami v okruhu piatich kilometrov zaraďuje lokalitu medzi destinácie s vysokou rekreačnou hodnotou v južnej časti provincie Alicante. Pre kupujúcich rozhodujúcich medzi týmto objektom a novostavbou je kľúčovým kritériom pomer medzi hotovou dispozíciou s väčším počtom izieb a modernými technickými parametrami nových budov.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Duplex leží v mestáckej časti Playa Flamenca priamo na pobreží, v zastavanej oblasti so službami v chodzovej vzdialenosti. Pláž Cala Estaca je vzdialená priamo 283 metrov, supermarket 240 metrov a lekáreň 180 metrov. Vlaková stanica Orihuela Miguel Hernández sa nachádza 0,9 km priamo. Okolie obsluhuje 15 liniek verejnej dopravy.
Dispozícia pozostáva z obývacej jedálne s terasou a americkou kuchyňou v prízemí, dvoch spální s kúpeľňou a terasou na prvom poschodí a suterénu s dvoma ďalšími spálňami, kúpeľňou a vstupom von. Dom má dve súkromné terasy, klimatizáciu, plne zariadené interiéry a utilitnú miestnosť so práčkou.
Nejde o novostavbu, ale o existujúcu nehnuteľnosť z roku 2006 v stave pripravenej na okamžité nasťahovanie. Stav budovy je evidovaný ako dobrý. Kuchyňa je plne vybavená a dom sa predáva zariadene, čo skracuje prechodné obdobie po kúpe medzi podpisom zmluvy a začiatkom bývania.
Nehnuteľnosť nemá vlastný bazén ani súkromnú záhradu, tieto prvky sú komunitné. Parkovanie je rovnako riešené na spoločných priestoroch bez vyhradeného miesta. Pohľad smeruje na les, nie na more. Nemocnica leží 9,7 km priamo, takže na zdravotnú starostlivosť vyššieho stupňa je potrebná doprava.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcim, ktorí hľadajú väčší rodinný priestor v blízkosti mora bez nutnosti vlastniť pozemok alebo bazén. Štyri spálne a tri kúpeľne v troch úrovniach umožňujú ubytovanie rodiny s deťmi, príležitostných hostí alebo trvalé bývanie dvoch generácií, pričom suterén s vlastnou kúpeľňou ponúka určitú súkromnú zónu. Pre záujemcov o druhý domov na Costa Blanca je podstatná pešia dostupnosť pláží aj služieb, vďaka čomu sa auto v dennom režime nepotrebuje. Pre investorov do prenájmu je relevantná poloha v turisticky navštevovanej oblasti so 6-mesačnou kúpacou sezónou, keď teplota vody dosahuje najmenej 20 °C. Kupujúci, ktorí očakávajú súkromný bazén, vlastné parkovacie miesto alebo panoramatický výhľad na more, tieto prvky v tomto objekte nenájdu. Vhodný je pre tých, kto uprednostňuje nízke komunitné náklady 400 € ročne a hotový stav bez čakania na dokončenie stavby. Vek budovy 2006 znamená, že súčasťou hodnotiacej návštevy by mal byť aj prehľad technického stavu inštalácií a zateplenia.
Dom bol postavený v roku 2006 a jeho stav je v databáze vedený ako dobrý. Interiér sa predáva plne zariadený a kuchyňa je plne vybavená v americkom štýle, prepojená s obývacím priestorom. Fotografiá dokumentujú kúpeľňu s vaňou a bidetom, spálňu s dvoma posteľami a nočnými stolíkmi, obývaciu časť s jedálňou a kuchynským kútikom, práčovňu s práčkou a exteriér budovy s schránkami na poštu. Dispozícia je rozdelená na tri úrovne: prízemie s obývacou jedálňou, terasou a kúpeľňou, prvé poschodie s dvoma spálňami, kúpeľňou a terasou a suterén s dvoma spálňami, kúpeľňou a veľkou vstavanou skriňou. Suterén má vlastný vstup von, čo zvyšuje jeho funkčnú hodnotu oproti obyčajnej pivnici. Dom má klimatizáciu na reguláciu teploty v letných mesiacoch a utilitnú miestnosť pre práčku a techniku. Údržba exteriérových plôch a bazéna je zabezpečená v rámci komunitných poplatkov. Keďže ide o stavbu z roku 2006, úroveň zateplenia, okien a energetickej efektívnosti nezodpovedá súčasným normám pre novostavby, kupujúci by mal tento aspekt posúdiť počas obhliadky a prípadne zarátať budúce investície do modernizácie.
Predajná cena je stanovená pevne na 240 000 € a ide o existujúcu nehnuteľnosť, nie o projekt s cenovou ponukou od. Ročné náklady zahŕňajú komunitný poplatok 400 € a daň z nehnuteľnosti 395 € ročne. Pri porovnaní s okolitým ponukami v Torrevieji, kde byty začínajú od 160 000 € resp. 169 000 €, a v Urbanización El Raso od 227 000 €, cena zodpovedá typu radového domu s väčšou plochou 157 m², štyrmi spálňami a tromi kúpeľňami. Databáza neuvádza ďalšie varianty ani dostupnosť iných jednotiek, ide o jednu konkrétnu nehnuteľnosť na predaj.
Každodenný rytmus v tomto duplexe určuje kombinácia pobrežnej polohy a mestskej vybavenosti. Ráno možno pešo zvládnuť nákup v supermarkete vo vzdialenosti 240 metrov alebo v lekárni 180 metrov od domu. Pláž Cala Estaca leží priamo 283 metrov, takže kúpanie alebo večerná prechádzka pozdĺž pobrežia nevyžadujú auto. V okolí do dvoch kilometrov sa nachádza 38 reštaurácií, 28 kaviarní, 16 lekární a 18 bánk, čo znamená, že základné aj spoločenské potreby sú pokryté bez dlhých presunov. Dom s orientáciou na severovýchod dostáva ráno slnko na terasách, čo vyhovuje rannej káve vonku pred horúcimi popoludniami. Suterén s dvoma spálňami a vlastnou kúpeľňou umožňuje flexibilné využitie, ako izby pre hostí, pracovňu alebo priestor pre staršiu generáciu. Komunitný bazén a zelené plochy v tichom areáli slúžia na odpočinok počas letných mesiacov, keď teploty dosahujú priemer 27 °C. Počas hlavného turistického obdobia je oblasť rušnejšia, mimo sezóny sa život upokojí a služby zostávajú dostupné celý rok. Nakupovacie centrum Zenia Boulevard je podľa zdrojových údajov vzdialené približne 10 minút chôdze. Športovo zameraní obyvatelia majú v dosahu Palacio del Agua 0,6 km priamo a ďalšie fitnes centrá do 1,2 km. Elektromobilisti môžu využívať nabíjaciu stanicu 409 metrov od nehnuteľnosti.
Okolie duplexu kombinuje priamu pobrežnú polohu s kompletnou mestskou vybavenosťou. Všetky denné služby sú v chodzovej vzdialenosti, supermarket 240 metrov, lekáreň 180 metrov, nabíjacia stanica 409 metrov, čo znižuje závislosť od automobilu na každodenné účely. Pláže Playa Cala Estaca (283 m), Cala Mosca (393 m) a Playa Cala Cerrada (450 m) sa nachádzajú všetky v priamom vzdušnom meraní do pol kilometra. Verejnú dopravu zabezpečuje 15 liniek s ôsmimi zastávkami v lokalite, vlaková stanica Orihuela Miguel Hernández je vzdialená 0,9 km priamo. Nemocnica leží 9,7 km priamo, čo znamená približne 15–20 minút autom. Vzdelávacie zariadenia zastupuje sedem škôl v okruhu 2 km. Športové vyžitie ponúka Palacio del Agua 0,6 km, fitnes centrum CAF 0,7 km a mestský športový areál 1,2 km. Nákupné centrum Zenia Boulevard je podľa existujúceho popisu približne 10 minút chôdze. Kultúrne výlety smerujú k vyhliadkam Mirador del Palmeral (1,3 km) a Cruz de la Muela (1,9 km).
Mapa ukazuje polohu duplexu v Playa Flamenca medzi pobrežnou líniou a hlavnými službami. Tri pláže v zátokách ležia priamo do 450 metrov, supermarket, lekáreň a nabíjacia stanica do 410 metrov. Golfový trojuholník Villamartín, Las Ramblas, Campoamor začína 3,3 km južne od nehnuteľnosti.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Playa Flamenca leží na južnom okraji provincie Alicante, 4 km južne od Torrevieje v rámci obce Orihuela, na hranici s regiónom Murcia (19 km priamo). Poloha kombinuje pobrežný charakter Costa Blanca s blízkosťou väčších miest Murcia, Elche a Alicante (30–50 km priamo). Letisko Alicante-Elche je približne 40 km priamo, cestovný čas autom 45 minút. V rámci regiónu ide o zástavbu strednej hustoty s celoročne fungujúcimi službami, odlišnú od izolovanejších urbanizácií vo vnútrozemí.
Najbližšie letisko Alicante-Elche (ALC) je vzdialené približne 40 km priamo, existujúci popis udáva cestovný čas autom 45 minút. Alternatívne letiská sú Valencia (~161 km priamo) a Malaga-Costa del Sol (~351 km priamo). Automobilová dostupnosť je v rámci zastavanej mestskej štruktúry jednoduchá, parkovanie prebieha na komunitných priestoroch. Golfové ihriská ležia v dosahu pre denné výjazdy: Club de Golf Villamartín 3,3 km, Las Ramblas de Orihuela 4,6 km a Real Club de Golf Campoamor 4,8 km priamo. Regionálne centrá Murcia (19 km priamo, 462 979 obyvateľov), Elche (30 km, 234 765 obyvateľov) a Alicante (50 km, 339 322 obyvateľov) sú dosiahnuteľné na jednodňové výlety. Širšie okolie ponúka ďalšie ihrisko Club de Golf La Finca vo vzdialenosti 13,7 km priamo.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 6 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží v nadmorskej výške 23–37 metrov, takže terén je prevažne rovinatý bez výrazných prevýšení. Priemerná ročná teplota dosahuje 18,9 °C, mesačné priemery sa pohybujú od 10 °C v zimných mesiacoch do 27 °C v lete, čo predstavuje typické stredomorské podnebie s miernymi zimami a horúcimi letami. Kúpacia sezóna trvá šesť mesiacov, počas ktorých teplota vody neklesá pod 20 °C. Samotná obec Orihuela má rozlohu 365,4 km² a 84 560 obyvateľov, pričom pobrežná časť Playa Flamenca má hustejšiu urbanizáciu. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza jeden park v okruhu 2 km a pohľad z nehnuteľnosti smeruje na lesné porasty. Rok obsahuje 32 miestnych sviatkov, čo ovplyvňuje otváracie hodiny obchodov a služieb počas roka.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pobrežie v okolí obstaráva tri pláže v priamom vzdušnom meraní do pol kilometra: Playa Cala Estaca 283 metrov, Cala Mosca 393 metrov a Playa Cala Cerrada 450 metrov, všetko menšie zátoky typické pre tento úsek Costa Blanca. Existujúci popis udáva vzdialenosť k plážam 800 metrov po ceste, čo poukazuje na rozdiel medzi priamym a reálnym presunom. Pre rekreáciu mimo pláží slúži komunitný bazén v areáli. Golfisti majú na výber z troch ihrísk v okruhu piatich kilometrov, Villamartín, Las Ramblas a Campoamor, a ďalšieho v La Finca (13,7 km). Vodné a fitnes športy zastrešuje Palacio del Agua 0,6 km priamo. Reštauračná a kaviarenská scéna je s 38 reštauráciami a 28 kaviarňami v okruhu 2 km rozsiahla, s výrazným sezónnym kolísaním počas letných mesiacov.
Zdroj: OpenStreetMap
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 10.2°C | 29 mm |
| Február | 11.0°C | 22 mm |
| Marec | 14.2°C | 28 mm |
| Apríl | 16.7°C | 30 mm |
| Máj | 19.9°C | 31 mm |
| Jún | 24.2°C | 11 mm |
| Júl | 27.2°C | 2 mm |
| August | 27.4°C | 5 mm |
| September | 24.0°C | 23 mm |
| Október | 19.2°C | 37 mm |
| November | 14.4°C | 34 mm |
| December | 10.6°C | 28 mm |
Ref: VL633906
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID