Tämä vuonna 2006 valmistunut rivitaloasunto sijaitsee Playa Flamencassa, Orihuelan kunnassa Alicanten maakunnassa Costa Blancan rannikolla. Asunnossa on neljä makuuhuonetta, kolme kylpyhuonetta ja 157 neliömetriä asuinpinta-alaa kolmessa kerroksessa. Kiinteänä hinnoiteltu kohde maksaa 240 000 euroa. Ranta sijaitsee linnuntietä noin 300 metrin etäisyydellä, ja päivittäistavarakauppa, apteekki ja ravintolat ovat kävelymatkan päässä. Alueella on yhteinen uima-allas ja viheralueet, ja ilmastointi kuuluu varusteluun.
Vertailtaessa kohdetta lähialueen tarjontaan erottuu kaksi piirrettä: huoneistomäärä ja sijainti ranta-alueen ytimessä. Torreviejassa sijaitsevat vertailukohteet Palangre Beach (alkaen 160 000 euroa) ja Sun & Center (alkaen 169 000 euroa) ovat hintaluokaltaan alemmat, mutta kyseessä on uudisrakennushuoneistot, joiden pinta-alat ja huonemäärät ovat tyypillisesti pienempiä kuin tämän kohteen neljässä makuuhuoneessa ja 157 neliömetrissä. El Rason Oasis Laguna 2 -vaiheen aloitushinta 227 000 euroa on lähempänä tämän kohteen hintaa, mutta sijainti on rannikosta sisämaassa Urbanización El Rason alueella, kun taas Playa Flamencassa ranta on noin 300 metrin linnuntietä etäisyydellä. Hinnan laatu -suhteessa kohde kilpailee pinta-alalla ja sijainnilla, kun taas uudisrakennuskohteet kilpailevat modernilla tekniikalla ja energialuokituksella. Alueellisesti Playa Flamenca ja Torrevieja muodostavat yhtenäisen rantakaistan, jonka palveluvarustus on tiheä ja kansainvälinen. Rannikkoalueen jälkimarkkinahinnat ovat yleensä uudisrakennushintoja alempia neliömetriä kohden, ja tämä kohde noudattaa sitä suhdetta. Ostajan näkökulmasta valinta summautuu kysymykseen: valmis suurempi asunto vakiintuneella alueella vai pienempi uudiskohde kauempana rannasta samalla budjetilla. Kummankin vaihtoehdon kulukanta, yhteisömaksut ja sijainnin kausivaihtelu kannattaa vertailla suoraan.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kohde sijaitsee suoraan ranta-alueella kaupungillisessa ympäristössä, jossa palvelut ovat kävelymatkan päässä. Supermarketti on 240 metrin ja apteekki 180 metrin etäisyydellä linnuntietä. Lähimmät rannat, Cala Estaca ja Cala Mosca, ovat noin 300–400 metrin päässä. Auton käyttö ei ole välttämätöntä arjen asioinneissa, vaikka julkista liikennettä on rajoitetusti.
Asunto soveltuu pysyvään asumiseen ja loma-asumiseen neljällä makuuhuoneella ja kolmella kylpyhuoneella. Kaksi yksityistä terassia tarjoaa ulkotilaa ateriointiin ja oleskeluun. Kellarikerroksessa on kaksi makuuhuonetta, kylpyhuone ja varastotilaa, mikä lisää joustavuutta suuremmalle perheelle tai vierailijoille. Asunto myydään kalustettuna ja täysin varustellulla keittiöllä.
Kyseessä on valmis jälkimarkkinakohde, joka on rakennettu vuonna 2006 ja käyttövalmis heti. Rakennustyöt tai odotusaikoja ei ole. Kunnon on kuvattu olevan hyvä. Osakkeena yhteisön ylläpitämä uima-allas ja puistoalueet kuuluvat asunto-osakeyhtiön piiriin, ja yhteisömaksu on 400 euroa vuodessa.
Kohde ei tarjoa yksityistä uima-allasta, yksityistä puutarhaa eikä omaa autopaikkaa; pysäköinti on yhteisön alueella. Asunnossa ei ole kerrostalohissiä, ja sisätila jakautuu kolmelle tasolle portaineen. Makuuhuoneiden määrästä huolimatta kohde on rivitalo, ei erillistalo. Näkymät ovat suunnilleen metsän suuntaisesti eivätkä suoraan merelle.
Kohde vastaa useisiin tunnistettaviin ostotilanteisiin. Ensimmäinen on pohjoiseurooppalainen hankkija, joka etsii loma-asuntoa, jossa on tilaa koko perheelle ja josta vuokrataan pois käyttämättöminä aikoina; neljä makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta tukevat tätä käyttöä. Toinen on pysyvästi muuttava perhe, joka arvostaa kävelymatkan palveluita ja rantaa; seitsemän koulua kahden kilometrin säteellä on tähän liittyvä taustatieto. Kolmas on sijoittaja, joka vertaa kohdetta alueen jälkimarkkinatarjontaan ja arvioi vuokratuloa ranta-alueen kysynnän pohjalta. Neljäs tilanne on eläkeikäinen muuttaja, jolle portaiden määrä kolmella asuin tasolla on kuitenkin huomioitava seikka. Kohde ei sovellu ostajalle, joka edellyttää yksityistä allasta, omaa autopaikkaa tai hissiä. Kunta, jossa kohde sijaitsee, on väkiluvultaan suuri, ja alueen palveluvarustus kattaa arjen tarpeet lähes kokonaan kävelymatkalla.
Rakennus on valmistunut vuonna 2006, ja sen kuntoa on kuvattu hyväksi. Asunto myydään täysin kalustettuna ja keittiö on täysin varusteltu, mikä vähentää muuton jälkeisiä hankintoja. Varusteluun kuuluvat ilmastointi, pyykkihuone ja suuri kaappi kellarikerroksessa. Kylpyhuoneissa on sekä amme että bidet valokuvien perusteella, ja asunnossa on kaksi yksityistä terassia. Rakennusteknisesti kohde edustaa 2000-luvun puolivälin espankalaista rivitalorakentamista: massiirakenteiset seinät, laatoitut pinnat ja keskitetty ilmastointi ovat tälle kaudelle tyypillisiä. Sähköauton latauspiste sijaitsee noin 409 metrin päässä, joten sähköautoilun latausratkaisut ovat lähipiirissä saatavilla. Yhteisön vastuulla olevat alueet, mukaan lukien uima-allas ja viheralueet, kattavat yhteisömaksulla 400 euroa vuodessa. Ostajan on syytä selvittää rakennuksen energiatekninen kunto ja mahdolliset tulevat korjaustarpeet tavallisen due diligence -prosessin mukaisesti, koska ikä ylittää viisitoista vuotta.
Kiinteä myyntihinta on 240 000 euroa, eikä kyseessä ole hintaluettelon aloitushinta vaan valmiin kohteen toteutunut hinta. Neliöhintaa laskettuna hinta vastaa noin 1 530 euroa neliömetriltä. Kustannuksiin kuuluvat lisäksi yhteisömaksu 400 euroa vuodessa ja kiinteistövero 395 euroa vuodessa. Samaan hintaluokkaan kuuluvat vertailukohteet Torreviejassa alkavat noin 160 000 eurosta huoneistokohtaisesti, joten tämä kohde sijoittuu hinnoittelultaan keskivälin yläpuolelle pinta-alansa ja sijaintinsa perusteella. Kohde on heti asuttavissa, ja kalustus sisältyy kauppaan.
Arki tässä kohteessa rakentuu kompaktin ranta-asumisen ympärille. Aamukauppa hoituu kävelymatkalta: supermarketti on noin 240 metrin ja apteekki 180 metrin etäisyydellä linnuntietä. Rannat Cala Estaca, Cala Mosca ja Playa Cala Cerrada sijaitsevat kaikki alle 500 metrin päässä, joten uintireissu tai rannakävely ei vaadi autoa. Alueella on kaksi kilometriä säteellä 38 ravintolaa, 28 kahvilaa, 18 pankkia ja 16 apteekkia, mikä kertoo tiheästä palveluverkostosta. Asunto jakautuu kolmelle tasolle: alakerroksessa on olo- ja ruokailutila terassilla, amerikkalaistyylinen keittiö ja kylpyhuone; ensimmäisessä kerroksessa kaksi makuuhuonetta, kylpyhuone ja terassi; kellarikerroksessa kaksi makuuhuonetta, kylpyhuone ja uloskäynti. Tämä pohjaratkaisu mahdollistaa esimerkiksi vierastilojen tai työtilan erottamisen pääasuinkerroksesta. Yhteinen uima-allas ja viheralueet täydentävät ulkoiluominaisuuksia kuumina kuukausina, kun taas kaksi yksityistä terassia antaa rauhallisen paikan aterioida ulkona. Sähköauton latauspiste on noin 400 metrin päässä. Suurempi ostoskeskus Zenia Boulevard on käveltävissä kymmenessä minuutissa lähdetekstin mukaan. Ranta-alueen elämä on vilkasta kesäkaudella ja rauhallisempaa talvikuukausina, mikä on tyypillistä Costa Blancan matkailualueille.
Ympäristö on ranta-alueen kaupunkimainen asuinalue, jossa monet palvelut ovat jalan tai pyörällä saavutettavissa. Rantapalvelujen lisäksi lähellä sijaitsee urheilukeskuksia: Palacio del Agua 0,6 km ja kuntokeskus CAF 0,7 km linnuntietä, sekä kunnan urheilukeskus 1,2 km:n päässä. Näköalapaikat Mirador del Palmeral (1,3 km) ja Cruz de la Muela (1,9 km) tarjoavat kävelykohteita. Golfia pelaavat pääsevät neljän kentän kattaukseen: Villamartín 3,3 km, Las Ramblas de Orihuela 4,6 km, Real Club de Golf Campoamor 4,8 km ja La Finca 13,7 km linnuntietä. Liikenteen osalta lähin rautatieasema Orihuela Miguel Hernández on 0,9 km:n etäisyydellä, ja alueella kulkee 15 julkinen linja kahdeksan pysäkin verkostolla. Suurempi sairaala on 9,7 km:n päässä, mikä on huomioitava päivittäisessä hoidossa. Alueen väestö on kansainvälistä ja kausivaihtelu merkittävää: kesäkuukausina palvelutarjonta laajenee, talvikuukausina osa liikkeistä toimii supistetusti.
Kartta näyttää kohteen sijainnin Playa Flamencan ranta-alueella Orihuelassa. Rannat, supermarketti ja apteekki ovat kaikki noin 300 metrin säteellä, ja golfkentät levittäytyvät muutaman kilometrin päähän sisämaahan. Etäisyydet on mitattu linnuntietä, ja todelliset ajomatkat voivat olla pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Playa Flamenca sijaitsee Orihuelan kunnassa Alicanten maakunnassa, noin neljä kilometriä Torreviejasta etelään. Rannikkovyöhyke kuuluu Costa Blanca -alueeseen, joka on yksi Espanjan kansainvälisimmistä ranta-asuinalueista. Alueellinen sijainti tasapainottaa kolmen kaupungin välillä: Murcia on 19 km, Elche 30 km ja Alicante 50 km linnuntietä, ja Alicanten lentoasema on noin 40 km:n päässä. Suhteessa Costa del Solin eteläisempiin kohteisiin tämä alue on pohjoisempi ja hinnoittelultaan yleensä edullisempi.
Kohde sijaitsee rannikon läheisyydessä, ja tärkeimmät etäisyydet ovat linnuntietä mitattuja: ranta 283–450 m, supermarketti 240 m, apteekki 180 m, sairaala 9,7 km ja lähin golfkenttä 3,3 km. Lentoasemista Alicante-Elche on noin 40 km, Valencia noin 161 km ja Málaga noin 351 km linnuntietä; autolla matka Alicanten lentoasemalle kestää lähdetekstin mukaan noin 45 minuuttia. Suuret kaupungit sijaitsevat siten, että Murcia on 19 km, Elche 30 km ja Alicante 50 km linnuntietä. Henkilöauto helpottaa liikkumista erityisesti rautatieasemalle ja sairaalalle suuntautuvilla matkoilla, mutta ranta-alueen arkipalvelut hoidettavissa kävellen. Julkinen liikenne kattaa 15 linjaa, ja lähin juna-asema on alle kilometrin päässä.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0,9 km |
| Beniel | 6 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alueen ilmasto on välimerellinen: keskimääräinen kuukausilämpötila vaihtelee 10 asteesta tammikuussa 27 asteeseen heinäkuussa, ja vuosikeskiarvo on 18,9 astetta. Uintikausi, jolloin veden lämpötila on vähintään 20 astetta, kestää noin kuusi kuukautta. Sijainti on matalalla, 23–37 metrin korkeudella merenpinnasta, eikä merkittäviä korkeuseroja ole asunnon lähiympäristössä. Rannikon luonnonympäristöön kuuluvat hiekkalahtien välittömässä läheisyydessä sijaitsevat puistoalueet ja kalliorannat, jotka mahdollistavat lyhyet luontokävelyt ilman autoa. Asunnon suuntaus on koilliseen, joten aamupäivän aurinko osuu terasseille ja iltapäivävarjo tulee luonnostaan. Alueella on noin 32 paikallista vapaapäivää vuodessa, mikä kuvastaa aktiivista kulttuurikalenteria.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähimmät rannat ovat kaikki alle 500 metrin linnuntietä: Playa Cala Estaca 283 m, Cala Mosca 393 m ja Playa Cala Cerrada 450 m. Nämä lahdet ovat Costa Blancan tyypillisiä hiekkarantoja, jotka soveltuvat sekä uintiin että päivälomailuun. Uintikausi kestää noin puoli vuotta. Golfkenttiä on neljä kohtuullisella ajomatalla: Villamartín 3,3 km, Las Ramblas 4,6 km, Campoamor 4,8 km ja La Finca 13,7 km linnuntietä. Urheilumahdollisuuksia täydentävät Palacio del Agua -vesipuisto ja urheilukeskus alle 1,3 km:n säteellä. Kävelynäkökulmista Mirador del Palmeral tarjoaa rantabulevardin jatkeen. Ravintolatarjonta on laaja, 38 ravintolaa ja 28 kahvilaa kahden kilometrin säteellä, ja kausivaihtelu vaikuttaa aukioloihin.
Lähde: OpenStreetMap
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 10.2°C | 29 mm |
| Helmikuu | 11.0°C | 22 mm |
| Maaliskuu | 14.2°C | 28 mm |
| Huhtikuu | 16.7°C | 30 mm |
| Toukokuu | 19.9°C | 31 mm |
| Kesäkuu | 24.2°C | 11 mm |
| Heinäkuu | 27.2°C | 2 mm |
| Elokuu | 27.4°C | 5 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 23 mm |
| Lokakuu | 19.2°C | 37 mm |
| Marraskuu | 14.4°C | 34 mm |
| Joulukuu | 10.6°C | 28 mm |
Ref: VL633906
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID