Четырёхкомнатный дуплекс площадью 157 м² в жилом районе Playa Flamenca, к югу от Торревьехи, в муниципалитете Ориуэла. Дом построен в 2006 году, три этажа, три ванные комнаты, две частные террасы и подвал с двумя спальнями. Закрытый жилой комплекс с общим бассейном и зелёными зонами. Ближайший пляж Cala Estaca находится в 283 метрах по прямой, супермаркет, в 240 метрах, аптека, в 180 метрах. Фиксированная цена продажи, €240 000. Район расположен на побережье Коста-Бланки с полным набором городской инфраструктуры в пешей доступности.
В сопоставимых списках региона дом конкурирует с новостройками Торревьехи и окрестностей. Apartments Palangre Beach в Торревьехе предлагаются от €160 000, Edificio Sun & Center, от €169 000; оба проекта позиционируются как квартиры с готовностью к заселению. Oasis Laguna 2, фаза II, в урбанизации Эль-Расо стартует от €227 000. Отличие данного объекта, формат: дуплекс с четырьмя спальнями, тремя ванными и двумя уровнями жилой площади плюс функциональный подвал. Квартиры в указанных проектах при сопоставимой цене дают меньшее количество спален и, как правило, одну террасу. С другой стороны, новостройки дают современные нормы теплоизоляции, новые коммуникации и гарантию застройщика, тогда как дом 2006 года требует технической оценки состояния систем. Эль-Расо расположен дальше от моря и ориентирован на гольф-среду, Playa Flamenca, на прибрежную городскую инфраструктуру с пешим доступом к бухтам. Уровень цен около €1 530/м² для готового дома с мебелью вблизи пляжа соответствует среднему диапазону вторичного рынка юга Коста-Бланки; квартиры-новостройки от €160 000 обычно имеют площадь 60–80 м², поэтому прямое сравнение по цене за объект корректнее вести по площади и количеству комнат. Для покупателей, которым критичны четыре спальни и три санузла, альтернативы в этом ценовом сегменте на побережье ограничены.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Дом расположен в городской прибрежной зоне Playa Flamenca, в четырёх километрах к югу от Торревьехи. Три бухты с пляжами находятся в пределах 450 метров по прямой. Супермаркет, аптека, зарядная станция для электромобилей и десятки ресторанов доступны пешком или на велосипеде. Больница расположена в 9,7 км, гольф-клубы, на расстоянии от 3,3 до 4,8 км.
Планировка рассчитана на постоянное проживание или длительный отдых: четыре спальни, три ванные комнаты, гостиная-столовая с выходом на террасу, полностью оборудованная кухня и функциональный подвал. Кондиционирование воздуха, мебель в комплекте, две частные террасы и общий бассейн в комплексе. Уборное помещение для стирки предусмотрено отдельно.
Это вторичный рынок жилья, а не новостройка: дом сдан в 2006 году и находится в хорошем состоянии, готов к заселению. Документальная дата передачи указывается как ориентировочная. Управление комплексом осуществляется через сообщество владельцев с взносом €400 в год; муниципальный налог на недвижимость составляет €395 в год.
Проект не включает частный бассейн, частный сад или частную парковку, бассейн, зелёная зона и паркование общие. Ориентация северо-восточная, что снижает количество прямых солнечных часов по сравнению с южной ориентацией. Вид открывается на зелёные насаждения, а не на море. Лифт и частный гараж в данных не указаны.
Дом подходит покупателям, которым нужны четыре спальни и три ванные комнаты вблизи моря, но без затрат на строительство или ожидания сдачи. Квартира с фиксированной ценой и полной готовностью к заселению соответствует сценариям сезонного или постоянного проживания. Семьи с детьми найдут рядом семь школ в пределах 2 км и аптеку в 180 метрах. Покупатели старшего возраста ценят пешую доступность всех ежедневных услуг: автомобиля для базовых поездок не требуется, хотя общественный транспорт представлен 15 линиями и 8 остановками в районе. Инвесторы, ориентированные на аренду, получают расположение в 283–450 метрах от трёх пляжей, что поддерживает сезонный спрос. Подвальный этаж с двумя спальнями и ванной позволяет разместить гостей или разделить дом для двух семей. Важно учитывать ограничения: паркование общее, бассейн общий, ориентация северо-восточная. Если приоритетом являются частный бассейн, южная ориентация или панорамный морской вид, данный объект этих характеристик не предоставляет. Если же критичны близость к пляжу, готовность дома и пешая инфраструктура, конфигурация соответствует этим требованиям.
Дом построен в 2006 году и классифицируется как находящийся в хорошем состоянии. Кухня полностью оборудована и встроена, санузлы включают ванну с биде, что видно по фотографиям объекта. Во всех спальнях установлены кровати с тумбами; дом продаётся с полной мебелью. Кондиционирование воздуха обеспечивает регулировку климата в жаркие месяцы; средняя месячная температура в регионе колеблется от 10 до 27 °C, поэтому система охлаждения, практическая необходимость, а не дополнение. Предусмотрена отдельная прачечная со стиральной машиной. В подвальном этаже смонтирован большой встроенный шкаф. Две частные террасы располагаются на первом и втором этажах; северо-восточная ориентация даёт утреннее солнце и относительную прохладу во второй половине дня, фактор, который в июле и августе снижает нагрузку на кондиционирование. Технические системы подключены к электросети; в 409 метрах по прямой находится зарядная станция для электромобилей, что актуально при переходе на электротранспорт. Здание, часть жилого комплекса с общей территорией, обслуживание которой входит в годовой взнос €400. Качество конструкций соответствует стандартам испанского строительства середины 2000-х годов; объективных данных о недавнем капремонте нет, поэтому покупателю рекомендуется технический осмотр перед сделкой.
Дом продаётся на условиях вторичного рынка по фиксированной цене €240 000; это не цена «от». Площадь 157 м² даёт ориентировочную стоимость около €1 530 за квадратный метр. Для сравнения: новостройки в Торревьехе в сопоставимых списках начинаются от €160 000–169 000 за квартиры, а проект Oasis Laguna 2 в Эль-Расо, от €227 000. Дополнительные годовые расходы: взносы сообщества €400 и налог на недвижимость €395. Дом сдан и обставлен, что снижает первоначальные вложения по сравнению с покупкой без мебели. Кондиционирование и полностью оборудованная кухня уже установлены. Дата постройки, 2006 год; состояние указано как хорошее.
Дуплекс организован на трёх уровнях. На первом этаже, гостиная-столовая с выходом на террасу, кухня в американском стиле, полностью оборудованная, и ванная комната. На втором этаже, две спальни, ванная комната и вторая терраса. Подвальный этаж используется как жилое пространство: две спальни, ванная комната, большой встроенный шкаф и выход наружу. Такая структура позволяет разделять зоны: приём гостей внизу, спальни наверху, дополнительные комнаты или рабочее пространство в цоколе. Район вокруг жилого комплекса урбанизирован: в пределах 2 км работают 38 ресторанов, 28 кафе, 16 аптек, 18 банков и 7 школ. Ближайший пляж Cala Estaca, 283 метра по прямой, Cala Mosca, 393 метра, Playa Cala Cerrada, 450 метров. Это означает, что морские прогулки и купание, часть повседневного ритма, а не отдельная поездка. Продукты покупаются в супермаркете в 240 метрах. Климат с годовой средней температурой 18,9 °C и сезоном купания около шести месяцев делает уличный образ жизни возможным большую часть года. Торговый центр Zenia Boulevard находится примерно в 10 минутах ходьбы, по исходному описанию. Жилой комплекс описывается как тихий, с зелёными зонами и общим открытым бассейном.
Расположение определяется сочетанием прибрежной зоны и полностью сформированной городской среды. В пределах пешей дистанции, супермаркет (240 м по прямой), аптека (180 м), кафе, бары и рестораны. Zenia Boulevard, один из крупнейших торговых центров провинции, находится примерно в 10 минутах ходьбы по исходному описанию. Пляжи: Cala Estaca, 283 м, Cala Mosca, 393 м, Playa Cala Cerrada, 450 м по прямой; фактическое расстояние по дорогам может быть больше. Спортивная инфраструктура: аквапарк-комплекс Palacio del Agua, 0,6 км, фитнес-центр CAF, 0,7 км, муниципальный спортивный центр, 1,2 км. Смотровые площадки Mirador del Palmeral (1,3 км) и Cruz de la Muela (1,9 км) доступны для вечерних прогулок. Больница, 9,7 км. Гольф: Villamartín, 3,3 км, Las Ramblas de Orihuela, 4,6 км, Campoamor, 4,8 км по прямой. Транспортная связка: ж/д станция Orihuela Miguel Hernández, 0,9 км по прямой, Beniel, 6 км, Callosa de Segura, 7,6 км. Аэропорт Аликанте, около 40 км по прямой; в исходном описании указано 45 минут на автомобиле.
На карте видно положение дома между тремя бухтами Playa Flamenca и городской застройкой Ориуэлы: пляжи в радиусе менее полукилометра, супермаркет и аптека, ближе, чем море, гольф-поля, полосой к юго-западу, Торревьеха, к северу.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Playa Flamenca, прибрежный район Ориуэлы в провинции Аликанте, в 4 км к югу от Торревьехи. Региональные центры: Мурсия, 19 км, Эльче, 30 км, Аликанте, 50 км по прямой. Позиционирование, южная часть Коста-Бланки, зона с плотной курортной и жилой застройкой, ориентированной как на туристов, так и на постоянных жителей. Численность населения муниципалитета, 84 560 человек, площадь, 365,4 км². По сравнению с более северными участками побережья этот сектор ближе к Мурсии и её аэропортовым альтернативам, а также к гольф-кластеру Ориуэлы.
Ключевая характеристика локации, пешая и велосипедная доступность большинства услуг. Супермаркет в 240 метрах и аптека в 180 метрах закрывают ежедневные потребности без автомобиля. Пляжи трёх бухт находятся в диапазоне 283–450 метров по прямой. Для дальних поездок: аэропорт Аликанте-Эльче, примерно 40 км по прямой (45 минут на машине по исходным данным), Мурсия, 19 км, Эльче, 30 км, Аликанте, 50 км по прямой. Ближайшая железнодорожная станция Orihuela Miguel Hernández, 0,9 км по прямой. Общественный транспорт района, 15 линий и 8 остановок. Автомобиль нужен для поездок в больницу (9,7 км) и на гольф-поля (3,3–4,8 км). Паркование в комплексе общее, отдельного гаража нет.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 6 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат, средиземноморский: годовая средняя температура 18,9 °C, месячные средние от 10 °C зимой до 27 °C летом. Сезон купания с температурой воды не ниже 20 °C длится около шести месяцев. Высота над уровнем моря, 23–37 метров, рельеф равнинный, без выраженных уклонов на пути к пляжам: подъём к морю не требуется. Годовое количество местных праздничных дней, 32, что отражает насыщенный календарь региональных событий. Вид с дома открывается на зелёные насаждения, а не на застройку, что по данным объекта отмечено как характеристика окружения. Северо-восточная ориентация означает утреннее солнце на террасах и меньший нагрев дома во второй половине летнего дня. Осадки типичны для побережья Аликанте: основной объём приходится на осенне-зимние месяцы, летом дожди редки.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайшее побережье, это система небольших бухт: Playa Cala Estaca (283 м), Cala Mosca (393 м) и Playa Cala Cerrada (450 м по прямой). Малые бухты отличаются спокойной водой и каменисто-песчаными берегами; данные о Голубых флагах для этих конкретных пляжей отсутствуют, поэтому статус не подтверждается. Гольф-инфраструктура в радиусе 5 км включает три поля: Club de Golf Villamartín (3,3 км), Las Ramblas de Orihuela (4,6 км) и Real Club de Golf Campoamor (4,8 км); ещё одно поле, La Finca,, в 13,7 км. Спортивные объекты: Palacio del Agua (0,6 км) с бассейнами, фитнес-центр CAF (0,7 км), муниципальный спорткомплекс (1,2 км). Общий бассейн жилого комплекса работает в тёплый сезон. Для прогулок доступны Mirador del Palmeral (1,3 км) и Cruz de la Muela (1,9 км). В пределах 2 км, 38 ресторанов и 28 кафе, один парк.
Источник: OpenStreetMap
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 10.2°C | 29 mm |
| Февраль | 11.0°C | 22 mm |
| Март | 14.2°C | 28 mm |
| Апрель | 16.7°C | 30 mm |
| Май | 19.9°C | 31 mm |
| Июнь | 24.2°C | 11 mm |
| Июль | 27.2°C | 2 mm |
| Август | 27.4°C | 5 mm |
| Сентябрь | 24.0°C | 23 mm |
| Октябрь | 19.2°C | 37 mm |
| Ноябрь | 14.4°C | 34 mm |
| Декабрь | 10.6°C | 28 mm |
Ref: VL633906
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID