Този дуплекс се намира в Плая Фламенка, крайбрежна част на община Ориуела в провинция Аликанте. Жилището предлага четири спални и три бани на 157 кв.м жилищна площ, разпределени на три нива, включително мазе с две спални и баня. Имотът е построен през 2006 г. и е в състояние, готово за настаняване. Плажовете Кала Естака и Кала Моска са на около 300–400 метра по права линия. Цената е фиксирана, 240 000 евро. В комплекса има общ басейн и зелени площи.
На регионалния пазар на Коста Бланка юг този дуплекс заема средна ценова позиция. Сравнимите нови апартаменти в Торевиеха, Palangre Beach от около 160 000 евро и Sun & Center от около 169 000 евро, са по-евтини, но обикновено предлагат по-малки площи с две спални, без мазе и без трите бани. Oasis Laguna 2 в Ел Расо започва от около 22 000 евро повече (227 000 евро) и е новостройка с модерна ефективност, но на по-голямо разстояние от плажа и без градското обслужване на Плая Фламенка. Силната страна на този имот е плътността на околните услуги: 38 ресторанта, 28 кафенета, 7 училища и 18 банки в радиус от 2 километра, плюс три плажа под 500 метра по права линия, комбинация, която малко съпоставими обекти предлагат. Слабата страна е възрастта: стандартите от 2006 г. в областта на изолация и енергийна ефективност изостават от новите проекти. За купувач, приоритизиращ пространство и локация пред новостройкова техника, разликата в цената на квадратен метър, около 1 530 евро тук срещу често над 2 000 евро за нови апартаменти на първа линия, е съществен фактор. Голф играта на три игрища в радиус от пет километра добавя стойност за тази ниша, докато железопътната гара на 0,9 км прави местоположението използваемо и без automobile.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Плая Фламенка е разположена на около 4 километра южно от Торевиеха, в община Ориуела. Местоположението е градско и крайбрежно: супермаркет на 240 метра, аптека на 180 метра и няколко плажа в радиус от половин километър. Голф клубовете Виламартин, Лас Рамблас и Кампоамор са на между 3,3 и 4,8 километра по права линия.
Жилището отговаря на нуждите на семейство или купувач, търсещ втори дом с достатъчно спални. Три нива дават разделение между дневна зона, спални и допълнитлни помещения в мазето. Две частни тераси позволяват престой на открито. Климатикът, напълно обзаведената кухня и пералното помещение покриват ежедневните изисквания без допълнителни инвестиции.
Става дума за вече завършен имот от 2006 г., а не за новостроящ се проект. Състоянието е описано като добро и ключовете са на разположение веднага след покупката. Това означава, че не съществува строителен риск или чакане за предаване; купувачът може да се нанесе или да отдаде под наем непосредствено след сделката.
Имотът не разполага с частен басейн, частен паркинг или частна градина, тези удобства са общи за комплекса. Ориентацията е североизточна, което ограничава директното следобедно слънце на терасите. Изгледът е към зеленина, не към морето. Партерното ниво и трите етажа изискват използване на стълби без асансьор.
Този имот пасва на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: семейство, което се премества за постоянно и се нуждае от четири спални и три бани близо до училища, в радиус от 2 километра има седем. Второ: купувач на втори дом, който иска плаж и услуги на пешеходно разстояние и не желае да поддържа басейн или градина. Трето: инвеститор, търсещ имот за отдаване под наем, комбинацията от отделени спални в мазето и локацията до плажовете и Зения Булевард поддържа както краткосрочен, така и дългосрочен наем. Не е подходящ за купувач, търсещ новостройка с модерна енергийна техника, частен басейн или панорамен морски изглед, тези характеристики липсват. Също така жилището изисква движение между три нива без асансьор, което може да е ограничение за хора с ограничена подвижност. Източноевропейски купувачи, свикнали с двуетажни къщи с мазе, ще разпознаят тук познатата структура: дневна долу, спални горе, допълнитлни помещения под нея.
Имотът е от 2006 г. и състоянието е класифицирано като добро. Фотографиите показват баня с вана и биде, спални с две единични легла и нощни шкафчета, всекидневна с трапезария и открита кухня, както и перално помещение с пералня, ниво на завършване, което позволява използване без ремонт. Кухинята е напълно оборудвана, а имотът се продава напълно обзаведен. Климатикът е наличен за охлаждане през летните месеци, когато средните температури достигат 27°C. Строителните характеристики следват типичната за периода испанска крайбрежна норма: тухлена конструкция, бяла санитария, плочки. Покупателите, сравняващи с нови проекти, трябва да отчетат, че топлоизолацията, дограмата и енергийната ефективност съответстват на стандартите от 2006 г., а не на сегашните изисквания. Двете тераси са с изнесени площи за престой на открито, а мазето с вграден гардероб добавя складово пространство, което рядко се среща в апартаменти с подобна цена. Общите части, басейн и зелени площи, се поддържат чрез таксите от 400 евро годишно.
Продажната цена е фиксирана на 240 000 евро, това не е начална цена от ценова листа, а конкретна изискана сума за наличния имот. При 157 кв.м жилищна площ това съответства на около 1 530 евро на квадратен метър. Годишните разходи включват такси към общността от 400 евро и данък върху имота (IBI) от 395 евро. Имотът се продава напълно обзаведен, с обзаведена кухня и бял шум от техника в пералното помещение, което намалява първоначалните разходи след покупката. За сравнение, подобни апартаменти в Торевиеха започват от около 160 000–169 000 евро, обикновено с по-малко спални и площ.
Дуплексът е организиран на три нива. Партерът съдържа просторна всекидневна с трапезария с достъп до тераса, обзаведена кухня в американски стил и баня. Първият етаж разполага с две спални, втора баня и тераса. Мазето е функционално: две спални, трета баня, голям вграден гардероб и достъп навън. Тази структура позволява домакинството да използва мазето за гости, настаняване на наематели или работно пространство. Ежедневието тече предимно пеша: супермаркетът е на 240 метра, аптеката на 180 метра, а в радиус от 2 километра има 38 ресторанта, 28 кафенета, 18 банки и 7 училища. Плажовете Кала Естака (283 м), Кала Моска (393 м) и Кала Серада (450 м) по права линия правят морето част от ежедневната рутина през шестмесечния плажен сезон, когато температурата на водата е над 20°C. Комплексът е описан като тих, с общ басейн и зелени площи, подходящ за купувачи, които искат покой без поддръжка на собствен басейн. Търговският център Зения Булевард се достига пеша за около 10 минути според данните на продавача. Автомобилът не е задължителен за базовите нужди, но е полезен за болницата на 9,7 км или за голф clubs-овете на няколко километра.
Околната среда е градска и оживена, с типичния за Плая Фламенка смесен характер на жилищни комплекси и туристически услуги. Осем спирки на обществен транспорт и 15 линии осигуряват връзки в рамките на агломерацията. Железопътната гара Ориуела Мигел Ернандес е на 0,9 км по права линия. Спортната инфраструктура е наблизо: аквацентърът Паласио дел Агуа на 600 метра, фитнес център на 700 метра и общински спортен комплекс на 1,2 километра. Гледните точки Мирадор дел Палмерал (1,3 км) и Крус де ла Муела (1,9 км) предлагат разходки с изглед. За ежедневието това означава, че повечето нужди, хранене, спортуване, транспорт, здраве чрез 16 аптеки в радиус от 2 километра, са решими без кола. Болницата е на 9,7 км и изисква придвижване с автомобил. Зареждане за електрически автомобил е на 409 метра. Сезонността е осезаема: през лятото районът е натоварен от туристи, а през зимата се успокоява, запазвайки базовите услуги за постоянно живущите.
Картата показва разположението на дуплекса в Плая Фламенка: плажовете на юг и изток на няколкостотин метра, супермаркетът и аптеката в непосредствена близост, а голф игрищата, в югозападна посока. Измерените разстояния са по права линия; реалните пътни разстояния са по-дълги.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Плая Фламенса заема южния край на агломерацията Торевиеха, Ориуела, на границата между провинциите Аликанте и Мърсия. Позицията е по-близо до Мърсия (19 км) отколкото до Аликанте (50 км по права линия), което определя и летището, Аликанте-Елче на около 40 км, като най-практичната връзка. В рамките на Коста Бланка юг районът се отличава с плътна градска тъкан и пълно обслужване, за разлика от по-разредените вилни зони около Ориуела коста. За купувача това означава избират между градско крайбрежие с услуги на пеша и по-тихи, но по-зависими от автомобила алтернативи.
Плажовете са основният актив на местоположението: Кала Естака на 283 м, Кала Моска на 393 м и Кала Серада на 450 м по права линия, между три и шест минути пеша. Три голф игрища лежат в радиус от пет километра: Виламартин (3,3 км), Лас Рамблас де Ориуела (4,6 км) и Реал Клуб де Голф Кампоамор (4,8 км). Летището Аликанте-Елче е на около 40 км по права линия, около 45 минути с кола според продавача. Мърсия (19 км), Елче (30 км) и Аликанте (50 км) по права линия образуват триъгълник от по-големи градове. Общественият транспорт, 15 линии и 8 спирки, покрива локалните връзки. Собственият паркинг е общ, без гарантирано място.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 6 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е средиземноморски със средна годишна температура от 18,9°C и месечни средни стойности между 10°C през зимата и 27°C през лятото. Плажният сезон продължава шест месеца с температура на водата над 20°C. Надморската височина е около 23–37 метра, а теренът в района е равнинен до леко хълмист, без стръмни изкачвания между жилището и плажовете. Изгледът от имота е към зеленина, а не към море. Слънцегреенето в тази част на Коста Бланка е едно от най-дългите в Испания, което влияе върху разходите за отопление, минимални, и върху използваемостта на двете тераси през по-голямата част от годината. Североизточната ориентация означава сутрешно слънце и следобедна сянка на откритите площи.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Три защитени плажа-калки са в непосредствена близост: Кала Естака, Кала Моска и Кала Серада, малки заливи с по-спокойна вода от откритите плажове, подходящи за плуване през шестмесечния сезон. Голфът е вторият стълб на отдиха: три клуба на до 4,8 км по права линия плюс Ла Финка на 13,7 км дават избор от пет игрища в региона. Спортните центрове в радиус от километър и половина, аквапалат, фитнес и общински полидеопортиво, покриват вътрешни активности извън летния сезон. Разходките до Мирадор дел Палмерал и Крус де ла Муела добавят крайбрежно-планински маршрути. Пазарът в Плая Фламенка, споменат в регионалните данни, продава храни и стоки и функционира като седмична среща на общността.
Източник: OpenStreetMap
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 10.2°C | 29 mm |
| Февруари | 11.0°C | 22 mm |
| Март | 14.2°C | 28 mm |
| Април | 16.7°C | 30 mm |
| Май | 19.9°C | 31 mm |
| Юни | 24.2°C | 11 mm |
| Юли | 27.2°C | 2 mm |
| Август | 27.4°C | 5 mm |
| Септември | 24.0°C | 23 mm |
| Октомври | 19.2°C | 37 mm |
| Ноември | 14.4°C | 34 mm |
| Декември | 10.6°C | 28 mm |
Ref: VL633906
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID