Този мезонет тип редова къща се намира в Плая Фламенка, крайбрежен район на Ориуела в провинция Аликанте, на около 4 километра южно от Торевиеха. Имотът предлага 157 m² жилищна площ на три нива, с четири спални, три бани и две собствени тераси. Построен през 2006 г. и наличен готов за нанасяне, той се намира в жилищен комплекс с общ басейн и зелени площи. Най-близките плажове, Кала Естака и Кала Моска, са на пешеходно разстояние, а супермаркет, аптека и други ежедневни удобства са разположени наблизо. Обявената цена е фиксирана на 240 000 €, като имотът се продава напълно обзаведен.
В рамките на собствения си пазарен сегмент този мезонет се конкурира предимно с имоти втора употреба в редови къщи в Playa Flamenca, Torrevieja и по-широката Orihuela Costa. При цена от €240 000 за 157 м², четири спални и три бани, цената на квадратен метър от около €1 530 е под нивата, типично достигани в по-новите разработки около голф игрищата при Villamartín и Campoamor, оставайки над входните цени на компактните апартаменти в центъра на Torrevieja. Срещу изброените наблизо сравними проекти за ново строителство разликите са структурни. APARTMENTS PALANGRE BEACH в Torrevieja започва от €160 000, а EDIFICIO SUN & CENTER от €169 000, но това са апартаментни комплекси, при които началната цена обикновено съответства на по-малки жилища с една или две спални и без собствено външно пространство извън балкона. OASIS LAGUNA 2 Фаза II в Urbanización El Raso започва от €227 000 и предлага ново строителство в по-спокойна обстановка навътре в сушата, на около 4 километра от брега. Този имот, напротив, предлага завършено строителство от 2006 г. с повече застроена площ, повече спални и разстояние до плажа под 300 метра по права линия, за сметка на строителния стандарт на имот втора употреба и общи, а не частни външни удобства. По отношение на местоположението Playa Flamenca е по-градска и с по-плътно разположени услуги от El Raso, което привлича купувачи, които искат удобства на пешеходно разстояние и целогодишен квартален живот, докато El Raso и голф долините подхождат на купувачи, които приоритизират спокойствие и по-ново строителство. Самата Torrevieja предлага по-голяма градска плътност и по-голям търговски център, но с по-дълги разстояния до заливите южно от града. Големият брой удобства около този имот, 38 ресторанта и 28 кафенета в рамките на два километра, и близостта на Zenia Boulevard укрепват позицията му като местоположение, ориентирано към удобство, в пазара на имоти втора употреба в южната част на Коста Бланка.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира в урбанизирана част на Ориуела Коста, на кратка разходка от няколко пясъчни заливи, включително плаж Кала Естака на около 283 метра и Кала Моска на около 393 метра, измерени по права линия. Ежедневни услуги като супермаркет и аптека са на няколкостотин метра. Околният квартал е застроен и жилищен, с ресторанти, банки и училища, концентрирани в радиус от два километра.
Планировката е подходяща за домакинства, които се нуждаят от няколко спални: две спални и баня на първия етаж, плюс сутерен с още две спални, баня и достъп отвън. Приземният етаж съчетава дневна с трапезария, обзаведена отворена кухня и баня за гости. Две собствени тераси осигуряват външно пространство, а климатик за отопление и охлаждане е инсталиран. Общ паркинг, общ басейн и перално помещение допълват функционалния пакет.
Това не е проект от ново строителство. Къщата е завършена през 2006 г. и се предлага като имот втора употреба, готов за нанасяне, напълно обзаведен и в добро състояние според данните от обявата. Купувачите могат да се нанесат директно след покупката, при спазване на обичайната процедура за прехвърляне. Не се прилагат строителни фази, графици за предаване или схеми за плащане на зелено; 2006 г. като година на завършване е окончателната година на строителство.
Имотът не включва собствен басейн, собствена градина или собствено паркомясто; басейнът, зелените площи и паркингът са общи съоръжения, споделени с комплекса. Домът няма гледка към морето; посочената гледка е към гора. Парцелът не е частен и няма асансьор, така че до сутерена и първия етаж се стига по стълби. Прилагат се годишна такса поддръжка от 400 € и данък върху недвижимите имоти от 395 €.
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Семейство, което се нуждае от четири спални и три бани при умерен бюджет, ще намери тричастната планировка за удачна: нивото на сутерена със собствената си баня може да служи за по-големи деца, гостуващи роднини или домашен офис. Купувачите, търсещи втора къща на пешеходно разстояние от морето, се възползват от 283-метровото разстояние по права линия до най-близкия залив и достъпния пеша обхват от магазини и ресторанти, което намалява зависимостта от наета кола по време на по-кратки престои. Инвеститорите, обмислящи отдаване под наем, трябва да отбележат наличните мебели, общия басейн и целогодишната сервизна инфраструктура, 7 училища и 16 аптеки в рамките на два километра показват постоянна жилищна база, а не чисто сезонен курорт. Фиксираната обявена цена от 240 000 € и годината на строителство 2006 г. поставят имота в сегмента на имоти втора употреба, различен от алтернативите от ново строителство в Торевиеха, започващи от 160 000 €, или Ел Расо от 227 000 €. Къщата е по-малко подходяща за купувачи, които искат собствен басейн, собствена градина или собствено паркомясто, тъй като всички тези са общи тук. Също така купувачи с ограничена подвижност трябва да отчетат стълбите, свързващи трите нива. За тези, за които основен приоритет е пространството за парите, близостта до плажа пеша и функциониращият градски квартал, комбинацията от характеристики е логична.
Имотът е от 2006 г. и е посочен в добро състояние. Кухнята е напълно обзаведена и оборудвана, в отворена конфигурация, съседна на дневната с трапезария, което остава разпространена планировка за това поколение сгради в южната част на Коста Бланка. Интериорните снимки показват конвенционално ниво на довършителни работи: пълна баня с вана и биде, спални с единични легла и нощни шкафчета, и комбинирана зона за всекидневна и хранене с кухненски бокс. Отделно перално помещение с перална машина добавя практичен елемент, който често липсва в сравними апартаменти. Климатичният контрол се състои от климатик, който покрива охлаждането през лятото и, в зависимост от типа на инсталирания уред, може да осигурява отопление през преходните месеци. Купувачите трябва да проверят точната система по време на оглед. Съхранението е решено чрез голям вграден гардероб на нивото на сутерена, а имотът се продава напълно обзаведен, включително леглата и гардеробите, показани на снимките. Структурно, триетажна редова къща от 2006 г. в тази зона обикновено следва конвенционални испански строителни методи: стоманобетонова конструкция, преградни стени от кух тухла и измазани фасади. Няма налична информация за скорошни ремонти на покрива, прозорците или инсталациите, така че техническа експертиза е препоръчителна преди покупка. Общите елементи, басейн, зелени площи и външната част на сградата, видима на снимката с пощенските кутии, са под общинско управление, финансирано от годишната такса от 400 €.
Обявената цена е 240 000 € като фиксирана сума за съществуващия дом; това не е начална цена от ценова листа на проект. Имотът е наличен незабавно, тъй като е готов за нанасяне и завършен през 2006 г. При 157 m² жилищна площ с четири спални и три бани, цената се равнява на около 1 530 € на квадратен метър. Продажбата включва пълния пакет мебели и обзаведена кухня, което намалява първоначалните разходи в сравнение с покупка на необзаведен имот. Повтарящите се разходи са сравнително скромни: комплексът таксува 400 € годишно, а годишният данък върху недвижимите имоти (IBI) е 395 €. Купувачите трябва да предвидят отделно средства за нотариус, вписвания в имотния регистър и правни такси, типични за испанска сделка с имот втора употреба.
Ежедневието около този мезонет е организирано около кратките разстояния. Най-близкият плаж, Плая Кала Естака, е на около 283 метра по права линия, като Кала Моска и Плая Кала Серада също са в рамките на около 450 метра. Супермаркет се намира на около 240 метра от вратата, а аптека на около 180 метра, което означава, че повечето ежедневни поръчки могат да се свършат пеша. По-широкият квартал разполага с 38 ресторанта, 28 кафенета, 18 банки, 16 аптеки и 7 училища в радиус от два километра, така че районът функционира целогодишно, а не само през летния сезон. Самата къща е разположена вертикално на три етажа. Приземният етаж съдържа дневна с трапезария с достъп до тераса, обзаведена отворена кухня и една баня, практично разпределение за ежедневието и неформалното посрещане на гости. Първият етаж включва две спални, баня и втора тераса, която улавя североизточната ориентация на имота. Сутеренът не е тъмно складово помещение: той съдържа две годни за използване спални, трета баня, голям вграден гардероб и директен достъп навън, което ефективно осигурява самостоятелно долно ниво за гости, тийнейджъри или гъвкаво използване. Комплексът е описан като тих, с общ открит басейн и споделени зелени площи. Зения Булевард, един от най-големите търговски центрове в региона, е на около десет минути пеша. За спорт, спортната база Паласио дел Агва е на около 600 метра, а общинският спортен център е на 1,2 километра. Точка за зареждане на електромобили се намира на около 409 метра от имота.
Плая Фламенка е част от Ориуела Коста, на около 4 километра южно от Торевиеха, в непрекъсната урбанизирана крайбрежна ивица. Непосредствената обстановка е жилищен комплекс в градска среда, което означава тротоари, улично осветление и съседни апартаментни сгради и редови къщи, а не изолирана провинция. Надморската височина е ниска, около 23 до 37 метра над морското равнище, така че теренът е практически равен, което прави ходенето и колоезденето реалистични начини за придвижване за местни пътувания. Плътността на удобства в рамките на два километра е висока: 38 ресторанта, 28 кафенета, 18 банки и 7 училища покриват повечето ежедневни нужди, докато търговският център Зения Булевард е на около десет минути пеша. Здравното обслужване е разделено: аптека се намира на 180 метра, докато най-близката болница е на 9,7 километра, фактор, който си струва да се отбележи за постоянните жители. Спортните съоръжения са групирани наблизо, включително Паласио дел Агуа на 0,6 километра и общински спортен център на 1,2 километра, плюс гледни точки като Мирадор дел Палмерал на 1,3 километра за крайбрежни разходки. Районът е оживен през летните ваканционни месеци, както е типично за тази част на Коста Бланка, но целогодишната населена база, по-широката община наброява около 84 560 жители, поддържа услугите отворени и през зимата.
Картата показва имота в застроената крайбрежна ивица на Playa Flamenca. Обърнете внимание на кратките разстояния по права линия до трите най-близки залива, супермаркета и аптеката в рамките на 250 метра, и групата голф игрища на няколко километра навътре в сушата. Torrevieja се намира директно на север; границата на Orihuela с провинция Мурсия е точно на юг.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Playa Flamenca заема позиция в южната част на Коста Бланка, в община Orihuela, на 4 километра южно от Torrevieja и на около 19 километра по права линия от Мурсия. Това поставя имота в граничната зона между крайбрежието на провинция Аликанте и региона Мурсия, което разширява обхвата на близките градове: Мурсия (462 979 жители), Елче (234 765) и Аликанте (339 322) са всички в радиус от 50 километра. В сравнение с по-западната Коста дел Сол, този участък от брега като цяло е по-компактен по мащаб и с по-ниски цени, като Torrevieja функционира като непосредствения търговски център.
Посочените разстояния са измерени по права линия; действителните пътни разстояния са по-дълги. Най-близките плажове са Playa Cala Estaca на 283 метра, Cala Mosca на 393 метра и Playa Cala Cerrada на 450 метра. Супермаркет се намира на 240 метра, аптека на 180 метра, а станция за зареждане на електромобили на 409 метра от имота. Три голф игрища са разположени в радиус от пет километра: Villamartín на 3,3 км, Las Ramblas de Orihuela на 4,6 км и Real Club de Golf Campoamor на 4,8 км. Летището Alicante-Elche (ALC) е на около 40 км по права линия, обявата посочва време за път с кола от около 45 минути. Летището във Валенсия е на приблизително 161 км. Регионалните градове са достижими за еднодневни екскурзии: Мурсия на 19 км, Елче на 30 км и Аликанте на 50 км, всички по права линия. Общественият транспорт в района включва 15 линии с 8 спирки, а жп гарата Orihuela Miguel Hernández е на около 0,9 км, което предлага железопътна алтернатива на личния автомобил.
| До плажа | 0.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 41 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни показват средна годишна температура от 18,9 °C, като месечните средни стойности варират от 10 °C в най-хладния месец до 27 °C в най-топлия. Това е типичен полусух средиземноморски профил: меки зими, в които отоплението се използва само спорадично, и горещи лета, в които инсталираният климатик за отопление и охлаждане е от значение. Валежите са оскъдни и концентрирани извън летния полугодишен период. Плажният сезон продължава около шест месеца, през които морската вода остава на 20 °C или повече, приблизително от май до октомври. Местността се намира между 23 и 37 метра над морското равнище върху равнинен терен, така че стръмни пътеки не затрудняват ежедневното придвижване. Североизточното изложение на къщата означава, че терасите получават сутрешно и обедно слънце, а не интензивното следобедно пекло. Обявената гледка към гората добавя зелена панорама, необичайна за такова крайбрежно-градско местоположение, а близките заливи със скалистите си носове придават на бреговата линия по-естествен характер в сравнение с дългите пясъчни ивици по-нататък на север.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Трите най-близки плажа са всички в радиус от 450 метра по права линия: Playa Cala Estaca (283 м), Cala Mosca (393 м) и Playa Cala Cerrada (450 м). Това са малки заливи, типични за Orihuela Costa, като цяло по-защитени от откритите пясъчни плажове, подходящи за плуване и гмуркане с шнорхел. Шестмесечният плажен сезон с вода от 20 °C или повече позволява ползването на плажа от края на пролетта до есента. Голфът е добре представлен в близост: Club de Golf Villamartín (3,3 км), Las Ramblas de Orihuela (4,6 км) и Real Club de Golf Campoamor (4,8 км) образуват група от утвърдени игрища с 18 дупки, а Club de Golf La Finca е малко по-надалеч на 13,7 км. За спорт на сушата Palacio del Agua се намира на 0,6 км, фитнес център на 0,7 км и общински спортен център на 1,2 км. Разхождащите се могат да достигнат две гледни точки в рамките на два километра, Mirador del Palmeral (1,3 км) и Cruz de la Muela (1,9 км), които представляват удобни дестинации за редовни крайбрежни разходки.
Източник: OpenStreetMap
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.9°C | 23 mm |
| Февруари | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Април | 16.6°C | 23 mm |
| Май | 19.7°C | 15 mm |
| Юни | 23.2°C | 12 mm |
| Юли | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Септември | 23.7°C | 52 mm |
| Октомври | 20.1°C | 26 mm |
| Ноември | 15.6°C | 37 mm |
| Декември | 12.3°C | 30 mm |
Умерен
Ref: VL633906
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID