Este duplex em Playa Flamenca, no município de Orihuela (Alicante), oferece 157 m² de área útil distribuídos por três pisos, com quatro quartos e três casas de banho. Construído em 2006 e pronto a habitar, o imóvel está situado numa urbanização tranquila com piscina comunitária e zonas verdes. A localização é urbana e junto à costa: a praia de Cala Estaca fica a cerca de 283 metros em linha reta e o supermercado mais próximo a 240 metros. O preço de venda fixo é de €240.000. Trata-se de um imóvel usado, mobilado e com cozinha equipada.
No contexto da Costa Blanca Sul, este duplex de €240.000 ocupa uma posição intermédia entre as alternativas comparáveis. Em Torrevieja, projetos de apartamentos novos como APARTMENTS PALANGRE BEACH e EDIFICIO SUN & CENTER apresentam preços de partida de €160.000 e €169.000, respetivamente; trata-se, porém, de tipologias de apartamento em construção recente, com áreas e número de quartos tipicamente inferiores aos quatro quartos e 157 m² deste duplex. Mais a sul, em Urbanización El Raso, a fase II de OASIS LAGUNA começa nos €227.000, valor próximo do duplex, mas num ambiente residencial mais distante da praia do que a localização de Playa Flamenca, onde a primeira cale fica a menos de 300 metros. A diferença essencial é a natureza do produto: o comprador deste duplex adquire área útil, mobilamento completo e localização urbana madura, ao passo que os projetos novos oferecem construção recente e, em alguns casos, acabamentos atuais, muitas vezes sem mobilamento. Para arrendamento turístico ou residencial, a densidade de serviços num raio de dois quilómetros em Playa Flamenca, 38 restaurantes, 16 farmácias, 18 bancos, é um fator objetivo de procura. O acesso a três campos de golf num raio de cinco quilómetros aproxima a localização do perfil golfístico da zona de Orihuela Costa, embora o imóvel em si não integre nenhum resort de golfe. Em síntese, a comparação mostra que o valor de mercado deste imóvel se apoia na combinação de dimensão, proximidade da praia e bairro consolidado, e não em atributos de construção nova.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se em Playa Flamenca, localidade costeira a quatro quilómetros a sul de Torrevieja, no município de Orihuela. Trata-se de um ambiente urbano com serviços acessíveis a pé: farmácia a 180 metros, supermercado a 240 metros e a praia de Cala Estaca a 283 metros em linha reta. Várias cales e praias ficam num raio de menos de meio quilómetro.
A habitação responde a necessidades funcionais de espaço: quatro quartos e três casas de banho distribuídos por rés do chão, primeiro piso e cave utilizável. Dispõe de duas varandas privadas, ar condicionado, cozinha equipada, quarto de lavandaria e está mobilada. A piscina comunitária e o jardim comum servem a utilização exterior sem manutenção privada de espaços verdes.
Não se trata de um projeto de construção nova. O imóvel foi concluído em 2006 e encontra-se pronto a habitar, classificado como residência usada em bom estado. Não há fase de construção nem datas de entrega futuras: a transferência pode ocorrer após a conclusão do processo de compra, conforme a documentação e o registo.
O imóvel não dispõe de piscina privada, garagem privado ou jardim próprio; estacionamento e zonas verdes são comunitários. Não há vista mar referenciada; a orientação é nordeste e a vista indicada é sobre zona arborizada. O hospital mais próximo fica a cerca de 9,7 km em linha reta. A cave tem função complementar, com dois quartos e uma casa de banho.
Este imóvel enquadra-se em várias situações reconhecíveis. Para quem procura residência permanente na costa alicantina, a configuração de quatro quartos e três casas de banho em três níveis permite acomodar uma família com crianças ou gerações distintas, com a cave a servir como zona independente. Para quem pretende uma segunda habitação, a proximidade das praias (Cala Estaca a 283 metros, Cala Mosca a 393 metros e Playa Cala Cerrada a 450 metros, sempre em linha reta) e o facto de o imóvel estar mobilado reduzem a logística de utilização sazonal. Para investidores em arrendamento, a localização junto à costa com serviços a pé e o mercado turístico de Playa Flamenca constituem o contexto de referência, devendo a viabilidade ser verificada caso a caso. O perfil também serve compradores que dispensam garagem privado e aceitam estacionamento comunitário, e aqueles para quem a vista florestal e a orientação nordeste são suficientes, sem exigência de vista mar. Já para quem procura construção nova com certificações recentes, piscina privada ou terreno próprio, este imóvel não corresponde: é uma residência usada de 2006 em urbanização com gestão comunitária.
O imóvel data de 2006 e está classificado como estando em bom estado, pronto a habitar. A cozinha é do tipo americano e totalmente equipada, integrada na sala de estar-jantar, o que corresponde a uma planta funcional de rés do chão. A casa está mobilada na totalidade, incluindo quartos com camas individuais e mesas de cabeceira, conforme a documentação fotográfica disponível. Existem três casas de banho completas, uma das quais com banheira e bidé. O roupeiro embutido de grandes dimensões na cave e o quarto de lavandaria com máquina de lavar indicam soluções de arrumação prática. Em termos de climatização, o imóvel dispõe de ar condicionado, essencial nos meses de verão em que a temperatura média mensal pode atingir os 27 °C. As duas varandas privadas, uma no rés do chão e outra no primeiro piso, ampliam a área útil exterior e suportam a vida ao ar livre. O atendimento é em electricidade. Como se trata de um imóvel com quase duas décadas, compradores que valorizem sistemas recentes de isolamento, domótica ou eficiência energética de padrão atual devem considerar que a construção segue as normas da época de 2006; uma inspeção técnica independente pode verificar o estado das instalações. As fotografias de caixa de correio e fachada exterior confirmam um edifício de habitação coletiva convencional da urbanização.
O preço de venda pedido é fixo, de €240.000, tratando-se de um imóvel usado pronto a habitar, e não de um preço de partida de uma lista de construção nova. Este valor posiciona o duplex acima de apartamentos novos em Torrevieja (por exemplo, projetos com preços desde €160.000 e €169.000) e próximo de unidades em Urbanización El Raso (desde €227.000), embora os tipos de imóvel e localizações difiram. A oferta inclui mobilamento completo e cozinha equipada, elementos que reduzem custos iniciais de instalação. Os custos recorrentes conhecidos são de €400 anuais de condomínio e €395 anuais de imposto municipal sobre o imóvel, conforme os dados fornecidos.
A vida diária nesta zona de Playa Flamenca organiza-se em torno da proximidade entre habitação, serviços e costa. O rés do chão do duplex contém sala de estar-jantar com acesso a varanda, cozinha em estilo americano equipada e uma casa de banho. No primeiro piso encontram-se dois quartos, outra casa de banho e uma segunda varanda. A cave utilizável acrescenta dois quartos, uma terceira casa de banho, um roupeiro embutido de grandes dimensões e acesso ao exterior. Na prática, isto permite separar zonas de dia e de noite ou criar espaço para hóspedes. O bairro é urbano e consolidado: com 38 restaurantes, 16 farmácias, 18 bancos e 28 cafés num raio de dois quilómetros, o dia a dia dispensa deslocações longas. O supermercado a 240 metros e a farmácia a 180 metros tornam as compras rotineiras viáveis a pé. A piscina comunitária e os jardins da urbanização funcionam como extensão exterior da habitação nos meses quentes. Com uma estação de carregamento de veículos elétricos a 409 metros, a mobilidade local é compatível com transporte elétrico. O clima, com temperatura média anual de 18,9 °C e estação balnear de cerca de seis meses, favorece a utilização contínua das áreas exteriores e das cales próximas.
A envolvente imediata combina função residencial com densidade de serviços. Num raio de dois quilómetros contam-se 38 restaurantes, 28 cafés, 16 farmácias, 18 bancos, sete escolas e um parque, o que indica um tecido urbano maduro, não uma zona exclusivamente turística. A vida quotidiana sem carro é viável: supermercado a 240 metros, farmácia a 180 metros e ponto de carregamento elétrico a 409 metros, todos em linha reta. Para o desporto, existem três centros num raio de 1,2 quilómetros, incluindo o Palacio del Agua a 600 metros. Miradouros como o Mirador del Palmeral (1,3 km) e a Cruz de la Muela (1,9 km) oferecem passeios curtos. O hospital fica a 9,7 km, distância que exige deslocação motorizada. A rede de transporte público inclui 15 linhas com oito paragens na área, e a estação ferroviária de Orihuela Miguel Hernández situa-se a 0,9 km em linha reta. O centro comercial Zenia Boulevard está a cerca de dez minutos a pé segundo a descrição do imóvel, um elemento relevante para compras e laixo de fim de semana. Fora da época alta de verão, a área mantém população residente permanente, com o mercado semanal de Playa Flamenca a vender desde calçado e roupa até produtos hortícolas.
O mapa mostra o duplex no tecido urbano de Playa Flamenca, a poucos minutos a pé das cales da costa de Orihuela. As distâncias indicadas são medidas em linha reta; os percursos reais por rua podem ser mais longos.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Playa Flamenca posiciona-se na faixa costeira sul do município de Orihuela, entre Torrevieja (4 km a norte) e a fronteira com a região de Murcia, integrada na aglomeração urbana contínua da Costa Blanca Sul. A distância a Murcia (19 km em linha reta) e a Alicante (50 km) coloca a localidade mais próxima da capital regional murciana do que da alicantina, um fator relevante para serviços e voos, dado que o aeroporto de Alicante-Elche se situa a cerca de 40 km. No contexto da Costa Blanca, Playa Flamenca distingue-se pela combinação de praia urbana, densidade de serviços e acessibilidade a pé.
As praias mais próximas são Cala Estaca (283 m), Cala Mosca (393 m) e Playa Cala Cerrada (450 m), todas a distância caminhável em linha reta. O acesso rodoviário à região faz-se pelas ligações costeiras entre Torrevieja, Orihuela e o interior; o aeroporto de Alicante-Elche fica a cerca de 40 km em linha reta (aproximadamente 45 minutos de viagem de carro segundo a descrição), e o de Valência a cerca de 161 km. As cidades de referência são Murcia (19 km em linha reta, 462.979 habitantes), Elche (30 km, 234.765 habitantes) e Alicante (50 km, 339.322 habitantes), o que situa o imóvel num corredor urbano com serviços de escala regional. Para golfe, três campos ficam a menos de cinco quilómetros: Villamartín (3,3 km), Las Ramblas de Orihuela (4,6 km) e Real Club de Golf Campoamor (4,8 km), além do Club de Golf La Finca a 13,7 km. O transporte público com 15 linhas e a estação ferroviária próxima constituem alternativas ao uso diário do automóvel, embora o estacionamento seja comunitário.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0,9 km |
| Beniel | 6 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima da zona é mediterrânico, com temperatura média mensal entre 10 °C e 27 °C e média anual de 18,9 °C. A estação balnear dura cerca de seis meses, com temperatura da água igual ou superior a 20 °C, o que permite utilização prolongada das praias e da piscina comunitária. A altitude local é baixa, entre 23 e 37 metros acima do nível do mar, indicando relevo plano ou pouco acidentado, o terreno envolvente não impõe subidas relevantes nos percursos a pé. A orientação nordeste do imóvel implica exposição solar da manhã nas varandas, um dado relevante para quem prioriza o sol nas primeiras horas ou prefere tardes mais frescas em verão. A vista referida é sobre zona arborizada, coerente com a presença de espaços verdes na urbanização. A região de Orihuela, com 365,4 km² e uma população de 84.560 habitantes no município, combina faixa costeira densamente urbanizada com áreas rurais no interior.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As três praias mais próximas, Cala Estaca, Cala Mosca e Playa Cala Cerrada, são cales de pequenas dimensões típicas desta parte da costa de Orihuela, a menos de meio quilómetro do imóvel em linha reta, o que permite idas a pé com toalha e chapéu sem logística de estacionamento. Para recreio desportivo, os três campos de golf referenciados num raio de cinco quilómetros (Villamartín, Las Ramblas e Campoamor) formam um dos principais núcleos de golfe da Costa Blanca Sul. Na envolvente urbana, os 38 restaurantes e 28 cafés num raio de dois quilómetros cobrem desde a alimentação diária até opções de jantar, e o Zenia Boulevard, a cerca de dez minutos a pé, é um dos maiores centros comerciais da província. Os centros desportivos próximos, incluindo o Palacio del Agua, adicionam opções de exercício indoor. Os miradouros locais, como o Mirador del Palmeral, oferecem percursos curtos de lazer junto à linha de costa.
Fonte: OpenStreetMap
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 10.2°C | 29 mm |
| Fevereiro | 11.0°C | 22 mm |
| Março | 14.2°C | 28 mm |
| Abril | 16.7°C | 30 mm |
| Maio | 19.9°C | 31 mm |
| Junho | 24.2°C | 11 mm |
| Julho | 27.2°C | 2 mm |
| Agosto | 27.4°C | 5 mm |
| Setembro | 24.0°C | 23 mm |
| Outubro | 19.2°C | 37 mm |
| Novembro | 14.4°C | 34 mm |
| Dezembro | 10.6°C | 28 mm |
Ref: VL633906
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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