וילה בודדת זו ממוקמת בשכונת וילמרטין, ומציעה נוף למגרש הגולף הסמוך. הווילה נבנתה בסביבות 1970 על מגרש של 900 מ"ר, וכוללת שטח מגורים של 150 מ"ר עם ארבעה חדרי שינה ושני חדרי רחצה. השיפוצים האחרונים כוללים התקנת מיזוג אוויר וקמינים בכל קומה. בחוץ יש מרפסת גג ובריכת שחייה. הנכס נמכר מרוהט במלואו וכולל רישיון תיירותי. המיקום מספק גישה במרחק הליכה למרכז המסחרי של וילמרטין, ואילו קו החוף נמצא במרחק של כ-3.5 קילומטרים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור מגורים ותיק הסמוך ל-Club de Golf Villamartín. השטח מישורי, בגובה 31 מטרים מעל פני הים. הסביבה הקרובה מורכבת מווילות בודדות ודיור בצפיפות נמוכה. הכיכר המסחרית של וילמרטין, הכוללת חנויות ומסעדות שונות, נמצאת במרחק הליכה של 20 דקות, ומספקת שירותים מקומיים ללא צורך ברכב.
התכנון עם ארבעה חדרי שינה מתאים למשפחות גדולות או למשקי בית הזקוקים למרחב לאורחים. הכיוון לדרום ממקסם את החשיפה לשמש במרפסת הגג ובמרפסת שמש. קיומם של מיזוג אוויר וקמינים עונה על צרכי ויסות האקלים לאורך כל השנה. המגרש של 900 מ"ר מציע מרחב חוץ נרחב לפנאי ולגינון, ומתאים למי שמעריך פרטיות וחיים בחוץ.
המגורים הם מבנה שהושלם, שנבנה במקור בשנת 1970. הנכס עבר שיפוצים אחרונים למודרניזציה של הפנים ולהתקנת מערכות מיזוג אוויר. הנכס זמין לאכלוס מיידי כנכס מוכן למגורים, ונמכר כולל כל הריהוט והציוד. אין שלבי בנייה ממתינים או לוחות זמנים להשלמה המשפיעים על הרכישה.
הנכס אינו ממוקם ישירות על חוף הים; החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של למעלה מ-3 קילומטרים. צפיפות השכונה משמעה שהוא אינו מבודד; שכנים נמצאים בקרבת מקום למרות גודל המגרש. תצורה של שני חדרי רחצה לארבעה חדרי שינה עלולה להגביל את הנוחות עבור קבוצות גדולות. גיל הבניין (1970) מרמז על דרישות תחזוקה האופייניות לנכסים ותיקים יותר.
Ref: VL023537
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לקונים המחפשים מגורים בווילה בודדת עם שטח חוץ ולא דירה בתחזוקה נמוכה. תצורת ארבעת חדרי השינה מתאימה למשפחות עם ילדים או למי שמארח אורחים באופן קבוע. הרישיון התיירותי הופך אותו לאופציה כדאית למשקיעים השואפים לתשואות השכרה באזור ממוקד גולף. המיקום מתאים לאנשים שמעדיפים גישה למתקני גולף על פני קרבה מיידית לחוף הים. הוא גם מושך את אלה שמעדיפים קהילה ותיקה עם שירותים קיימים על פני קרקע בלתי מפותחת. השיפוצים ומצב הריהוט מפחיתים את מאמץ ההתקנה הראשוני, והופכים אותו למתאים לקונים המחפשים אכלוס מיידי. לעומת זאת, הנכס עלול לא להתאים לאלה המחפשים נכס בתחזוקה אפסית או בנייה חדשה מודרנית ויעילה במיוחד.
הווילה מתוארכת לשנות ה-70, ונבנתה בשיטות בטון ולבנים סטנדרטיות האופייניות לאותה תקופה. עדכונים אחרונים הכניסו מערכות מיזוג אוויר מודרניות וקמינים לשיפור הנוחות. הפנים כוללות ארונות קיר וריצוף אריחים, המספקים עמידות ומסה תרמית המתאימה לאקלים. התיאור מציין כי הנכס נמכר מרוהט במלואו. הדבר מרמז כי החומרים והגימורים נבחרו עבור פונקציונליות ומוכנות לשימוש. חדרי הרחצה מצוידים באביזרים סניטריים סטנדרטיים. מרפסת הגג היא תכונה פרקטית לחשיפה לשמש. מערכת האבטחה היא תכונה טכנית נוספת. בסך הכל, האיכות מייצגת סטנדרט מתוחזק היטב העקבי עם נכס משופץ בגיל זה.
המחיר המבוקש נקבע ל-849,900 €. מחיר זה משקף את הכללת המגרש של 900 מ"ר, מבנה הווילה הבודדת, ומלאי הריהוט והציוד. בהקשר של שוק וילמרטין, הדבר ממצב את הנכס כהצעת פרימיום בהשוואה לדירות או בתים טוריים, בעיקר בזכות שטח המגרש ואופיו הבודד של המבנה. הכללת רישיון תיירותי מוסיפה פוטנציאל להכנסות, ומשפיעה על ההערכה. אין וריאציות של יחידות או שלבים לבחירה; מדובר בעסקה של נכס קיים יחיד.
החיים היומיומיים במגורים אלה בנויים סביב מעבר פנים-חוץ המוקל על ידי האקלים הספרדי. הבקרים מתחילים בדרך כלל במרפסת שמש או במרפסת הגג הפונות לדרום, שם הכיוון קולט את אור הבוקר המוקדם. הקרבה לכיכר וילמרטין מאפשרת לתושבים להשיג ברגל צרכים יומיומיים כמו מכולת ובתי קפה, ומשלבת שגרה של אינטראקציה מקומית ביום. המגרש של 900 מ"ר משמש כמקלט פרטי בשעות המרכזיות של היום. הגינה ואזור הבריכה מספקים מרחב לאכילה בחוץ או לרגיעה, מוגנים על ידי מיקום הווילה ביחס לנכסים השכנים. הערבים יכולים להתקיים באזור המגורים, שם הקמין מספק חום בערבי החורף הקרירים, ומרחיב את השימוש בחדר מעבר לחודשי הקיץ. הסביבה היא סביבה של מגורים פרווריים ותיקים. נוכחות מגרש הגולף משפיעה על האווירה, ומשמרת אסתטיקה ירוקה ומטופחת. למרות שהאזור ידידותי לתיירים בזכות מתקני הגולף, המיקום הספציפי ברחובות המגורים מציע מידה של הפרדה מההמונים החולפים הנמצאים ישירות באתרי הנופש של החוף.
הסביבה הקרובה מוגדרת על ידי מגרש הגולף וילמרטין, המספק נוף ירוק ומתקן פנאי. השכונה ממוקדת סביב כיכר מסחרית המארחת מגוון רחב של מסעדות, בתי קפה וחנויות. הדבר יוצר מרכז חברתי במרחק הליכה. רשת הכבישים מחברת את האזור לרצועת החוף ולכביש המהיר AP-7, ומקלה על נסיעות אזוריות. המגוון הדמוגרפי כולל תושבים קבועים, מבקרים עונתיים ותיירי גולף. התשתית תומכת בכך עם 16 בתי מרקחת ומסעדות רבות ברדיוס של 2 ק"מ. נוכחות תחנת הרכבת (Orihuela Miguel Hernández) במרחק של פחות מ-1 ק"מ מציעה חלופה לנהיגה.
המפה מדגישה את מיקום הנכס בעמק הגולף של וילמרטין. היא מציגה את הסמיכות ל-Club de Golf Villamartín ואת החיבור לכביש המהיר AP-7. המרחקים לקו החוף ב-Cabo Roig ולמרכז המסחרי ב-La Zenia נראים לעין, וממחישים את האיזון בין שקט מגורים לגישה לשירותים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
וילמרטין ממוקם ב-Costa Blanca במחוז אליקנטה. הוא שוכן פנימה מרצועת החוף, בערך במרחק שווה בין הערים הגדולות אליקנטה בצפון ומורסיה בדרום. מיקום זה מציע פשרה בין פנאי חופי לנגישות עירונית. הוא חלק מהרשות המקומית Orihuela, הנבדלת מאזור Torrevieja האורבני יותר. האזור מאופיין בסדרה של שכונות מגודרות הממוקדות סביב מגרשי גולף, היוצרות אזור מגורים מפוזר אך משורת היטב.
החופים הקרובים ביותר, כגון Cala Mosca, נמצאים במרחק 3.3 קילומטרים מהנכס, נסיעה קצרה או הליכה של 30 דקות. ה-Club de Golf Villamartín סמוך מיד, במרחק של פחות מ-500 מטרים. נמל התעופה Alicante-Elche נמצא במרחק 41 קילומטרים, כ-35 דקות נסיעה. נמל התעופה Murcia נגיש גם הוא, במרחק של כ-50 קילומטרים דרומה. הקניון Zenia Boulevard נמצא במרחק 2.2 קילומטרים, ומציע אפשרויות קניות ואוכל נרחבות. בתי חולים נמצאים רחוק יותר ב-Torrevieja או Orihuela, במרחק של כ-10 קילומטרים. מגרשי גולף, כולל Campoamor ו-Las Ramblas, נמצאים ברדיוס של 3 קילומטרים.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור חווה אקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.9°C. נתונים היסטוריים מצביעים על למעלה מ-3,800 שעות שמש בשנה. רמת קרינה גבוהה זו תומכת באורח חיים הממוקד בפעילות בחוץ. עונת השחייה נמשכת בדרך כלל שישה חודשים, ממאי עד אוקטובר, כאשר טמפרטורות המים עולות מעל 20°C. הנכס יושב בגובה של 31 מטרים מעל פני הים, מה שמבטיח שהוא מוגן מהצפות בגובה פני הים תוך שמירה על גישה קלה לחוף. השטח המישורי משפיע על מזג האוויר המקומי, ובדרך כלל מאפשר בריזות מהים התיכון. הצמחייה מורכבת מעצי דקל וצמחים עמידים לבצורת, המותאמים לקיצים היבשים והחמים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף ליד וילמרטין כולל שילוב של חופים חוליים ומפרצונים סלעיים. Cala Mosca הוא החוף הקרוב ביותר, הידוע בסביבתו הטבעית. אזור Orihuela Costa הרחב פופולרי לספורט ימי ופנאי. מרינות כגון Puerto Deportivo Miguel Caballero נמצאות במרחק של 5 קילומטרים, ומספקות מתקני שיט. הגולף הוא התכונה הראשית לפנאי. הווילה מוקפת בשלושה מגרשי גולף מרכזיים: Villamartin, Campoamor ו-Las Ramblas, כולם במרחק נסיעה קצרה. לפעילויות שאינן גולף, מרכזי ספורט וחדרי כושר זמינים בסביבה. הצפיפות הגבוהה של מסעדות (38 בטווח של 2 ק"מ) מספקת אפשרויות רבות לאוכל.
מקור: OpenStreetMap
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
בהשוואה לצפון Costa Blanca, וילמרטין מציע סביבה מפוזרת ופחות צפופה המאופיינת בווילות בודדות ומגרשי גולף, במקום פרויקטים רבי קומות כמו בבנידורם. בניגוד ל-Torrevieja הסמוכה, האווירה כאן שקטה ופרוורית יותר, עם דגש על מתקני פנאי במקום חיים עירוניים צפופים. מבחינת מחירים, שווי של 849,900 € עבור וילה עם 4 חדרי שינה ומגרש גדול גבוה משמעותית מדירות הכניסה באזור, שמתחילות בסביבות 160,000 €. הדבר משקף את הפרמיה עבור מרחב, פרטיות והמיקום הספציפי לצד הגולף. בהשוואה ל-Costa del Sol, ה-Costa Blanca בדרך כלל מציע עלות כניסה נמוכה יותר עבור סוגי נכסים דומים, למרות שאורח החיים והאקלים דומים. הקרבה לשני נמלי תעופה בינלאומיים (אליקנטה ומורסיה) מספקת יתרון לוגיסטי על פני אזורי חוף רבים אחרים, ומציעה מגוון רחב יותר של חיבורי טיסות עבור תושבים בינלאומיים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID