Questo appartamento si trova nell'affermato complesso "Dama de Noche" a Puerto Banús, una zona prestigiosa a sud-ovest di Marbella. La residenza offre giardini curati, sicurezza 24 ore su 24, sei campi da padel-tennis e due grandi piscine, rendendola un luogo di residenza attraente. La vicinanza a campi da golf e spiagge, unita all'infrastruttura urbana, supporta sia l'uso personale che l'investimento. L'appartamento è offerto con licenza di prima occupazione (LPO), che ne conferma la piena conformità alle normative locali.
Rispetto ad altre proprietà sulla Costa del Sol, questo appartamento a Puerto Banús si posiziona come un'opzione per gli acquirenti che cercano una residenza consolidata con accesso diretto a un porto turistico di lusso e a servizi urbani. Mentre progetti a Estepona come Acqua Gardens (da €418.800) e Aby Upper (da €320.000) tendono ad avere prezzi di ingresso leggermente inferiori, sono spesso un po' più lontani da centri esclusivi come Puerto Banús e si concentrano maggiormente sulla vicinanza alla spiaggia o su posizioni appartate. Alba Benalmádena (da €699.000) rappresenta una fascia di prezzo più alta, spesso associata a un design più moderno o a una vista diretta sul mare. Questo specifico appartamento in 'Dama de Noche', con un prezzo di €459.000, offre un equilibrio tra la desiderabile posizione a Puerto Banús, le ampie strutture comuni e una superficie abitabile adatta a coppie o come residenza vacanziera. Si rivolge ad acquirenti che privilegiano lo stile di vita vivace e l'infrastruttura di prim'ordine di Puerto Banús e sono disposti a pagarne un prezzo ragionevole.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento è strategicamente situato a Puerto Banús, noto per il suo porto turistico di lusso e le sue strutture ricreative di prim'ordine. Si trova in un ambiente urbano, vicino a servizi come negozi, ristoranti e alla spiaggia, raggiungibile in pochi minuti a piedi. Questa posizione offre un mix di vibrante vita urbana e rilassata vita costiera.
Questo appartamento è progettato per coloro che cercano una combinazione di comfort, servizi e una posizione privilegiata. Con due camere da letto e due bagni, è ideale per coppie, piccole famiglie o come casa vacanza. Le strutture della residenza, come piscine e campi sportivi, attirano persone che apprezzano uno stile di vita attivo e i servizi comuni.
L'appartamento si trova nel complesso "Dama de Noche", una residenza esistente dotata di licenza di prima occupazione (LPO). Ciò significa che l'edificio è completato e soddisfa tutti i requisiti normativi per i primi occupanti. La residenza è ben consolidata e regolarmente mantenuta per offrire un elevato livello di comfort abitativo.
Questo appartamento non offre il rifugio appartato di una villa rurale, poiché si trova in un vivace ambiente urbano. Le persone che cercano la massima privacy e ampi spazi esterni privati dovrebbero tenerne conto, poiché il terreno di 48 m² è progettato principalmente per l'utilizzo delle strutture comuni. Potrebbe non essere adatto per acquirenti che preferiscono un silenzio assoluto senza alcun rumore urbano.
Questo appartamento è ideale per acquirenti che cercano una residenza consolidata con complete strutture comuni nelle immediate vicinanze di uno dei porti turistici più ambiti d'Europa. È adatto a persone che conducono uno stile di vita attivo, sia giocando a golf nei campi vicini, praticando sport acquatici sulle spiagge o semplicemente passeggiando lungo la costa. La posizione è attraente per coloro che cercano sia una residenza vacanziera che un solido investimento locativo, poiché Puerto Banús attira visitatori tutto l'anno. Gli acquirenti che apprezzano la convenienza e desiderano avere molti servizi a pochi passi apprezzeranno la posizione. Il fatto che la proprietà sia già completata e disponga di tutte le licenze necessarie la rende un'opzione interessante per gli acquirenti che desiderano trasferirsi rapidamente o iniziare ad affittare.
L'appartamento si trova nel complesso "Dama de Noche", una residenza nota per la sua solida costruzione e le sue aree comuni ben mantenute. Sebbene non siano disponibili dettagli specifici sulla finitura interna del singolo appartamento, la descrizione generale del complesso suggerisce una buona qualità. La residenza dispone di giardini ben curati e offre servizi come campi da padel-tennis e grandi piscine. Gli appartamenti sono generalmente dotati di aria condizionata, sia per il raffreddamento che per il riscaldamento, garantendo comfort durante tutto l'anno. La posizione in una destinazione di lusso consolidata come Puerto Banús suggerisce un certo livello di qualità nei materiali e nelle finiture utilizzate, anche se il livello esatto dei servizi può variare.
L'appartamento è offerto a partire da €459.000. Il prezzo riflette la posizione privilegiata a Puerto Banús, una delle zone più esclusive della Costa del Sol. Con 2 camere da letto e 2 bagni, una superficie abitabile di 67 m² e una porzione di giardino privato di 48 m², questa offerta si posiziona nel segmento medio-alto. La vicinanza a servizi, spiaggia e porto turistico giustifica l'investimento. La disponibilità è buona, poiché la proprietà è pronta per essere occupata e dispone di tutte le licenze necessarie, consentendo una transizione agevole.
Puerto Banús è più di un semplice porto turistico; è un vivace centro di vita sulla Costa del Sol, che attira milioni di visitatori ogni anno. Questo appartamento nel complesso "Dama de Noche" offre l'accesso a questa atmosfera vivace, pur consentendo una base di vita più tranquilla all'interno della residenza stessa. La vicinanza immediata a spiagge, boutique, ristoranti gourmet e vita notturna significa che le attività quotidiane sono facilmente raggiungibili a piedi o con brevi spostamenti. La residenza stessa offre servizi che possono essere goduti tutto l'anno, comprese piscine e strutture sportive, promuovendo uno stile di vita attivo ma rilassato. La costruzione di José Banús nel 1970 ha creato una destinazione di lusso che conserva il suo fascino fino ad oggi e attrae celebrità internazionali, che si riflette nell'atmosfera generale e nei servizi offerti.
La vita a Puerto Banús, in particolare nel complesso "Dama de Noche", offre un mix unico di atmosfera urbana e relax costiero. L'ambiente circostante è caratterizzato da porti turistici di lusso, boutique esclusive e una varietà di ristoranti. La vicinanza alla spiaggia consente passeggiate quotidiane sul lungomare. Per i golfisti, la "Valle del Golf" di Nueva Andalucía è a breve distanza in auto, con diversi campi da golf rinomati. L'ambiente urbano garantisce che i servizi essenziali come supermercati, farmacie e strutture mediche siano facilmente raggiungibili, spesso anche a piedi. Questa combinazione di opportunità ricreative e infrastrutture necessarie crea una vita quotidiana confortevole e varia per i residenti.
Questo appartamento si trova a Puerto Banús, un noto porto turistico e resort di lusso nel sud-ovest di Marbella sulla Costa del Sol. Il marcatore sulla mappa indica la vicinanza a servizi essenziali come la spiaggia, negozi e ristoranti, tutti raggiungibili in pochi minuti a piedi. L'ambiente è caratterizzato da un'alta densità di opportunità ricreative, inclusi campi da golf e un vivace centro urbano.
Puerto Banús si trova nel sud-ovest di Marbella, sulla Costa del Sol centrale, una regione rinomata per il suo clima mite, le sue spiagge e la sua atmosfera esclusiva. Questa specifica posizione colloca l'appartamento nel cuore di una dinamica striscia costiera, che fa da ponte tra lo stile di vita rilassato dell'Andalusia e il lusso internazionale. Mentre Marbella stessa offre attrazioni culturali e storiche, Puerto Banús è principalmente noto per il suo elegante porto turistico, lo shopping di lusso e la vivace vita notturna. La regione è ben collegata ad altre città costiere come Estepona a ovest e Benalmádena a est, ognuna delle quali offre il proprio fascino e i propri servizi. Il collegamento con l'aeroporto di Malaga rende la Costa del Sol una destinazione facilmente raggiungibile per gli acquirenti internazionali.
L'appartamento è ottimamente collegato grazie alla sua posizione a Puerto Banús. La spiaggia di Puerto Banús si trova a soli 686 metri di distanza, rendendola facilmente raggiungibile a piedi. Supermercati (451 m) e farmacie (274 m) sono anch'essi nelle immediate vicinanze. Diversi campi da golf rinomati come il Real Club de Golf Las Brisas si trovano a soli 2,2 km di distanza. Il collegamento con l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è buono, con una distanza di circa 45 km, che comporta un tempo di viaggio di circa 45 minuti. L'ambiente urbano è servito da 9 linee di trasporto pubblico, con 50 fermate nelle vicinanze, facilitando la mobilità anche senza auto. L'accesso in auto è anch'esso semplice, poiché le strade principali sono ben sviluppate.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús gode del tipico clima mediterraneo della Costa del Sol, con una temperatura media annua di 19,3°C e 3.856 ore di sole all'anno. Le temperature variano piacevolmente tra i 12°C in inverno e fino a 27°C in estate. Ciò consente un lungo periodo di nuoto e di godimento della spiaggia di circa sei mesi, quando le temperature dell'acqua rimangono costantemente superiori ai 20°C. La posizione costiera a soli 11 metri sul livello del mare assicura un clima mite senza fluttuazioni estreme di temperatura. La leggera pendenza verso la spiaggia (0,3%) significa che l'area è pianeggiante e facilmente accessibile, rendendo le esperienze naturali, come le passeggiate sul lungomare, particolarmente piacevoli.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La posizione costiera di Puerto Banús offre un accesso immediato a una varietà di spiagge e attività ricreative. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a soli 686 metri di distanza. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) e Playa de San Pedro (2,8 km) sono anch'esse facilmente raggiungibili. Per i golfisti, la regione è un paradiso, con campi di prima classe come il Real Club de Golf Las Brisas a soli 2,2 km di distanza. Gli appassionati di sport troveranno centri sportivi nelle vicinanze come il Polideportivo San Pedro (2,2 km). La vicinanza a porti turistici come il Puerto Deportivo José Banús (0,5 km) amplia le possibilità di sport acquatici ed escursioni in barca.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús si trova nel sud-ovest di Marbella, sulla Costa del Sol centrale, una regione rinomata per il suo clima mite, le sue spiagge e la sua atmosfera esclusiva. Questa specifica posizione colloca l'appartamento nel cuore di una dinamica striscia costiera, che fa da ponte tra lo stile di vita rilassato dell'Andalusia e il lusso internazionale. Mentre Marbella stessa offre attrazioni culturali e storiche, Puerto Banús è principalmente noto per il suo elegante porto turistico, lo shopping di lusso e la vivace vita notturna. La regione è ben collegata ad altre città costiere come Estepona a ovest e Benalmádena a est, ognuna delle quali offre il proprio fascino e i propri servizi. Il collegamento con l'aeroporto di Malaga rende la Costa del Sol una destinazione facilmente raggiungibile per gli acquirenti internazionali.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL628557
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza l'offerta in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e alla vivibilità, e fornisce consulenza onesta e basata sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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