Cet appartement est situé dans le complexe bien établi « Dama de Noche » à Puerto Banús, un quartier réputé au sud-ouest de Marbella. La résidence offre des jardins soignés, une sécurité 24h/24, six courts de padel-tennis et deux grandes piscines, ce qui en fait un lieu de vie attrayant. La proximité des terrains de golf et des plages, combinée à l'infrastructure urbaine, soutient à la fois l'usage personnel et l'investissement. L'appartement est proposé avec une licence de première occupation (LPO), confirmant sa conformité totale avec les réglementations locales.
Comparé à d'autres propriétés sur la Costa del Sol, cet appartement à Puerto Banús se positionne comme une option pour les acheteurs recherchant une résidence établie avec un accès direct à une marina de luxe et aux commodités urbaines. Tandis que des projets à Estepona comme Acqua Gardens (à partir de 418 800 €) et Aby Upper (à partir de 320 000 €) offrent généralement des prix d'entrée légèrement inférieurs, ils sont souvent un peu plus éloignés des centres exclusifs comme Puerto Banús et se concentrent davantage sur la proximité de la plage ou des emplacements isolés. Alba Benalmádena (à partir de 699 000 €) représente un segment de prix plus élevé, souvent associé à un design plus moderne ou à une vue directe sur la mer. Cet appartement spécifique à 'Dama de Noche', avec un prix de 459 000 €, offre un équilibre entre l'emplacement convoité à Puerto Banús, les installations communes complètes et une surface habitable bien adaptée aux couples ou aux résidences de vacances. Il s'adresse aux acheteurs qui privilégient le style de vie animé et l'infrastructure de premier ordre de Puerto Banús et sont prêts à payer un prix raisonnable pour cela.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement est stratégiquement situé à Puerto Banús, réputé pour son port de plaisance de luxe et ses installations de loisirs de premier ordre. Il se trouve dans un environnement urbain, à proximité de commodités telles que des magasins, des restaurants et la plage, accessible en quelques minutes de marche. Cet emplacement offre un mélange de vie urbaine animée et de vie côtière détendue.
Cet appartement est conçu pour ceux qui recherchent une combinaison de confort, de commodités et d'un emplacement privilégié. Avec deux chambres et deux salles de bains, il est idéal pour les couples, les petites familles ou comme résidence de vacances. Les installations de la résidence, telles que les piscines et les terrains de sport, s'adressent aux personnes qui valorisent un style de vie actif et les équipements communautaires.
L'appartement est situé dans le complexe « Dama de Noche », une résidence existante disposant d'une licence de première occupation (LPO). Cela signifie que le bâtiment est achevé et répond à toutes les exigences réglementaires pour les premiers occupants. La résidence est bien établie et régulièrement entretenue pour offrir un confort de vie élevé aux résidents.
Cet appartement n'offre pas l'isolement d'une villa rurale, car il est situé dans un environnement urbain animé. Les personnes recherchant une intimité totale et de vastes espaces extérieurs privés devraient en tenir compte, car le terrain de 48 m² est principalement conçu pour l'utilisation des installations communes. Il pourrait ne pas convenir aux acheteurs qui préfèrent un silence absolu sans aucune nuisance urbaine.
Cet appartement convient parfaitement aux acheteurs qui recherchent une résidence établie avec des installations communes complètes à proximité immédiate de l'une des marinas les plus recherchées d'Europe. Il est idéal pour les personnes qui mènent un style de vie actif, que ce soit par le golf sur les parcours voisins, les sports nautiques sur les plages ou simplement par des promenades le long de la côte. L'emplacement est attrayant pour ceux qui recherchent à la fois une résidence de vacances et un investissement locatif solide, car Puerto Banús attire des visiteurs toute l'année. Les acheteurs qui apprécient la commodité et souhaitent avoir de nombreuses commodités à portée de main apprécieront l'emplacement. Le fait que le bien soit déjà achevé et dispose de toutes les licences nécessaires en fait une option attrayante pour les acheteurs qui souhaitent emménager rapidement ou commencer la location.
L'appartement est situé dans le complexe « Dama de Noche », une résidence connue pour sa construction solide et ses espaces communs bien entretenus. Bien que les détails spécifiques de la finition intérieure de l'appartement individuel ne soient pas disponibles, la description générale du complexe suggère une bonne qualité. La résidence dispose de jardins bien établis et offre des équipements tels que des courts de padel-tennis et de grandes piscines. Les appartements sont généralement équipés de la climatisation, à la fois pour le refroidissement et le chauffage, assurant un confort de vie tout au long de l'année. L'emplacement dans une destination de luxe établie comme Puerto Banús suggère un certain niveau de qualité dans les matériaux utilisés et la finition, même si le niveau exact des équipements peut varier.
L'appartement est proposé à partir de 459 000 €. La tarification reflète l'emplacement de premier ordre à Puerto Banús, l'une des zones les plus exclusives de la Costa del Sol. Avec 2 chambres et 2 salles de bains, une surface habitable de 67 m² et un jardin privé de 48 m², cette offre se positionne dans le segment moyen-haut de gamme. La proximité des commodités, de la plage et de la marina justifie l'investissement. La disponibilité est bonne, car le bien est prêt à être occupé et dispose de toutes les licences nécessaires, permettant une transition en douceur.
Puerto Banús est plus qu'une simple marina; c'est un centre de vie dynamique sur la Costa del Sol, attirant des millions de visiteurs chaque année. Cet appartement dans le complexe « Dama de Noche » offre un accès à cette atmosphère animée, tout en permettant une base de vie plus calme au sein de la résidence elle-même. La proximité immédiate des plages, des boutiques, des restaurants gastronomiques et de la vie nocturne signifie que les activités quotidiennes sont facilement accessibles à pied ou par de courts trajets. La résidence elle-même offre des commodités utilisables toute l'année, y compris des piscines et des installations sportives, favorisant un style de vie actif et détendu. La construction par José Banús en 1970 a créé une destination de luxe qui conserve son attrait jusqu'à aujourd'hui et attire la célébrité internationale, ce qui se reflète dans l'atmosphère générale et les services proposés.
La vie à Puerto Banús, en particulier dans le complexe « Dama de Noche », offre un mélange unique d'ambiance urbaine et de détente côtière. L'environnement immédiat est caractérisé par des marinas de luxe, des boutiques exclusives et une variété de restaurants. La proximité de la plage permet des promenades quotidiennes en bord de mer. Pour les golfeurs, la « Vallée du Golf » de Nueva Andalucía n'est qu'à une courte distance en voiture, avec plusieurs parcours de golf renommés. L'environnement urbain garantit que les services essentiels tels que les supermarchés, les pharmacies et les installations médicales sont facilement accessibles, souvent même à pied. Cette combinaison de possibilités de loisirs et d'infrastructures nécessaires crée une vie quotidienne confortable et variée pour les résidents.
Cet appartement est situé à Puerto Banús, un port de plaisance et une station balnéaire de luxe bien connue dans le sud-ouest de Marbella sur la Costa del Sol. Le marqueur sur la carte indique la proximité des commodités essentielles telles que la plage, les magasins et les restaurants, tous accessibles en quelques minutes de marche. L'environnement est caractérisé par une forte densité d'activités de loisirs, y compris des parcours de golf et un centre-ville animé.
Puerto Banús est situé dans le sud-ouest de Marbella, sur la Costa del Sol centrale, une région réputée pour son climat doux, ses plages et son atmosphère exclusive. Cet emplacement spécifique place l'appartement au cœur d'une bande côtière dynamique, faisant le pont entre le style de vie andalou décontracté et le luxe international. Alors que Marbella elle-même offre des sites culturels et historiques, Puerto Banús est surtout connu pour son port de plaisance chic, ses boutiques haut de gamme et sa vie nocturne animée. La région est bien reliée à d'autres villes côtières comme Estepona à l'ouest et Benalmádena à l'est, chacune offrant son propre charme et ses propres commodités. La connexion à l'aéroport de Malaga fait de la Costa del Sol une destination facilement accessible pour les acheteurs internationaux.
L'appartement est idéalement connecté grâce à son emplacement à Puerto Banús. La plage de Puerto Banús est à seulement 686 mètres, la rendant facilement accessible à pied. Les supermarchés (451 m) et les pharmacies (274 m) sont également à proximité immédiate. Plusieurs parcours de golf renommés comme le Real Club de Golf Las Brisas sont à environ 2,2 km. La connexion à l'aéroport de Malaga-Costa del Sol est bonne, avec une distance d'environ 45 km, soit un temps de trajet d'environ 45 minutes. L'environnement urbain est desservi par 9 lignes de transport public, avec 50 arrêts à proximité, facilitant la mobilité même sans voiture. L'accès en voiture est également simple, les routes principales étant bien développées.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús bénéficie du climat méditerranéen typique de la Costa del Sol, avec une température moyenne annuelle de 19,3°C et 3 856 heures d'ensoleillement par an. Les températures varient agréablement entre 12°C en hiver et jusqu'à 27°C en été. Cela permet une longue période de baignade et de plaisir à la plage d'environ six mois, lorsque les températures de l'eau sont constamment supérieures à 20°C. L'emplacement côtier à seulement 11 mètres d'altitude assure un climat doux sans fluctuations extrêmes de température. La légère pente vers la plage (0,3%) signifie que la zone est plate et facilement accessible, ce qui rend les expériences naturelles, comme les promenades au bord de la mer, particulièrement agréables.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'emplacement côtier de Puerto Banús offre un accès immédiat à une variété de plages et d'activités de loisirs. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, n'est qu'à 686 mètres. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) et Playa de San Pedro (2,8 km) sont également facilement accessibles. Pour les golfeurs, la région est un paradis, avec des parcours de classe mondiale comme le Real Club de Golf Las Brisas à seulement 2,2 km. Les amateurs de sport trouveront des centres sportifs à proximité tels que le Polideportivo San Pedro (2,2 km). La proximité de marinas comme le Puerto Deportivo José Banús (0,5 km) élargit les possibilités de sports nautiques et d'excursions en bateau.
Source: OpenStreetMap
Puerto Banús est situé dans le sud-ouest de Marbella, sur la Costa del Sol centrale, une région réputée pour son climat doux, ses plages et son atmosphère exclusive. Cet emplacement spécifique place l'appartement au cœur d'une bande côtière dynamique, faisant le pont entre le style de vie andalou décontracté et le luxe international. Alors que Marbella elle-même offre des sites culturels et historiques, Puerto Banús est surtout connu pour son port de plaisance chic, ses boutiques haut de gamme et sa vie nocturne animée. La région est bien reliée à d'autres villes côtières comme Estepona à l'ouest et Benalmádena à l'est, chacune offrant son propre charme et ses propres commodités. La connexion à l'aéroport de Malaga fait de la Costa del Sol une destination facilement accessible pour les acheteurs internationaux.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 94 mm |
| Février | 12.4°C | 97 mm |
| Mars | 14.4°C | 85 mm |
| Avril | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juin | 22.5°C | 11 mm |
| Juillet | 26.4°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 2 mm |
| Septembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Décembre | 12.7°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL628557
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est un expert immobilier spécialisé sur le marché espagnol. Grâce à sa connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse l'offre en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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