Dieses Apartment befindet sich im etablierten Komplex „Dama de Noche“ in Puerto Banús, einer renommierten Gegend südwestlich von Marbella. Die Wohnanlage bietet gut gepflegte Gärten, 24-Stunden-Sicherheit, sechs Padel-Tennisplätze und zwei große Swimmingpools, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht. Die Nähe zu Golfplätzen und Stränden, kombiniert mit der urbanen Infrastruktur, unterstützt sowohl die Eigennutzung als auch als Investitionsobjekt. Das Apartment wird mit einer Erstbezugslizenz (LPO) angeboten, was die vollständige Konformität mit den örtlichen Bauvorschriften bestätigt.
Im Vergleich zu anderen Objekten an der Costa del Sol positioniert sich dieses Apartment in Puerto Banús als eine Option für Käufer, die eine etablierte Anlage mit direktem Zugang zu einem luxuriösen Yachthafen und städtischen Annehmlichkeiten suchen. Während Projekte in Estepona wie Acqua Gardens (ab €418.800) und Aby Upper (ab €320.000) tendenziell etwas günstigere Einstiegspreise bieten, liegen diese oft etwas weiter von den exklusiven Zentren wie Puerto Banús entfernt und konzentrieren sich stärker auf Strandnähe oder abgeschiedene Lagen. Alba Benalmádena (ab €699.000) repräsentiert ein höheres Preissegment, oft verbunden mit modernerem Design oder direkterem Meerblick. Dieses spezielle Apartment in 'Dama de Noche' bietet mit einem Preis von €459.000 eine Balance zwischen der begehrten Lage in Puerto Banús, den umfangreichen Gemeinschaftseinrichtungen und einer Wohnfläche, die für Paare oder als Feriendomizil gut geeignet ist. Es richtet sich an Käufer, die den lebendigen Lebensstil und die erstklassige Infrastruktur von Puerto Banús priorisieren und bereit sind, dafür einen angemessenen Preis zu zahlen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Apartment liegt strategisch günstig in Puerto Banús, bekannt für seinen Luxushafen und seine erstklassigen Freizeiteinrichtungen. Es befindet sich in einer urbanen Umgebung, in der Nähe von Annehmlichkeiten wie Geschäften, Restaurants und dem Strand, der nur wenige Gehminuten entfernt ist. Diese Lage bietet eine Mischung aus lebendigem Stadtleben und entspanntem Küstenleben.
Dieses Apartment ist konzipiert für Personen, die eine Kombination aus Komfort, Annehmlichkeiten und einer erstklassigen Lage suchen. Mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern eignet es sich ideal für Paare, kleine Familien oder als Ferienhaus. Die Annehmlichkeiten der Wohnanlage, wie Pools und Sportplätze, sprechen Personen an, die Wert auf einen aktiven Lebensstil und Gemeinschaftseinrichtungen legen.
Das Apartment befindet sich im „Dama de Noche“-Komplex, einer bestehenden Wohnanlage, die über eine Erstbezugslizenz (LPO) verfügt. Dies bedeutet, dass das Gebäude fertiggestellt ist und alle behördlichen Anforderungen für die Erstbewohner erfüllt. Die Wohnanlage ist gut etabliert und wird laufend instand gehalten, um den Bewohnern einen hohen Wohnkomfort zu bieten.
Dieses Apartment bietet nicht den abgeschiedenen Rückzugsort einer ländlichen Villa, da es sich in einer belebten städtischen Umgebung befindet. Personen, die eine vollständige Privatsphäre und weitläufige private Außenbereiche suchen, sollten dies berücksichtigen, da das Grundstück mit 48 m² primär für die Nutzung der Gemeinschaftsanlagen ausgelegt ist. Es ist möglicherweise nicht für Käufer geeignet, die absolute Stille ohne jegliche städtische Geräusche bevorzugen.
Dieses Apartment passt ideal für Käufer, die eine etablierte Wohnanlage mit umfangreichen Gemeinschaftseinrichtungen in unmittelbarer Nähe zu einem der begehrtesten Yachthäfen Europas suchen. Es eignet sich für Personen, die einen aktiven Lebensstil pflegen, sei es durch Golf auf nahegelegenen Plätzen, Wassersport an den Stränden oder einfach durch Spaziergänge entlang der Küste. Die Lage ist attraktiv für diejenigen, die sowohl eine Ferienresidenz als auch eine solide Mietinvestition anstreben, da Puerto Banús ganzjährig Besucher anzieht. Käufer, die Wert auf Bequemlichkeit legen und viele Annehmlichkeiten zu Fuß erreichen möchten, werden die Lage zu schätzen wissen. Die Tatsache, dass das Objekt bereits fertiggestellt ist und über alle notwendigen Lizenzen verfügt, macht es zu einer attraktiven Option für Käufer, die schnell einziehen oder mit der Vermietung beginnen möchten.
Das Apartment befindet sich im „Dama de Noche“-Komplex, einer Wohnanlage, die für ihre solide Bauweise und gepflegten Gemeinschaftsbereiche bekannt ist. Obwohl spezifische Details zur Innenausstattung des einzelnen Apartments nicht vorliegen, lässt die allgemeine Beschreibung des Komplexes auf eine gute Qualität schließen. Die Wohnanlage verfügt über gut etablierte Gärten und bietet Annehmlichkeiten wie Padel-Tennisplätze und große Swimmingpools. Die Wohnungen sind in der Regel mit Klimaanlage ausgestattet, sowohl für Kühlung als auch für Heizung, was den Wohnkomfort über das ganze Jahr hinweg gewährleistet. Die Lage in einer etablierten Luxusdestination wie Puerto Banús deutet auf ein gewisses Maß an Qualität in den verbauten Materialien und der Ausführung hin, auch wenn das genaue Ausstattungsniveau variieren kann.
Das Apartment wird ab €459.000 angeboten. Die Preisgestaltung reflektiert die erstklassige Lage in Puerto Banús, einer der exklusivsten Gegenden an der Costa del Sol. Als fertiges Objekt mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern auf einer Wohnfläche von 67 m² und einem privaten Gartenanteil von 48 m² positioniert sich dieses Angebot im Segment der gehobenen Mittelklasse. Die Nähe zu Annehmlichkeiten, dem Strand und dem Yachthafen rechtfertigt die Investition. Die Verfügbarkeit ist gut, da das Objekt bezugsfertig ist und über die Erstbezugslizenz verfügt, was eine reibungslose Übernahme ermöglicht.
Puerto Banús ist mehr als nur ein Yachthafen; es ist ein pulsierendes Zentrum des Lebens an der Costa del Sol, das jährlich Millionen von Besuchern anzieht. Dieses Apartment im Komplex „Dama de Noche“ bietet einen Zugang zu dieser lebhaften Atmosphäre, während es gleichzeitig eine ruhigere Wohnbasis innerhalb der Anlage selbst ermöglicht. Die unmittelbare Nähe zu Stränden, Boutiquen, Gourmetrestaurants und dem Nachtleben bedeutet, dass die täglichen Aktivitäten leicht zu Fuß oder mit kurzen Fahrten erreichbar sind. Die Anlage selbst bietet Annehmlichkeiten, die das ganze Jahr über genutzt werden können, darunter Pools und Sportanlagen, was einen aktiven und gleichzeitig entspannten Lebensstil fördert. Der Bau von José Banús im Jahr 1970 hat eine Luxusdestination geschaffen, die bis heute ihren Reiz behält und internationale Prominenz anzieht, was sich in der allgemeinen Atmosphäre und den angebotenen Dienstleistungen widerspiegelt.
Das Leben in Puerto Banús, insbesondere im „Dama de Noche“-Komplex, bietet eine einzigartige Mischung aus städtischem Flair und Küstenentspannung. Die unmittelbare Umgebung ist von luxuriösen Jachthäfen, exklusiven Geschäften und einer Vielzahl von Restaurants geprägt. Die Nähe zum Strand ermöglicht tägliche Spaziergänge am Meer. Für Golfer ist die „Golf Valley“ von Nueva Andalucía nur eine kurze Autofahrt entfernt, mit mehreren renommierten Golfplätzen. Die urbane Umgebung sorgt dafür, dass grundlegende Dienstleistungen wie Supermärkte, Apotheken und medizinische Einrichtungen leicht erreichbar sind, oft sogar zu Fuß. Diese Kombination aus Freizeitmöglichkeiten und notwendiger Infrastruktur schafft ein komfortables und abwechslungsreiches tägliches Leben für die Bewohner.
Dieses Apartment befindet sich in Puerto Banús, einem bekannten Yachthafen und Luxusresort im Südwesten von Marbella an der Costa del Sol. Die Markierung auf der Karte zeigt die Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten wie dem Strand, Geschäften und Restaurants, die alle innerhalb weniger Gehminuten erreichbar sind. Die Umgebung ist charakterisiert durch eine hohe Dichte an Freizeitmöglichkeiten, darunter Golfplätze und ein pulsierendes Stadtzentrum.
Puerto Banús liegt im Südwesten von Marbella, an der zentralen Costa del Sol, einer Region, die für ihr mildes Klima, ihre Strände und ihre exklusive Atmosphäre bekannt ist. Diese spezifische Lage platziert das Apartment im Herzen eines dynamischen Küstenstreifens, der eine Brücke zwischen dem entspannten Lebensstil Andalusiens und internationalem Luxus schlägt. Während Marbella selbst kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten bietet, ist Puerto Banús vor allem für seinen mondänen Yachthafen, die gehobenen Einkaufsmöglichkeiten und das lebhafte Nachtleben bekannt. Die Region ist gut mit anderen Küstenstädten wie Estepona im Westen und Benalmádena im Osten verbunden, die jeweils ihren eigenen Charme und ihre eigenen Annehmlichkeiten bieten. Die Anbindung an den Flughafen Málaga macht die Costa del Sol zu einem leicht erreichbaren Ziel für internationale Käufer.
Das Apartment ist dank seiner Lage in Puerto Banús hervorragend angebunden. Der Strand Playa de Puerto Banús ist nur 686 Meter entfernt, was ihn leicht zu Fuß erreichbar macht. Supermärkte (451 m) und Apotheken (274 m) sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Mehrere renommierte Golfplätze wie der Real Club de Golf Las Brisas sind nur etwa 2,2 km entfernt. Die Anbindung an den Flughafen Málaga-Costa del Sol ist gut, mit einer Entfernung von rund 45 km, was eine Reisezeit von etwa 45 Minuten bedeutet. Die urbane Umgebung wird durch 9 Linien des öffentlichen Nahverkehrs bedient, mit 50 Haltestellen in der Nähe, was die Mobilität auch ohne Auto erleichtert. Die Anfahrt per Auto ist ebenfalls unkompliziert, da die Hauptstraßen gut ausgebaut sind.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús genießt das typische mediterrane Klima der Costa del Sol mit durchschnittlich 19,3°C Jahrestemperatur und 3.856 Sonnenstunden pro Jahr. Die Temperaturen schwanken angenehm zwischen 12°C im Winter und bis zu 27°C im Sommer. Dies ermöglicht ein langes Schwimm- und Strandvergnügen von etwa sechs Monaten, wenn die Wassertemperaturen konstant über 20°C liegen. Die Küstenlage auf nur 11 Metern Höhe über dem Meeresspiegel sorgt für ein mildes Klima ohne extreme Temperaturschwankungen. Die leicht geneigte Fläche zum Strand (0,3%) bedeutet, dass das Gebiet flach und gut zugänglich ist, was die Naturerlebnisse, wie Spaziergänge am Meer, besonders angenehm macht.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage von Puerto Banús bietet unmittelbaren Zugang zu einer Vielzahl von Stränden und Freizeitmöglichkeiten. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 686 Meter entfernt. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) und Playa de San Pedro (2,8 km) sind ebenfalls leicht erreichbar. Für Golfer ist die Region ein Paradies, mit erstklassigen Plätzen wie dem Real Club de Golf Las Brisas nur 2,2 km entfernt. Sportbegeisterte finden nahegelegene Sportzentren wie das Polideportivo San Pedro (2,2 km). Die Nähe zu Marinas wie dem Puerto Deportivo José Banus (0,5 km) erweitert die Möglichkeiten für Wassersport und Bootsausflüge.
Quelle: OpenStreetMap
Puerto Banús liegt im Südwesten von Marbella, an der zentralen Costa del Sol, einer Region, die für ihr mildes Klima, ihre Strände und ihre exklusive Atmosphäre bekannt ist. Diese spezifische Lage platziert das Apartment im Herzen eines dynamischen Küstenstreifens, der eine Brücke zwischen dem entspannten Lebensstil Andalusiens und internationalem Luxus schlägt. Während Marbella selbst kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten bietet, ist Puerto Banús vor allem für seinen mondänen Yachthafen, die gehobenen Einkaufsmöglichkeiten und das lebhafte Nachtleben bekannt. Die Region ist gut mit anderen Küstenstädten wie Estepona im Westen und Benalmádena im Osten verbunden, die jeweils ihren eigenen Charme und ihre eigenen Annehmlichkeiten bieten. Die Anbindung an den Flughafen Málaga macht die Costa del Sol zu einem leicht erreichbaren Ziel für internationale Käufer.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 94 mm |
| Februar | 12.4°C | 97 mm |
| März | 14.4°C | 85 mm |
| April | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juni | 22.5°C | 11 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 19 mm |
| Oktober | 19.3°C | 80 mm |
| November | 15.3°C | 116 mm |
| Dezember | 12.7°C | 104 mm |
Flach
Ref: VL628557
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko ist Immobilienexperte und spezialisiert auf den spanischen Immobilienmarkt. Mit tiefgreifendem Wissen über die Costa del Sol, die Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert das Angebot auf Basis von Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengesteuerte Ratschläge.
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