Este apartamento está localizado no estabelecido complexo "Dama de Noche" em Puerto Banús, uma área de prestígio a sudoeste de Marbella. A urbanização oferece jardins bem conservados, segurança 24 horas, seis campos de padel-tennis e duas grandes piscinas, tornando-a um local de residência atrativo. A proximidade a campos de golfe e praias, combinada com a infraestrutura urbana, apoia tanto o uso pessoal como o investimento. O apartamento é oferecido com licença de primeira ocupação (LPO), confirmando a sua total conformidade com os regulamentos locais.
Em comparação com outras propriedades na Costa del Sol, este apartamento em Puerto Banús posiciona-se como uma opção para compradores que procuram uma urbanização estabelecida com acesso direto a uma marina de luxo e comodidades urbanas. Embora projetos em Estepona como Acqua Gardens (a partir de 418.800 €) e Aby Upper (a partir de 320.000 €) tendam a ter preços de entrada ligeiramente mais baixos, estão muitas vezes um pouco mais distantes de centros exclusivos como Puerto Banús e concentram-se mais na proximidade da praia ou em locais isolados. Alba Benalmádena (a partir de 699.000 €) representa um segmento de preço mais elevado, frequentemente associado a um design mais moderno ou vista direta para o mar. Este apartamento específico em 'Dama de Noche', com um preço de 459.000 €, oferece um equilíbrio entre a localização cobiçada em Puerto Banús, as extensas comodidades comuns e uma área habitacional bem adequada para casais ou como residência de férias. Destina-se a compradores que priorizam o estilo de vida vibrante e a infraestrutura de primeira classe de Puerto Banús e estão dispostos a pagar um preço razoável por isso.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento está estrategicamente localizado em Puerto Banús, conhecido pela sua marina de luxo e instalações de lazer de primeira classe. Situa-se num ambiente urbano, perto de comodidades como lojas, restaurantes e da praia, acessível em poucos minutos a pé. Esta localização oferece uma mistura de vibrante vida urbana e relaxante vida costeira.
Este apartamento foi concebido para quem procura uma combinação de conforto, comodidades e uma localização privilegiada. Com dois quartos e duas casas de banho, é ideal para casais, famílias pequenas ou como casa de férias. As instalações da urbanização, como piscinas e campos desportivos, atraem pessoas que valorizam um estilo de vida ativo e comodidades comunitárias.
O apartamento está localizado no complexo "Dama de Noche", uma urbanização existente que possui licença de primeira ocupação (LPO). Isto significa que o edifício está concluído e cumpre todos os requisitos regulamentares para os primeiros ocupantes. A urbanização está bem estabelecida e é mantida regularmente para oferecer um elevado nível de conforto residencial.
Este apartamento não oferece o refúgio isolado de uma villa rural, pois está localizado num ambiente urbano movimentado. Pessoas que procuram privacidade total e amplas áreas exteriores privadas devem ter isto em consideração, pois o terreno de 48 m² é projetado principalmente para o uso das instalações comuns. Pode não ser adequado para compradores que preferem silêncio absoluto sem qualquer ruído urbano.
Este apartamento é ideal para compradores que procuram uma urbanização estabelecida com instalações comuns completas nas imediações de uma das marinas mais cobiçadas da Europa. É adequado para pessoas que levam um estilo de vida ativo, seja jogando golfe em campos próximos, praticando desportos aquáticos nas praias ou simplesmente passeando ao longo da costa. A localização é atraente para aqueles que procuram tanto uma residência de férias como um investimento de aluguer sólido, pois Puerto Banús atrai visitantes durante todo o ano. Compradores que valorizam a conveniência e desejam ter muitas comodidades a uma curta distância a pé apreciarão a localização. O facto de a propriedade já estar concluída e possuir todas as licenças necessárias torna-a uma opção atrativa para compradores que desejam mudar-se rapidamente ou começar a alugar.
O apartamento está situado no complexo "Dama de Noche", uma urbanização conhecida pela sua construção sólida e áreas comuns bem mantidas. Embora detalhes específicos sobre o acabamento interior do apartamento individual não estejam disponíveis, a descrição geral do complexo sugere uma boa qualidade. A urbanização possui jardins bem estabelecidos e oferece comodidades como campos de padel-tennis e grandes piscinas. Os apartamentos são geralmente equipados com ar condicionado, tanto para refrigeração como para aquecimento, garantindo o conforto ao longo do ano. A localização num destino de luxo estabelecido como Puerto Banús sugere um certo nível de qualidade nos materiais e acabamentos utilizados, embora o nível exato de comodidades possa variar.
O apartamento é oferecido a partir de €459.000. A precificação reflete a localização privilegiada em Puerto Banús, uma das áreas mais exclusivas da Costa del Sol. Com 2 quartos e 2 casas de banho, uma área útil de 67 m² e uma parte de jardim privado de 48 m², esta oferta posiciona-se no segmento médio-alto. A proximidade a comodidades, praia e marina justifica o investimento. A disponibilidade é boa, pois a propriedade está pronta para ser ocupada e possui todas as licenças necessárias, permitindo uma transição suave.
Puerto Banús é mais do que apenas uma marina; é um centro vibrante de vida na Costa del Sol, atraindo milhões de visitantes anualmente. Este apartamento no complexo "Dama de Noche" oferece acesso a esta atmosfera animada, ao mesmo tempo que permite uma base de vida mais tranquila dentro da própria urbanização. A proximidade imediata a praias, boutiques, restaurantes gourmet e vida noturna significa que as atividades diárias são facilmente acessíveis a pé ou por curtas viagens. A urbanização em si oferece comodidades que podem ser desfrutadas durante todo o ano, incluindo piscinas e instalações desportivas, promovendo um estilo de vida ativo, mas relaxado. A construção por José Banús em 1970 criou um destino de luxo que mantém o seu encanto até hoje e atrai celebridades internacionais, o que se reflete na atmosfera geral e nos serviços oferecidos.
A vida em Puerto Banús, especialmente no complexo "Dama de Noche", oferece uma mistura única de ambiente urbano e relaxamento costeiro. O ambiente imediato é caracterizado por marinas de luxo, lojas exclusivas e uma variedade de restaurantes. A proximidade da praia permite passeios diários à beira-mar. Para os golfistas, o "Vale do Golfe" de Nueva Andalucía fica a uma curta distância de carro, com vários campos de golfe de renome. O ambiente urbano garante que os serviços básicos como supermercados, farmácias e instalações médicas sejam facilmente acessíveis, muitas vezes até a pé. Esta combinação de oportunidades de lazer e infraestrutura necessária cria uma vida diária confortável e variada para os residentes.
Este apartamento está situado em Puerto Banús, uma conhecida marina e resort de luxo no sudoeste de Marbella, na Costa del Sol. O marcador no mapa indica a proximidade a comodidades essenciais como a praia, lojas e restaurantes, todos acessíveis em poucos minutos a pé. O ambiente é caracterizado por uma alta densidade de oportunidades de lazer, incluindo campos de golfe e um centro urbano animado.
Puerto Banús está localizado no sudoeste de Marbella, na Costa del Sol central, uma região conhecida pelo seu clima ameno, praias e atmosfera exclusiva. Esta localização específica coloca o apartamento no coração de uma faixa costeira dinâmica, que faz a ponte entre o estilo de vida descontraído da Andaluzia e o luxo internacional. Enquanto Marbella oferece em si locais culturais e históricos, Puerto Banús é conhecido principalmente pela sua marina chique, lojas de luxo e vida noturna animada. A região está bem conectada com outras cidades costeiras como Estepona a oeste e Benalmádena a leste, cada uma oferecendo o seu próprio charme e comodidades. A ligação ao aeroporto de Málaga faz da Costa del Sol um destino facilmente acessível para compradores internacionais.
O apartamento está excelentemente conectado graças à sua localização em Puerto Banús. A praia de Puerto Banús fica a apenas 686 metros de distância, tornando-a facilmente acessível a pé. Supermercados (451 m) e farmácias (274 m) também estão nas imediações. Vários campos de golfe de renome, como o Real Club de Golf Las Brisas, ficam a apenas 2,2 km. A ligação ao aeroporto de Málaga-Costa del Sol é boa, com uma distância de aproximadamente 45 km, o que representa um tempo de viagem de cerca de 45 minutos. O ambiente urbano é servido por 9 linhas de transporte público, com 50 paragens próximas, facilitando a mobilidade mesmo sem carro. O acesso de carro também é simples, pois as estradas principais estão bem desenvolvidas.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús goza do clima mediterrânico típico da Costa del Sol, com uma temperatura média anual de 19,3°C e 3.856 horas de sol por ano. As temperaturas variam agradavelmente entre 12°C no inverno e até 27°C no verão. Isto permite um longo período de natação e desfrute da praia de cerca de seis meses, quando as temperaturas da água se mantêm constantemente acima dos 20°C. A localização costeira a apenas 11 metros acima do nível do mar garante um clima ameno sem flutuações extremas de temperatura. A ligeira inclinação para a praia (0,3%) significa que a área é plana e de fácil acesso, o que torna as experiências naturais, como passeios à beira-mar, particularmente agradáveis.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A localização costeira de Puerto Banús oferece acesso imediato a uma variedade de praias e atividades de lazer. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, fica a apenas 686 metros. Outras praias como Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) e Playa de San Pedro (2,8 km) também são de fácil acesso. Para os golfistas, a região é um paraíso, com campos de classe mundial como o Real Club de Golf Las Brisas a apenas 2,2 km. Os entusiastas do desporto encontrarão centros desportivos próximos como o Polideportivo San Pedro (2,2 km). A proximidade de marinas como o Puerto Deportivo José Banús (0,5 km) amplia as possibilidades de desportos aquáticos e passeios de barco.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús está localizado no sudoeste de Marbella, na Costa del Sol central, uma região conhecida pelo seu clima ameno, praias e atmosfera exclusiva. Esta localização específica coloca o apartamento no coração de uma faixa costeira dinâmica, que faz a ponte entre o estilo de vida descontraído da Andaluzia e o luxo internacional. Enquanto Marbella oferece em si locais culturais e históricos, Puerto Banús é conhecido principalmente pela sua marina chique, lojas de luxo e vida noturna animada. A região está bem conectada com outras cidades costeiras como Estepona a oeste e Benalmádena a leste, cada uma oferecendo o seu próprio charme e comodidades. A ligação ao aeroporto de Málaga faz da Costa del Sol um destino facilmente acessível para compradores internacionais.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.4°C | 97 mm |
| Março | 14.4°C | 85 mm |
| Abril | 16.3°C | 56 mm |
| Maio | 18.3°C | 43 mm |
| Junho | 22.5°C | 11 mm |
| Julho | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Setembro | 23.2°C | 19 mm |
| Outubro | 19.3°C | 80 mm |
| Novembro | 15.3°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.7°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL628557
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado imobiliário espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Ele analisa a oferta com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e qualidade de vida, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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