关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
此房产位于马贝拉新安达卢西亚区，紧邻著名的普拉多·马贝拉（Puerto Banús）码头。距离海滩仅举步之遥，位于城市化区域，周边生活设施齐全，出行便利。
该公寓为寻求高品质生活体验的买家而设计，提供宽敞的起居空间、设备齐全的厨房和带独立浴室的卧室，满足舒适居住的各项需求。
虽然房产数据未指明为新建，但该公寓描述为'最近翻新'和'最近翻修'，表明其维护和升级状况良好，可以立即入住。
该房产提供的是街景，而非海景或山景。虽然有私人停车位，但未明确说明是地下停车还是车库。
Ref: VL461630
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套公寓适合寻求奢华海滨生活方式的个人或家庭。对于那些希望在阳光明媚的西班牙海岸拥有一处高品质度假居所的买家来说，这里提供了便利的设施、海滩的接近性和充满活力的社区。对于投资者而言，普拉多·马贝拉（Puerto Banús）作为国际知名的旅游目的地，拥有强劲的租赁市场，这使其成为一项具有吸引力的资产。近期翻新的状态意味着可以立即入住或出租，无需额外投入，这对于那些希望快速实现投资回报的买家来说尤其有利。
该公寓在“优良”状态下完成，并经过“近期翻新”和“近期翻修”，表明其装修和维护水平很高。室内设计采用开放式布局，客厅与美式厨房融为一体。厨房配有时尚的浅木色橱柜和全套电器。公寓设有三间宽敞明亮的卧室，每间均配有独立浴室。空调和壁炉提供了气候控制选项。双层玻璃窗和齐全的嵌入式衣柜、卫星电视以及独立的实用房间进一步提升了居住的舒适度和功能性。公寓是全套家具出售，并设有私人停车位。
此三居室公寓的起价为750,000欧元。该价格反映了其在普拉多·马贝拉（Puerto Banús）这一黄金地段的优越位置，以及近期翻新的高品质标准。该地区房地产市场活跃，尤其受到国际买家的青睐，这表明该房产具有良好的投资潜力，无论作为度假屋还是租赁物业，都能提供可观的回报。
普拉多·马贝拉（Puerto Banús）是一个充满活力的码头区，以其豪华游艇、高端商店和热闹的夜生活而闻名，每年吸引数百万游客。该区域位于马贝拉西南部，融合了海滨度假的奢华与安达卢西亚的迷人风情。此公寓的住户将受益于该地区提供的丰富设施，包括众多的餐厅、咖啡馆和精品店。周边有多个高尔夫球场和海滩，适合各类休闲活动。尽管普拉多·马贝拉是一个热门旅游目的地，但该公寓所处的具体位置提供了宁静的居住环境，能够平衡热闹的港口氛围与私密的居家生活。
公寓位于普拉多·马贝拉（Puerto Banús）的城市环境中，生活便利。步行即可到达海滩和众多餐饮、购物及娱乐场所。距离超市451米，药店274米，医院1.3公里，生活所需触手可及。海滩包括普拉多·马贝拉海滩（686米）和坎纳·文图拉·德尔·马尔海滩（1.6公里），提供休闲和水上活动的机会。该区域拥有73家餐厅和9家咖啡馆，满足多样化的餐饮需求。公共交通线路和站点众多，为出行提供了便利。
这张地图展示了公寓在普拉多·马贝拉（Puerto Banús）的中心位置。突出显示了其靠近海滩、码头以及周边各种便利设施和休闲活动场所的便利性。
普拉多·马贝拉（Puerto Banús）位于科斯塔·德尔·索尔（Costa del Sol）的黄金地带，以其奢华的码头和高端生活方式而闻名。它坐落在马贝拉市西南方向，是该地区最负盛名的目的地之一。该地点优越地连接了马贝拉市中心和埃斯特波纳等周边城镇，同时又保持了其独特的国际魅力。该地区以其高档住宅、精品店和世界级餐饮而闻名，是国际买家寻求地中海生活方式的热门选择。
该公寓距离海滩（普拉多·马贝拉海滩）仅686米，步行即可到达。附近的超市（451米）、药店（274米）和医院（1.3公里）确保了日常生活所需。距离马贝拉-科斯塔德尔索尔机场（AGP）约46公里（飞行距离），前往其他地区或国际旅行非常方便。该地区有多家高尔夫球场，最近的为Real Club de Golf Las Brisas，距离2.2公里。公共交通发达，有9条公交线路和50个公交站点，使得在城市内的出行更加便捷，甚至在某些区域可以实现无车生活。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区年平均气温为19.3°C，冬季温和，夏季炎热，平均温度在12°C至27°C之间。每年约有3,856小时的日照，这意味着充足的阳光，特别适合享受户外活动。游泳季节长达6个月，水温适宜。该地区海拔仅11米，靠近海岸，地势平坦，到海滩的坡度仅为0.3%，为居民提供了舒适的沿海生活环境。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
公寓靠近多个海滩，包括距离686米的普拉多·马贝拉海滩（Playa de Puerto Banús），以及1.6公里外的坎纳·文图拉·德尔·马尔海滩（Playa Canina Ventura del Mar）。最近的蓝色旗帜海滩（Blue Flag beach）是坎纳·文图拉·德尔·马尔海滩，提供高标准的清洁度和设施。该区域内有多个高尔夫球场，如Real Club de Golf Las Brisas（2.2公里）。此外，还有体育中心如Polideportivo San Pedro（2.2公里）以及攀岩馆（Rocodromo，2.8公里），提供了丰富的运动和休闲选择。
来源: OpenStreetMap
普拉多·马贝拉（Puerto Banús）位于科斯塔·德尔·索尔（Costa del Sol）的黄金地带，以其奢华的码头和高端生活方式而闻名。它坐落在马贝拉市西南方向，是该地区最负盛名的目的地之一。该地点优越地连接了马贝拉市中心和埃斯特波纳等周边城镇，同时又保持了其独特的国际魅力。该地区以其高档住宅、精品店和世界级餐饮而闻名，是国际买家寻求地中海生活方式的热门选择。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 94 mm |
| 二月 | 12.4°C | 97 mm |
| 三月 | 14.4°C | 85 mm |
| 四月 | 16.3°C | 56 mm |
| 五月 | 18.3°C | 43 mm |
| 六月 | 22.5°C | 11 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 19 mm |
| 十月 | 19.3°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 104 mm |
平坦
与同区域的房产相比，这套位于普拉多·马贝拉（Puerto Banús）的公寓，其起价750,000欧元，在价格上处于中等偏高水平，但考虑到其优越的地理位置、靠近海滩的便利性以及近期翻新的高品质，具有较高的价值。例如，埃斯特波纳（Estepona）的Acqua Gardens起价为418,800欧元，Aby Upper起价为320,000欧元，这些项目通常更远离主要码头区域，可能提供不同的生活方式。而本宁德马（Benalmadena）的Alba Benalmadena起价为699,000欧元，价格接近，但普拉多·马贝拉（Puerto Banús）以其独特的高端奢华定位而闻名，吸引着特定的高端买家群体。该公寓的3间卧室和3间浴室配置，以及168平方米的居住面积，使其成为家庭或寻求更多空间的买家的实用选择，这在普拉多·马贝拉（Puerto Banús）的某些紧凑型房产中并不常见。此外，其良好的维护状况和全套家具，降低了入住前的成本和时间。
Maiko是专门从事西班牙房地产市场的房地产专家。他对太阳海岸、太阳海岸和西班牙其他热门海岸地区有着深入的了解，帮助买家找到合适的房产。他根据地点、市场价值、建筑质量和宜居性分析房源，并在整个购买过程中提供诚实、数据驱动的建议。
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