Diese Gewerbeimmobilie in Puerto Banús bietet eine direkte Gelegenheit für Unternehmer und Investoren. Mit einer Nutzfläche von 107 m² ist die Einheit strategisch in einem Gebiet positioniert, das für seinen Luxushafen und seine lebendige Atmosphäre bekannt ist. Die Nähe zu Annehmlichkeiten und die städtische Umgebung machen diesen Standort für verschiedene kommerzielle Aktivitäten attraktiv. Der Preis ab 200.000 € spiegelt den Wert dieser Costa del Sol-Lage wider.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt befindet sich in Puerto Banús, einem renommierten Maritimzentrum, inmitten einer lebendigen städtischen Umgebung. Die fußläufig erreichbaren Annehmlichkeiten, darunter Restaurants, Geschäfte und eine Apotheke, tragen zur täglichen Nutzbarkeit bei. Der Standort ist speziell auf gewerbliche Aktivitäten ausgerichtet und legt Wert auf gute Erreichbarkeit für Kunden und Lieferanten.
Diese Immobilie ist primär für gewerbliche Zwecke konzipiert und nicht für Wohnzwecke. Die Aufteilung und Ausstattung sind auf die Erleichterung von Geschäftsabläufen, wie z.B. eine Praxis oder ein Geschäft, optimiert. Die funktionale Fläche von 107 m² bietet Flexibilität für verschiedene Unternehmen, die von einem Standort mit hohem Fußgängeraufkommen und guter Sichtbarkeit profitieren.
Es handelt sich um eine bestehende Gewerbeimmobilie in ausgezeichnetem Zustand. Sie ist voll möbliert und mit modernen Annehmlichkeiten wie Klimaanlage ausgestattet. Es erfolgt kein Neubau; der Fokus liegt auf der sofortigen Nutzbarkeit der Räumlichkeiten für gewerbliche Zwecke. Die vorhandene Infrastruktur bietet eine solide Grundlage für den neuen Eigentümer.
Diese Immobilie ist ausdrücklich für gewerbliche Nutzung bestimmt und weder geeignet noch vorgesehen für Wohnzwecke. Die Konfiguration mit 0 Schlafzimmern und 0 Bädern unterstreicht dies. Es gibt keine spezifischen Gemeinschaftseinrichtungen wie Schwimmbäder oder Gärten, was für einen Gewerbestandort in städtischer Umgebung typisch ist.
Ref: VL596936
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Gewerbeimmobilie ist eine geeignete Wahl für einen Zahnarzt, der eine eigene Praxis in einer angesehenen Gegend gründen möchte und von der bestehenden medizinischen Infrastruktur und Patientenbasis profitiert. Auch ein Einzelhändler, der sich an das Luxussegment richtet und dessen Produkte zum Profil von Puerto Banús passen, wird die Lage schätzen. Investoren, die nach einem kommerziellen Immobilienobjekt mit hoher Sichtbarkeit und Potenzial für Wertsteigerung in einem touristischen Zentrum suchen, können hier ebenfalls ihren Vorteil sehen. Unternehmer, die ein bestehendes Geschäft übernehmen und sofort operativ tätig sein möchten, finden hier eine schlüsselfertige Lösung.
Die Räumlichkeiten sind in ausgezeichnetem Zustand und voll möbliert, was eine sofortige Übernahme ermöglicht. Die Ausstattung ist auf Funktionalität und eine professionelle Ausstrahlung ausgerichtet, passend zum kommerziellen Umfeld. Klimaanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima, unerlässlich im warmen Klima der Costa del Sol. Neutrale Farbpaletten und moderne Materialien erzeugen einen gepflegten Eindruck. Der ebenerdige Zugang zur Straße erhöht die Zugänglichkeit und Sichtbarkeit. Die Ausrichtung nach Südwesten und Westen sorgt für Tageslicht während eines großen Teils des Tages.
Das Gewerbeobjekt in Puerto Banús ist ab 200.000 € erhältlich. Die Fläche von 107 m² bietet ausreichend Arbeits- oder Verkaufsfläche. Angesichts der sehr gefragten Lage in einer luxuriösen maritimen Umgebung positioniert dieser Preis das Objekt als zugängliche Option für Unternehmer, die sich in einem Gebiet mit hoher Besucherfrequenz niederlassen möchten. Die Flexibilität der Räumlichkeiten, kombiniert mit der unmittelbaren Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten, rechtfertigt die Investition. Die bestehende Einrichtung, einschließlich Möbeln, kann die Anlaufkosten für einen neuen Eigentümer minimieren.
Puerto Banús steht synonym für Luxus und Aktivität, mit einem Yachthafen, der jährlich Millionen von Besuchern anzieht. Diese Gewerbeimmobilie befindet sich im Herzen dieser dynamischen Umgebung. Die unmittelbare Umgebung bietet eine breite Palette von Annehmlichkeiten, von Restaurants und Banken bis hin zu medizinischen Dienstleistungen. Die Strandnähe, nur 700 Meter Luftlinie entfernt, fügt eine Freizetdimension hinzu. Die Immobilie profitiert von Straßenbeleuchtung und einem städtischen Ausblick, was zur lebendigen Atmosphäre beiträgt. Die 50 ÖPNV-Haltestellen und 9 ÖPNV-Linien in der Nähe sorgen für eine gute Erreichbarkeit, sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,3 °C und 3.856 Sonnenstunden pro Jahr schaffen für den größten Teil des Jahres ein angenehmes Klima.
Das Leben in Puerto Banús dreht sich um die maritime Atmosphäre und das luxuriöse Image. Diese Gewerbeimmobilie profitiert direkt von der Aktivität des Yachthafens, der jährlich Millionen von Besuchern anzieht. Zahlreiche Restaurants, Geschäfte und andere Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, was für einen stetigen Strom potenzieller Kunden sorgt. Die Nähe zum Strand, nur 686 Meter Luftlinie entfernt, bietet Möglichkeiten zur Entspannung nach der Arbeit. Das städtische Umfeld wird durch ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz unterstützt, was die gute Erreichbarkeit des Standorts für jedermann gewährleistet. Die Kombination aus einer belebten Gewerbezone mit nahegelegenen Erholungsmöglichkeiten prägt das tägliche Leben hier.
Diese Karte zeigt die strategische Lage der Gewerbeimmobilie in Puerto Banús. Die visuelle Darstellung unterstreicht die Nähe zum Yachthafen, zu Stränden und verschiedenen Annehmlichkeiten. Sie veranschaulicht den städtischen Kontext und die hervorragende Erreichbarkeit von der umliegenden Costa del Sol-Region.
Puerto Banús, als exklusive Enklave in der Nähe von Marbella, ist ein wichtiger Teil der Costa del Sol. Die Lage platziert die Immobilie in einer Region, die für ihren luxuriösen Lebensstil, ihre Golfplätze und ihre schönen Strände bekannt ist. Die Nähe zur Stadt Marbella (ca. 6,3 km zum Hafen von Marbella) bietet Zugang zu einem größeren städtischen Zentrum mit umfassenderen Einrichtungen. Die Lage an der Südküste Spaniens garantiert ein mediterranes Klima und eine starke touristische Anziehungskraft, was den kommerziellen Wert des Standorts weiter steigert.
Die Erreichbarkeit dieser Gewerbeimmobilie ist ausgezeichnet. Der Strand Playa de Puerto Banús ist nur 686 Meter Luftlinie entfernt. Golfer haben Zugang zu mehreren Plätzen wie dem Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km). Der Flughafen Málaga ist etwa 45 km Luftlinie entfernt, was internationale Verbindungen gewährleistet. Für den täglichen Bedarf sind ein Supermarkt in 451 Metern und eine Apotheke in 274 Metern Entfernung vorhanden. Der öffentliche Nahverkehr ist mit 9 Linien und 50 Haltestellen in unmittelbarer Nähe gut vertreten. Parkmöglichkeiten sind entlang der Straße vorhanden, was sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter praktisch ist.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Puerto Banús ist typisch mediterran, mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12 °C und 27 °C im Jahresverlauf. Die Region genießt etwa 3.856 Sonnenstunden pro Jahr, was zu einer langen Badesaison von etwa 6 Monaten führt, wobei die Wassertemperaturen oft über 20 °C liegen. Das Objekt selbst liegt 11 Meter über dem Meeresspiegel und weist eine sehr flache Neigung von 0,3 % zum Strand hin auf, was die Zugänglichkeit verbessert. Die Küstenlage mit überwiegend flachem Gelände trägt zum angenehmen Klima bei.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Nähe zu Stränden ist ein erheblicher Vorteil. Der Playa de Puerto Banús ist nur 686 Meter Luftlinie entfernt, gefolgt vom Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) und Playa de San Pedro (2,8 km). Diese Strände bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Für Golfbegeisterte gibt es in der Nähe mehrere renommierte Plätze wie den Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km). Darüber hinaus gibt es Sportzentren wie das Polideportivo San Pedro (2,2 km) und verschiedene Wassersportmöglichkeiten entlang der Küste, die zu einem aktiven Lebensstil beitragen.
Quelle: OpenStreetMap
Puerto Banús, als exklusive Enklave in der Nähe von Marbella, ist ein wichtiger Teil der Costa del Sol. Die Lage platziert die Immobilie in einer Region, die für ihren luxuriösen Lebensstil, ihre Golfplätze und ihre schönen Strände bekannt ist. Die Nähe zur Stadt Marbella (ca. 6,3 km zum Hafen von Marbella) bietet Zugang zu einem größeren städtischen Zentrum mit umfassenderen Einrichtungen. Die Lage an der Südküste Spaniens garantiert ein mediterranes Klima und eine starke touristische Anziehungskraft, was den kommerziellen Wert des Standorts weiter steigert.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 94 mm |
| Februar | 12.4°C | 97 mm |
| März | 14.4°C | 85 mm |
| April | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juni | 22.5°C | 11 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 19 mm |
| Oktober | 19.3°C | 80 mm |
| November | 15.3°C | 116 mm |
| Dezember | 12.7°C | 104 mm |
Flach
Im Vergleich zu Wohnprojekten wie Acqua Gardens (ab 418.800 €), Aby Upper (ab 320.000 €) und Alba Benalmadena (ab 699.000 €) bietet dieses Gewerbeobjekt in Puerto Banús eine deutlich andere Art von Investition. Die Preisgestaltung ab 200.000 € für 107 m² Gewerbefläche ist im Segment der Gewerbeimmobilien der Region wettbewerbsfähig. Während sich Wohnprojekte auf Wohnkomfort und Lebensstil konzentrieren, liegt der Fokus dieser Immobilie auf geschäftlichem Potenzial. Die einzigartige Lage in Puerto Banús, einem Zentrum für Luxus und Tourismus mit 5 Millionen jährlichen Besuchern, hebt es von Projekten in Estepona oder Benalmádena ab, die sich möglicherweise stärker auf ruhigere Wohngebiete konzentrieren. Die unmittelbare Nähe zum Yachthafen und den damit verbundenen Einrichtungen schafft eine spezifische Marktdynamik, die nicht direkt mit Gebieten vergleichbar ist, die primär auf Strände oder Golfplätze setzen. Der Fokus auf kommerzielle Aktivität und hohe Sichtbarkeit macht dies zu einem Nischenangebot innerhalb des breiteren Immobilienmarktes der Costa del Sol.
Maiko ist ein Immobilienexperte, der sich auf den spanischen Immobilienmarkt spezialisiert hat. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen unterstützt er Käufer bei der Suche nach der richtigen Immobilie. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengestützte Ratschläge.
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