Ce local commercial, situé dans le quartier animé de Puerto Banús, offre une opportunité directe pour les entrepreneurs et les investisseurs. D'une superficie de 107 m², il est stratégiquement positionné dans une zone réputée pour son port de plaisance de luxe et son ambiance dynamique. La proximité des commodités et l'environnement urbain en font un emplacement attrayant pour diverses activités commerciales. Le prix, à partir de 200 000 €, reflète la valeur de cet emplacement sur la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé à Puerto Banús, un centre maritime renommé, ce local commercial se trouve dans un environnement urbain dynamique. La proximité de commodités accessibles à pied, notamment des restaurants, des boutiques et une pharmacie, contribue à son utilité quotidienne. L'emplacement est spécifiquement orienté vers les activités commerciales, avec un accent sur l'accessibilité pour les clients et les fournisseurs.
Ce local est principalement conçu pour un usage commercial, et non résidentiel. Son agencement et ses finitions sont optimisés pour faciliter les opérations commerciales, telles qu'un cabinet médical ou un espace de vente. La surface fonctionnelle de 107 m² offre une flexibilité pour diverses entreprises qui bénéficient d'un emplacement avec un fort trafic piétonnier et une bonne visibilité.
Il s'agit d'un local commercial existant en excellent état. Il est entièrement meublé et équipé de commodités modernes, y compris la climatisation. Il n'y a pas de nouvelle construction ; l'accent est mis sur l'utilisation immédiate de l'espace à des fins commerciales. L'infrastructure existante constitue une base solide pour le nouveau propriétaire.
Cette propriété est explicitement destinée à un usage commercial et n'est ni appropriée ni désignée pour l'habitation. La configuration avec 0 chambre et 0 salle de bain le souligne. Il n'y a pas d'installations communautaires spécifiques telles que des piscines ou des jardins, ce qui est typique d'un emplacement commercial en milieu urbain.
Ref: VL596936
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce local commercial est un choix judicieux pour un professionnel de la dentisterie souhaitant établir son cabinet dans un quartier prestigieux, bénéficiant de l'infrastructure médicale existante et de la base de patients. Un détaillant ciblant le segment du luxe, dont les produits correspondent au profil de Puerto Banús, appréciera également cet emplacement. Les investisseurs recherchant un bien commercial à forte visibilité et avec un potentiel d'appréciation dans un centre touristique y trouveront également leur compte. Les entrepreneurs souhaitant reprendre une entreprise existante et devenir opérationnels immédiatement trouveront ici une solution clé en main.
Les locaux sont en excellent état et entièrement meublés, permettant une reprise immédiate. Les finitions sont axées sur la fonctionnalité et une apparence professionnelle, adaptées au cadre commercial. La climatisation assure un climat intérieur confortable, essentiel dans le climat chaud de la Costa del Sol. Les palettes de couleurs neutres et les matériaux modernes créent une impression soignée. L'accès direct depuis la rue améliore la visibilité et la commodité. L'orientation sud-ouest et ouest assure une lumière naturelle pendant une partie importante de la journée.
Le local commercial de Puerto Banús est disponible à partir de 200 000 €. La surface de 107 m² offre un espace de travail ou de vente spacieux. Compte tenu de son emplacement très recherché dans un cadre maritime de luxe, ce prix le positionne comme une option accessible pour les entrepreneurs désireux de s'établir dans une zone à forte fréquentation. La flexibilité de l'espace, associée à sa proximité immédiate avec diverses commodités, justifie l'investissement. L'aménagement existant, y compris le mobilier, peut minimiser les coûts de démarrage pour un nouveau propriétaire.
Puerto Banús est synonyme de luxe et d'activité, son port de plaisance attirant des millions de visiteurs chaque année. Ce local commercial est situé au cœur de cet environnement dynamique. Les environs immédiats offrent un large éventail de commodités, des restaurants aux services médicaux. La proximité de la plage, à moins de 700 mètres à vol d'oiseau, ajoute une dimension récréative. Le bien bénéficie d'un éclairage public et d'une vue urbaine, contribuant à l'atmosphère animée. Les 50 arrêts de transport public et les 9 lignes de bus à proximité assurent une excellente accessibilité, tant pour les clients que pour le personnel. La température moyenne annuelle de 19,3 °C et les 3 856 heures d'ensoleillement par an créent un climat agréable pendant la majeure partie de l'année.
La vie à Puerto Banús tourne autour de son atmosphère maritime et de son image luxueuse. Ce local commercial bénéficie directement de l'activité du port de plaisance, qui attire des millions de visiteurs chaque année. De nombreux restaurants, boutiques et autres installations se trouvent à quelques pas, assurant un flux constant de clients potentiels. La proximité de la plage, à seulement 686 mètres à vol d'oiseau, offre des possibilités de détente après le travail. L'environnement urbain est soutenu par un vaste réseau de transports publics, rendant l'emplacement très accessible. La combinaison d'une zone commerciale animée avec des éléments récréatifs à proximité définit la vie quotidienne ici.
Cette carte illustre l'emplacement stratégique du local commercial à Puerto Banús. La représentation visuelle souligne sa proximité avec le port de plaisance, les plages et diverses commodités. Elle dépeint le contexte urbain et l'excellente accessibilité depuis la région environnante de la Costa del Sol.
Puerto Banús, en tant qu'enclave exclusive près de Marbella, constitue une partie importante de la Costa del Sol. Cet emplacement place le bien dans une région connue pour son style de vie luxueux, ses terrains de golf et ses belles plages. La proximité de la ville de Marbella (environ 6,3 km jusqu'au port de Marbella) offre un accès à un centre urbain plus vaste avec des installations plus étendues. Sa position sur la côte sud de l'Espagne garantit un climat méditerranéen et une forte attraction touristique, renforçant ainsi la valeur commerciale de l'emplacement.
L'accessibilité de ce local commercial est excellente. La plage de Playa de Puerto Banús se trouve à seulement 686 mètres à vol d'oiseau. Les amateurs de golf ont accès à plusieurs parcours, tels que le Real Club de Golf Las Brisas à 2,2 km. L'aéroport de Málaga est à environ 45 km à vol d'oiseau, garantissant des liaisons internationales. Pour les besoins quotidiens, un supermarché est situé à 451 mètres et une pharmacie à 274 mètres. Les transports en commun sont bien représentés avec 9 lignes et 50 arrêts à proximité. Le stationnement dans la rue est disponible, pratique pour les clients et le personnel.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Puerto Banús est typiquement méditerranéen, avec des températures moyennes variant entre 12°C et 27°C tout au long de l'année. La région bénéficie d'environ 3 856 heures d'ensoleillement par an, ce qui se traduit par une longue saison de baignade d'environ 6 mois, avec des températures de l'eau souvent supérieures à 20°C. Le bien lui-même est situé à 11 mètres au-dessus du niveau de la mer et présente une pente très douce de 0,3% vers la plage, améliorant ainsi l'accessibilité. Sa situation côtière avec un terrain majoritairement plat contribue au climat agréable.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La proximité des plages est un avantage significatif. La Playa de Puerto Banús se trouve à seulement 686 mètres à vol d'oiseau, suivie de la Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) et de la Playa de San Pedro (2,8 km). Ces plages offrent de nombreuses possibilités de loisirs et de détente. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours renommés se trouvent à proximité, tels que le Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km). De plus, des centres sportifs comme le Polideportivo San Pedro (2,2 km) et diverses activités nautiques disponibles le long de la côte contribuent à un style de vie actif.
Source: OpenStreetMap
Puerto Banús, en tant qu'enclave exclusive près de Marbella, constitue une partie importante de la Costa del Sol. Cet emplacement place le bien dans une région connue pour son style de vie luxueux, ses terrains de golf et ses belles plages. La proximité de la ville de Marbella (environ 6,3 km jusqu'au port de Marbella) offre un accès à un centre urbain plus vaste avec des installations plus étendues. Sa position sur la côte sud de l'Espagne garantit un climat méditerranéen et une forte attraction touristique, renforçant ainsi la valeur commerciale de l'emplacement.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 94 mm |
| Février | 12.4°C | 97 mm |
| Mars | 14.4°C | 85 mm |
| Avril | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juin | 22.5°C | 11 mm |
| Juillet | 26.4°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 2 mm |
| Septembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Décembre | 12.7°C | 104 mm |
Plat
Comparé aux projets résidentiels tels qu'Acqua Gardens (à partir de 418 800 €), Aby Upper (à partir de 320 000 €) et Alba Benalmadena (à partir de 699 000 €), ce local commercial à Puerto Banús représente un type d'investissement nettement différent. Le prix à partir de 200 000 € pour 107 m² d'espace commercial est compétitif sur le segment de l'immobilier commercial de la région. Alors que les projets résidentiels se concentrent sur le confort de vie et le style de vie, cette propriété met l'accent sur le potentiel commercial. L'emplacement unique de Puerto Banús, un centre de luxe et de tourisme attirant 5 millions de visiteurs annuels, le distingue des projets à Estepona ou Benalmádena, qui pourraient être davantage axés sur des zones résidentielles plus calmes. La proximité immédiate du port de plaisance et des installations associées crée une dynamique de marché spécifique qui n'est pas directement comparable à des zones reposant principalement sur les plages ou les terrains de golf. L'accent mis sur l'activité commerciale et la forte visibilité en font une offre de niche sur le marché immobilier plus large de la Costa del Sol.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché espagnol. Fort d'une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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