立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
プエルト・バヌースの活気ある中心部に位置し、ビーチやマリーナ、多数のレストランやショップが徒歩圏内にあります。このエリアは、国際的なセレブリティにも人気の高級リゾート地として知られ、日々の生活に必要な施設へのアクセスも良好です。
この物件は、既存の歯科クリニック事業の譲渡を前提としています。そのため、医療従事者や投資家が、すでに確立された顧客基盤と運営インフラを活用して、事業を継続・拡大することを想定しています。快適な医療空間と、利便性の高い立地が、日々の業務をサポートします。
この物件は既存事業の譲渡であり、新築ではありません。現在のクリニックは、良好な状態で維持されており、直ちに事業を開始できる状態です。譲渡される設備もすべて含まれており、改装や追加投資なしで運営を引き継ぐことが可能です。
この物件は事業譲渡であり、住居用ではありません。また、提供されるのは既存の歯科クリニック事業であり、新規事業の立ち上げや、住居としての利用は想定されていません。事業譲渡に伴う、特定のライセンスや許認可の引き継ぎに関する条件は別途確認が必要です。
Ref: VL596936
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、すでに確立された歯科クリニック事業を、マルベーリャの高級エリアで引き継ぎたい歯科医師や医療専門家にとって理想的な選択肢です。患者リストや既存の設備を活用することで、ゼロから事業を立ち上げるよりも迅速に収益を上げることが可能です。また、事業投資としての側面も強く、安定した収益源を求める投資家にも適しています。プエルト・バヌースという国際的な知名度と人気のあるロケーションは、事業のブランド価値を高め、さらなる成長を促進する可能性を秘めています。年間3,856時間という豊富な日照時間と、6ヶ月に及ぶ快適な水温は、南スペインでのライフスタイルを享受しながら、ビジネスを成功させたいと考える人々にとって、魅力的な環境を提供します。
この歯科クリニックは、全体的に良好な状態で維持されており、譲渡時には「Excellent」または「Good」コンディションと評価されています。内装はモダンで機能的に設計されており、患者の快適性を考慮した空間となっています。待合室は清潔感があり、診察室には最新の医療機器が設置されています。南西向きおよび西向きの窓からは、都市の景観が望めます。エアコンが完備されており、年間を通じて快適な室内環境を保つことができます。家具や備品はすべて含まれており、購入後すぐに運営を開始できる「Fully Furnished」の状態です。このクリニックは、プロフェッショナルな医療サービスを提供するのに適した、高品質な内装と設備を備えています。
この事業譲渡案件の価格は200,000ユーロです。これは、107平方メートルの物件と、歯科クリニックとして完全に設備された状態での譲渡価格となります。この価格には、内装、家具、および医療機器一式が含まれており、即座に事業を開始できる状態です。プエルト・バヌースという一等地にある既存事業としては、資産価値と将来性を考慮した価格設定と言えます。現在、この種の事業譲渡物件は市場に多く出回っているわけではなく、特別な機会となります。詳細な支払い条件や、譲渡に伴う諸費用については、個別にお問い合わせください。
プエルト・バヌースは、単なるマリーナ以上の存在です。年間500万人の訪問者を惹きつけるこの地域は、高級ブティック、一流レストラン、活気あるナイトライフが集まるエンターテイメントの中心地となっています。国際的なセレブリティや富裕層が集まることで知られ、洗練された雰囲気が漂います。物件は、こうした賑やかな環境の中にありながら、ビーチや日々の生活に必要なスーパーマーケット、薬局、病院などが徒歩圏内に点在しており、利便性にも優れています。周辺には73軒のレストラン、4軒の薬局、4軒の銀行があり、生活を豊かにする多様な選択肢を提供します。この地域は、単なるリゾート地ではなく、充実した都市生活を送ることができる場所です。
プエルト・バヌースは、マルベーリャの南西部に位置し、高級マリーナとして世界的に有名です。ここは、洗練されたライフスタイルと活気あるエンターテイメントが融合したエリアです。物件の周辺には、スーパーマーケットが451メートル、薬局が274メートル、病院が1.3キロメートルにあり、日々の生活に必要なものが容易に手に入ります。さらに、73軒のレストランやカフェが周辺に点在し、多様な食の選択肢を提供します。ビーチへのアクセスも良好で、最も近いPlaya de Puerto Banúsまではわずか686メートルです。この地域は、年間を通じて温暖な気候に恵まれ、日照時間も長いため、アウトドア活動やビーチでのリラックスを楽しむのに最適です。
この地図は、プエルト・バヌースの中心部における物件の位置を示しています。周辺のビーチ、マリーナ、主要な道路、および各種施設への距離が視覚的に表示されており、その利便性の高さを理解するのに役立ちます。
プエルト・バヌースは、コスタ・デル・ソル沿岸の中心部に位置し、マルベーリャ市の一部として、その洗練されたイメージを象徴するエリアです。この地域は、高級マリーナ、ブティック、レストランが集まることで知られ、国際的な観光客や富裕層に人気のデスティネーションとなっています。近隣には、より落ち着いた雰囲気のサン・ペドロ・アルカンタラや、活気あるマラガ市があり、多様な都市体験が可能です。コスタ・デル・ソル全体が持つ、太陽、海、ゴルフ、そして豊かな文化という魅力の中心に位置しており、この物件はその恩恵を最大限に享受できる場所にあります。
この物件は、優れたアクセス性と豊富な周辺施設が魅力です。最も近いビーチ、Playa de Puerto Banúsまではわずか686メートルです。その他のビーチ、Playa Canina Ventura del Mar（1.6km）、Playa de San Pedro（2.8km）も近接しています。空の玄関口であるマラガ空港までは、約46キロメートル（直線距離）で、アクセスも比較的容易です。日々の買い物に便利なスーパーマーケットは451メートル先にあり、薬局（274m）や病院（1.3km）も徒歩圏内です。ゴルフ愛好家には、Real Club de Golf Las Brisas（2.2km）をはじめとする複数のゴルフコースが近距離にあります。公共交通機関も充実しており、9つの路線と50のバス停が利用可能です。EV充電ステーションも325メートル先にあり、現代的なライフスタイルをサポートします。
| ビーチまでの距離 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
プエルト・バヌースは、年間平均気温19.3℃という温暖な気候に恵まれています。年間日照時間は3,856時間と非常に長く、太陽の光を存分に享受できる地域です。特に、水温が20℃以上になる6ヶ月間は、ビーチでの活動やマリンスポーツに最適な時期となります。標高は11メートルと海抜が低く、海岸線に近いため、穏やかな気候と海からの涼しい風を感じることができます。ビーチへの傾斜も0.3%と非常に緩やかで、歩きやすい地形です。この恵まれた自然環境と気候は、年間を通じて快適な生活と多様なアクティビティの機会を提供します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この物件の最大の魅力の一つは、その近接性です。最も近いビーチであるPlaya de Puerto Banúsまではわずか686メートルです。さらに、Playa Canina Ventura del Mar（1.6km）やPlaya de San Pedro（2.8km）といった他の美しいビーチも容易にアクセス可能です。ゴルフ愛好家にとっては、Real Club de Golf Las Brisas（2.2km）やThe Range golf lessons（2.5km）など、複数の有名なゴルフコースが至近距離にあります。スポーツ施設としては、Polideportivo San Pedro（2.2km）やRocodromo（2.8km）などが利用可能です。マリーナも近く、ヨットやボートを楽しむ機会も豊富です。これらのレクリエーション施設は、アクティブなライフスタイルを求める人々にとって、この地域を非常に魅力的なものにしています。
出典: OpenStreetMap
プエルト・バヌースは、コスタ・デル・ソル沿岸の中心部に位置し、マルベーリャ市の一部として、その洗練されたイメージを象徴するエリアです。この地域は、高級マリーナ、ブティック、レストランが集まることで知られ、国際的な観光客や富裕層に人気のデスティネーションとなっています。近隣には、より落ち着いた雰囲気のサン・ペドロ・アルカンタラや、活気あるマラガ市があり、多様な都市体験が可能です。コスタ・デル・ソル全体が持つ、太陽、海、ゴルフ、そして豊かな文化という魅力の中心に位置しており、この物件はその恩恵を最大限に享受できる場所にあります。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.1°C | 94 mm |
| 2月 | 12.4°C | 97 mm |
| 3月 | 14.4°C | 85 mm |
| 4月 | 16.3°C | 56 mm |
| 5月 | 18.3°C | 43 mm |
| 6月 | 22.5°C | 11 mm |
| 7月 | 26.4°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 2 mm |
| 9月 | 23.2°C | 19 mm |
| 10月 | 19.3°C | 80 mm |
| 11月 | 15.3°C | 116 mm |
| 12月 | 12.7°C | 104 mm |
平坦
コスタ・デル・ソル地域、特にマルベーリャ周辺では、高級住宅地や商業施設が数多く開発されています。例えば、エステポナの「Acqua Gardens」や「Aby Upper」は、新規開発のレジデンスとして40万ユーロ台から60万ユーロ台で販売されていますが、これらは主に住居用です。ベナルマデナの「Alba Benalmadena」はさらに高価格帯（70万ユーロ台）で、これも住宅物件です。本件は、これらの住宅物件とは異なり、プエルト・バヌースという一等地にある既存の事業用不動産（歯科クリニック）の譲渡という点で、ユニークなポジションにあります。 €200,000という価格設定は、事業の価値、立地、そして即時的な収益化の可能性を考慮すると、他の不動産投資とは異なる評価軸が必要です。特に、年間500万人の訪問者を抱えるプエルト・バヌースというロケーションは、事業の潜在的な顧客基盤の大きさを物語っており、商業エリアとしての価値は非常に高いと言えます。他の商業用不動産や事業譲渡案件との比較においては、その具体的な収益性や顧客基盤の質が、価格の妥当性を判断する上で重要となります。
マイコは、スペインの住宅市場を専門とする不動産の専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気の沿岸地域に関する深い知識を持ち、購入者が適切な住宅を見つけるのを支援しています。立地、市場価値、建築品質、住みやすさに基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて公正でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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