בית עירוני (טאון האוס) חדש ומוכן למגורים בדולורס, עיירה בפנים הארץ במחוז אליקנטה, בקוסטה בלאנקה. הנכס, שהושלם בסוף 2025 ומעולם לא אויש, כולל שלושה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה ושטח מגורים של 164 מ״ר על מגרש של 142 מ״ר. הוא נמכר כשהוא מרוהט במלואו, כולל בריכה פרטית, סולריום עם פרגולה ופאנלים סולאריים, ומרתף רחב מרחבים. המחיר: החל מ-395,000 אירו. העיירה מונה כ-6,500 תושבים, והחופים נמצאים במרחק של כ-10 ק״מ בקו ישר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
דולורס שוכנת בפנים הארץ, כ-15 ק״מ מאליצ'ה וכ-34 ק״מ מאליקנטה. הנכס ממוקם באזור מגורים שקט בתוך העיירה, עם סופרמרקט במרחק של כ-770 מטר, בית מרקחת בכ-959 מטר ומרכזי ספורט עירוניים בטווח של 1.3, 2.2 ק״מ. שדה התעופה אליקנטה-אליצ'ה נמצא במרחק של כ-28 ק״מ בקו ישר.
הנכס מתאים למי שמחפש בית מגורים פרטי עם בריכה משלו, ללא תלות במתקנים משותפים. שלושה חדרי שינה עם שני חדרי רחצה בקומה הראשונה וחדר רחצה נוסף בקומת הקרקע, וכן מרתף גדול המאפשר שימושים מגוונים. המרחבים החיצוניים כוללים מרפסת, פטיו וסולריום גג.
מדובר בנכס חדש שהושלם בסוף 2025 ולא אויש מעולם. הבנייה הסתיימה והנכס נמסר כשהוא מרוהט במלואו, כולל מכשירי חשמל וגימורים. תאריך האכלוס המצוין הוא אינדיקטיבי. אין תקופת המתנה לבנייה, והדייר הראשון יכול להיכנס מיד לאחר הרכישה.
הנכס אינו ממוקם בחזית הים: החופים נמצאים במרחק של כ-10, 11 ק״מ בקו ישר. אין נוף ישיר לים מהנכס; הנוף מהסולריום הוא נוף הרים. שטח המגרש (142 מ״ר) קטן משטח הבניין, כך שהגינה מוגבלת בגודלה. תחנת טעינה לרכב חשמלי קרובה נמצאת במרחק של כ-6.7, 8.4 ק״מ.
Ref: VL065758
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מצבים מזוהים בהם הנכס עשוי להתאים: קונים המעוניינים בבית חדש שנבנה והושלם, ללא סיכוני בנייה וללא המתנה; משפחות או זוגות הזקוקים לשלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה, כולל חדר רחצה בקומת הקרקע; מי שמעדיף בריכה פרטית משלו על פני מתקנים משותפים בקהילה; מי שמחפש עיירה ספרדית שקטה עם שירותים במרחק הליכה, במקום אזור נופש מרכזי; קונים המעוניינים בנכס שני לחופשות עם גישה של כ-20 דקות לחופי הקוסטה בלאנקה, אך שאינם זקוקים לנוף ים מהבית עצמו. המרתף הגדול מתאים למי שזקוק לחלל עבודה מהבית, חדר כושר או אחסון נרחב. לעומת זאת, מי שמחפש חיי חוף יומיומיים או הליכה ברגל לים יצטרך לשקול את המרחק של כ-10 ק״מ לחופים.
הנכס נמסר מרוהט במלואו, כולל ריהוט, מכשירי חשמל וגימורים, ללא שימוש קודם. המטבח מותקן עם ארונות מודרניים ותנור מובנה, כפי שניכר בתיעוד הוויזואלי. חדר השינה הראשי כולל חדר רחצה צמוד ומלתחה פתוחה, תצורה שאינה שכיחה בכל נכסי הטאון האוס בקטגוריית מחיר זו. על הגג מותקנים פאנלים סולאריים, המפחיתים את עלויות האנרגיה השוטפות, והסולריום כולל פרגולה לצל. הבריכה הפרטית מצוידת בתאורת LED צבעונית משולבת. המרתף, ללא חלונות חיצוניים בחלקו, מוגמר כחלל פתוח המאפשר התאמה עתידית. שטח המגורים (164 מ״ר) מחולק על פני שלוש קומות, מה שמגדיל את שטח הקרקע הפנוי לבריכה ולמרפסת. יש לאמת את תווית האנרגיה ואת פרטי האחריות על הבנייה מול המוכר.
מחיר הנכס הוא החל מ-395,000 אירו. בהשוואה לפרויקטים דומים בדולורס, רזידנסיאל פריז VIII (החל מ-415,000 אירו), רזידנסיאל דיון (החל מ-419,900 אירו) ומיי דרים II (החל מ-420,000 אירו), הנכס מתומחר כ-20,000 עד 25,000 אירו נמוך יותר מנקודת הפתיחה של הפרויקטים המקבילים. יש לציין כי הנכס נמכר מרוהט במלואו, דבר שמפחית הוצאות נלוות לאחר הרכישה. הנכס זמין כעת, ללא תקופת בנייה.
החיים בנכס זה מתנהלים סביב מבנה של שלוש קומות פונקציונליות. קומת הקרקע מאחדת סלון, פינת אוכל ומטבח בשטח פתוח, עם יציאה ישירה למרפסת ולבריכה הפרטית. בקומה זו יש גם חדר רחצה מלא, פטיו וחדר כביסה נפרד, מה שהופך את קומת הקרקע לעצמאית למעשה לשהייה יומיומית. בקומה הראשונה שוכנים שלושת חדרי השינה, כולל חדר ראשי עם חדר רחצה צמוד ומלתחה פתוחה (ווק-אין), וחדר שינה נוסף עם גישה למרפסת פרטית המובילה לסולריום הגג. הסולריום, עם פרגולה, פאנלים סולאריים ונוף הרים, מהווה מרחב חוץ נוסף שניתן לצייד במטבח קיץ או פינת ברביקיו. המרתף הגדול מרחיב את אפשרויות השימוש: קולנוע ביתי, חדר כושר, משרד או אחסון. אורח החיים בדולורס הוא של עיירה ספרדית קטנה: שירותים בסיסיים במרחק הליכה, כ-19 מסעדות ו-21 בתי קפה ברדיוס שני קילומטרים, ושתי בתי ספר בסביבה הקרובה. רכב נוח אך אינו הכרחי לכל צורך יומיומי; לנסיעות לחוף או לערים הגדולות רכב מקל משמעותית.
החיים היומיומיים בדולורס מתנהלים בקנה מידה קטן: סופרמרקט במרחק של כ-770 מטר ובית מרקחת בכ-959 מטר מהנכס, כלומר בטווח הליכה. ברדיוס של שני קילומטרים פועלים כ-19 מסעדות, 21 בתי קפה, 7 בנקים ו-9 בתי מרקחת, וכן שני בתי ספר ופארק אחד. לצורכי ספורט קרובים שלושה מתקנים עירוניים: פולידפורטיבו דאיה נואבה (1.3 ק״מ), פולידפורטיבו וננסיו קוסטה (1.8 ק״מ) ואצטדיון סדריאן (2.2 ק״מ). בית חולים נמצא במרחק של 6.7 ק״מ. העיירה מחוברת באמצעות 9 קווי תחבורה ציבורית עם 5 תחנות, ותחנות הרכבת הקרובות הן קאיוסה דה סגורה (7.6 ק״מ) וקאיוסה דה סגורה-קוקס (8.1 ק״מ). רכב נוח אך אינו הכרחי לכל מטלה יומית.
במפה ניתן לראות את מיקומו של הנכס בתוך דולורס, ביחס לחופי הקוסטה בלאנקה ממזרח (10, 11 ק״מ), לאליצ'ה מצפון-מערב ולמורסיה מדרום-מערב. הסופרמרקט ובית המרקחת נמצאים בסמוך, ואילו מגרשי הגולף ותחנות הרכבת פזורים בטווח של 7, 21 ק״מ.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
דולורס ממוקמת בפנים הארץ של מחוז אליקנטה, באזור הווגה באחה דל סגורה, בין אליצ'ה (15 ק״מ) לבין הערים אליקנטה (34 ק״מ) ומורסיה (36 ק״מ). העיירה משמשת מרכז שירותים מקומי לסביבה החקלאית שסביבה, בעלת אופי ספרדי מסורתי ותיירות מועטה. מיקום זה משלב מרחק סביר מהחוף עם מרחק קצר יחסית לשדה התעופה אליקנטה-אליצ'ה (כ-28 ק״מ בקו ישר).
החופים הקרובים ביותר, פלאייה דלס טוסאלס, פלאייה דה לס פסקרס-אל רביו ופלאייה בבילוניה, נמצאים במרחק של 10, 11 ק״מ בקו ישר. מגרשי הגולף: קלוב דה גולף לה פינקה בכ-8.5 ק״מ, בית הספר לגולף אליצ'ה בכ-14 ק״מ וקלוב דה גולף ויאמרטין בכ-21 ק״מ. הערים הגדולות: אליצ'ה (15 ק״מ, כ-235,000 תושבים), אליקנטה (34 ק״מ, כ-339,000 תושבים) ומורסיה (36 ק״מ, כ-463,000 תושבים). שדה התעופה אליקנטה-אליצ'ה (ALC) נמצא במרחק של כ-28 ק״מ בקו ישר.
| Alicante-Elche (ALC) | 28 km |
| Valencia (VLC) | 156 km |
| Callosa de Segura | 7.6 km |
| Callosa de Segura-Cox | 8.1 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
דולורס שוכנת בגובה של 15 מטרים מעל פני הים, בשטח מישורי ללא מדרונות משמעותיים. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.9 מעלות צלזיוס, בטווח ממוצע של 12, 26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי הוא כ-3,840 שעות בשנה, נתון גבוה המקנה עונת שימוש ארוכה בבריכה ובסולריום. עונת השחייה בים, המוגדרת לפי טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כשישה חודשים בשנה. האקלים יבשתי-ים תיכוני מתון, ללא חורף קר באופן קיצוני.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בטווח של 10, 11 ק״מ בקו ישר נמצאים שלושה חופים: פלאייה דלס טוסאלס, פלאייה דה לס פסקרס-אל רביו ופלאייה בבילוניה, השוכנים לאורך רצועת החוף של הקוסטה בלאנקה מדרום לאליצ'ה. בנסיעה של כ-20 דקות ניתן להגיע אליהם ברכב. לחובבי גולף פועלים בסביבה שלושה מגרשים, כשהקרוב ביותר הוא קלוב דה גולף לה פינקה במרחק של 8.5 ק״מ. בתחום הספורט העירוני, שלושה מרכזי ספורט פועלים בטווח של 1.3, 2.2 ק״מ מהנכס. הבריכה הפרטית בנכס עצמו מאפשרת שחייה ללא תלות בעונה או בנסיעות.
מקור: OpenStreetMap
דולורס ממוקמת בפנים הארץ של מחוז אליקנטה, באזור הווגה באחה דל סגורה, בין אליצ'ה (15 ק״מ) לבין הערים אליקנטה (34 ק״מ) ומורסיה (36 ק״מ). העיירה משמשת מרכז שירותים מקומי לסביבה החקלאית שסביבה, בעלת אופי ספרדי מסורתי ותיירות מועטה. מיקום זה משלב מרחק סביר מהחוף עם מרחק קצר יחסית לשדה התעופה אליקנטה-אליצ'ה (כ-28 ק״מ בקו ישר).
Dolores, Spanish for "pain; grief", most commonly refers to:Our Lady of Sorrows or La Virgen María de los Dolores, including list of people and fictional characters with the name
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
בשוק הטאון האוסים בדולורס עצמה פועלים לפחות שלושה פרויקטים מקבילים: רזידנסיאל פריז VIII (החל מ-415,000 אירו), רזידנסיאל דיון (החל מ-419,900 אירו) ומיי דרים II (החל מ-420,000 אירו). הנכס המתואר כאן, במחיר של החל מ-395,000 אירו, נמצא כ-5, 6 אחוזים מתחת לנקודת הפתיחה שלהם, תוך שהוא נמסר מרוהט ומוכן לאכלוס מיידי, הבדל מוחשי מול פרויקטים בבנייה שבהם תקופת ההמתנה ועלויות הריהוט נוספות לרוכש. מבחינה אזורית, דולורס ממוקמת באזור הווגה באחה, שבו מחירי הדיור נמוכים בדרך כלל מאלה של הרצועה החופית של הקוסטה בלאנקה (טורוואייחה, גוארדמאר, סנטה פולה), תמורת ויתור על מגורים במרחק הליכה מהים. בסביבה הקרובה נמצאות גם אלגמס וקאטמי, ואילו קוקס וקאלוסה דה סגורה מציעות גישה לרכבת. מי ששוקל את האזור יכול להשוות בין דולורס כעיירה ספרדית עם שירותים מקומיים שלמים, לבין דאייה נואבה וסן פולה דה אלגמס כאזורים עם אוכלוסייה בינלאומית גדולה יותר ונוכחות תיירותית גבוהה יותר. הבחירה בין האופציות תלויה בהעדפה בין אורח חיים מקומי שקט לבין סביבה בינלאומית, ובין קרבה לחוף לבין מרחב מגורים גדול יותר בתקציב נתון.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID