Naujos kartos miesto namas (townhouse) Dolores miestelyje, Alikantės provincijoje, Ispanijoje. Pastatas baigtas statyti 2025 m. pabaigoje ir dar niekada negyventas, parduodamas pilnai įrengtas su visais baldais ir buitine technika. Namą sudaro 164 m² gyvenamasis plotas trijose aukšto dalyse: pirmame aukšte atvira gyvenamoji erdvė su virtuve ir išėjimu į terasą su privačiu baseinu, antrame aukšte trys miegamieji su dviem vonios kambariais, o stoge, soliariumas su pergola ir saulės baterijomis. Požeminis aukštas suteikia papildomos erdvės. Kaina, nuo 395 000 EUR.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Dolores, apie 6 500 gyventojų turintis miestelis Vega Baja regione, apie 15 km nuo Elchės ir apie 10 km tiesia linija iki artimiausių Kosta Blankos paplūdimių. Miestelio centre pėsčiomieji pasiekiami parduotuvės, vaistinės, restoranai ir mokyklos. Traukinio stotis Callosa de Segura yra maždaug 7,6 km atstumu, Alikantės oro uostas, apie 28 km.
Butas-kotedžas tinka tiems, kas ieško naujos statybos namo su privačiu baseinu ir terasomis, tačiau nenori gyventi turistiniame pakrantės rajone. Trys miegamieji ir trys vonios kambariai bei rūsys su lanksčiu naudojimu dengia ir nuolatinio gyvenimo, ir antrųjų namų poreikius. Prireikus automobilis patogus, tačiau kasdienėms reikmėms pėsčiomis pasiekiama infrastruktūra leidžia apsieiti ir be jo.
Statybos etapas: baigta. Namas užbaigtas 2025 m. pabaigoje (indicatyvu) ir neturi ankstesnių gyventojų, todėl perkant nereikia laukti statybos pabaigos. Parduodamas su baldais, buitine technika ir apdaila. Soliariume įrengta pergola ir saulės baterijos. Objektas iškart tinkamas apsigyventi po pirkimo procedūros užbaigimo.
Objektas neturi bendrabučio tipo privalumų, būdingų dideliems rezidencijų kompleksams: nėra bendrų baseinų, prižiūrimų sodų ar 24 val. apsaugos zonos duomenyse. Sklypo plotas, 142 m², kas riboja lauko erdvę iki terasos ir baseino zonos. EV įkrovimo stotelė yra maždaug 6,7, 8,4 km atstumu, o ne prie pat namo. Paplūdimiai nėra pasiekiami pėsčiomis.
Ref: VL065758
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objektas atitinka keletą atpažįstamų pirkėjo situacijų. Pirma: pirkėjai, kurie nori naujos statybos namo be statybos laukimo laikotarpio, namas jau baigtas 2025 m. pabaigoje, niekano negyventas ir parduodamas su visu interjeru, todėl įsikraustyti galima iškart po sandorio. Antra: tiems, kuriems reikalingi trys miegamieji ir trys vonios kambariai, pavyzdžiui, šeimai su vaikais arba su dažnai atvykstančiais svečiais, aukšto planas suteikia atskirą pagrindinio miegamojo zoną su en-suite vonios kambariu. Trečia: pirkėjai, kurie vertina privačią lauko erdvę (baseinas, terasos, soliariumas) daugiau nei bendras komplekso zonas, čia visas lauko plotas priklauso vienam namui. Ketvirta: asmenys, kurie pageidauja gyventi vietinėje, ne turistinėje aplinkoje su pėsčiomis pasiekiama infrastruktūra ir pastoviu metų sezonų ritmu, bet kartu nori turėti prieigą prie paplūdimių per 15, 20 minučių važiavimo. Situacijos, kurioms objektas mažiau tinka: pirkėjai, ieškantys buto pirmoje jūros linijoje su vaizdu į jūrą pėsčiomis, arba didelio bendrabučio komplekso su prižiūrimais sodais ir apsauga. Dėl 142 m² sklypo riboto dydžio namas taip pat netinka tiems, kurie ieško didelio sodo sklypo.
Namą apibūdina dabartinės naujos statybos standartas su atviro plano struktūra: pirmame aukšte sujungta svetainė, valgomasis ir virtuvė su įmontuota buitine technika ir integruotomis spintelėmis (matoma iš vaizdo medžiagos). Apdaila ir baldai yra originalūs, nepakeisti nuo užbaigimo, objektas neturi naudotojo susidėvėjimo. Pagrindinis miegamasis turi atskirą vonios kambarį ir praėjimo spintą, kas vietinėje rinkoje žemiausioje kainų klasėje nėra savaime suprantama. Soliariume sumontuotos saulės baterijos, kas mažina elektros suvartojimą ir yra konkretus techninis sprendimas, o ne deklaracija. Pergola soliariume sukuria pavėsį dienos metu. Baseinas įrengtas su integruotu LED spalvotu apšvietimu. Namą taip pat sudaro atskira patalpa skalbiniams ir patijus pirmame aukšte, vonios kambarys pirmame aukšte bei rūsys, erdvė be griežtai apibrėžtos funkcijos, kurią savininkas gali pritaikyti savo poreikiams. Vaizdo medžiaga rodo modernų minimalistinį interjerą su neutralia spalvų palete. Tikslios statybinių medžiagų specifikacijos, energetinio efektyvumo sertifikato reikšmės ir garantijos sąlygos turi būti patvirtintos per dokumentų peržiūrą prieš pirkimą; šie duomenys šaltinyje nenurodyti.
Kaina nurodoma kaip „nuo“ 395 000 EUR už visą objektą, 164 m² gyvenamojo ploto su 142 m² sklypu, privačiu baseinu, soliariumu su saulės baterijomis ir rūsiu. Ši kaina įskaičiuoja pilną baldų ir buitinės technikos komplektą, kas naujos statybos rinkoje dažniausiai būna atskira išlaidų pozicija. Lyginant su gretimais Dolores projektais (nuo 415 000 iki 420 000 EUR), šis objektas yra žemiausioje vietinės kainų riboje. Prie kainos reikėtų pridėti pirkimo mokesčius ir notaro išlaidas pagal antrinės rinkos normas, nes namas jau pastatytas.
Dolores yra tradicinis žemės ūkio regiono miestelis Vega Baja žemumoje, vos 15 m virš jūros lygio, lygus reljefas be kalnų kelių. Gyvenimo ritmas čia ramus ir metų sezonais pastovus: miestelis ne priklauso nuo turistinio srauto, o apie 6 500 gyventojų bendruomenė palaiko nuolat veikiančią infrastruktūrą. 2 km spinduliuje yra 19 restoranų, 21 kavinė, 9 vaistinės, 7 bankai, 2 mokyklos ir parkas. Tai reiškia, kad kasdienės reikmės, maistas, vaistinė maždaug 960 m, supermarketas maždaug 770 m, sprendžiamos pėsčiomis ar trumpu dviračio važiavimu. Pats namas organizuotas pagal dabartinį gyvenamojo ploto modelį: pirmame aukšte atvira svetainė-valgomasis su virtuve ir durys į terasą su privačiu baseinu su LED apšvietimu, antrame aukšte, trys miegamieji, iš kurių pagrindinis turi atskirą vonios kambarį ir praėjimo spintą, o vienas miegamasis, išėjimą į privačią terasą link stogo soliariumo. Soliariume įrengta pergola, saulės baterijos ir atsiveria kalnų vaizdai; erdvė leidžia įrengti vasaros virtuvę ar kepsninę. Požeminis aukštas, didelis lankstus plotas, tinkamas darbo kabinetui, sporto salei, kino kambariui ar sandėliavimui. Iki jūros važiuojama maždaug 15, 20 minučių: artimiausi paplūdimiai (Platja dels Tossals, Platja de les Pesqueres, el Rebillo, Platja Babilònia) yra apie 10, 11 km. Sporto infrastruktūra netoliese: Polideportivo Municipal Daya Nueva (1,3 km), Polideportivo Venancio Costa (1,8 km). Tokia struktūra tinka tiek nuolatiniam gyvenimui, tiek savaitgalio ar sezoniniam buvimui su šeima ir svečiais.
Kasdienis gyvenimas Dolores organizuojamas miestelio mastu: supermarketas maždaug 770 m, vaistinė maždaug 960 m, o plačiau 2 km spinduliu, 19 restoranų, 21 kavinė ir 7 bankų skyriai. Tokia koncentracija reiškia, kad pagrindinės reikmės sprendžiamos be automobilio. Sveikatos apsaugai ligoninė yra maždaug 6,7 km atstumu, trumpas važiavimas, bet ne pėsčiomis. Vaikams miestelyje veikia 2 mokyklos. Transporto atžvilgiu Dolores stovi tarp dviejų didelių ašių: AP-7 ir N-340 koridoriai jungia su pakrante ir Elche (15 km), o toliau, su Alikante (34 km) ir Mursija (36 km). Traukinio stotys Callosa de Segura (7,6 km) ir Callosa de Segura-Cox (8,1 km) suteikia priėjimą prie regioninio geležinkelio tinklo; vietos viešasis transportas apima 9 maršrutus su 5 stotelėmis. Oro uostas Alikantė, Elchė (ALC) yra maždaug 28 km tiesia linija, realus važiavimas automobiliu apie 30, 40 minučių. Kulinarinis ir kultūrinis ritmas: 32 vietinės šventės per metus, kas atspindo gyvą vietinę bendruomenės tradiciją, panašią į mažųjų Viduržemio jūros miestelių papročius.
Žemėlapyje matyti Dolores padėtis Vega Baja žemumoje: pakrantės paplūdimiai pietryčiuose maždaug 10 km atstumu, Elchė ir ALC oro uostas rytuose, Mursija pietvakariuose. Miestelio centre žymima pėsčiomieji pasiekiama infrastruktūra, parduotuvė, vaistinė, restoranai, poilsio zonų rajonas šiaurinėje dalyje.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Dolores pozicionuojasi kaip vidaus regiono miestelis su pakrantės prieiga per 15, 20 minučių važiavimo. Regioninėje struktūroje jis stovi tarp Elchės (15 km, apie 235 000 gyventojų) su tarptautiniu oro uostu ir Mursijos (36 km), o Alikantė (34 km) pasiekiama per pusvalandį. Palyginti su pakrantės kurortais, Dolores pasižymi mažesne kaina už kvadratinį metrą ir pastovesniu gyvenimo ritmu ištisus metus; mainais, prireikus važiuojama iki jūros.
Paplūdimiai: artimiausi, Platja dels Tossals (10 km), Platja de les Pesqueres, el Rebillo (10 km) ir Platja Babilònia (11 km) tiesia linija; praktinis važiavimas maždaug 15, 20 minučių. Golfo laukai: Club de Golf La Finca maždaug 8,5 km, Escuela de golf Elche 14 km, Club de Golf Villamartín 21 km. Oro uostai: Alikantė, Elchė (ALC) maždaug 28 km tiesia linija, Valensija (VLC) maždaug 156 km, Malaga, Kosta del Sol (AGP) maždaug 364 km. Miestai: Elchė (15 km), Alikantė (34 km), Mursija (36 km). Ligoninė 6,7 km; EV įkrovimo stotelė maždaug 6,7, 8,4 km. Traukinio stotys 7,6, 8,1 km atstumu.
| Alicante-Elche (ALC) | 28 km |
| Valencia (VLC) | 156 km |
| Callosa de Segura | 7.6 km |
| Callosa de Segura-Cox | 8.1 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas čia, sausasis Viduržemio jūros klimatas su vidutine metine temperatūra maždaug 18,9 °C ir istoriškai apie 3 840 saulėtų valandų per metus; mėnesio vidurkis svyruoja nuo maždaug 12 °C žiemą iki 26 °C vasarą. Toks saulės kiekis pateisina soliariumo su saulės baterijomis ir pergola dizainą: stogo terasa naudotina didžiąją metų dalį. Maždaug šešių mėnesių plaukimo sezonas (vandens temperatūra ≥20 °C) reiškia, kad baseinas realiai naudojamas nuo maždaug gegužės iki spalio. Vietovė yra 15 m virš jūros lygio, visiškai lygi žemuma be nuolydžių, kas palengvina ir pėsčiųjų, ir dviračių judėjimą, tačiau reiškia ir tai, kad iš namo atsiveria kalnų vaizdai toli horizonte, o ne staigūs pakrantės šlaitai. Vega Baja žemuma aplink Dolores, agrarinis kraštovaizdis su lauko plotais tarp miestelių.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausia pakrantės dalis, Guardamar del Segura ir La Marina zonų paplūdimiai, maždaug 10, 11 km atstumu, įskaitant Platja dels Tossals, Platja de les Pesqueres, el Rebillo ir Platja Babilònia. Šie paplūdimiai priklauso Kosta Blankos pietinei daliai su smėlio ruožais ir paplūdimio paslaugomų sezonu. Golfo pasiūla apima tris laukus: Club de Golf La Finca (maždaug 8,5 km), 18 duobučių laukas Vega Baja regione, Escuela de golf Elche (14 km) ir Club de Golf Villamartín (21 km). Sporto infrastruktūra namų artumoje: Polideportivo Municipal Daya Nueva (1,3 km), Polideportivo Venancio Costa (1,8 km) ir Estadio Sadrián (2,2 km). Dviračių ir pėsčiųjų maršrutai žemumoje, lygus reljefas be aukščių skirtumų.
Šaltinis: OpenStreetMap
Dolores pozicionuojasi kaip vidaus regiono miestelis su pakrantės prieiga per 15, 20 minučių važiavimo. Regioninėje struktūroje jis stovi tarp Elchės (15 km, apie 235 000 gyventojų) su tarptautiniu oro uostu ir Mursijos (36 km), o Alikantė (34 km) pasiekiama per pusvalandį. Palyginti su pakrantės kurortais, Dolores pasižymi mažesne kaina už kvadratinį metrą ir pastovesniu gyvenimo ritmu ištisus metus; mainais, prireikus važiuojama iki jūros.
Dolores, Spanish for "pain; grief", most commonly refers to:Our Lady of Sorrows or La Virgen María de los Dolores, including list of people and fictional characters with the name
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.9°C | 23 mm |
| Vasaris | 12.6°C | 14 mm |
| Kovas | 14.6°C | 26 mm |
| Balandis | 16.6°C | 23 mm |
| Gegužė | 19.7°C | 15 mm |
| Birželis | 23.2°C | 12 mm |
| Liepa | 26.1°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.4°C | 12 mm |
| Rugsėjis | 23.7°C | 52 mm |
| Spalis | 20.1°C | 26 mm |
| Lapkritis | 15.6°C | 37 mm |
| Gruodis | 12.3°C | 30 mm |
Dolores vietinėje naujos statybos rinkoje pateikia tris palyginamus projektus: RESIDENCIAL PARIS VIII (nuo 415 000 EUR), RESIDENCIAL DUNE (nuo 419 900 EUR) ir MY DREAM II (nuo 420 000 EUR). Šis townhouse su nuo 395 000 EUR kaina užima maždaug 20 000, 25 000 EUR žemesnę poziciją, ir tai reikšminga ne tik kaip kainų etiketė: skirtingai nuo kompleksinių rezidencijų, kur kaina dažnai nurodoma be baldų ir technikos, šis objektas parduodamas su pilnu interjeru. Tai reiškia, kad realus kainų skirtumas su gretimais projektais po įsikraustymo išlaidų gali būti dar didesnis. Struktūriniu atžvilgiu 164 m² gyvenamasis plotas su trimis vonios kambariais, soliariumu ir rūsiu atitinka arba viršija tipinius šios kainų klasės parametrus Vega Baja regione. Regioniniu mastu Dolores konkuruoja su gretimais miesteliais, Almoradí, Daya Nueva, San Fulgencio, Ciudad Quesada, kur panašaus profilio namai kainuoja panašiai arba šiek tiek daugiau priklausomai nuo artumo prie pakrantės. Kuo arčiau jūros, tuo aukštesnė kaina už kvadratinį metrą; Dolores, būdama maždaug 10 km nuo paplūdimių, užima kainų ir vietos sandūros tašką. Dideliu regioniniu mastu pietinė Kosta Blanka prieš keletą metų ženklino žemesnes kainas nei Alikantės metropolinė zona ar Marbėjos pakrantė, tačiau pastaraisiais metais Vega Baja paklausos augimas šį skirtumą pamažu mažina. Palyginti su Lietuvos pirkėjams įprasta rinka, nuosavybės procesas, mokesčių struktūra ir priežiūros išlaidos (baseino priežiūra, IBI mokestis, bendruomenės mokesčiai, jei yra) yra Ispanijos antrinės rinkos standartas ir turi būti įvertinti atskirai.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID