Questa townhouse moderna si trova a Dolores, località dell'entroterra alicantino nella Vega Baja del Segura, a circa 10 km dalle spiagge della Costa Blanca. Completata alla fine del 2025 e mai occupata, la proprietà è venduta completamente arredata e con elettrodomestici inclusi. L'abitazione dispone di 164 m² distribuiti su più livelli, tre camere da letto, tre bagni, piscina privata, solarium con pergolato e pannelli solari, oltre a un seminterrato ad uso flessibile. Il prezzo di partenza è di 395.000 euro. Dolores conta circa 6.500 abitanti e offre servizi urbani a distanza pedonale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Dolores si trova nell'entroterra della provincia di Alicante, a 15 km da Elche e a circa 10 km in linea d'aria dalle spiagge di Guardamar e Torrevieja. Il comune si trova a 15 metri sul livello del mare, in zona pianeggiante. La stazione ferroviaria di Callosa de Segura è a circa 8 km; l'aeroporto di Alicante-Elche a circa 28 km in linea d'aria.
La townhouse soddisfa il bisogno di una casa unifamiliare con piscina privata e spazio esterno, senza le dimensioni di gestione di una villa isolata. Con tre camere, tre bagni, solarium e seminterrato multifunzionale, la configurazione si presta a residenza permanente, seconda casa o uso stagionale. Le finiture complete e la consegna immediata riducono i tempi e i lavori post-acquisto.
La costruzione è stata completata alla fine del 2025 (data indicativa) e l'immobile non è mai stato occupato. Si tratta quindi di un'abitazione nuova di prima mano, consegnata con arredi, elettrodomestici e finiture integri. Non sono presenti fasi di costruzione in corso né attese di consegna; l'acquirente può prendere possesso dell'immobile subito dopo il rogito.
Il progetto non offre vista mare né vicinanza pedonale alla spiaggia: i litorali più vicini si trovano a circa 10-11 km. Non sono presenti campi da golf all'interno del comune; il più vicino è a circa 5-8 km. La stazione ferroviaria più vicina è a circa 8 km. Il piano terra e il seminterrato hanno metrature limitate rispetto a ville indipendenti, e il terreno di 142 m² è inferiore alla superficie costruita.
Ref: VL065758
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa configurazione corrisponde a diverse situazioni riconoscibili. Acquirenti che cercano una casa nuova senza i tempi di attesa della costruzione trovano qui un immobile completato e immediatamente abitabile. Chi desidera una seconda casa sulla Costa Blanca con piscina privata, ma preferisce l'entroterra ai centri turistici costieri, trova in Dolores prezzi inferiori e un contesto residenziale stabile tutto l'anno. Famiglie che necessitano di tre camere e tre bagni con spazio flessibile aggiuntivo possono utilizzare il seminterrato come studio, palestra o sala giochi. Acquirenti internazionali che pianificano una residenza permanente apprezzeranno la vicinanza a servizi primari a piedi, supermercato a 770 metri, farmacia a 959 metri, scuole nel raggio di 2 km, e la distanza contenuta da Elche (15 km) con il suo ospedale generale. La proprietà non corrisponde a chi cerca vista mare, residenza in prima linea o un ambiente prettamente turistico: i litorali sono a 10-11 km e raggiungibili in auto in circa 15-20 minuti.
La townhouse è consegnata con finiture complete, arredi ed elettrodomestici inclusi, in condizioni di primo utilizzo. La cucina contemporanea del piano terra è dotata di pensili moderni e forno da incasso, visibile nella documentazione fotografica che mostra la zona living-pranzo aperta verso il patio e la piscina. La distribuzione su più livelli comprende: piano terra con bagno completo, patio e lavanderia separata; primo piano con tre camere, due bagni, bagno en suite e cabina armadio nella camera padronale; solarium con pergolato, pannelli solari e spazio per cucina esterna; seminterrato ad uso flessibile. La piscina privata dispone di illuminazione LED a colori integrata nel bordo. I pannelli solari sul solarium contribuiscono alla riduzione dei consumi elettrici per il riscaldamento dell'acqua. La superficie costruita di 164 m² su un lotto di 142 m² indica uno sfruttamento verticale dello spazio, tipico delle townhouse moderne della Vega Baja. Non sono disponibili in database certificazioni energetiche specifiche né dettagli sui materiali delle facciate; questi elementi richiedono verifica documentale durante il processo di acquisto.
Il prezzo di partenza è di 395.000 euro per l'unità completa, arredata e con elettrodomestici. Rispetto ai progetti comparabili nello stesso comune, Residencial Paris VIII (da 415.000 euro), Residencial Dune (da 419.900 euro) e My Dream II (da 420.000 euro), questa unità si colloca tra 20.000 e 25.000 euro sotto i prezzi minimi di listino, pur trattandosi di un immobile ultimato e mai occupato. Il prezzo include piscina privata, solarium con pannelli solari e seminterrato. Le condizioni di disponibilità e le eventuali negoziazioni dipendono dal venditore; l'immobile è pronto per il trasferimento immediato.
La vita quotidiana in questa townhouse di Dolores si struttura su tre livelli più il seminterrato. Il piano terra unisce soggiorno e zona pranzo in uno spazio aperto con cucina contemporanea e accesso diretto alla terrazza e alla piscina privata, dotata di illuminazione LED a colori integrata. Questo livello include anche un bagno completo, un patio e una zona lavanderia separata. Al primo piano si trovano tre camere da letto e due bagni, di cui una camera padronale con bagno en suite e cabina armadio; una camera da letto dà su una terrazza privata che conduce al solarium. Il solarium con pergolato, pannelli solari e vista montagna offre spazio per una cucina estiva o un'area barbecue. Il seminterrato ampio può essere configurato come home cinema, palestra, ufficio o deposito. Il contesto è quello di un piccolo comune dell'entroterra con servizi a portata di mano: la supermercato si trova a circa 770 metri, la farmacia a circa 960 metri, e nel raggio di 2 km sono presenti 19 ristoranti, 21 caffè, 2 scuole, 9 farmacie e 7 banche. Il ritmo è quello di un centro urbano di 6.500 abitanti: calmo fuori dalla stagione turistica, con attività locale distribuita lungo tutto l'anno, inclusi 32 festività locali annue. La posizione a 15 metri sul livello del mare in zona pianeggiante rende gli spostamenti in bicicletta praticabili, e cinque fermate di trasporto pubblico urbano servono il comune.
L'ambiente quotidiano corrisponde a un piccolo comune spagnolo dell'entroterra con struttura urbana compatta. Nel raggio di 2 km dalla proprietà si contano 19 ristoranti, 21 caffè, 2 scuole, 9 farmacie, 7 banche e 1 parco: la copertura dei servizi primari è completa e raggiungibile a piedi o in bicicletta, vista la morfologia pianeggiante del territorio. Per le strutture sanitarie di livello superiore, l'ospedale si trova a 6,7 km. Le strutture sportive pubbliche sono vicine: il Polideportivo Municipal Daya Nueva a 1,3 km, il Polideportivo Venancio Costa a 1,8 km e lo Stadio Sadrián a 2,2 km. Il trasporto pubblico conta 9 linee e 5 fermate nel comune. Per gli spostamenti a medio raggio, la stazione di Callosa de Segura è a 7,6 km e quella di Callosa de Segura-Cox a 8,1 km, con collegamenti verso Alicante e Murcia. L'auto resta lo strumento più pratico per la spiaggia, i golf club e l'aeroporto, ma non è indispensabile per la vita quotidiana nel centro del paese.
La mappa mostra la posizione di Dolores nell'entroterra pianeggiante della Vega Baja, a sud-ovest di Elche e a nord-ovest di Torrevieja. Le spiagge della Costa Blanca delimitano il litorale a est, mentre i centri urbani maggiori, Elche, Alicante e Murcia, formano il triangolo regionale di riferimento. La dolce vita dell'entroterra alicantino: mercato locale, feste patronali e caffè in plaza, a venti minuti dal mare.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Dolores occupa una posizione intermedia nell'asse urbano Alicante-Murcia: Alicante dista 34 km, Murcia 36 km ed Elche 15 km. Questa collocazione nell'entroterra della Vega Baja posiziona il comune tra il litorale turistico della Costa Blanca meridionale e i centri agricoli del Segura. Il profilo demografico, 6.546 abitanti, corrisponde a un centro di servizi locale con popolazione stabile, distinto dai comuni costieri a forte componente turistica e residenziale internazionale. L'accesso aeroportuale di Alicante-Elche a circa 28 km in linea d'aria collega la zona ai mercati del Nord Europa.
Le spiagge della Costa Blanca più vicine in linea d'aria sono Platja dels Tossals (10 km), Platja de les Pesqueres-El Rebollo (10 km) e Platja Babilònia (11 km), raggiungibili in auto in circa 15-20 minuti. Per il golf, il Club de Golf La Finca si trova a circa 8,5 km, la Escuela de Golf Elche a 14 km e il Club de Golf Villamartín a 21 km. L'aeroporto di Alicante-Elche (ALC) è a circa 28 km in linea d'aria; le alternative di Valencia (156 km) e Malaga (364 km) hanno rilevanza marginale. Elche, città di 234.765 abitanti, dista 15 km; Alicante 34 km e Murcia 36 km. La colonnina di ricarica elettrica più vicina segnalata si trova a 8,4 km, con una seconda stazione a 6,7 km.
| Alicante-Elche (ALC) | 28 km |
| Valencia (VLC) | 156 km |
| Callosa de Segura | 7,6 km |
| Callosa de Segura-Cox | 8,1 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della zona è mediterraneo secco, con una temperatura media annua di 18,9 °C e valori medi compresi tra 12 °C in inverno e 26 °C in estate. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.840 all'anno, tra i valori più alti della penisola iberica, equivalenti a oltre 10 ore medie giornaliere. La stagione balneare, definita dalla temperatura dell'acqua pari o superiore a 20 °C, dura circa 6 mesi: da fine maggio a inizio novembre. Il comune si trova a 15 metri sopra il livello del mare in pianura, senza dislivelli significativi né pendenze negli spostamenti locali. Il solarium con pergolato e pannelli solari sfrutta direttamente l'esposizione solare elevata per l'ombreggiatura e la produzione energetica. L'entroterra della Vega Baja registra estati più calde della costa, con escursioni termiche notturne più marcate.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
I tre litorali più vicini, Platja dels Tossals, Platja de les Pesqueres-El Rebello e Platja Babilònia, si trovano tra 10 e 11 km in linea d'aria, sulla costa di Guardamar del Segura e Torrevieja, segmenti sabbiosi della Costa Blanca meridionale. La stagione di balneazione si estende per circa sei mesi con acque oltre i 20 °C. Per il golf, tre strutture ricadono nel raggio di 21 km: il Club de Golf La Finca (8,5 km), la Escuela de Golf Elche (14 km) e il Club de Golf Villamartín (21 km), quest'ultimo nel campo di golf di Orihuela Costa. La ricreazione locale si basa sulle strutture sportive comunali, tre poli sportivi entro 2,2 km, e sul parco urbano nel raggio di 2 km. La piscina privata con illuminazione LED estende l'uso degli spazi esterni anche nelle ore serali durante la stagione calda.
Fonte: OpenStreetMap
Dolores occupa una posizione intermedia nell'asse urbano Alicante-Murcia: Alicante dista 34 km, Murcia 36 km ed Elche 15 km. Questa collocazione nell'entroterra della Vega Baja posiziona il comune tra il litorale turistico della Costa Blanca meridionale e i centri agricoli del Segura. Il profilo demografico, 6.546 abitanti, corrisponde a un centro di servizi locale con popolazione stabile, distinto dai comuni costieri a forte componente turistica e residenziale internazionale. L'accesso aeroportuale di Alicante-Elche a circa 28 km in linea d'aria collega la zona ai mercati del Nord Europa.
Dolores, Spanish for "pain; grief", most commonly refers to:Our Lady of Sorrows or La Virgen María de los Dolores, including list of people and fictional characters with the name
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 23 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Aprile | 16.6°C | 23 mm |
| Maggio | 19.7°C | 15 mm |
| Giugno | 23.2°C | 12 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Settembre | 23.7°C | 52 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 30 mm |
Nel mercato di Dolores, questa unità da 395.000 euro si posiziona al di sotto dei tre comparabili registrati nello stesso comune: Residencial Paris VIII (da 415.000 euro), Residencial Dune (da 419.900 euro) e My Dream II (da 420.000 euro). Lo scarto, tra 20.000 e 25.000 euro sul prezzo minimo di listino, si combina con una condizione peculiare: l'immobile è completato e mai occupato, quindi senza tempi di attesa né rischi di consegna tipici della fase di costruzione. La comparazione con i comuni vicini conferma il profilo dell'entroterra della Vega Baja: a Dolores i prezzi sono sistematicamente inferiori ai centri costieri di Guardamar, Torrevieja e Orihuela Costa, dove townhouse comparabili superano in genere i 450.000-500.000 euro. La differenza si traduce in 10-11 km di distanza dal mare. La posizione intermedia tra Elche (15 km) e Murcia (36 km) colloca la proprietà nel bacino economico regionale, con l'aeroporto di Alicante-Elche a 28 km in linea d'aria. Per acquirenti internazionali, Dolores rappresenta un punto di ingresso nel mercato della Costa Blanca a prezzo ridotto rispetto alla fascia costiera, con il compromesso della mobilità automobilistica per il mare e il golf. La vita di paese, circa 6.500 abitanti, servizi a piedi, trentadue festività locali, è distinta dal ritmo turistico della costa: una scelta di stile mediterraneo autentico più che di località vacanziera. Chi cerca rendita locativa troverà domanda più debole che nei comuni balneari; chi cerca residenza o seconda casa a lungo termine troverà costi di acquisto e di gestione inferiori.
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