Questo terreno di 2.572 m² nel club privato di San Roque offre la possibilità di costruire una spaziosa villa unifamiliare, circondata dalla natura e da prestigiosi campi da golf. Avrete lo spazio per progettare la vostra villa con giardini, piscina e interni luminosi, in un ambiente consolidato e sicuro con totale privacy. I regolamenti urbanistici consentono la costruzione fino a 1.028 m², con generosi distacchi che garantiscono pace e armonia con il paesaggio. San Roque Club è una zona in crescita con una comunità internazionale di alto livello e un eccellente accesso a Sotogrande, alla costa e alle scuole internazionali.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno si trova in un ambiente tranquillo e rurale, vicino alla costa. È situato nel prestigioso San Roque Club, un complesso residenziale recintato (Gated Community) vicino a Gibilterra. La natura circostante e la vicinanza a campi da golf rinomati caratterizzano il paesaggio. La posizione offre sia privacy che un buon collegamento con località costiere e scuole internazionali.
Per gli acquirenti che desiderano progettare una villa individuale su un terreno spazioso, questa offerta è ideale. Permette la creazione di giardini, una piscina e spazi luminosi. La generosa superficie edificabile fino a 1.028 m² lascia ampio spazio per un'architettura personalizzata e un comfort abitativo in un ambiente sicuro con grande privacy.
Si tratta di un terreno edificabile. Viene venduto senza progetto né permesso di costruire preesistente, sebbene esista una giurisprudenza favorevole che conferma la fattibilità di costruire sulla proprietà. Questo le dà la libertà di pianificare e costruire la casa dei suoi sogni secondo le sue idee e in conformità con le normative edilizie locali.
Il terreno viene venduto senza un progetto di costruzione completato o un permesso di costruire rilasciato. Non ci sono costruzioni preesistenti. Il progetto della villa è soggetto alle normative edilizie locali, ed è importante notare che è necessario un veicolo per gli spostamenti quotidiani, poiché il primo supermercato si trova a 3,9 km.
Ref: VL368463
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo terreno è adatto per gli acquirenti che desiderano realizzare il desiderio di una villa di lusso su misura in un ambiente esclusivo e sicuro. Si rivolge a coloro che apprezzano la privacy, la natura e la vicinanza a campi da golf di prima classe. Le famiglie che apprezzano le istituzioni educative internazionali troveranno qui un'opzione adatta con la scuola internazionale di Sotogrande nelle immediate vicinanze. Anche i golfisti apprezzeranno la posizione con tre campi rinomati a pochi chilometri di distanza. Le persone alla ricerca di un luogo tranquillo ma ben collegato, che offra accesso a spiagge e attività costiere, saranno soddisfatte qui.
Si tratta di un terreno edificabile, quindi non è possibile fornire dettagli specifici sulla qualità di finitura di edifici già esistenti. Tuttavia, i regolamenti urbanistici del San Roque Club mirano a un'integrazione armoniosa nel paesaggio e al rispetto di standard elevati, tipici dei country club e delle comunità recintate. Gli acquirenti hanno la libertà di scegliere i materiali e le finiture della loro futura villa secondo le loro preferenze personali e le normative edilizie locali. L'ambiente, caratterizzato da campi da golf e ville di alta qualità, suggerisce un livello generale elevato di costruzioni circostanti.
Il terreno è offerto al prezzo di 430.000 €. È l'unica unità disponibile per questo specifico lotto. La superficie del terreno è di 2.572 m² e la superficie edificabile consentita può raggiungere 1.028 m². Il prezzo indicato si riferisce al terreno stesso; i costi di progettazione, permesso di costruire e realizzazione della villa non sono inclusi. Questa tariffazione riflette l'esclusività e la posizione all'interno di una ricercata comunità recintata sulla Costa del Sol.
Il San Roque Club, una comunità recintata nella provincia di Cadice, offre un'atmosfera di vita esclusiva. La zona è nota per i suoi country club ben curati e i campi da golf di prima classe come il San Roque Club stesso (257 m), The Pine Trees (988 m) e il Club de Golf Valderrama (2,2 km). Con 3.821 ore di sole all'anno e una temperatura media di 18,2°C, il clima è piacevole tutto l'anno. L'ambiente è tranquillo e rurale, ma la vicinanza a località costiere come La Alcaidesa (4,0 km) e Sotogrande (circa 6 km) offre accesso a spiagge, porti turistici e una gamma più ampia di servizi. La comunità internazionale e la vicinanza a scuole rinomate come la Sotogrande International School (0,0 km) lo rendono un luogo attraente per le famiglie.
Vivere al San Roque Club significa risiedere in una comunità recintata, esclusiva e tranquilla, incentrata sulla natura e sul golf. L'ambiente è caratterizzato da una vegetazione lussureggiante e da campi da golf di livello mondiale, tra cui il San Roque Club stesso (257 m), The Pine Trees (988 m) e Valderrama (2,2 km). L'accesso alla costa è buono, con spiagge come Playa de La Alcaidesa a soli 4 km di distanza. Per le necessità quotidiane, sono accessibili un supermercato (3,9 km) e una farmacia (3,7 km). La vicinanza a Sotogrande (circa 6 km) e Gibilterra (circa 13 km in linea d'aria) amplia l'offerta di servizi, ristorazione e shopping. Le 3.821 ore di sole all'anno e una temperatura media di 18,2°C favoriscono uno stile di vita attivo all'aperto.
Questo terreno edificabile si trova a San Roque Club, un'esclusiva zona residenziale nella provincia di Cadice, Andalusia. La mappa mostra la vicinanza a campi da golf rinomati e alla costa, nonché il suo posizionamento strategico tra Gibilterra e le principali città della Costa del Sol.
San Roque Club è strategicamente situato nella parte meridionale dell'Andalusia, vicino al confine con Gibilterra. Appartiene alla provincia di Cadice e fa parte della rinomata regione della Costa del Sol, sebbene geograficamente sia situato all'estremità occidentale. La posizione combina la tranquillità di una comunità rurale recintata con la vicinanza a vivaci città costiere come Sotogrande (circa 6 km) e la regione del Campo de Gibraltar. La distanza di 12 km dall'aeroporto di Gibilterra e 88 km da Malaga facilita l'accessibilità internazionale. La regione è nota per i suoi esclusivi resort di golf e porti turistici.
Il terreno si trova a San Roque Club, una zona ben servita. Le spiagge sono vicine: Playa de La Alcaidesa dista 4,0 km. Diversi campi da golf si trovano nelle immediate vicinanze, tra cui il San Roque Club (257 m). Il supermercato più vicino (3,9 km) e la farmacia (3,7 km) sono facilmente raggiungibili, mentre l'ospedale si trova a 9,6 km. Il collegamento alla rete stradale è buono, ma un'auto è essenziale per gli spostamenti quotidiani, poiché i trasporti pubblici sono limitati con 21 fermate e 6 linee. L'aeroporto di Gibilterra si trova a 12 km, facilitando i viaggi internazionali. Puerto de Sotogrande si trova a 6,2 km.
| Distanza dal mare | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 13 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione di San Roque Club beneficia di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 18,2°C e 3.821 ore di sole all'anno. Le temperature variano tra 12°C e 25°C, permettendo lunghi periodi di tempo piacevole. La stagione balneare dura circa quattro mesi, quando le temperature dell'acqua superano i 20°C. Il terreno si trova a un'altitudine di 117 metri sul livello del mare e presenta una leggera pendenza del 2,9% verso la spiaggia, il che favorisce una superficie di costruzione piana. Il paesaggio circostante è caratterizzato da aree verdi e dalla vicinanza alla costa, contribuendo a un ambiente naturale attraente.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa è facilmente raggiungibile dal terreno. La spiaggia più vicina, Playa de La Alcaidesa, dista solo 4,0 km e offre una buona opzione per attività balneari. Altre spiagge come Playa de La Atunara (6,8 km) e Playa de Levante (10 km) sono anch'esse ben accessibili. Per i golfisti, la posizione è eccellente: San Roque Club (257 m), The Pine Trees (988 m) e Club de Golf Valderrama (2,2 km) si trovano nelle immediate vicinanze. Le attività acquatiche sono possibili nei vicini porti turistici come Puerto de Sotogrande (6,2 km). Un centro sportivo, Piscina Loma del Rey, si trova a 3,9 km.
Fonte: OpenStreetMap
San Roque Club è strategicamente situato nella parte meridionale dell'Andalusia, vicino al confine con Gibilterra. Appartiene alla provincia di Cadice e fa parte della rinomata regione della Costa del Sol, sebbene geograficamente sia situato all'estremità occidentale. La posizione combina la tranquillità di una comunità rurale recintata con la vicinanza a vivaci città costiere come Sotogrande (circa 6 km) e la regione del Campo de Gibraltar. La distanza di 12 km dall'aeroporto di Gibilterra e 88 km da Malaga facilita l'accessibilità internazionale. La regione è nota per i suoi esclusivi resort di golf e porti turistici.
The San Roque Club is a country club and Gated Community located in San Roque, in the Andalusia region in Southern Spain, a few miles from Gibraltar.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.6°C | 101 mm |
| Febbraio | 11.9°C | 109 mm |
| Marzo | 13.4°C | 90 mm |
| Aprile | 15.2°C | 55 mm |
| Maggio | 17.2°C | 42 mm |
| Giugno | 20.9°C | 9 mm |
| Luglio | 24.1°C | 1 mm |
| Agosto | 24.6°C | 3 mm |
| Settembre | 21.9°C | 14 mm |
| Ottobre | 18.4°C | 73 mm |
| Novembre | 14.8°C | 132 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 112 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altri terreni nella regione di Sotogrande e San Roque, come Adel San Roque (da 536.000 €) o Serenity Golf Homes (da 549.000 €), questo terreno di 430.000 € offre un'opportunità di ingresso economicamente interessante nel mercato immobiliare residenziale esclusivo. La dimensione del terreno di 2.572 m² è superiore alla media e consente un'ampia edificazione, spesso non realizzabile su lotti più piccoli in questo prestigioso distretto. Mentre progetti come Sphere a Sotogrande, con prezzi a partire da 1.619.000 €, si rivolgono a un segmento di lusso nettamente superiore, questa offerta si posiziona come una solida base per la costruzione di una residenza individuale di alta qualità. La posizione all'interno del San Roque Club stesso, con immediata vicinanza a diversi campi da golf e buon accesso alla costa, è un fattore di valore essenziale che lo distingue da località più remote o meno affermate. La possibilità di costruire una villa fino a 1.028 m² offre una flessibilità che è spesso limitata in molte altre aree della Costa del Sol a causa di normative di zonizzazione più restrittive.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato residenziale spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre regioni costiere popolari, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza le offerte in base a posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, e fornisce consulenza onesta e basata sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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