Ce terrain de 2 572 m² situé dans le club privé de San Roque offre la possibilité de construire une villa spacieuse pour une famille, entourée par la nature et des parcours de golf prestigieux. Vous aurez l'espace pour concevoir votre propre villa avec jardins, piscine et intérieurs lumineux, dans un environnement consolidé et sécurisé avec une intimité totale. Les réglementations d'urbanisme permettent une construction allant jusqu'à 1 028 m², avec des retraits généreux qui assurent paix et harmonie avec le paysage. San Roque Club est un quartier en pleine croissance avec une communauté internationale de haut niveau et un excellent accès à Sotogrande, la côte et les écoles internationales.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain est situé dans un environnement calme et rural, à proximité de la côte. Il se trouve dans le prestigieux San Roque Club, une communauté fermée (Gated Community) près de Gibraltar. La nature environnante et la proximité de parcours de golf renommés caractérisent le paysage. L'emplacement offre à la fois l'intimité et une bonne connexion aux villes côtières et aux écoles internationales.
Pour les acheteurs souhaitant concevoir une villa individuelle sur un grand terrain, cette offre est idéale. Elle permet la création de jardins, d'une piscine et d'espaces baignés de lumière. La surface de construction généreuse jusqu'à 1 028 m² laisse amplement de place pour une architecture personnalisée et un confort de vie dans un environnement sécurisé avec une grande intimité.
Il s'agit d'un terrain constructible. Il est vendu sans projet ni permis de construire préétabli, bien qu'une jurisprudence favorable confirme la viabilité de construire sur la propriété. Cela vous donne la liberté de planifier et de construire la maison de vos rêves selon vos propres idées et conformément aux réglementations locales d'urbanisme.
Le terrain est vendu sans projet de construction finalisé ni permis de construire délivré. Il n'y a aucune construction préexistante. La conception de la villa est soumise aux réglementations locales de construction, et il est important de noter qu'un véhicule est nécessaire pour les déplacements quotidiens, la première supérette étant à 3,9 km.
Ref: VL368463
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce terrain convient aux acheteurs qui souhaitent réaliser le désir d'une villa de luxe conçue sur mesure dans un environnement exclusif et sécurisé. Il s'adresse à ceux qui apprécient l'intimité, la nature et la proximité de parcours de golf de premier ordre. Les familles qui valorisent les établissements d'enseignement internationaux y trouveront une option appropriée avec l'école internationale de Sotogrande à proximité immédiate. Les golfeurs apprécieront également l'emplacement avec trois parcours renommés à quelques kilomètres. Les personnes à la recherche d'un endroit calme mais bien connecté, offrant un accès aux plages et aux activités côtières, seront satisfaites ici.
Il s'agit d'un terrain constructible, il n'est donc pas possible de fournir de détails spécifiques sur la qualité de finition des bâtiments existants. Cependant, les réglementations d'urbanisme du San Roque Club visent une intégration harmonieuse dans le paysage et le respect de normes élevées, typiques des clubs de campagne et des communautés fermées. Les acheteurs ont la liberté de choisir les matériaux et les finitions de leur future villa selon leurs préférences personnelles et les réglementations de construction locales. L'environnement, marqué par des parcours de golf et des villas de haute qualité, suggère un niveau général élevé de construction environnante.
Le terrain est proposé au prix de 430 000 €. Il s'agit de la seule unité disponible pour ce terrain spécifique. La superficie du terrain est de 2 572 m² et la surface de construction autorisée peut atteindre 1 028 m². Le prix indiqué concerne le terrain lui-même ; les coûts de conception, de permis de construire et de construction de la villa ne sont pas inclus. Cette tarification reflète l'exclusivité et l'emplacement au sein d'une communauté fermée recherchée sur la Costa del Sol.
Le San Roque Club, une communauté fermée dans la province de Cadix, offre une atmosphère de vie exclusive. Le domaine est réputé pour ses clubs de campagne bien entretenus et ses parcours de golf de premier ordre tels que le San Roque Club lui-même (257 m), The Pine Trees (988 m) et le Club de Golf Valderrama (2,2 km). Avec 3 821 heures d'ensoleillement par an et une température moyenne de 18,2°C, le climat est agréable toute l'année. L'environnement est calme et rural, mais la proximité des villes côtières comme La Alcaidesa (4,0 km) et Sotogrande (environ 6 km) offre un accès aux plages, aux ports de plaisance et à une gamme plus large de services. La communauté internationale et la proximité d'écoles renommées comme la Sotogrande International School (0,0 km) en font un lieu attrayant pour les familles.
La vie au San Roque Club signifie vivre dans une communauté fermée, exclusive et paisible, axée sur la nature et le golf. L'environnement est caractérisé par une végétation luxuriante et des parcours de golf de classe mondiale, notamment le San Roque Club (257 m), The Pine Trees (988 m) et Valderrama (2,2 km). L'accès à la côte est bon, avec des plages comme Playa de La Alcaidesa à seulement 4 km. Pour les besoins quotidiens, un supermarché (3,9 km) et une pharmacie (3,7 km) sont accessibles. La proximité de Sotogrande (environ 6 km) et de Gibraltar (environ 13 km à vol d'oiseau) élargit l'offre de services, de restauration et de shopping. Les 3 821 heures d'ensoleillement par an et une température moyenne de 18,2°C favorisent un style de vie actif en plein air.
Ce terrain à bâtir est situé à San Roque Club, un quartier résidentiel exclusif dans la province de Cadix, en Andalousie. La carte montre la proximité de parcours de golf renommés et de la côte, ainsi que le positionnement stratégique entre Gibraltar et les principales villes de la Costa del Sol.
Le San Roque Club est stratégiquement situé dans la partie sud de l'Andalousie, près de la frontière avec Gibraltar. Il fait partie de la province de Cadix et de la célèbre région de la Costa del Sol, bien qu'il soit géographiquement situé à l'extrémité ouest. L'emplacement combine le calme d'une communauté fermée rurale avec la proximité de villes côtières animées comme Sotogrande (environ 6 km) et la région du Campo de Gibraltar. La distance de 12 km de l'aéroport de Gibraltar et 88 km de Malaga facilite l'accessibilité internationale. La région est connue pour ses complexes de golf exclusifs et ses marinas.
Le terrain est situé à San Roque Club, une zone bien desservie. Les plages sont proches : Playa de La Alcaidesa est à 4,0 km. Plusieurs terrains de golf sont à proximité immédiate, dont le San Roque Club (257 m). Le supermarché le plus proche (3,9 km) et la pharmacie (3,7 km) sont facilement accessibles, tandis que l'hôpital se trouve à 9,6 km. La connexion au réseau routier est bonne, mais une voiture est essentielle pour les déplacements quotidiens, car les transports publics sont limités avec 21 arrêts et 6 lignes. L'aéroport de Gibraltar est à 12 km, facilitant les voyages internationaux. Puerto de Sotogrande est à 6,2 km.
| Distance plage | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 13 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région autour du San Roque Club bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 18,2°C et 3 821 heures d'ensoleillement par an. Les températures varient entre 12°C et 25°C, permettant de longues périodes de temps agréable. La saison de baignade dure environ quatre mois, lorsque les températures de l'eau dépassent 20°C. Le terrain est situé à une altitude de 117 mètres au-dessus du niveau de la mer et présente une faible pente de 2,9% vers la plage, ce qui favorise une surface de construction plane. Le paysage environnant est caractérisé par des espaces verts et la proximité de la côte, contribuant à un environnement naturel attrayant.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La côte est facilement accessible depuis le terrain. La plage la plus proche, Playa de La Alcaidesa, n'est qu'à 4,0 km et constitue une bonne option pour les activités de plage. D'autres plages comme Playa de La Atunara (6,8 km) et Playa de Levante (10 km) sont également bien accessibles. Pour les golfeurs, l'emplacement est excellent : San Roque Club (257 m), The Pine Trees (988 m) et Club de Golf Valderrama (2,2 km) sont à proximité immédiate. Des activités nautiques sont proposées dans les marinas voisines comme Puerto de Sotogrande (6,2 km). Un centre sportif, Piscina Loma del Rey, se trouve à 3,9 km.
Source: OpenStreetMap
Le San Roque Club est stratégiquement situé dans la partie sud de l'Andalousie, près de la frontière avec Gibraltar. Il fait partie de la province de Cadix et de la célèbre région de la Costa del Sol, bien qu'il soit géographiquement situé à l'extrémité ouest. L'emplacement combine le calme d'une communauté fermée rurale avec la proximité de villes côtières animées comme Sotogrande (environ 6 km) et la région du Campo de Gibraltar. La distance de 12 km de l'aéroport de Gibraltar et 88 km de Malaga facilite l'accessibilité internationale. La région est connue pour ses complexes de golf exclusifs et ses marinas.
The San Roque Club is a country club and Gated Community located in San Roque, in the Andalusia region in Southern Spain, a few miles from Gibraltar.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.6°C | 101 mm |
| Février | 11.9°C | 109 mm |
| Mars | 13.4°C | 90 mm |
| Avril | 15.2°C | 55 mm |
| Mai | 17.2°C | 42 mm |
| Juin | 20.9°C | 9 mm |
| Juillet | 24.1°C | 1 mm |
| Août | 24.6°C | 3 mm |
| Septembre | 21.9°C | 14 mm |
| Octobre | 18.4°C | 73 mm |
| Novembre | 14.8°C | 132 mm |
| Décembre | 12.4°C | 112 mm |
Plat
Comparé à d'autres terrains de la région de Sotogrande et San Roque, tels que Adel San Roque (à partir de 536 000 €) ou Serenity Golf Homes (à partir de 549 000 €), ce terrain de 430 000 € offre une opportunité d'entrée de gamme attrayante pour le marché de l'immobilier résidentiel exclusif. La taille du terrain de 2 572 m² est supérieure à la moyenne et permet une construction étendue, souvent impossible sur des parcelles plus petites dans ce quartier prestigieux. Alors que des projets comme Sphere à Sotogrande, avec des prix à partir de 1 619 000 €, ciblent un segment de luxe nettement supérieur, cette offre se positionne comme une base solide pour la construction d'une résidence individuelle de haute qualité. L'emplacement au sein même du San Roque Club, à proximité immédiate de plusieurs parcours de golf et avec un bon accès à la côte, est un facteur de valeur essentiel qui le distingue des emplacements plus éloignés ou moins établis. La possibilité de construire une villa jusqu'à 1 028 m² offre une flexibilité qui est souvent limitée dans de nombreuses autres régions de la Costa del Sol en raison de réglementations d'urbanisme plus strictes.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché résidentiel espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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