Dieses 2.572 m² große Grundstück im privaten San Roque Club bietet die Möglichkeit, eine großzügige Einfamilienvilla zu errichten. Umgeben von Natur und renommierten Golfplätzen, können Sie hier Ihren Wohntraum verwirklichen. Die Bebauungspläne erlauben die Errichtung von bis zu 1.028 m² Wohnfläche, wobei großzügige Grenzabstände für Ruhe und Harmonie mit der Landschaft sorgen. San Roque Club ist eine konsolidierte, sichere Wohngegend mit einer wachsenden internationalen Gemeinschaft und exzellentem Zugang zu Sotogrande, der Küste und internationalen Schulen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, ländlichen Umgebung nahe der Küste. Es liegt im angesehenen San Roque Club, einer Gated Community in der Nähe von Gibraltar. Die umliegende Natur und die Nähe zu renommierten Golfplätzen prägen das Bild. Die Lage bietet sowohl Privatsphäre als auch eine gute Anbindung an Küstenorte und internationale Schulen.
Für Käufer, die eine individuelle Villa auf einem großzügigen Grundstück planen, ist dieses Angebot ideal. Es ermöglicht die Gestaltung von Gärten, einem Pool und lichtdurchfluteten Räumen. Die großzügige Baufläche von bis zu 1.028 m² lässt viel Raum für individuelle Architektur und Wohnkomfort in einer gesicherten Umgebung mit hoher Privatsphäre.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Baugrundstück. Es wird ohne fertiges Projekt oder Baugenehmigung verkauft, jedoch besteht eine positive Präzedenzfallregelung für Genehmigungen, was die bauliche Machbarkeit bestätigt. Dies gibt Ihnen die Freiheit, Ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen und im Einklang mit den lokalen Bebauungsvorschriften zu planen und zu errichten.
Das Grundstück wird ohne ein fertiges Bauprojekt oder eine erteilte Baugenehmigung verkauft. Es besteht keine bereits vorhandene Bebauung. Die Gestaltung der Villa ist an die lokalen Bauvorschriften gebunden, und es ist zu beachten, dass für tägliche Erledigungen ein Fahrzeug notwendig ist, da die nächste Einkaufsmöglichkeit 3,9 km entfernt liegt.
Ref: VL368463
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Grundstück eignet sich für Käufer, die den Wunsch nach einer individuell gestalteten Luxusvilla in einer exklusiven und sicheren Umgebung verwirklichen möchten. Es spricht jene an, die Wert auf Privatsphäre, Natur und die Nähe zu erstklassigen Golfplätzen legen. Familien, die internationale Bildungseinrichtungen schätzen, finden hier mit der Sotogrande International School in unmittelbarer Nähe eine passende Option. Auch für Golfer ist die Lage mit drei namhaften Plätzen in wenigen Kilometern Entfernung attraktiv. Personen, die eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage suchen, die Zugang zu Stränden und Küstenaktivitäten bietet, werden hier fündig.
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Baugrundstück, daher sind keine spezifischen Angaben zur Qualität der Ausführung von bereits bestehenden Gebäuden möglich. Die Bebauungspläne für San Roque Club legen jedoch Wert auf eine harmonische Integration in die Landschaft und die Einhaltung hoher Standards, die für Country Clubs und Gated Communities typisch sind. Käufer haben die Freiheit, Materialien und Ausstattungsdetails für ihre zukünftige Villa gemäß ihren persönlichen Präferenzen und den lokalen Bauvorschriften zu wählen. Die Umgebung, geprägt von hochwertigen Golfplätzen und Villen, deutet auf ein generell hohes Niveau der umgebenden Bebauung hin.
Das Grundstück wird zu einem Preis von 430.000 € angeboten. Es handelt sich um die einzige verfügbare Einheit dieses speziellen Grundstücks. Die Grundstücksfläche beträgt 2.572 m², und die zulässige Bebauung liegt bei bis zu 1.028 m². Der angegebene Preis bezieht sich auf das Grundstück selbst; Kosten für Planung, Baugenehmigung und Errichtung der Villa sind hier nicht inbegriffen. Diese Preisgestaltung reflektiert die Exklusivität und die Lage innerhalb einer begehrten Gated Community an der Costa del Sol.
San Roque Club, eine Gated Community in der Provinz Cádiz, bietet eine exklusive Wohnatmosphäre. Das Areal ist bekannt für seine gepflegten Country Clubs und erstklassigen Golfplätze wie den San Roque Club selbst (257 m), The Pine Trees (988 m) und den Club de Golf Valderrama (2,2 km). Mit 3.821 Sonnenstunden pro Jahr und einer Durchschnittstemperatur von 18,2°C ist das Klima ganzjährig angenehm. Die Umgebung ist ruhig und ländlich, doch die Nähe zu Küstenorten wie La Alcaidesa (4,0 km) und Sotogrande (ca. 6 km) bietet Zugang zu Stränden, Yachthäfen und einem breiteren Angebot an Dienstleistungen. Die internationale Gemeinschaft und die Nähe zu renommierten Schulen wie der Sotogrande International School (0,0 km) machen es zu einem attraktiven Standort für Familien.
Das Leben in San Roque Club bedeutet, in einer ruhigen, exklusiven Gated Community mit Fokus auf Natur und Golf zu wohnen. Die Umgebung ist geprägt von üppiger Vegetation und erstklassigen Golfplätzen, darunter der San Roque Club selbst, The Pine Trees und Valderrama. Die Anbindung an die Küste ist gut, mit Stränden wie Playa de La Alcaidesa nur 4 km entfernt. Für den täglichen Bedarf ist eine Supermarkt (3,9 km) und eine Apotheke (3,7 km) erreichbar. Die Nähe zu Sotogrande (ca. 6 km) und Gibraltar (ca. 13 km Luftlinie) erweitert das Angebot an Dienstleistungen, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Die 3.821 jährlichen Sonnenstunden und eine Durchschnittstemperatur von 18,2°C fördern einen aktiven Lebensstil im Freien.
Dieses Baugrundstück befindet sich in San Roque Club, einer exklusiven Wohngegend in der Provinz Cádiz, Andalusien. Die Karte zeigt die Nähe zu renommierten Golfplätzen und der Küste, sowie die strategische Positionierung zwischen Gibraltar und den Hauptstädten der Costa del Sol.
San Roque Club liegt strategisch günstig im südlichen Teil Andalusiens, nahe der Grenze zu Gibraltar. Es gehört zur Provinz Cádiz und ist Teil der bekannten Costa del Sol-Region, obwohl es geografisch eher am westlichen Ende angesiedelt ist. Die Lage verbindet die Ruhe einer ländlichen Gated Community mit der Nähe zu lebhaften Küstenstädten wie Sotogrande (ca. 6 km) und der Campo de Gibraltar Region. Die Entfernung zum Flughafen Gibraltar von 12 km und nach Málaga (88 km) erleichtert die internationale Erreichbarkeit. Die Region ist bekannt für ihre exklusiven Golfresorts und Marinas.
Das Grundstück befindet sich in San Roque Club, einer Gegend mit guter Erreichbarkeit. Die Strände sind nah: Playa de La Alcaidesa ist 4,0 km entfernt. Mehrere Golfplätze liegen in unmittelbarer Nähe, darunter der San Roque Club (257 m). Die nächste Supermarkt (3,9 km) und Apotheke (3,7 km) sind gut erreichbar, während das Krankenhaus 9,6 km entfernt liegt. Die Anbindung an das Straßennetz ist gut, ein Auto ist für tägliche Fahrten jedoch unerlässlich, da der öffentliche Nahverkehr mit 21 Haltestellen und 6 Linien begrenzt ist. Der Flughafen Gibraltar ist 12 km entfernt, was internationale Reisen erleichtert. Puerto de Sotogrande ist 6,2 km entfernt.
| Strandentfernung | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 13 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region um San Roque Club profitiert von einem mediterranen Klima mit durchschnittlich 18,2°C Jahrestemperatur und 3.821 Sonnenstunden pro Jahr. Die Temperaturen schwanken zwischen 12°C und 25°C, was lange Perioden mit angenehmem Wetter ermöglicht. Das Schwimmwetter hält etwa vier Monate an, wenn die Wassertemperaturen über 20°C liegen. Das Grundstück liegt auf einer Höhe von 117 Metern über dem Meeresspiegel und weist eine geringe Neigung von 2,9% zum Strand auf, was eine ebene Baufläche begünstigt. Die umgebende Landschaft ist geprägt von Grünflächen und der Nähe zur Küste, was zu einer reizvollen natürlichen Umgebung beiträgt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste ist vom Grundstück aus gut erreichbar. Der nächstgelegene Strand, Playa de La Alcaidesa, ist nur 4,0 km entfernt und bietet eine gute Option für Strandaktivitäten. Weitere Strände wie Playa de La Atunara (6,8 km) und Playa de Levante (10 km) sind ebenfalls gut erreichbar. Für Golfer ist die Lage exzellent: San Roque Club (257 m), The Pine Trees (988 m) und Club de Golf Valderrama (2,2 km) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wassersportmöglichkeiten bieten sich in den nahegelegenen Marinas wie Puerto de Sotogrande (6,2 km). Ein Sportzentrum, die Piscina Loma del Rey, ist 3,9 km entfernt.
Quelle: OpenStreetMap
San Roque Club liegt strategisch günstig im südlichen Teil Andalusiens, nahe der Grenze zu Gibraltar. Es gehört zur Provinz Cádiz und ist Teil der bekannten Costa del Sol-Region, obwohl es geografisch eher am westlichen Ende angesiedelt ist. Die Lage verbindet die Ruhe einer ländlichen Gated Community mit der Nähe zu lebhaften Küstenstädten wie Sotogrande (ca. 6 km) und der Campo de Gibraltar Region. Die Entfernung zum Flughafen Gibraltar von 12 km und nach Málaga (88 km) erleichtert die internationale Erreichbarkeit. Die Region ist bekannt für ihre exklusiven Golfresorts und Marinas.
The San Roque Club is a country club and Gated Community located in San Roque, in the Andalusia region in Southern Spain, a few miles from Gibraltar.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.6°C | 101 mm |
| Februar | 11.9°C | 109 mm |
| März | 13.4°C | 90 mm |
| April | 15.2°C | 55 mm |
| Mai | 17.2°C | 42 mm |
| Juni | 20.9°C | 9 mm |
| Juli | 24.1°C | 1 mm |
| August | 24.6°C | 3 mm |
| September | 21.9°C | 14 mm |
| Oktober | 18.4°C | 73 mm |
| November | 14.8°C | 132 mm |
| Dezember | 12.4°C | 112 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Grundstücken in der Region Sotogrande und San Roque, wie z.B. Adel San Roque (ab €536.000) oder Serenity Golf Homes (ab €549.000), bietet dieses Grundstück mit 430.000 € eine preislich attraktive Einstiegsmöglichkeit in den Markt für exklusive Wohnimmobilien. Die Grundstücksgröße von 2.572 m² ist überdurchschnittlich und erlaubt eine weitläufige Bebauung, die bei kleineren Parzellen in dieser prestigeträchtigen Gegend oft nicht realisierbar ist. Während Projekte wie Sphere in Sotogrande mit Preisen ab 1.619.000 € ein deutlich höheres Luxussegment bedienen, positioniert sich dieses Angebot als solide Basis für den Bau einer individuellen, hochwertigen Residenz. Die Lage innerhalb des San Roque Clubs selbst, mit direkter Nähe zu mehreren Golfplätzen und guter Erreichbarkeit der Küste, ist ein wesentlicher Wertfaktor, der sich von weiter entfernten oder weniger etablierten Lagen abhebt. Die Möglichkeit, eine Villa von bis zu 1.028 m² zu errichten, bietet eine Flexibilität, die in vielen anderen Gebieten der Costa del Sol durch strengere Bebauungsvorschriften eingeschränkt ist.
Maiko ist ein Experte für Immobilien, der sich auf den spanischen Wohnungsmarkt spezialisiert hat. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote auf der Grundlage von Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengesteuerte Ratschläge.
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