Dieses exklusive Anwesen befindet sich in der angesehenen Gegend von Altos de Valderrama in Sotogrande, Andalusien. Als Neubauprojekt vereint es ultra-moderne Architektur mit luxuriösem Wohnkomfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 1.255 m² auf einem 2.212 m² großen Grundstück bietet es ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität, eingebettet in eine Umgebung, die für ihre erstklassigen Golfplätze bekannt ist.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt in einer ruhigen, gesicherten Enklave von Sotogrande, umgeben von fünf erstklassigen Golfplätzen, darunter der renommierte Real Club Valderrama. Die Nähe zu Sólden und Gibraltar unterstreicht die strategische Positionierung, während die Umgebung eine Mischung aus Natur und urbanen Annehmlichkeiten bietet.
Dieses Objekt richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf eine luxuriöse, moderne Ausstattung, Privatsphäre und eine erstklassige Lage legen. Familien schätzen die Nähe zu internationalen Schulen, während Golfer die unmittelbare Anbindung an renommierte Golfplätze bevorzugen. Das Design berücksichtigt ein umfassendes Wohlbefinden.
Als Neubauprojekt (Fertigstellung: "Gereed") repräsentiert diese Villa zeitgemäße Architektur und modernste Bautechniken. Die Bauphase ist abgeschlossen, was eine sofortige Bezugsmöglichkeit ermöglicht. Die Immobilie wurde unter Berücksichtigung von Nachhaltigkeit und Energieeffizienz konzipiert.
Das Projekt bietet keine direkten Meerblicke und liegt nicht unmittelbar am Strand, obwohl die Küste gut erreichbar ist. Es ist nicht als Erstwohnsitz für die lokale Bevölkerung konzipiert und richtet sich an ein internationales Klientel. Die Exklusivität der Lage bedingt einen entsprechend hohen Kaufpreis.
Dieses Objekt ist passend für Käufer, die eine Residenz in einer der exklusivsten Gegenden Spaniens suchen und Wert auf Design, Komfort und Privatsphäre legen. Es eignet sich für Familien, die eine internationale Ausbildung für ihre Kinder wünschen, da renommierte Schulen in der Nähe sind. Golfliebhaber finden hier ihr Paradies mit direkter Anbindung an Weltklasse-Golfplätze. Des Weiteren ist es eine Option für jene, die einen Rückzugsort mit umfassenden Wellness-Einrichtungen suchen oder eine repräsentative Immobilie für private oder geschäftliche Zwecke benötigen. Die sofortige Verfügbarkeit spricht Käufer an, die kurzfristig umziehen möchten.
Die Villa zeichnet sich durch eine außergewöhnlich hohe Bau- und Ausführungsqualität aus. Die Architektur ist ultra-modern und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Hochwertige Materialien wurden durchgängig verwendet, was sich in jedem Detail widerspiegelt. Die Ausstattung umfasst sieben luxuriöse Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad en-suite, was maximalen Komfort und Privatsphäre garantiert. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und bieten teilweise Panoramablicke auf den Golfplatz. Ein Highlight ist das zirkadiane Beleuchtungssystem, das sich automatisch anpasst. Der Wellnessbereich mit Spa, Fitnessraum und Sauna sowie ein beheizter Innenpool unterstreichen den luxuriösen Standard. Klimaanlage (warm/kalt) und eine Fußbodenheizung (Untergeschoss) sorgen für ganzjährigen Komfort. Die Außenbereiche sind mit einem Pool und einem Wasserspiegel gestaltet.
Das exklusive Neubauprojekt in Altos de Valderrama wird zu einem Festpreis von 5.900.000 € angeboten, wobei keine Preisvariationen innerhalb des Projekts aufgeführt sind. Diese Preisgestaltung reflektiert die gehobene Lage, die großzügige Wohnfläche von 1.255 m² und die hochwertige Ausstattung mit sieben Schlaf- und Bädern. Die Immobilie ist fertiggestellt und steht somit zur sofortigen Übernahme bereit. Angesichts des Preispunktes und der exklusiven Merkmale richtet sich dieses Angebot an eine spezifische Käuferschicht.
Diese Villa in Altos de Valderrama ist mehr als nur ein Wohnort; sie ist ein Statement für luxuriöses Leben. Die Architektur integriert sich nahtlos in die natürliche Umgebung, während die Innengestaltung höchsten Komfort bietet. Der südöstlich ausgerichtete Eingangsbereich empfängt mit viel Tageslicht. Die Außenbereiche mit einem 12-Meter-Pool und einem Wasserspiegel laden zur Entspannung ein. Ein integrierter Wellnessbereich mit Spa, Fitnessraum und Sauna sowie ein beheizter Innenpool im Untergeschoss fördern ein ganzheitliches Wohlbefinden. Das zirkadiane Beleuchtungssystem passt sich dem Tagesrhythmus an und schafft eine harmonische Atmosphäre. Die Integration von Natur und moderner Technik ermöglicht ein Leben in Einklang mit der Umwelt.
Das Leben in San Roque, insbesondere in der exklusiven Enklave von Altos de Valderrama, bietet ein Höchstmaß an Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünflächen, erstklassigen Golfplätzen und einer sicheren, privaten Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinische Versorgung sind gut erreichbar, was den Alltag erleichtert. Die Nähe zu Küstenorten wie Sotogrande und die gute Anbindung an Gibraltar ermöglichen eine flexible Lebensgestaltung. Die 34.310 Einwohner (2025) in San Roque deuten auf eine lebendige, aber nicht überlaufene Stadt hin, die touristisch gut erschlossen ist (1017 Betten). Die dichte Infrastruktur mit zahlreichen Bildungseinrichtungen und Gesundheitszentren unterstützt die Attraktivität der Region.
Die Lage von San Roque im Westen Andalusiens, an der Straße von Gibraltar, ist entscheidend für seine Erreichbarkeit und seinen Charakter. Die Nähe zu Afrika (nur 14 km über die Meerenge) und die britische Enklave Gibraltar prägen die Region. Die Karte zeigt die Verteilung von Golfplätzen, Stränden und urbanen Zentren, die das Leben hier bestimmen.
San Roque liegt im Westen der Provinz Cádiz, nahe der Grenze zu Gibraltar und Andalusiens Costa del Sol. Diese strategische Positionierung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der wichtigsten Städte der Region. Malaga ist ca. 94 km entfernt, während Gibraltar (GIB) nur rund 7 km Luftlinie beträgt. Die Nähe zu Sotogrande, einem der bekanntesten und exklusivsten Wohnorte Andalusiens, prägt die unmittelbare Umgebung. Die Stadt San Roque selbst bietet eine Mischung aus historischen Aspekten und moderner Infrastruktur.
Die Erreichbarkeit dieses Anwesens ist gut. Der Flughafen Gibraltar (GIB) ist nur etwa 7 km entfernt, was internationale Reisen vereinfacht. Der Strand Playa de Puente Mayorga-Campamento ist 3,7 km entfernt, weitere Strände sind ebenfalls gut erreichbar. Die nächste Supermarkt und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe (360 m bzw. 110 m). Mehrere Golfplätze, darunter La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), sind bequem zu erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch 9 Linien und 8 Haltestellen gegeben, dennoch ist ein Auto für maximale Flexibilität empfehlenswert. Die EV-Lademöglichkeit bei 3,2 km erleichtert die Nutzung von Elektrofahrzeugen.
| Strandentfernung | 3,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in San Roque, Andalusien, ist mediterran geprägt, mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12°C und 25°C und einer Jahresdurchschnittstemperatur von 18,2°C. Die Region genießt historisch belegte 3.821 Sonnenstunden pro Jahr, was lange Aufenthalte im Freien begünstigt. Der Schwimmsektor erstreckt sich über 4 Monate, in denen die Wassertemperatur mindestens 20°C erreicht. Die Lage auf 99 Metern über dem Meeresspiegel und die geringe Hangneigung zum Strand (2,7%) schaffen ein angenehmes Mikroklima. Die umliegende Natur, geprägt von Golfplätzen und Grünflächen, bietet eine ruhige Kulisse.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenregion um San Roque bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Vier Strände mit Blauer Flagge, wie Alcaidesa-El Faro und Puerto Sotogrande, sind in erreichbarer Nähe. Wassersportaktivitäten sind durch die Nähe zu Marinas wie Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,4 km) begünstigt. Für Golfer ist die Lage ein Traum, mit zahlreichen Weltklasse-Golfplätzen wie La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km) im Umkreis. Des Weiteren stehen diverse Sportzentren und Schwimmbäder zur Verfügung, darunter das Complejo Deportivo Vicente Blanca (0,4 km). Die 66 Sportanlagen in der Region decken ein breites Spektrum an Aktivitäten ab.
66 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque liegt im Westen der Provinz Cádiz, nahe der Grenze zu Gibraltar und Andalusiens Costa del Sol. Diese strategische Positionierung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der wichtigsten Städte der Region. Malaga ist ca. 94 km entfernt, während Gibraltar (GIB) nur rund 7 km Luftlinie beträgt. Die Nähe zu Sotogrande, einem der bekanntesten und exklusivsten Wohnorte Andalusiens, prägt die unmittelbare Umgebung. Die Stadt San Roque selbst bietet eine Mischung aus historischen Aspekten und moderner Infrastruktur.
San Roque bezeichnet folgende Orte, Verwaltungseinheiten und sonstige geographische Objekte:
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 101 mm |
| Februar | 12.2°C | 109 mm |
| März | 13.8°C | 90 mm |
| April | 15.4°C | 55 mm |
| Mai | 17.3°C | 42 mm |
| Juni | 21.0°C | 9 mm |
| Juli | 24.1°C | 1 mm |
| August | 24.6°C | 3 mm |
| September | 22.0°C | 14 mm |
| Oktober | 18.7°C | 73 mm |
| November | 15.2°C | 132 mm |
| Dezember | 12.8°C | 112 mm |
Flach
Ref: VL931586
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Projekten in Sotogrande, wie dem 'Adel San Roque' (ab €536.000) oder 'Serenity Golf Homes' (ab €549.000), positioniert sich diese Villa im absoluten Luxussegment. Ihr Preis von 5.900.000 € liegt deutlich über diesen Angeboten, aber auch im Einklang mit der herausragenden Größe, der ultra-modernen Architektur und der exklusiven Lage in Altos de Valderrama, einem der prestigeträchtigsten Enklaven. 'Sphere' in Sotogrande, beginnend bei 1.619.000 €, stellt eine preislich näher liegende, aber dennoch weniger exklusive Alternative dar. Diese Villa hebt sich durch ihre umfassende Ausstattung, einschließlich privatem Spa und beheiztem Innenpool, sowie durch die Größe und das architektonische Konzept ab. Während andere Projekte vielleicht eine breitere Käuferschicht ansprechen, zielt dieses Projekt auf eine Klientel ab, die ultimative Exklusivität, Privatsphäre und modernsten Komfort sucht, oft in Verbindung mit der Nähe zu erstklassigen Golfplätzen.
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