Ця окрема вілла розташована в районі Сотогранде Альто, провінція Кадіс. Житлова площа об'єкта становить 247 м², а ділянка, 1062 м². Будинок збудовано в 1985 році, має п'ять спалень і чотири ванні кімнати. Вілла знаходиться в закритому комплексі в зоні D, що характеризується спокійною житловою атмосферою. Завдяки південно-західній орієнтації будинок має приватний сад і доступ до спільного басейну. Околиці визначаються близькістю до відомих полів для гольфу, зокрема Valderrama.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розміщено у підвищеній частині Сотогранде, що забезпечує житлове оточення на віддалі від безпосереднього узбережжя, але з доступом до необхідних сервісів. Відстань до гольф-клубу Valderrama становить приблизно 1,6 км. Район характеризується низькою щільністю забудови та наявністю зелених зон.
Одноповерхове планування забезпечує мобільність без сходів. П'ять спалень дозволяють розмістити велику сім'ю або гостей. Наявність приватного гаража та саду сприяє активному відпочинку на відкритому повітрі. Відстань до міжнародних шкіл у межах 3 км вирішує питання освіти для іноземних сімей.
Оскільки це завершений об'єкт 1985 року будівництва, часові рамки будівництва не застосовуються. Будівля вже існує, що означає негайну доступність для заселення. Стан будинку оцінюється як «добрий», що вказує на стандартний рівень утримання, характерний для цього віку. Залежно від стандартів покупця, може знадобитися модернізація.
Вілла не є новобудовою і не відповідає найновішим енергетичним стандартам будинків 2024 року. Прямого виду на море немає, панорама обмежена садом. Для ефективного пересування до пляжу та основних міських центрів необхідний автомобіль. Відстань до узбережжя не дозволяє дістатися пішки.
Цей об'єкт підійде сім'ям, які шукають просторий будинок встановленого типу, а не новобудову в стадії будівництва. Велика кількість спалень дозволяє використовувати віллу як основне житло для великої родини або як резиденцію для прийому гостей. Наявність міжнародних шкіл поруч робить цей варіант практичним для родин з дітьми шкільного віку, які переїжджають з-за кордону. Покупці, зацікавлені в гольфі, знайдуть зручним розташування поруч з трьома відомими гольф-клубами. Відсутність сходів всередині будинку робить його придатним для людей літнього віку або тих, хто віддає перевагу одноманійне плануванню. Це також варіант для тих, хто цінує приватність саду та спокій закритого комплексу, але не потребує прямого виходу до пляжу.
Будівля зведена в 1985 році, що означає використання традиційних для того часу будівельних матеріалів та методів. Стан будинку оцінюється як «добрий». На фотографіях видно традиційну теракотову плитку на підлозі внутрішнього дворика, що є характерною рисою андалузької архітектури. Цей матеріал довговічний, але може потребувати глибокого чищення або заміни швів. Кухня обладнана вбудованою технікою, включаючи духовку і мийку. Ванні кімнати мають сучасніші елементи, зокрема синю стільницю, що може свідчити про часткові оновлення. Покриття підлоги та стін відповідні для клімату з високою вологістю. Конструкція будинку включає терасу площею 29 м². Оскільки це не новобудова, енергоефективність відповідає минулим стандартам.
Початкова ціна становить €995,000. У порівнянні з новими проектами в цьому районі, такими як Atria (початок від €423,000) або Adel San Roque (від €551,000), ця ціна відображає значну ділянку землі (1062 м²) та готовий будинок великої площі (247 м²). Вартість квадратного метра житлової площі знаходиться на рівні, характерному для елітної вторинної нерухомості Сотогранде. Ціновий діапазон враховує локацию в закритому комплексі з безпекою та спільними зонами. Покупцям слід враховувати витрати на можливий ремонт оскільки будинок зведено у 1985 році.
Це місце орієнтоване на розмірене життя у спокійному районі. Через підвищення рельєфу (142 м над рівнем моря) тут зазвичай трохи прохолодніше, ніж на березі моря. Ранок часто починається з тиші саду та відсутності міського шуму. Оскільки це житловий масив, рух транспорту мінімальний. Щоденні справи, такі як відвідування супермаркету (1,7 км) або аптеки (1,3 км), вимагають використання автомобіля. Прогулянки зазвичай відбуваються територією комплексу або сусідніми парковими зонами. Близькість до престижних гольф-полів визначає соціальну активність частини мешканців. Вечері тут тихі, оскільки нічного життя в безпосередній близькості немає. Будівля має одноповерхову структуру, що спрощує пересування територією будинку. Сад площею 1062 м² надає простір для утримання домашніх тварин або організації вечірок на свіжому повітрі.
Інфраструктура навколо вілли розвинена для автомобільного транспорту. Найближчі ресторани та кафе знаходяться в радіусі 2 км. Для повсякденних покупок є супермаркет за 1,7 км. Медичне обслуговування представлено двома стоматологічними клініками та двома аптеками в межах 2 км. Доступ до освіти забезпечується присутністю міжнародних шкіл, таких як Sotogrande International School, які знаходяться в короткій driving-відстані (до 3 км). Спортивна інфраструктура багата: поруч розташовано кілька елітних гольф-полів, поло-клуб Santa María та спортивні комплекси. Незважаючи на близькість до моря (4,7 км), прямого пішохідного доступу до пляжу немає через рельєф. Логістика пов'язана з необхідністю використання автомобіля для поїздок до марини (3,9 км). Наявність електрозарядних станцій (IONITY Sotogrande) менше ніж за 1 км полегшує користування електромобілями.
Карта демонструє положення об'єкта в зоні D Сотогранде. Видно, що вілла оточена гольф-полями на півночі та сході, а також зеленими зонами. Проїзна частина підводить до закритого комплексу. Маршрути до пляжу пролягають вниз по рельєфу в бік Ла-Лінеа.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Сотогранде Альто розташоване на захід від узбережжя Коста-дель-Соль, поблизу кордону з Гібралтаром. Це відособлений район, який географічно відділений від курортних міст на кшталт Марбелья. Найбільші міста-центри, так як Мадрид, Севілья або Кордова, знаходяться на значній відстані (понад 500 км). Район орієнтований скоріше на локальний спосіб життя, ніж на масовий туризм. Найближче місто з розвиненою інфраструктурою, це Ла-Лінеа-де-ла-Консепсьйон.
Відстань до найближчого пляжу Playa de La Alcaidesa становить 4,7 км по прямій. Це означає, що до води можна дістатися автомобілем за 10-15 хвилин. Гольф-клуб Valderrama знаходиться всього за 1,6 км. Аеропорт Гібралтар розташований на відстані приблизно 14 км (по прямій), але через кордон фактичний час дороги може варіюватися. Магазини та послуги зосереджені навколо місцевого центру Сотогранде. Марина Puerto de Sotogrande знаходиться за 3,9 км.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат у цьому районі середземноморський з помірними температурами. Середня річна температура становить 13,4°C, з діапазоном від 11°C взимку до 26°C влітку. Висота над рівнем моря (142 м) сприяє кращій вентиляції та трохи нижчій температурі вночі порівняно з узбережжям. Річна кількість сонячних годин становить близько 3230. Південно-західна орієнтація будинку дозволяє отримувати природне світло у другій половині дня. Рельєф території є горбистим. Сезон відкритого плавання на відкритому повітрі триває з травня по жовтень.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчий пляж, Playa de La Alcaidesa (4,7 км). Це піщаний пляж. Інші пляжі, такі як Playa de La Atunara, знаходяться далі (8,2 км) і розташовані в Ла-Лінеа. Гольф є головним елементом відпочинку в цьому районі. Поруч знаходяться три поля: Valderrama, La Cañada та Real Club de Golf de Sotogrande. Також поруч є поло-клуб Santa María Polo Club (3,0 км), де проводяться міжнародні турніри. Для активного відпочинку є спортивний комплекс Zona Norte (2,3 км).
Джерело: OpenStreetMap
Сотогранде Альто розташоване на захід від узбережжя Коста-дель-Соль, поблизу кордону з Гібралтаром. Це відособлений район, який географічно відділений від курортних міст на кшталт Марбелья. Найбільші міста-центри, так як Мадрид, Севілья або Кордова, знаходяться на значній відстані (понад 500 км). Район орієнтований скоріше на локальний спосіб життя, ніж на масовий туризм. Найближче місто з розвиненою інфраструктурою, це Ла-Лінеа-де-ла-Консепсьйон.
| Місяць | Сер. температура | Опади | Сонячні години |
|---|---|---|---|
| Січень | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Лютий | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Березень | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Квітень | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Травень | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Червень | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Липень | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Серпень | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Вересень | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Жовтень | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Листопад | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Грудень | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL858717
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
На відміну від нових проектів, таких як Altara Alcaidesa (ціна від €341,000), даний об'єкт пропонує значно більшу площу ділянки та будинку за вищу ціну. Altara зазвичай пропонує сучасні дизайни та менші площі. Порівняно з проектом Atria (від €423,000), ця вілла виграє в площі та наявності приватного саду, але програє в енергоефективності та новизні матеріалів. Atria, це новобудова, тоді як ця вілла, вторинний ринок, який може вимагати вкладень в ремонт. Адель Сан-Роке (від €551,000) також є новим проектом. Відмінність полягає в тому, що ця вілла має більш престижну адресу в історичній частині курорту, ніж периферійні новобудови. У цьому районі земля традиційно коштує дорожче, що пояснює високу ціну за квадратний метр.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID