Táto samostatne stojaca vila sa nachádza v rezidencii Sotogrande Alto v provincii Cádiz. Objekt postavený v roku 1985 disponuje obytnou plochou 247 m² na pozemku s rozlohou 1 062 m². Dispozícia pozostáva z piatich spální a štyroch kúpeľní, pričom celá stavba je situovaná na jednom podlaží. Vila je súčasťou uzavretého komplexu so spoločným bazénom a má juhozápadnú orientáciu. Poloha zabezpečuje súkromie a blízkosť k golfovým ihriskám, avšak vzhľadom na rok výstavby vyžaduje posúdenie aktuálneho technického stavu.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Sotogrande Alto leží vo vnútrozemí približne 4,7 kilometra od pobrežia. Lokalita je v nadmorskej výške 142 metrov, čo prináša miernu klímu a menšiu vlhkosť. Oblasť je obklopená golfovými ihriskami a vegetáciou. Prístup k moru a k prístavu zaisťujú miestne komunikácie. Toto miesto nie je priamo v centre mesta, ale v tichej rezidenčnej štvrti.
Vila na jednom podlaží vyhovuje rodinám alebo osobám, ktoré uprednostňujú bezbariérový pohyb bez schodov. Päť spální poskytuje dostatočný priestor pre väčšiu rodinu alebo hosťov. Súkromná záhrada a garáž zvyšujú komfort denného používania. Blízkosť medzinárodných škôl a športových areálov podporuje aktívny rodinný životný štýl.
Projekt predstavuje existujúcu nehnuteľnosť dokončenú v roku 1985. Nie je novostavbou, ale sekundárnym trhovým produktom. Uvedený dátum výstavby je indikatívny a technické štandardy zodpovedajú tej dobe. Kupujúci musí rátať s tým, že budova môže vyžadovať renováciu alebo modernizáciu inštalácií oproti súčasným normám.
Vila nenabízza priamy výhľad na more kvôli vzdialenosti od pobrežia a terénu. Objekt nespolužíva o nejaké komerčné služby v bezprostrednej blízkosti budovy. K dispozícii je len spoločenský bazén komplexu, nie súkromný. Vzhľadom na vek budovy neponúka energetické štandardy pasívneho domu. V okolí nie sú pešie zóny s intenzívnym mestským životom.
Táto nehnuteľnosť je vhodná pre rodiny, ktoré hľadajú trvalé bývanie v blízkosti medzinárodných škôl a golfových areálov. Vybavuje aj seniorom, ktorí ocenia dispozíciu na jednom leveli. Situacia je adekvátna pre tých, ktorí majú záujem o rekonštrukciu a prispôsobenie si domu podľa vlastných predstáv, pretože stavba z roku 1985 ponúka základnú kostru. Nie je to však vhodná voľba pre tých, ktorí hľadajú modernú novostavbu s nízkymi operačnými nákladmi a nulovou spotrebou energie. Rovnako nesedí investorom, ktorí očakávajú okamžitý výnos z krátkodobých prenájmov bez investícií do vybavenia. Vzdialenosť od mora vyžaduje schopnosť pohybu autom.
Vila bola postavená v roku 1985, čo sa prejavuje v použitých materiáloch a technických riešeniach. Interiér obsahuje prvky typické pre túto éru, ako sú dlaždice v kúpeľniach a pracovné dosky v kuchyni, ktoré môžu pôsobiť zastarano. Na základe popisu a rokov výstavby je pravdepodobné, že okná a fasáda nespĺňajú súčasné energetické požiadavky, čo vedie k únikom tepla. Konštrukcia budovy je tradičná, s potenciálom pre pevné základy, ale systémy, ako je elektrina alebo vodovod, môžu vyžadovať aktualizáciu. Súkromná záhrada je osadená zrelou vegetáciou, čo pridáva na estetickej hodnote, ale vyžaduje profesionálnu údržbu. Celkový stav je hodnotený ako dobrý, avšak kupujúci by mal rátať s rezervou na modernizáciu interiérových prvkov.
Cena nehnuteľnosti je stanovená od 995 000 eur. V kontexte lokálneho trhu Sotogrande Alto to predstavuje vyššiu cenovú hladinu, ktorá odráža predovšetkým veľkosť pozemku nad 1 000 m² a lokalitu. Pri porovnaní s lacnejšími novými projektami v susedných oblastiach, ako je Altara Alcaidesa, táto vila poskytuje viac exteriérového priestoru za cenu, ktorá zahŕňa aj potenciálnu potrebu investícií do renovácie. Trhová hodnota starších vil v tejto štvrti závisí od skutočného technického stavu a kvality údržby.
Denný život v Sotogrande Alto je zameraný na súkromie a pobyt v exteriéri. Ranné hodiny sú často venované prechádzkam v rozsiahlych záhradách alebo aktivitám na blízkych golfových ihriskách. Vzhľadom na charakter oblasti je životný rytmus pomalší a pokojnejší než na pobreží. Obyvatelia tu využívajú slnečné podmienky na terasách s výhľadom do zelene. Popoludní a večer sa život presúva do klubov, restaurácií v prístave alebo k moru. Automobil je nevyhnutný pre bežné činnosti, pretože chodníky a miestna infraštruktúra nie sú prispôsobené pre výlučne pešiu dopravu na dlhšie vzdialenosti. Sociálne prostredie je medzinárodné, s prítomnosťou rezidentov z rôznych krajín, čo vytvára kozmopolitnú atmosféru. V noci je oblasť tichá, bez hluku z nočných klubov. Zimy sú mierne, ale interiér vyžaduje vykurovanie, pretože konštrukcia z 80. rokov nie je izolovaná podľa najnovších štandardov. Záhrada vyžaduje pravidelnú údržbu, čo je bežnou súčasťou života v tejto časti Španielska.
Infraštruktúra v okolí je zameraná na rekreačný a rezidenčný charakter. Najbližšie supermarkety a základné služby sú vzdialené približne 1,5 až 2 kilometre, čo vyžaduje automobil. Sotogrande Alto nie je mestské centrum, preto tu nenájdete hustú sieť obchodov v chodníkovej vzdialenosti. Oblať je však dobre napojená na cestné ťahy smerujúce k prístavu a k hraničnému priechodu s Gibraltárom. Nachádzajú sa tu špičkové športové zariadenia, najmä golfové ihriská a pólové kluby, ktoré určujú charakter prostredia. Verejná doprava je obmedzená, s malým počtom zastávok, čo potvrdzuje potrebu vlastného vozidla. Okolie je bezpečné a strážené, čo je štandardom pre túto lokalitu.
Mapa znázorňuje polohu vily v severnej časti Sotogrande. Vyznačené sú najbližšie golfové ihriská (zelené plochy) a prístupové cesty k moru na juhu. Vzdialenosti ku školám a prístavu sú graficky znázornené v rádius 5 kilometrov. Modrá čiara označuje hranice rozsiahleho pozemku. Uvedená je tiež poloha najbližšej nabíjačky pre elektromobily.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Sotogrande Alto zaujíma strategickú pozíciu na juhu provincie Cádiz, medzi prístavom Algeciras a pobrežím Costa del Sol. Je to súčasť exkluzívnej rezidenčnej zóny, ktorá je oddelená od komerčných centier. Vďaka blízkosti Gibraltaru slúži ako domov pre mnohých pracujúcich v medzinárodných sektoroch. Oblasť je menej zaplnená turistickou infraštruktúrou než susedné mestečká na pobreží, čo zachováva jej kludný charakter. Je to vstupná brána do prírodnej rezervácie v okolí rieky Guadiaro.
Najbližšia pláž, Playa de La Alcaidesa, je vzdialená 4,7 kilometra, cesta autom trvá približne 10 minút. Golfové ihriská sú v bezprostrednej blízkosti: Club de Golf Valderrama je 1,6 km ďaleko. Medzinárodné školy, ako Sotogrande International School, sú dostupné do 5 minút jazdy. Letisko Gibraltar sa nachádza približne 14 kilometrov od objektu. Nemocnica a špecializované lekárne sú vzdialené necelých 10 kilometrov, v meste La Línea de la Concepción. Dobrovoľné hasiči a polícia sú dostupné prostredníctvom miestnych zborov v San Roque.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť sa vyznačuje stredomorským podnebím s vysokým počtom slnečných hodín, ročne približne 3 230. Priemerné teploty sa pohybujú od 11°C v zimných mesiacoch do 26°C v lete. Nadmorská výška 142 metrov prispieva k priaznivejšej cirkulácii vzduchu v porovnaní s vlhším pobrežím. Zimné obdobie je miernu, ale teploty môžu klesnúť pod 10°C v noci, preto je nutný systém vykurovania. Zrážky sú ojedinelé, koncentrujú sa najmä na jar a jeseň. Kúpacia sezóna v otvorených bazénoch trvá obvykle od mája do októbra.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
V okolí sú dostupné pláže s certifikátom kvality, najmä Playa de La Alcaidesa, ktorá je vhodná pre rodiny aj vodné športy. Recreačné možnosti sú výrazne ovplyvnené blízkosťou troch hlavných golfových ihrísk, ktoré ponúkajú aktivity počas celého roka. Pre fanúšikov póla je vzdialenosť 3 kilometre ku klubu Santa María Polo Club kľúčová. Môže sa tu praktizovať aj jachting v neďalekom prístave Puerto de Sotogrande. V okoli sú tiež tenisové kurty a fitnes centrá, čo podporuje zdravý životný štýl. Cykloturistika je možná pozdĺč pobrežnej cesty a v bezprostrednom okolí rezidencií.
Zdroj: OpenStreetMap
Sotogrande Alto zaujíma strategickú pozíciu na juhu provincie Cádiz, medzi prístavom Algeciras a pobrežím Costa del Sol. Je to súčasť exkluzívnej rezidenčnej zóny, ktorá je oddelená od komerčných centier. Vďaka blízkosti Gibraltaru slúži ako domov pre mnohých pracujúcich v medzinárodných sektoroch. Oblasť je menej zaplnená turistickou infraštruktúrou než susedné mestečká na pobreží, čo zachováva jej kludný charakter. Je to vstupná brána do prírodnej rezervácie v okolí rieky Guadiaro.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky | Slnečné hodiny |
|---|---|---|---|
| Január | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Február | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Marec | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Apríl | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Máj | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Jún | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Júl | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| August | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| September | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Október | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| November | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| December | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL858717
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s novšími projektmi v oblasti, ako napríklad Altara Alcaidesa s cenami od 341 000 eur, táto vila predstavuje segment s vyšším vstupným prahom, ale výrazne väčším súkromným exteriérom. Kým moderné komplexy v Alcaidesa ponúkajú komunitný štýl bývania a častejšie spoločné vybavenie, Sotogrande Alto je známe svojimi väčšími parcelami a nižšou hustotou zástavby. Vila tiež nesprevádza inovatívne technológie novostavieb, čo je bežné pri porovnaní s projektmi ako Adel San Roque. Investičná hodnota tejto nehnuteľnosti spočíva v lokalite a v potenciáli pridať hodnotu prostredníctvom renovácie, zatiaľ čo pri kúpe nového projektu kupujúci platí za "novosť" a okamžitú užívateľnú hodnotu. V kontexte regiónu je táto ponuka vhodná pre tých, ktorí uprednostňujú priestor a zrelosť vegetácie pred modernou architektúrou na malej parcele.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID