Projekt představuje samostatně stojící vilu situovanou ve čtvrti Sotogrande Alto v provincii Cádiz. Objekt, který byl dokončen v roce 1985, nabízí obytnou plochu 247 m² na pozemku o velikosti 1062 m². Dispozice zahrnuje pět ložnic a čtyři koupelny. Vila je součástí uzavřeného komplexu s okrasnými zahradami. Vzhledem k roku výstavby jde o zavedenou nemovitost s funkčním uspořádáním v oblasti známé svým golfovým a rezidenčním charakterem.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Objekt se nachází v nadmořské výšce 142 metrů v rezidenční zóně D Sotogrande Alto. Lokalita je definována blízkostí k golfovým hřištím a přístavu. Vila stojí v klidné ulici s nízkou hustotou provozu. Okolní zástavba sestává převážně z rodinných domů.
Dispoziční řešení na jednom podlaži usnadňuje pohyb po domě bez nutnosti používat schodiště. Pět ložnic poskytuje kapacitu pro větší rodinu nebo potřeby hostů. Soukromá garáž řeší parkování, zatímco soukromá zahrada nabízí prostor pro venkovní aktivity.
Tato nemovitost není novou výstavbou, ale existující budovou z roku 1985. Aktuální stav budovy je hodnocen jako dobrý. Nejsou plánovány žádné stavební úpravy developerem, jelikož je objekt zcela dokončen a připraven k okamžitému užívání.
Projekt nenabízí soukromý bazén, pouze sdílený bazén v rámci komunity. Vzhledem k orientaci a okolní zástavbě není zajištěn přímý výhled na moře. Objekt neobsahuje výtah. Jelikož jde o starší stavbu, neobsahuje nejnovější technologické standardy srovnatelné s moderní novou výstavbou.
Tento projekt vyhovuje situacím, kdy kupující vyhledává větší rodinný dům s důrazem na klid a soukromí. Je vhodný pro rodiny s dětmi díky blízkosti mezinárodních škol a uzavřenému charakteru komunity. Lokale je vhodná i pro aktivní seniory, kteří ocení jednopodlažní dispozici bez schodů. Nadprůměrná kapacita ložnic je praktická pro pořádání návštěv nebo víkendových hostů. Situace se rovněž hodí pro nadšence do golfu, kteří chtějí bydlet v těsné blízkosti golfových hřišť. Není to vhodná volba pro ty, kteří hledají moderní apartmán s minimální údržbou nebo preferují centrum rušného města.
Objekt byl postaven v roce 1985, což se odráží v konstrukčních metodách a materiálech té doby. Podle vizuální analýzy jsou v interiéru použity materiály jako terakota na podlahách a tradiční omítky. Stav budovy je hodnocen jako dobrý, což naznačuje pravidelnou údržbu. Kuchyně je vybavena standardními spotřebiči. Koupelny vykazují známky původního nebo částečně renovovaného provedení. Fasáda a střecha odpovídají andaluskému stylu s bílou omítkou. Technické systémy jsou funkční, ale nemusí splňovat nejnovější normy pro energetickou efektivitu srovnatelnou s novostavbami.
Nabízená cena začíná na €995,000. Vzhledem k velikosti pozemku a dispozici se jedná o vyšší cenovou hladinu v porovnání s novějšími projekty v regionu, které nabízejí menší jednotky za nižší ceny. Cenotvorba odráží lokalitu Sotogrande Alto a velikost parcely. Konečná cena se může lišit v závislosti na aktuálním stavu vybavení interiéru.
Denní rytmus v této lokalitě je určován klidem suburbaní čtvrti a blízkostí sportovních areálů. Ranní hodiny lze trávit na terase orientované na jihozápad, kde slunce svítí až do odpoledne. Pro milovníky golfu je lokace strategická, přičemž tři renomovaná hřiště jsou vzdálena méně než 2 kilometry. Pohyb po okolí je nejpraktičnější s vlastním vozem, ačkoliv základní služby jako supermarkety a lékárny jsou dostupné do 15 minut chůze. Odpoledne nabízí možnost relaxace u sdíleného bazéne nebo procházky v rozlehlých zahradách komplexu. Večer zůstává okolí tiché, což přispívá k nočnímu klidu. Pravidelné nákupy je možné provádět v nedalekých obchodech, zatímco pro rozsáhlejší sortiment slouží nákupní centra v širším okolí.
Okolí vily poskytuje vyváženou poměr mezi bydlením a dostupností služeb. Základní potřeby jsou pokryty v okruhu do 2 kilometrů, kde se nacházejí supermarkety, lékárny a banky. Rodiny s dětmi ocení vzdálenost k mezinárodním školám, které jsou zhruba 2,5 až 3 kilometry daleko. Infrastruktura pro volný čas je silně orientována na golf a vodní sporty. Městská centra s rozsáhlejšími službami jsou dostupná krátkou jízdou autem. Dopravní napojení zajišťuje přístup k hlavním silnicím vedoucím k letišti Gibraltar.
Mapa ukazuje polohu objektu v rámci Sotogrande Alto v blízkosti golfových hřišť Valderrama a La Cañada. Vyznačeny jsou hlavní přístupové cesty k pobřeží a lokalizace základních služeb. Modré čáry znázorňují vzdálenost k nejbližším plážím a přístavu.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Sotogrande Alto leží v jihozápadní části provincie Cádiz, těsně u hranice s Gibraltarem. Je vzdáleno od velkých městských center jako Málaga, avšak strategicky umístěno blízko Gibraltaru. Tato pozice poskytuje izolovanost od velkého městského hluku, ale zároveň rychlý přístup k mezinárodnímu dopravnímu uzlu. Oblast je součástí prestižního Sotogrande resortu.
Nejbližší pláž, Playa de La Alcaidesa, se nachází ve vzdálenosti 4,7 kilometru. Golfová hřiště jako Club de Golf Valderrama jsou vzdálena pouze 1,6 kilometru. Mezinárodní letiště Gibraltar je vzdáleno přibližně 14 kilometrů. Pro denní nákupy slouží supermarkety v okruhu 1,7 kilometru. Lékárna a základní zdravotnická péče jsou dostupné do 2 kilometrů. Nejbližší marína je v Puerto de Sotogrande, přibližně 4 kilometry daleko.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita se nachází v nadmořské výšce 142 metrů, což přispívá k mírnějšímu klimatu ve srovnání s přímou pobřežní čarou. Ročně zde je zaznamenáno přibližně 3230 hodin slunečního svitu. Průměrná roční teplota se pohybuje okolo 13,4 °C s průměry v rozmezí 11 až 26 °C. Tato poloha minimalizuje riziko extrémní vlhkosti. Mírné námořní proudění přináší osvěžení během horkých letních měsíců.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Přestože se vila nenachází přímo na pobřeží, pláže jako Playa de La Alcaidesa jsou vzdáleny méně než 5 kilometrů. Oblast je světově proslulá především díky golfovým resortům. V okruhu 2 kilometrů se nachází tři významná golfová hřiště. Rekreační možnosti dále zahrnují polo klub Santa María Polo Club a sportovní centrum Complejo Deportivo Zona Norte. Pro vodní sporty slouží nedaleký přístav.
Zdroj: OpenStreetMap
Sotogrande Alto leží v jihozápadní části provincie Cádiz, těsně u hranice s Gibraltarem. Je vzdáleno od velkých městských center jako Málaga, avšak strategicky umístěno blízko Gibraltaru. Tato pozice poskytuje izolovanost od velkého městského hluku, ale zároveň rychlý přístup k mezinárodnímu dopravnímu uzlu. Oblast je součástí prestižního Sotogrande resortu.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky | Sluneční hodiny |
|---|---|---|---|
| Leden | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Únor | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Březen | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Duben | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Květen | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Červen | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Červenec | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Srpen | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Září | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Říjen | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Listopad | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Prosinec | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL858717
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ve srovnání s nedalekými projekty jako Altara Alcaidesa (startující cena €341,000) a Atria (startující cena €423,000) představuje tato vila vyšší investiční segment. Zatímco srovnatelné projekty často nabízejí moderní apartmány nebo řadové domy v novostavbách, tento objekt poskytuje rozsáhlý pozemek o velikosti 1062 m² a samostatnou konstrukci vily. Adel San Roque (startující cena €551,000) nabízí novější výstavbu, ale pravděpodobně menší jednotky nebo menší pozemky za nižší cenu. Hlavním rozdílem je rovněž stáří nemovitosti; srovnatelné projekty jsou často ve výstavbě nebo nově dokončené, zatímco tato vila pochází z roku 1985. To znamená, že kupující získá více venkovního prostoru a zavedenou vegetaci za cenu staršího interiéru a technologie. Lokace Sotogrande Alto je obecně cenově náročnější než standardní rezidenční zóny v San Roque, což se odráží v cenách nemovitostí v této oblasti.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID