Situata nell'area residenziale di Sotogrande Alto, questa villa indipendente si trova in una posizione elevata che offre panorami sull'ambiente circostante. Costruita nel 1985, la proprietà sorge su un lotto di 1.062 m² e si sviluppa su un distintivo piano per una superficie abitabile di 247 m². La zona è nota per la sua vicinanza a prestigiosi campi da golf e alla costa, mantenendo un carattere tranquillo e riservato. L'orientamento a sud-ovest favorisce l'esposizione solare durante il pomeriggio. Il complesso è chiuso e dotato di piscina comune, integrando spazi esterni privati con servizi condivisi.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a 142 metri sul livello del mare nel quartiere Zona D di Sotogrande Alto. La distanza in linea d'aria verso il mare è di circa 4,7 chilometri. Il contesto è quello di un'urbanizzazione consolidata vicina ai principali campi da golf della regione, come Valderrama e Real Club de Golf de Sotogrande, entrambi raggiungibili in pochi minuti di auto.
Con una disposizione interna su un distintivo livello, la villa offre 5 camere da letto e 4 bagni, adattandosi a famiglie numerose o alla necessità di spazi per ospiti. La metratura esterna, superiore ai 1.000 m², permette spazi esterni ampi. La presenza di un garage privato risolve le esigenze di parcheggio, mentre la sicurezza è garantita dal cancello d'ingresso del complesso residenziale.
Si tratta di una proprietà completata nel 1985, non un progetto di nuova costruzione. Lo stato di conservazione è riportato come buono. L'architettura riflette lo stile tradizionale andaluso adattato alle esigenze abitative moderne, con materiali duraturi e una struttura consolidata. Non sono previsti lavori di nuova edizione, ma eventuali interventi sarebbero di natura ristrutturativa o di aggiornamento.
La villa non offre vista mare diretta, ma piuttosto panorami giardino. Essendo situata in una zona residenziale di pregio, non è adiacente a centri commerciali di grandi dimensioni o alla vita notturna movimentata, richiedendo l'uso dell'auto per la maggior parte degli spostamenti extra-locali. La piscina è di proprietà comune e non privata esclusiva.
Questa soluzione è adatta a famiglie che cercano uno spazio ampio e una zona residenziale sicura per la crescita dei figli. La presenza di scuole internazionali nelle vicinanze la rende adatta per expat o famiglie internazionali. Chi pratica golf o sport equestri troverà nella posizione un vantaggio logistico considerevole, riducendo i tempi di spostamento verso i club. La configurazione su un distintivo piano la rende accessibile anche per chi preferisce evitare scale, pur necessitando di spazi ampi. È una scelta appropriata per chi desidera una residenza principale stabile piuttosto che una mera casa vacanze, data la disponibilità di servizi sanitari e commerciali a supporto della vita quotidiana.
La villa presenta uno stato di conservazione buono, caratteristico delle costruzioni degli anni '80 nella regione. Le immagini mostrano una cucina moderna con forni e lavandini integrati, indicando aggiornamenti successivi alla costruzione originale. I pavimenti esterni visibili nelle foto presentano piastrelle in terracotta, un materiale tradizionale che favorisce la frescura durante i mesi estivi e si integra con la vegetazione mediterranea. I bagni mostrano finiture con piani in blu e dettagli arancioni. L'efficienza energetica, essendo una costruzione precedente alle normative recenti, potrebbe non raggiungere gli standard delle nuove costruzioni passive, sebbene l'orientamento a sud-ovest favorisca l'illuminazione naturale. La manutenzione del giardino privato e degli spazi comuni contribuisce al valore percepito della qualità complessiva dell'abitazione.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 995.000 euro. Considerando la metratura di 247 m² e il lotto di oltre 1.000 m², il posizionamento di mercato riflette la richiesta per ville indipendenti nella zona di Sotogrande. È importante notare che si tratta di una proprietà di seconda mano, il che può influenzare le dinamiche negoziali rispetto al nuovo. Il costo al metro quadrato appare in linea con le medie di settore per questa specifica localizzazione, vicino alle infrastrutture di alto livello come i campi da golf. La disponibilità è immediata, essendo l'immobile già completato e pronto per l'abitazione.
La vita in questa residenza segue il ritmo della 'dolce vita' della Costa del Sol, caratterizzata da privacy e contatto con la natura. Il layout su un solo piano facilita i movimenti quotidiani tra la zona giorno e le camere da letto. L'area esterna privata, circondato da giardini lussureggianti, diventa il fulcro delle attività durante le giornate soleggiate, adatto per pranzare all'aperto o rilassarsi. La posizione a Sotogrande Alto offre un ambiente tranquillo, lontano dal traffico intenso delle zone turistiche più affollate. La vicinanza ai club sportivi e ai campi da golf suggerisce uno stile di vita orientato allo sport e al tempo libero all'aria aperta. Nonostante la quiete, la comodità di avere scuole internazionali e servizi essenziali a breve distanza supporta le esigenze pratiche delle famiglie residenti.
L'infrastruttura circostante supporta uno stile di vita autonomo ma connesso. A soli 1,7 chilometri si trova un supermercato per la spesa quotidiana, mentre a 1,3 chilometri c'è una farmacia. L'accesso alle strutture sanitarie è garantito dalla presenza di un ospedale a 9,5 chilometri. Per quanto riguarda la mobilità, la distanza dall'aeroporto di Gibilterra è di circa 14 chilometri in linea d'aria. La rete viaria locale permette di raggiungere la costa in pochi minuti. L'area è servita da poche fermate di trasporto pubblico, rendendo l'auto il mezzo preferenziale per gli spostamenti. La vicinanza alle scuole internazionali di Sotogrande è un fattore chiave per l'ambiente sociale.
La mappa evidenzia la posizione elevata della proprietà rispetto alla linea di costa. Si nota la vicinanza immediata ai fairway dei campi da golf che circondano l'area. I servizi essenziali sono distribuiti lungo la strada principale accessibile, mentre l'autostrada A-7, che collega la regione, è facilmente raggiungibile, facilitando l'accesso sia verso Malaga che verso il confine di Gibilterra.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Sotogrande Alto si posiziona nella parte più settentrionale dell'urbanizzazione di Sotogrande, confinante con il comune di San Roque. Questa collocazione offre un compromesso tra l'esclusività residenziale e la vicinanza ai corridoi di trasporto verso la Costa del Sol orientale e Gibilterra. Rispetto ai nuclei storici più antichi della costa, questa zona è caratterizzata da una pianificazione urbanistica più ampia e verde, distanziandosi dalla densità edilizia di località vicine.
La proprietà gode di una posizione strategica rispetto ai servizi ricreativi e di svago. I tre campi da golf più prestigiosi, Valderrama, La Cañada e il Real Club de Golf de Sotogrande, si trovano tutti entro un raggio di 2 chilometri. Le spiagge più vicine, come Playa de La Alcaidesa, sono raggiungibili a circa 4,7 chilometri. Il porto di Sotogrande, punto di ritrovo per la nautica, dista 3,9 chilometri. Per i bambini, le scuole internazionali sono a breve distanza.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Sotogrande Alto gode di un clima mediterraneo temperato con una temperatura media annua di 13,4°C. Le stagioni sono definite da inverni miti e estati calde ma ventilate grazie alla vicinanza all'Atlantico. Con oltre 3.230 ore di sole all'anno, la regione permette un utilizzo prolungato degli spazi esterni. L'altitudine di 142 metri sul livello del mare offre una leggera ventilazione e una vista panoramica, riducendo l'umidità tipica delle zone costiere immediate. Il periodo di balneazione si estende generalmente da giugno a settembre, ma il clima favorevole permette attività all'aperto quasi tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Sebbene la villa non sia direttamente sul lungomare, l'accesso alle spiagge è pratico. La Playa de La Alcaidesa, distante meno di 5 chilometri, offre un litorale sabbioso. L'area è rinomata a livello mondiale per l'offerta golfistica: avere tre campi da golf in un raggio di due chilometri è un'eccezione territoriale. Oltre al golf, il complesso sportivo Zona Norte e il Santa María Polo Club forniscono opportunità per tennis e polo. La piscina comune all'interno del complesso residenziale offre un'alternativa ricreativa immediata.
Fonte: OpenStreetMap
Sotogrande Alto si posiziona nella parte più settentrionale dell'urbanizzazione di Sotogrande, confinante con il comune di San Roque. Questa collocazione offre un compromesso tra l'esclusività residenziale e la vicinanza ai corridoi di trasporto verso la Costa del Sol orientale e Gibilterra. Rispetto ai nuclei storici più antichi della costa, questa zona è caratterizzata da una pianificazione urbanistica più ampia e verde, distanziandosi dalla densità edilizia di località vicine.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Febbraio | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Marzo | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Aprile | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Maggio | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Giugno | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Luglio | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Settembre | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Ottobre | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Novembre | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Dicembre | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL858717
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre zone della Costa del Sol, Sotogrande Alto si distingue per una densità abitativa inferiore e una presenza predominante di verde. A differenza di località come Marbella o Estepona, dove lo sviluppo edilizio è più verticale e vicino al mare, Sotogrande mantiene un carattere più suburbano ed esclusivo. Confrontando questo progetto con nuove costruzioni nella regione, come i complessi ad Alcaidesa o San Roque, questa villa offre metrature esterne più generose e una pianta orizzontale che diventa rara nelle nuove edificazioni, che tendono ad essere appartamenti o attici. Il prezzo di partenza di 995.000 euro posiziona la proprietà in una fascia di mercato consolidata, riflettendo il valore del terreno piuttosto che il lusso di nuove finiture hi-tech. Mentre progetti come Altara Alcaidesa offrono prezzi di ingresso più bassi (da 341.000 euro), questi si riferiscono spesso a unità più piccole o diverse tipologie. La scelta qui cade sulla locazione specifica e sulla dimensione del lotto.
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