立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ソトグランデ・アルト地区は、海岸線からやや内陸に入った標高142メートルの住宅地です。この物件は静かな居住エリア（Zone D）にあり、周囲はゴルフコースや緑豊かな植生に囲まれています。カディス県に属しつつも、ジブラルタルに近い地理的特性を持ち、国際的なコミュニティが形成されている地域です。
5つの寝室と4つのバスルームを備えたこのレイアウトは、大人数の家族や頻繁にゲストを迎えるニーズに対応します。全ての生活空間が1階に配置されているため、階段の移動がなく、高齢者や小さな子供がいる家庭でも安全性と利便性が高いです。1062平方メートルの広い庭は、ペットの飼育や屋外での趣味活動に十分なスペースを提供します。
この物件は1985年に建設された完成済み住宅であり、建設中の新築物件のような待機時間はありません。構造は「Good」な状態にあり、すぐに入居して生活を始めることができます。庭園の植栽はすでに成熟しており、新築物件にはない確立された外部環境を提供していますが、内装の設備は当時のスタイルのままです。
この物件はコミュナルプールを共有するゲート付きコミュニティに属しており、敷地内にプライベートプールはありません。海までの直線距離は約4.7キロメートルあり、徒歩でのアクセスは困難です。1985年建設のため、最新の省エネ基準や現代的なオープンプランの間取りを求める場合には、期待とは異なる可能性があります。
この物件は、ゴルフへのアクセスを最優先しつつ、家族や友人グループに広いスペースを提供したいと考える場合に適しています。5つの寝室があるため、子供が独立していても頻繁に帰省する家族や、長期滞在のゲストを迎える機会の多い世帯に適しています。また、新築物件の無機質な仕上げよりも、成熟した庭園と落ち着いたアンダルシアスタイルの建物を好む層にも合致します。ゲート付きコミュニティのセキュリティは、一年のうち数ヶ月しか居住しないオーナーにとって資産管理の面で安心感を与えます。プライバシーを重視しつつ、孤立せずにコミュニティ生活を享受したいニーズに応えます。
このヴィラの状態は「Good」と評価されており、基本的な住居機能は問題なく稼働します。内装には青いカウンタートップを備えたバスルームや、実用的なレイアウトのキッチンが含まれています。床にはテラコッタタイルが使用され、地中海の雰囲気を醸成しています。29平方メートルのテラスは屋外リビングスペースとして機能し、籐製の家具が配置されています。1985年建設であるため、最新の断熱技術やスマートホーム機能は搭載されていませんが、堅牢な構造とメンテナンスされた庭園が資産価値を支えています。プライベートガレージが1台分完備されています。
この物件の価格は995,000ユーロから提示されています。周辺のアルタラ・アルカイデサ（341,000ユーロ〜）やアドリアン・サンロケ（551,000ユーロ〜）と比較すると高価格帯ですが、これは1062平方メートルの広大な土地所有権と、バルデラマゴルフコースへの隣接性という立地のプレミアム性を反映しています。同地区の戸建住宅市場においては、土地の希少性と完成したインフラを考慮した標準的な価格設定と言えます。
ここでの生活は、ゴルフや自然を楽しむアクティブなリズムと、プライベートな庭での静かな時間が融合したものになります。午前中は近くのバルデラマゴルフコースでプレーし、午後は南西向きのテラスで日差しを浴びながら読書をするといった週末が想定されます。周辺は静かな residential エリアであり、セキュリティもしっかりしているため、安心して子供を遊ばせることができます。日常の買い物は1.7キロメートル先のスーパーマーケットで済み、必要なサービスは車で短時間でアクセス可能です。ソトグランデの国際的な雰囲気の中で、地元のスペイン文化と異文化交流が日常的に交差する環境です。夜は標高により少し涼しくなり、海風よりも乾燥した空気の中で眠りにつくことができます。
物件周辺は静かな住宅街ですが、生活に必要な施設へのアクセスはバランスよく配置されています。最寄りのスーパーマーケットは1.7キロメートル、薬局は1.3キロメートルにあり、日常の買い物には車での移動が主となります。教育面では、ソトグランデ・インターナショナル・スクールまで約3キロメートルと近く、海外からの子女の教育にも適した環境です。ポルト・デ・ソトグランデ（3.9キロメートル）へは短時間でアクセスでき、レストランやカフェでの食事、マリナでの散歩が可能です。ソトグランデ特有の、アンダルシアの伝統と英国由来のリゾート文化が融合した国際的な雰囲気が、この地域の生活環境を形成しています。
地図は、物件がソトグランデ・アルトの住宅エリア内に位置していることを示しています。南側と西側には広大なゴルフコースが広がり、北側と東側は他の邸宅や緑地に囲まれています。最寄りのアクセス道路からは、バルデラマゴルフコースやポルト・デ・ソトグランテ方面へのルートが容易に確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はカディス県の西端、ジブラルタル海峡に近いソトグランデ地区に位置しています。大都市へのアクセスを考えると、マラガ空港へは約120キロメートル（車で約1時間半）、セビリアやコルドバへは約200キロメートル以上の距離があります。一方、ジブラルタル国際空港までは約14キロメートルと非常に近く、特に英国や欧洲方面への移動に利便性が高いです。マラガやマベージョのような大規模な観光都市からは離れており、より静かで排他的な居住環境を形成しています。
この物件の最大の特徴は、主要なゴルフ施設への極めて近い距離です。クラブ・デ・ゴルフ・バルデラマまで1.6キロメートル、ラ・カニャーダまで1.8キロメートル、ソトグランデ王立ゴルフクラブまで2.0キロメートルと、いずれも車で数分で到着します。海へは約5キロメートルの距離があり、Playa de La Alcaidesaまでは約10分のドライブです。最寄りの空港は約14キロメートル離れたジブラルタル空港であり、短時間で出国手続きが行えます。また、900メートル先にはEV充電ステーション（IONITY Sotogrande）があり、電気自動車の利用にも対応しています。
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ソトグランデ地域は年間3,230時間もの日照時間に恵まれ、屋外活動に適した気候です。年平均気温は13.4℃ですが、夏季は26℃、冬季は11℃前後と穏やかです。この物件は標高142メートルの高台に位置するため、海岸沿いのエリアよりも湿気が少なく、夜間は少し涼しくなる傾向があります。南西向きの配置により、午後遅くまでテラスや庭に日差しが差し込み、冬季でも日当たりの良さが期待できます。周囲のゴルフコースや丘陵地帯の緑が、視覚的な心地よさと微気候の調整をもたらしています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最も近いビーチはPlaya de La Alcaidesa（4.7キロメートル）であり、高品質な環境を維持しています。ポルト・デ・ソトグランデ（3.9キロメートル）は、ボートやウォータースポーツの拠点として機能し、レストランやバーも集まっています。地域内にはサンタ・マリア・ポロクラブ（3.0キロメートル）があり、春から夏にかけてはポロの試合観戦が可能です。また、Complejo Deportivo Zona Norteなどのスポーツセンターも近く、テニスやフィットネスなどの活動を楽しむことができます。ゴルフ以外にも、海辺、マリナ、ポロ場という多様なレクリエーションオプションが短期間の移動で利用可能です。
出典: OpenStreetMap
この物件はカディス県の西端、ジブラルタル海峡に近いソトグランデ地区に位置しています。大都市へのアクセスを考えると、マラガ空港へは約120キロメートル（車で約1時間半）、セビリアやコルドバへは約200キロメートル以上の距離があります。一方、ジブラルタル国際空港までは約14キロメートルと非常に近く、特に英国や欧洲方面への移動に利便性が高いです。マラガやマベージョのような大規模な観光都市からは離れており、より静かで排他的な居住環境を形成しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| 2月 | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| 3月 | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| 4月 | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| 5月 | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| 6月 | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| 7月 | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| 8月 | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| 9月 | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| 10月 | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| 11月 | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| 12月 | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL858717
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件と周辺の類似物件を比較すると、その価格設定（995,000ユーロ）は広大な土地面積と立地の希少性を反映しています。例えば、Altara Alcaidesa（341,000ユーロ〜）やAtria（423,000ユーロ〜）は低価格帯に入りますが、これらは一般的にアパートメントや狭い土地の物件であり、この物件のような1000平方メートルを超える私有地やコミュニティのプライバシーは提供しません。Adel San Roque（551,000ユーロ〜）と比較しても、約2倍の価格差は、ソトグランデ・アルトというブランド力、バルデラマへの隣接性、および成熟した庭園環境へのプレミアムに起因します。新築物件ではないため、建物自体の資産価値減少は考慮する必要がありますが、土地価値は安定しています。建設コストが上昇している現在の市場において、完成済みの広い土地を持つ物件は、特に土地の拡張性を求める層にとって有利な選択肢となります。
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