تقع هذه الفيلا المنفصلة في سوتوغراند ألتو بمقاطعة قادس، وهي عقار تم بناؤه عام 1985 ويقع ضمن مجتمع سكني مغلق. تتميز بمساحة معيشة تبلغ 247 متراً مربعاً وقطعة أرض تبلغ 1062 متراً مربعاً، مما يوفر مساحات واسعة للسكن. يقع العقار في المنطقة D، ويوفر 5 غرف نوم و4 حمامات مع إمكانية الوصول إلى مسبح مشترك ومرآب خاص. الموقع يجمع بين الخصوصية والقرب من مرافق الغولف والبنية التحتية في سوتوغراند.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في سوتوغراند ألتو على ارتفاع 142 متراً فوق مستوى سطح البحر. يتميز الموقع بقربه الجغرافي المباشر من ملاعب الغولف العالمية مثل فالديراما. المنطقة سكنية وهادئة (Zone D) وتوفر بيئة محيطة خضراء كثيفة، مع إطلالات على الحدائق والمناظر الطبيعية المحيطة.
يتسم تصميم الفيلا بتوزيع غرف النوم والحمامات (5 و4) الذي يستوعب احتياجات العائلات الكبيرة. وجود المرآب الخاص يوفر حلاً للتخزين والوقوف، بينما توفر الحديقة الخاصة مساحة خارجية للاستخدام الشخصي. تصميم الطابق الواحد يسهل الحركة داخل العقار.
تم الانتهاء من بناء الفيلا عام 1985، مما يجعلها عقاراً جاهزاً للسكن الفوري وليس مشروعاً تحت الإنشاء. تشير السجلات إلى أن حالة البناء جيدة، مع مؤشرات على صيانة مستمرة للمرافق المشتركة والمساحات الخارجية.
العقار لا يوفر إطلالات بحرية مباشرة، حيث تقتصر الإطلالات على الحدائق والمحيط. ليس العقار مباشراً على خط الشاطئ، مما يعني الحاجة للتنقل للوصول إلى البحر. بما أنه مبني عام 1985، فإنه لا يوفر معايير كفاءة الطاقة الحديثة الموجودة في المباني الجديدة.
يتناسب هذا العقار مع العائلات التي تبحث عن مساحات واسعة وبيئة آمنة ومغلقة. إنه مناسب للاعبي الغولف بسبب القرب من نادي فالديراما. يناسب أيضاً الأشخاص الذين يخططون للإقامة الدائمة طويلة الأجل الذين يفضلون العقارات الجاهزة على انتظار مشاريع البناء الجديدة. قد لا يكون مناسباً لمن يبحث عن حياة ليلية صاخبة أو شاطئ مباشر.
تشير البيانات إلى أن حالة العقار 'جيدة'. تتضمن المواد المستخدمة أرضيات التيراكوتا التي تتناسب مع الطابع الأندلسي للمنطقة. التوجيه الجنوبي الغربي للعقار يضمن تعرضاً جيداً للشمس خاصة في فترات بعد الظهر. المساحات الخارجية مجهزة بمناطق مغطاة للأثاث الخارجي، مما يزيد من قابلية استخدام الحديقة طوال العام.
يبدأ سعر العقار من 995,000 يورو. هذا المبلغ يضع العقار في شريحة السوق المتوسطة إلى العليا مقارنة بالشقق، ولكنه يمثل دخولاً معقولاً لسوق الفلل في سوتوغراند. الأسعار تعكس حجم القطعة الأرضية الكبير وموقعه القرب من الملاعب الرياضية المرموقة.
الحياة في سوتوغراند ألتو تدور حول الهدوء والخصوصية والتركيز على الرياضات الخارجية، وخاصة الغولف. الروتين اليومي يشمل الاستمتاع بالمناخ المشمس والمساحات الخارجية الخاصة. المنطقة معروفة بنمط الحياة الهادئ، بعيداً عن صخب المناطق السياحية الكبرى. يوفر المجتمع المغلق الأمان، والوصول إلى المسبح المشترك يضمن جانباً اجتماعياً هادئاً. الاعتماد على السيارة ضروري لمعظم المهام اليومية خارج المجتمع.
تتوفر بنية تحتية متكاملة للخدمات الأساسية. يبعد السوبرماركت 1.7 كم، والصيدلية 1.3 كم، مما يجعل المهام اليومية قابلة للتنفيذ. تقع المدارس الدولية على بعد حوالي 2.5 إلى 3 كم، وهو أمر مهم للعائلات. يتوفر مركز للشحن الكهربائي (EV) على بعد 909 متراً. المناطق الترفيهية الأعلى مستوى مثل الميناء ونادي البولو تقع في نطاق 3-4 كم.
يظهر الموقع في الجزء العلوي من منطقة سوتوغراند (Alto). يمكن ملاحظة كثافة ملاعب الغولف المحيطة بالعقار، والمسافات الفاصلة عن الساحل وبعض المراكز الحضرية الصغيرة مثل سان روك.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع سوتوغراند ألتو داخل مقاطعة قادس، وتعتبر جزءاً من مجمع سوتوغراند الكبير. يقع المشروع بين الساحل والمناطق الداخلية، مما يوفر مزيجاً من الخصوصية والوصول. الموقع يجمع بين الطبيعة الأندلسية والبنية التحتية الحديثة، ويبعد عن المدن الكبرى مثل ملقة وسيبيا بمسافات طويلة، مما يجعله منطقة كيان مستقل نسبياً.
تتميز المنطقة بالقرب الكبير من ملاعب الغولف، حيث يبعد نادي فالديراما 1.6 كم ونادي سوتوغراند 2 كم. تبدي الشواطئ مثل 'بلايا دي لا ألكايدسا' مسافة 4.7 كم، مما يتطلب سيارة للوصول إليها. المطارات القريبة تشمل جبل طارق (وفق البيانات المحلية 14 كم). يوصى بامتلاك سيارة خاصة للتنقل بفعالية بين هذه المواقع.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يسجل الموقع معدل 3230 ساعة من أشعة الشمس سنوياً، مع متوسط درجات حرارة يتراوح بين 11 و 26 درجة مئوية. الارتفاع بمقدار 142 متراً يساهم في توفير مناخ أكثر اعتدالاً وتقلبات حرارية أقل حدة مقارنة بالمناطق الساحلية المنخفضة. يسمح هذا المناخ بموسم سباحة يمتد من الربيع حتى الخريف.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تركز المرافق الترفيهية حول الغولف والرياضات المائية. تتوفر عدة شواطئ ضمن نطاق 10 كم، وغالباً ما تحمل أعلاماً زرقاء لجودة المياه. تتوفر مرافق للرياضات المختلفة في 'Complejo Deportivo Zona Norte'. يعتبر نادي 'سانتا ماريا بولو' نقطة جذب هامة لهواة هذه الرياضة في موسم الربيع والصيف.
المصدر: OpenStreetMap
تقع سوتوغراند ألتو داخل مقاطعة قادس، وتعتبر جزءاً من مجمع سوتوغراند الكبير. يقع المشروع بين الساحل والمناطق الداخلية، مما يوفر مزيجاً من الخصوصية والوصول. الموقع يجمع بين الطبيعة الأندلسية والبنية التحتية الحديثة، ويبعد عن المدن الكبرى مثل ملقة وسيبيا بمسافات طويلة، مما يجعله منطقة كيان مستقل نسبياً.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| فبراير | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| مارس | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| أبريل | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| مايو | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| يونيو | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| يوليو | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| أغسطس | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| سبتمبر | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| أكتوبر | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| نوفمبر | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| ديسمبر | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL858717
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بمشاريع مثل 'ألتارا ألكايدسا' الذي يبدأ من 341,000 يورو، يقدم هذا العقار مساحة أرض أكبر ونوعية سكنية مختلفة (فيلا منفصلة). يعتبر سعر 995,000 يورو انعكاساً لقيمة الأرض في سوتوغراند ألتو مقارنة بمناطق أخرى. مشاريع مثل 'أتريا' و'أدل سان روك' قد تكون أقل سعراً، لكنها غالباً ما تكون شقق أو تاون هاوس بأحجام أصغر. التميز هنا يكمن في الجمع بين مساحة القطعة الكبيرة والقرب من مرافق الغولف الراقية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID