Эта отдельная вилла расположена в районе Сотогранде Альто, Кадис, и предлагает жилое пространство площадью 247 м² на участке площадью 1062 м². Построенная ориентировочно в 1985 году, недвижимость включает пять спален и четыре ванные комнаты. Резиденция находится на одной улице, что обеспечивает удобство перемещения. Участок расположен в охраняемом жилом комплексе в непосредственной близости от известных гольф-полей, таких как Вальдеррама. Вилла имеет частный сад и гараж. Локация сочетает жилую тишину с близостью к побережью и ключевой инфраструктуре Сотогранде.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект позиционирован в возвышенной части Сотогранде Альто на высоте около 142 метров над уровнем моря. Это создает жилую атмосферу, отличную от прибрежной зоны, с панорамными видами на сады. Расстояние до ближайших пляжей составляет примерно 4,7 километра. Локация характеризуется интеграцией с окружающей гольф-инфраструктурой, находясь менее чем в двух километрах от трех крупных клубов.
Пятикомнатная планировка с четырьмя санузлами рассчитана на большую семью или размещение гостей. Одноэтажная конструкция учитывает требования к доступности перемещения. Наличие частного сада и общего бассейна предоставляет возможности для отдыха на свежем воздухе. Принадлежность к охраняемому комплексу соответствует требованиям безопасности для постоянного или периодичного проживания.
Это объект вторичного рынка 1980-х годов, а не новостройка. Строительство завершено, объект готов к occupancy. Состояние оценивается как хорошее, что означает сохранность конструктивных и функциональных элементов без необходимости срочного капитального ремонта. Индикативная дата передачи владения немедленная, в отличие от проектов на этапе строительства с будущими датами сдачи.
Объект не предлагает прямого вида на море; обзор в основном направлен на сад. Архитектурный стиль отражает эстетику 1980-х годов, а не современный минимализм. Участок является частью сообщества с общими удобствами, что означает отсутствие полной изоляции. Расстояние до моря требует использования автомобиля, так как пешая доступность ограничена.
Эта резиденция подходит для домохозяйств, которым требуется значительное внутреннее пространство и частная внешняя территория. Конфигурация из пяти спален делает ее жизнеспособной для больших семей или тех, кому нужен домашний офис и гостевые комнаты. Близость к Международной школе Сотогранде (3,0 км) соответствует потребностям семей, переезжающих с детьми школьного возраста. Локация подходит лицам, отдающим приоритет гольфу или конному спорту. Находясь в радиусе 2 км от Вальдеррамы, Ла Каньяда и Реального клуба гольфа Сотогранде, объект служит базой для активного спортивного образа жизни. Одноэтажная планировка практична для жителей с ограниченной подвижностью. Это также может привлечь тех, кто ищет зрелый сад и устоявшуюся растительность, а не голый ландшафт новостройки.
Объект был построен в 1985 году, что указывает на традиционные методы строительства, типичные для того периода в Андалусии. Рейтинг «хорошее состояние» предполагает, что основные системы, водопровод и электричество, функциональны. Внутреннее пространство включает современную кухню с духовкой и раковиной, что подразумевает обновления после первоначальной постройки. Видимое использование терракотовой плитки во внутреннем дворике и на террасе указывает на прочные, соответствующие климату материалы, которые остаются прохладными летом. В ванной комнате есть синие столешницы, стилистический выбор, указывающий на определенные периоды ремонта. Зоны для отдыха на открытом воздухе оборудованы плетеной мебелью и крытыми террасами. Стандарты энергоэффективности будут отличаться от современных зданий с высоким рейтингом. Окна и изоляция, вероятно, соответствуют старым нормам.
Цена предложения составляет €995 000. Это позиционирует объект в высоком сегменте местного рынка по сравнению с указанными аналогами (от €341 000 до €551 000). Цена отражает сочетание размера участка (1062 м²), жилой площади (247 м²) и устоявшейся локации Сотогранде Альто. Как завершенный объект недвижимости, здесь нет периода ожидания, связанного с этапами оплаты новостройки. Доступность зависит от текущего статуса транзакции.
Повседневная жизнь здесь строится вокруг ритма жилого гольф-урбанизации. Высота 142 метра обеспечивает более прохладные вечера по сравнению с побережьем, хотя температура остается мягкой в течение года. Утра обычно начинаются с тишины жилого квартала Зона D. Одноэтажная планировка упрощает перемещение от спален к жилым зонам и террасе площадью 29 м² без использования лестниц. Жителям, вероятно, требуется автомобиль для повседневных дел. Супермаркет находится в 1,7 км, но рельеф и дорожная сеть благоприятствуют вождению. Близость к международным школам (2,5 км) предполагает рутину, связанную с поездками в учебные заведения. Большой участок позволяет поддерживать андалусийский сад, требующий полива и ухода. В социальном плане среда ориентирована на удобства соседних клубов. Вечера можно провести на частной террасе или в Поло-клубе Санта-Мария. Расстояние 14 км до аэропорта упрощает логистику путешествий.
Окружение Сотогранде Альто обеспечивает баланс между жилой тишиной и доступом к объектам премиум-класса. Район населен слабо (11 741 житель), что снижает городскую плотность. Основные услуги, такие как аптеки и супермаркеты, находятся в радиусе 2 км. Для семей образовательная инфраструктура является ключевым активом, международные кампусы расположены в нескольких минутах езды. Медицинские услуги доступны, больница находится в 9,5 км. Марина Пуэрто-де-Сотогранде, расположенная в 3,9 км от виллы, предлагает рестораны и яхтенные услуги. Спортивная инфраструктура плотная. Спортивный комплекс Зона Норте находится в 2,3 км, а Поло-клуб Санта-Мария, в 3,0 км. Наличие зарядных станций для электромобилей (909 м) указывает на модернизацию транспортной поддержки района.
Карта показывает объект в рамках урбанизации Сотогранде Альто. Координаты помещают его в Зону D, характеризующуюся жилыми виллами. Ключевые маркеры поблизости включают гольф-поля к северу и западу, а также дороги доступа, ведущие к побережью. Изолинии высот указывают на склон, спускающийся к морю.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Сотогранде расположен в провинции Кадис, часть Коста-де-ла-Лус, но действует как переходный шлюз к Коста-дель-Соль. Он находится к западу от Марбельи и Эстепоны. Это положение обеспечивает доступ к пляжам побережья Кадис под влиянием Атлантики, сохраняя близость к инфраструктуре западной Коста-дель-Соль. Специфическая локация в Сотогранде Альто размещает объект во внутренней, возвышенной части застройки.
Ближайшая линия побережья, Плайя-де-Ла-Алкаидеса, находится в 4,7 км, что требует короткой поездки на автомобиле. Ближайший аэропорт находится примерно в 14 км от объекта, что облегчает международные поездки. Гольф-поля являются важной особенностью доступности: три клуба высшего уровня находятся в радиусе 2 км. Шопинг для повседневных нужд доступен в 1,7 км. Городские центры, такие как Ла-Линеа или Альхесирас, доступны через соседние шоссе.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Локация характеризуется средиземноморским климатом со средней годовой температурой 13,4°C. Исторические данные указывают на 3230 часов солнечного света в год, что благоприятствует образу жизни на открытом воздухе. Высота 142 метра над уровнем моря влияет на микроклимат, обеспечивая лучшую вентиляцию и слегка более низкие температуры по сравнению с локациями на уровне моря. Растительность в частном саду адаптирована к этому климату, включая пальмы. Ориентация на юго-запад максимизирует воздействие afternoon sun.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Рекреационный фокус сильно смещен в сторону гольфа из-за близости Вальдеррамы, Ла Каньяда и Реального клуба гольфа Сотогранде. Эти площадки предлагают не только поля для игры, но и социальные клубы. Пляжи, такие как Плайя-де-Ла-Алкаидеса, находятся в 5 минутах езды и предлагают песчаное побережье. Поло-клуб Санта-Мария, находящийся в 3 км, является значимой площадкой для конного спорта. Для общей физической подготовки Спортивный комплекс Зона Норте предоставляет корты и тренажерный зал. Общий бассейн на территории комплекса служит удобным вариантом для отдыха.
Источник: OpenStreetMap
Сотогранде расположен в провинции Кадис, часть Коста-де-ла-Лус, но действует как переходный шлюз к Коста-дель-Соль. Он находится к западу от Марбельи и Эстепоны. Это положение обеспечивает доступ к пляжам побережья Кадис под влиянием Атлантики, сохраняя близость к инфраструктуре западной Коста-дель-Соль. Специфическая локация в Сотогранде Альто размещает объект во внутренней, возвышенной части застройки.
| Месяц | Средняя температура | Осадки | Часы солнца |
|---|---|---|---|
| Январь | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Февраль | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Март | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Апрель | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Май | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Июнь | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Июль | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Август | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Сентябрь | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Октябрь | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Ноябрь | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Декабрь | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL858717
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
По сравнению с указанными аналогами, такими как Altara Alcaidesa (от €341 000) и Atria (от €423 000), эта вилла в Сотогранде Альто имеет значительно более высокую цену, €995 000. Эта разница в цене обусловлена большим размером участка (1062 м² по сравнению с типичными квартирами или таунхаусами в аналогах) и устоявшимся статусом района Сотогранде Альто. В то время как Adel San Roque (от €551 000) предлагает более близкий ценовой диапазон, он может представлять другой тип недвижимости. Основное различие заключается в статусе «отдельной виллы» с частным садом, в отличие от более высокой плотности или квартирного стиля жизни более дешевых вариантов. Локация в Сотогранде также подразумевает наценку из-за эксклюзивности гольф-клубов.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID