Tento elegantní byt se nachází v prestižním komplexu El Polo v Sotogrande, největším soukromě vlastněném rezidenčním vývoji v Andalusii. Nemovitost nabízí přímý přístup k golfovému hřišti Real Club de Golf de Sotogrande, pouhých 270 metrů daleko. S jeho strategickou polohou v obci San Roque, 25 km severovýchodně od Gibraltaru, poskytuje rezidence jedinečnou kombinaci středomořského životního stylu, blízkosti golfových hřišť a přístupu k moři. Vývoj je situován v 25kilometrovém pásu mezi Středozemním mořem a úpatím pohoří Sierra Almenara, nabízejícím kontrastní výhledy na moře, kopce, lesy s korkovými duby a zelená golfová hřiště.
V kontextu trhu s nemovitostmi v Sotogrande představuje tento byt střední až vyšší vrstvu nabídky v rámci hierarchie vývoje. Při srovnání s nemovitostmi Serenity Golf Homes v Sotogrande (od 549 000 €) tento požaduje vyšší cenovou úroveň ospravedlňenou jeho zavedenější lokalitou v jádru Sotogrande a blízkostí k původnímu golfovému klubu. Vývoj Adel San Roque (od 536 000 €) nabízí vstupní cenovou úroveň, ale typicky obsahuje menší nemovitosti s méně prestižními lokalitami dále od hlavních vybavení. Vývoj Sphere (od 1 619 000 €) představuje vyšší patabu trhu Sotogrande se současnou architekturou a prémiovým pozicováním, čímž činí tento byt v El Polo dostupnější možností v rámci exkluzivního prostředí Sotogrande. Dokončení nemovitosti v roce 2006 ji řadí do jiné kategorie než nově konstruované vývoje, nabízející výhody rozvinuté krajiny a prokázané infrastruktury spíše než nejnovější designové trendy. Mimo Sotogrande srovnání s nedalekými vývoji ukazují, že tato nemovitost si udržuje konkurenceschopnou hodnotu. V sousední Esteponě by srovnatelné nemovitosti obvykle nabízely méně přímý přístup k golfu a méně společných vybavení při srovnatelných cenách. Vývoje kolem Gibraltaru obecně nabízejí menší nemovitosti s menším důrazem na golfová a životní vybavení, která charakterizují Sotogrande. Tato kombinace zavedené infrastruktury, komplexního vybavení a golfové blízkosti silně pozicionuje byt v rámci realitního prostředí západní Costa del Sol.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt se nachází v exkluzivním komplexu El Polo v Sotogrande, v těsné blízkosti některých z nejprestižnějších golfových hřišť Evropy. Lokalita nabízí vyváženou polohu mezi středomořským pobřežím a vnitrozemskými kopcemi Sierra Almenara, což obyvatelům umožňuje přístup jak k přírodním krajinám, tak k prémiovým vybavením v rámci soukromého, zabezpečeného komunitního prostředí.
Tato nemovitost uspokojuje potřeby těch, kteří hledají sekundární bydliště se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami, vhodné pro rodiny nebo skupiny. Kombinace vnitřních a vnějších prostorů včetně soukromé zahrady a terasy podporuje středomořský životní styl, kde se bydlení uvnitř a venku bezproblémově propojuje. Rozsáhlé vybavení komplexu pokrývá různé životní potřeby od rekreace po relaxaci.
Budova byla dokončena v roce 2006, což představuje osvědčenou výstavbu s prokázanou životností spíše než nový vývoj. Byt zaujímá přízemní pozici v komplexu, nabízející přímý přístup do zahrady. Jako dokončený vývoj jsou všechna společná vybavení plně funkční a okolní infrastruktura je vyvinutá, což zajišťuje okamžitý přístup ke všem vybavením bez rušení způsobených stavebními pracemi.
Byt nenabízí přímý přístup k pláži, k dopravě na pobřežní oblasti je potřeba doprava. Nemovitost se nenachází ve městském centru, což znamená, že některé specializované služby vyžadují cestování do nedalekých měst. Jako součást vývoje se zavedenými vybaveními odráží design éru své výstavby spíše než současné architektonické trendy. Cena jej řadí nad vstupní úroveň nemovitostí v regionu.
Tento byt je obzvláště vhodný pro golfisty hledající přímý přístup k prestižním golfovým hřištím v Sotogrande, zejména k Real Club de Golf de Sotogrande prakticky před jejich prahem. Konfigurace se třemi ložnicemi činí nemovitost vhodnou pro rodiny hledající rekreační dům, který může pohodlně ubytovat jak rodiče, tak děti. Blízkost mezinárodních škol (Sotogrande International School ve vzdálenosti 3,5-4,4 km) také podporuje rodiny zvažující přestěhování do Španělska. Pro důchodce nebo částečně důchodce hledající středomořskou základnu s vynikajícím vybavením a bezpečnostními opatřeními nabízí tato nemovitost životní styl s nižšími nároky na údržbu s komplexními vybaveními. Kombinace soukromých a společných prostor poskytuje příležitosti jak pro samotu, tak pro sociální interakci v rámci komunity. Mezinárodní kupující hledající druhé bydlení v jižním Španělsku ocení zavedenou povahu vývoje, což snižuje rizika spojená s novými konstrukcemi. Celoroční využitelnost nemovitosti podpořená klimatizací a více koupelnami ji činí vhodnou jak pro sezónní užívání, tak pro trvalé bydlení. Komplexní bezpečnostní systém také nabízí klid pro ty, kteří nemovitost využívají občasně během roku. Přízemní pozice bytu s přístupem do zahrady obzvláště oslovuje ty se zdravotními omezeními nebo kteří dávají přednost přímému přístupu venku bez schodů.
Byt demonstruje vysoce kvalitní povrchové úpravy typické pro vysoce standardní vývoj v Sotogrande. Mramorové podlahy v celém obytném prostoru poskytují estetickou přitažlivost i praktickou odolnost vhodnou pro středomořské klima. Dvojitá okna nabízejí lepší izolaci proti teplotním výkyvům a vnějšímu hluku, zvyšující vnitřní komfort po celý rok. Kuchyně je vybavena plně instalovanými spotřebiči vyvinutými pro každodenní použití i zábavu. Vestavěné skříně ve všech ložnicích maximalizují úložný prostor při zachování čistých výhledů v obytných prostorech. Koupelny en suite prokazují pozornost k pohodlí a soukromí, zejména v hlavní ložnici. Elektrické žaluzie přidávají moderní pohodlí a zároveň přispívají k bezpečnosti a klimatické kontrole nemovitosti. Nemovitost těží z centrálního vytápění a klimatizace, nezbytných pro celoroční komfort v různých teplotách jižního Španělska. Koupelnové armatury a doplňky odrážejí kvalitativní standardy očekávané v prémiových vývojích s důrazem na funkčnost i estetiku designu. Venkovní prostory disponují udržovanou soukromou zahradou a krytou verandou, která rozšiřuje obytný prostor za vnitřní zdi. Společné prostory v rámci vývoje udržují konzistentní kvalitativní standardy s profesionálně spravovanými zahradami, slanými bazény a sportovními vybaveními, která prokazují investici do dlouhodobé životnosti a uživatelského zážitku spíše než krátkodobých estetických trendů.
Byt je oceněn na 780 000 €, což jej řadí do vyššího středního segmentu trhu s nemovitostmi v Sotogrande. V rámci exkluzivního vývoje El polo představuje tato cena konkurenceschopnou hodnotu s ohledem na velikost nemovitosti, vybavení a blízkost golfových hřišť. Cena zahrnuje dvě parkovací stání a dvě úložné prostory, významná přidaná hodnota, která by u srovnatelných nemovitostí často představovala dodatečné náklady. Při srovnání s podobnými vývojemi v Sotogrande, jako jsou Serenity Golf Homes (od 549 000 €) a Adel San Roque (od 536 000 €), nabízí tato nemovitost prémiové vybavení a lokalitu za střední až vysokou cenu. Vývoj Sphere (od 1 619 000 €) poskytuje srovnání vyšší třídy, což řadí tento byt jako dostupnou možnost v luxusním trhu Sotogrande. Zavedená povaha vývoje (dokončený v roce 2006) poskytuje stabilitu a prokázaný potenciál udržení hodnoty.
Život v tomto bytě v Sotogrande se točí kolem rytmu určeného golfem, středomořským podnebím a komunitním vybavením. Ráno začíná možností tréninku na nedalekém golfovém hřišti Real Club de Golf de Sotogrande, jen několik kroků daleko, nebo snídaní na soukromé terase s výhledem na zahrady komplexu. Přízemní pozice umožňuje snadný přístup do venkovních prostor, čímž se rozmazává hranice mezi vnitřním a vnějším bydlením. Během dne mohou obyvatelé využívat vybavení vývoje včetně slaných bazénů, posilovny a paddle tenisových kurtů. Blízkost několika golfových hřišť (Valderrama, La Cañada) z něj činí obzvláště vhodný pro golfisty, kteří mohou snadno navštěvovat tato světově proslulá místa. Soukromá garáž a úložné prostory podporují aktivní životní styl s úložnými prostorami pro vybavení. Odpoledne mohou zahrnovat návštěvy nedalekého přístavu Puerto de Sotogrande nebo výlety na pláže, s nejbližší na La Alcaidesa jen necelých 5 km daleko. Večery poskytují krytá veranda vhodný prostor pro venkovní stolování s využitím mírného podnebí. Bezpečnostní a údržbářské služby vývoje umožňují bezstarostný život, ať už jako trvalé bydliště nebo rekreační dům. Komunitní atmosféra mísí mezinárodní obyvatele s místní španělskou kulturou, vytvářejíc kosmopolitní a přitom autentický středomořský životní zážitek.
Prostředí bytu kombinuje pohodlí s exkluzivitou charakteristickou pro Sotogrande. Denní potřeby jsou snadno dostupné se supermarketem jen 1,7 km daleko a lékárnami do 1,2 km, což podporuje praktický každodenní život bez rozsáhlých cest. Přítomnost restaurací, bank a kaváren v okruhu 2 km poskytuje možnosti pro stravování, bankovnictví a socializaci bez nutnosti opustit bezprostřední okolí. Dobře vyvinutá infrastruktura zahrnuje 9 linek veřejné dopravy s 8 zastávkami v oblasti, nabízející alternativy k vlastnictví automobilu. Blízkost Gibraltaru (25 km) poskytuje přístup k mezinárodním službám, nákupům a dopravním spojením, zatímco španělské město San Roque nabízí místní kulturu a služby. Zdravotnická zařízení zahrnují dvě zdravotní střediska v oblasti s nemocnicí do 10 km, což zajišťuje adekvátní lékařskou péči. 13 základních a 5 středních škol v rozumné vzdálenosti podporuje rodiny zvažující dlouhodobější pobyt. Přístav Puerto de Sotogrande (2,7 km) přidává možnosti námořního životního stylu, od stolování po vodní aktivity. Rozsáhlá sportovní infrastruktura včetně 66 zařízení v regionu podporuje aktivní venkovní životní styl. Kombinace těchto prvků vytváří soběstačnou mikrokomunitu v rámci většího kontextu Costa del Sol, balancující soukromí s přístupem k nezbytným službám.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti v rámci vývoje El Polo v Sotogrande, zdůrazňující její strategickou polohu vzhledem ke klíčovým vybavením. Je zřejmá blízkost k golfovému hřišti Real Club de Golf de Sotogrande, stejně jako vztah vývoje ke středomořskému pobřeží na jihu a kopcovitému úpatí Sierra Almenara na severu. Mapa také ilustruje dostupnost nemovitosti k Gibraltaru a okolním městům, čímž umisťuje nemovitost do jejího širšího geografického kontextu.
Sotogrande zaujímá strategickou pozici v západní části regionu Costa del Sol provincie Cádiz. Nachází se přibližně 25 km severovýchodně od Gibraltaru, kde slouží jako most mezi britským zámořským územím a španělskou pevninou. V rámci širšího kontextu pobřežních vývojů v Andalusii představuje Sotogrande význačný soukromě spravovaný rezidenční areál táhnoucí se od středomořského pobřeží až k úpatí pohoří Sierra Almenara. Pozice vývoje vzhledem k okolním oblastem nabízí jak odlehlost, tak dostupnost. Přičemž si udržuje exkluzivní charakter, zůstává Sotogrande propojeno s hlavními populačními centry včetně města San Roque a dále Algeciras na východě a Estepona na západě. Blízkost k Gibraltaru poskytuje jedinečná mezinárodní spojení, která typicky nejsou dostupná v jiných španělských pobřežních vývojích, což jej odlišuje v regionálním realitním prostředí. Tato lokalita ustanovila Sotogrande jako prémiovou destinaci pro mezinárodní investice do nemovitostí v jižním Španělsku.
Byt nabízí vynikající dostupnost k klíčovým destinacím v regionu. Nejbližší pláže jsou na Playa de La Alcaidesa (4,4 km), Playa de la Chullera (8,1 km) a Playa de La Atunara (8,5 km), což činí pobřežní aktivity snadno dosažitelnými. Gibraltar s mezinárodním letištěm a nákupními možnostmi se nachází přibližně 25 km severovýchodně, zatímco větší město Málaga je asi 84 km daleko, poskytujíc městské vybavení podle potřeby. Golfisté těží z výjimečné blízkosti světových hřišť, s Real Club de Golf de Sotogrande jen 270 metrů od nemovitosti, Club de Golf La Cañada ve vzdálenosti 2,5 km a prestižním Club de Golf Valderrama jen 3,4 km od nemovitosti. Nejbližší větší letiště je Gibraltar přibližně 15 km daleko, což činí mezinárodní cestování relativně pohodlným, zatímco letiště Málaga-Costa del Sol ve vzdálenosti 84 km nabízí další letecké možnosti. Přístav Puerto de Sotogrande, 2,7 km daleko, poskytuje přístup k jízdě na lodi a stolování u vody. Každodenní potřeby včetně supermarketů a lékáren jsou do 2 km, což zajišťuje, že praktické potřeby jsou snadno uspokojeny bez rozsáhlého cestování.
| Vzdálenost k pláži | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Sotogrande se těší privilegovanému středomořskému klimatu s průměrnou roční teplotou 17,8°C, což vytváří příznivé životní podmínky po celý rok. Poloha nemovitosti ve výšce 40 metrů nad mořem přispívá k mírným teplotám při zachování přístupu k pobřežním oblastem. Rovný terén s pouze 0,9% sklonem k pláži usnadňuje pohyb a venkovní aktivity. Region těží z hojného slunečního svitu typického pro jižní Španělsko, což podporuje venkovní životní styl. Koupací sezóna trvá čtyři měsíce, kdy teplota vody dosahuje nebo přesahuje 20°C, obvykle od června do září, což umožňuje pravidelné aktivity na pláži a v bazénu. Okolní krajina nabízí rozmanité přírodní prostředí včetně středomořské vegetace, lesů s korkovými duby a zelených golfových hřišť. Tato biodiverzita přispívá k vizuální přitažlivosti a ekologické hodnotě oblasti. Nadmořská výška a blízkost moře vytvářejí mikroklimatické podmínky, které zmírňují teplotní extrémy ve srovnání s vnitrozemskými oblastmi. S 34 místními festivaly ročně zažívají obyvatelé živý kulturní kalendář hluboce spojený se sezónními změnami a tradičními oslavami. Kombinace těchto klimatických a přírodních faktorů vytváří prostředí příznivé pro celoroční venkovní život a rekreaci.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Byt nabízí přístup k některým z nejvýznamnějších rekreačních zařízení v Andalusii. Ačkoli se nenachází přímo na pláži, nemovitost je do 5 km od několika pláží, s Playa de La Alcaidesa jako nejblíže ve vzdálenosti 4,4 km. Tyto pobřežní oblasti poskytují příležitosti pro plavání, opalování a vodní sporty během čtyřměsíční koupací sezóny, kdy teploty vody překračují 20°C. Golf představuje hlavní rekreační přínos, s třemi výjimečnými hřišti v bezprostřední blízkosti: Real Club de Golf de Sotogrande (270 metrů), Club de Golf La Cañada (2,5 km) a světově proslulé Club de Golf Valderrama (3,4 km). Tato koncentrace prémiových golfových zařízení ustavuje oblast jako významnou destinaci pro golfisty. Region disponuje 66 sportovními zařízeními pro různé zájmy, včetně Santa María Polo Club (2,3 km) a Complejo Deportivo Zona Norte (2,0 km). Vývoj El Polo sám nabízí obyvatelům rozsáhlá vybavení včetně tří společných bazénů (dva se slanou vodou), posilovny, vířivky, sauny, tureckých lázní a šesti paddle tenisových kurtů. Tato vybavení doplňují soukromou zahradu a terasu bytu, vytvářejíc komplexní rekreační prostředí v rámci zabezpečené komunity. Kombinace těchto soukromých a veřejných rekreačních možností podporuje aktivní, venkovně orientovaný životní styl charakteristický pro region Costa del Sol.
66 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande zaujímá strategickou pozici v západní části regionu Costa del Sol provincie Cádiz. Nachází se přibližně 25 km severovýchodně od Gibraltaru, kde slouží jako most mezi britským zámořským územím a španělskou pevninou. V rámci širšího kontextu pobřežních vývojů v Andalusii představuje Sotogrande význačný soukromě spravovaný rezidenční areál táhnoucí se od středomořského pobřeží až k úpatí pohoří Sierra Almenara. Pozice vývoje vzhledem k okolním oblastem nabízí jak odlehlost, tak dostupnost. Přičemž si udržuje exkluzivní charakter, zůstává Sotogrande propojeno s hlavními populačními centry včetně města San Roque a dále Algeciras na východě a Estepona na západě. Blízkost k Gibraltaru poskytuje jedinečná mezinárodní spojení, která typicky nejsou dostupná v jiných španělských pobřežních vývojích, což jej odlišuje v regionálním realitním prostředí. Tato lokalita ustanovila Sotogrande jako prémiovou destinaci pro mezinárodní investice do nemovitostí v jižním Španělsku.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
Rovinatý
Ref: VL449582
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID