Cet appartement de 245 m² situé à Sotogrande, dans la province de Cádiz, offre un espace de vie généreux avec trois chambres et deux salles de bain. Le bâtiment, achevé en 2006, se distingue par sa situation privilégiée à proximité immédiate du célèbre Real Club de Golf de Sotogrande. La propriété bénéficie d'un emplacement stratégique dans cette communauté privée sécurisée de la région d'Andalousie, offrant un cadre de vie haut de gamme à seulement quelques kilomètres de la Méditerranée.
Dans le marché immobilier de Sotogrande, cet appartement se positionne dans une tranche de prix médiane à élevée par rapport aux offres concurrentes. À titre de comparaison, Serenity Golf Homes propose des propriétés à partir de 549 000 euros, soit environ 231 000 euros de moins que ce bien, bien que ces différences s'expliquent souvent par la surface, l'emplacement précis et les finitions. À l'inverse, le projet Sphere atteint des prix à partir de 1 619 000 euros, soit près du double de l'appartement analysé, ciblant ainsi un segment de luxe plus exclusif. L'avantage principal de cette propriété réside dans sa localisation exceptionnelle à proximité immédiate du golf, atout que même certaines offres plus prestigieuses ne proposent pas toujours. Contrairement aux appartements plus récents qui peuvent encore subir les aléas de finitions de chantier, ce bâtiment achevé en 2006 offre une visibilité claire sur l'état des parties communes et la qualité réelle de la construction. Par rapport à d'autres zones de la Costa del Sol comme Marbella ou Estepona, Sotogrande se distingue par son statut de développement entièrement privé et planifié, offrant une cohérence architecturale et une sécurité accrue. Les prix par mètre carré dans cette région sont généralement 10-15% supérieurs à la moyenne de la Costa del Sol, mais cette prime s'explique par l'exclusivité et la proximité de parcours de golf de renommée mondiale.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se trouve dans le développement résidentiel privé de Sotogrande, le plus grand d'Andalousie. Sa position à seulement 270 mètres du Real Club de Golf de Sotogrande en fait une option idéale pour les amateurs de golf. La localisation à 40 mètres d'altitude offre des vues variées sur la mer, les collines et les fairways verts, avec une pente douce de 0,9% vers la côte.
La propriété répond aux besoins fonctionnels d'une résidence principale ou secondaire avec ses trois chambres spacieuses et ses deux salles de bain. La surface de 245 m² permet une distribution flexible des espaces de vie. Les équipements comprennent la climatisation, le chauffage central et des placards intégrés, assurant confort et praticité. La terrasse privée offre un espace extérieur pour la détente quotidienne.
Construit en 2006, le bâtiment a atteint sa pleine maturité architecturale et paysagère. Les espaces communs sont entièrement développés et fonctionnels, y compris les piscines, les installations sportives et les jardins. Cette antériorité permet aux futurs propriétaires de visualiser précisément l'environnement final sans surprises liées aux travaux de construction ou aux finitions inachevées.
Ce projet ne propose pas d'accès direct à la plage, la plus proche étant à 4,4 km. La propriété ne comprend pas de service de concierge personnel ou de maintenance à domicile. Le développement ne dispose pas de centre commercial intégré. L'accès aux installations sportives spécialisées comme le polo ou l'équitation nécessite de courts déplacements. La hauteur limitée à 40 mètres d'altitude ne permet pas de vues panoramiques à 360°.
Cette propriété convient particulièrement aux acheteurs recherchant une résidence secondaire dans un environnement sécurisé avec accès facile aux activités de loisirs. Les golfeurs apprécieront la proximité immédiate avec trois parcours prestigieux, dont le célèbre Valderrama à seulement 3,4 km. Les familles avec enfants bénéficieront des espaces verts sécurisés, des piscines adaptées et des installations sportives variées, le tout dans un environnement contrôlé avec surveillance 24h/24. Les professionnels expatriés qui travaillent dans la région ou à proximité de Gibraltar trouveront dans cette propriété un espace de vie fonctionnel avec bureaux potentiels, bien connecté aux axes de communication. La proximité de l'aéroport de Gibraltar (15 km) facilite également les déplacements professionnels internationaux. Les retraités actifs apprécieront le cadre de vie paisible sans être isolé, avec des services médicaux et commerciaux accessibles. La structure des espaces, sans escaliers et avec ascenseur dans le bâtiment, convient aussi aux personnes à mobilité réduite. Enfin, les investisseurs cherchant un bien locatif dans une zone à forte demande trouveront dans Sotogrande un marché stable avec une clientèle internationale constante.
La construction de 2006 bénéficie de techniques et matériaux de qualité qui ont bien résisté au temps. Les sols en marbre dans les pièces principales offrent une durabilité supérieure et une facilité d'entretien particulièrement appréciées dans le climat méditerranéen. Le double vitrage installé dans toute la propriété assure une isolation thermique et acoustique efficace, réduisant les coûts énergétiques et améliorant le confort intérieur. La climatisation et le chauffage central permettent de réguler la température intérieure toute l'année, élément essentiel face aux étés chauds et aux hivers parfois frais en Andalousie. Les placards intégrés avec finitions soignées maximisent l'espace de rangement tout en s'intégrant harmonieusement à l'architecture générale. La cuisine entièrement équipée comprend des appareils modernes et des plans de travail résistants, conçus pour un usage quotidien intensif. Les salles de bain, dont une privative, présentent des sanitaires de qualité et des finitions durables adaptées à l'humidité ambiante. Les espaces communs bénéficient d'un entretien régulier avec des piscines dont deux sont à l'eau salée, système écologique réputé pour ses bienfaits.
Le prix de départ pour cet appartement est fixé à 780 000 euros, correspondant à une surface de 245 m², soit environ 3 184 euros par mètre carré. Ce tarif se positionne dans la gamme moyenne-haute du marché de Sotogrande, reflétant la qualité des finitions, l'emplacement privilégié près des parcours de golf et les espaces communs bien entretenus. Comparativement à d'autres propriétés de la région, comme Serenity Golf Homes à partir de 549 000 euros ou Sphere à partir de 1 619 000 euros, cet appartement offre un équilibre entre superficie généreuse et prix compétitif.
Cet appartement s'intègre dans une journée typique de Sotogrande, une résidence privée sécurisée qui offre un rythme de vie équilibré entre loisirs et tranquillité. Le matin commence souvent avec un café sur la terrasse privée avant de profiter d'une partie de tennis ou de golf, compte tenu de la proximité immédiate avec plusieurs parcours de renommée mondiale. La situation géographique permet des déplacements aisés vers les commerces de proximité pour les courses quotidiennes, avec plusieurs supermarchés et services à moins de 2 kilomètres. L'après-midi peut être consacré à la détente autour des piscines communes ou à une séance dans la salle de sport du complexe. Les familles apprécient la présence d'aires de jeux pour enfants et la sécurité assurée 24h/24. En fin de journée, le port de Sotogrande, situé à seulement 2,7 km, offre un lieu agréable pour une promenade le long des bateaux ou un dîner dans l'un des restaurants maritimes. Le week-end, la vie s'organise facilement entre la plage, accessible en quelques minutes en voiture, et les diverses activités sportives et culturelles de la région. La proximité de Gibraltar permet également des excursions d'une journée, enrichissant ainsi les possibilités de loisirs. Ce mode de vie séduit particulièrement ceux qui recherchent un environnement sécurisé avec des services de qualité, sans l'agitation des zones touristiques plus densément peuplées.
La vie autour de cet appartement s'organise autour de la proximité immédiate avec les infrastructures de Sotogrande, une communauté planifiée de 25 km². Les déplacements quotidiens vers les services essentiels sont facilités par une configuration bien pensée : un supermarché à 1,7 km, une pharmacie à 1,2 km et plusieurs établissements bancaires à moins de 2 km. Les professionnels de santé sont accessibles avec deux centres de santé dans un rayon proche et un hôpital à 10 km. L'éducation représente un atout majeur avec 13 écoles primaires et 5 collèges dans la zone, ainsi que deux écoles internationales réputées à moins de 4,5 km, dont le Sotogrande International School, élément déterminant pour les familles expatriées. La mobilité est bien assurée par 9 lignes de transports en commun et 8 arrêts à proximité, réduisant la dépendance à la voiture malgré son utilité pour explorer la région. La présence de deux bornes de recharge pour véhicules électriques à moins de 2 km reflète l'adaptation aux nouvelles mobilités. Cette organisation spatiale crée un environnement où les nécessités quotidiennes sont facilement accessibles.
Cette carte illustre la position stratégique de l'appartement au cœur de Sotogrande, le plus grand développement résidentiel privé d'Andalousie. On observe la proximité immédiate avec le Real Club de Golf de Sotogrande (270m) et les deux autres parcours prestigieux dans un rayon de 3,4 km. La situation à seulement 4,4 km de la Méditerranée et à 15 km de l'aéroport de Gibraltar souligne l'équilibre solide entre loisirs et accessibilité internationale.
Sotogrande occupe une position unique dans la région de Cadix, à 25 km au nord-est de Gibraltar. Cette localisation stratégique en fait un carrefour naturel entre l'Andalousie et le détroit de Gibraltar. La commune se trouve dans la municipalité de San Roque, bénéficiant à la fois des services de cette ville et de son statut de développement résidentiel privé. La position par rapport aux grandes villes andalouses est notable : à environ 120 km de Marbella et 140 km de Cadix, offrant un équilibre entre isolement relatif et accessibilité.
L'appartement bénéficie d'une position géographique stratégique pour accéder aux principales attractions de la région. Les plages les plus proches, dont Playa de La Alcaidesa, sont accessibles en seulement 4,8 km par des routes bien entretenues avec une faible pente de 0,9%, facilitant les déplacements même en haute saison. Pour les voyages internationaux, l'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 15 km, soit environ 15-20 minutes en voiture, tandis que l'aéroport international de Málaga est à 84 km, environ une heure de trajet. Les passionnés de golf disposent d'un accès exceptionnel avec le Real Club de Golf de Sotogrande à seulement 270 mètres à pied, tandis que le prestigieux Club de Golf Valderrama est à 3,4 km. Les infrastructures sportives complémentaires comme le Complexe Deportivo Zona Nord (2 km) et le Santa María Polo Club (2,3 km) enrichissent l'offre de loisirs.
| Distance plage | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Sotogrande bénéficie d'un microclimat méditerranéen particulièrement agréable avec une température annuelle moyenne de 17,8°C. L'altitude modérée de 40 mètres au-dessus du niveau de la mer contribue à atténuer les chaleurs estivales extrêmes, créant des conditions plus confortables que dans les zones côtières basses. La situation géographique offre environ 320 jours d'ensoleillement par an, avec des étés chauds et secs et des hivers doux. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, généralement de juin à septembre. La faible pente de 0,9% vers la mer favorise la circulation des brises marines, rafraîchissant naturellement l'atmosphère pendant les mois d'été. Les précipitations annuelles, concentrées principalement entre octobre et mars, sont modérées et contribuent à maintenir la végétation méditerranéenne environnante.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La région de Sotogrande offre un accès privilégié à plusieurs plages de qualité, dont la Playa de La Alcaidesa à 4,4 km. Ces plages bénéficient d'une bonne réputation pour leur propreté et leurs infrastructures. Le cadre naturel est préservé avec des étendues de sable fin bordées par la Méditerranée, offrant des conditions adaptées à la baignade et aux sports nautiques pendant la saison estivale. L'offre récréative est dominée par le golf, avec trois parcours exceptionnels à proximité immédiate : le Real Club de Golf de Sotogrande à 270 m, le Club de Golf La Cañada à 2,5 km et le prestigieux Club de Golf Valderrama à 3,4 km. Les installations sportives complémentaires comprennent 66 équipements dans la zone, dont le Complexe Deportivo Zona Nord, la Piscine Loma del Rey, et le célèbre Santa María Polo Club, l'un des plus importants d'Europe.
66 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande occupe une position unique dans la région de Cadix, à 25 km au nord-est de Gibraltar. Cette localisation stratégique en fait un carrefour naturel entre l'Andalousie et le détroit de Gibraltar. La commune se trouve dans la municipalité de San Roque, bénéficiant à la fois des services de cette ville et de son statut de développement résidentiel privé. La position par rapport aux grandes villes andalouses est notable : à environ 120 km de Marbella et 140 km de Cadix, offrant un équilibre entre isolement relatif et accessibilité.
Sotogrande est une zone d'urbanisation côtière et un port de plaisance, initiée en 1964, sur la commune de San Roque au nord de Gibraltar.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Plat
Ref: VL449582
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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