关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该地块位于索托格兰德核心区域，距离Real Club de Golf de Sotogrande仅270米，距离海岸线约4.4公里。周围有多个高尔夫球场，包括世界著名的Valderrama高尔夫俱乐部。其地理位置优越，距离基本生活设施如超市(1.7公里)和药店(1.2公里)都很近，同时提供了私密的海滨生活方式。
该地块适合希望在高尔夫球社区内建造定制住宅的买家。朝南的朝向确保了充足的阳光，而与绿地相邻的位置则提供了自然景观。周边的安全社区环境适合家庭居住，靠近国际学校(672米)对有子女的家庭尤为有利。地块的面积和规划许可允许建造宽敞的住宅，满足现代生活需求。
该地块已准备好进行建设，没有施工限制。可获得由获奖建筑师设计的初步项目方案，包括一个四层、总建筑面积771平方米的住宅，设有两个游泳池和可容纳2-3辆车的地上车库。预计完全建成后的房屋项目价格约为350万欧元，这表明了该地区高端房产的潜在投资价值。
作为一块土地而非现成住宅，该物业需要额外的投资和时间来完成建设。该地块不提供即时的居住解决方案，也不包括任何预先建造的设施。购买者需要自行管理建筑项目，包括获得必要的许可证和监督施工过程。该地区没有直接的公共交通连接，拥有私家车是必要的。
Ref: VL163478
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这块土地特别适合那些寻求定制住宅解决方案的高净值个人或家庭。对于希望在世界著名的高尔夫社区内建立永久居所的退休人员来说，这是一个理想的选择。该地块与多个高尔夫球场的距离和朝南的朝向，使其成为高尔夫爱好者的完美基地。 对于有子女的国际家庭，靠近索托格兰德国际学校(672米)是一个重要优势，提供了一流的教育机会。那些希望在西班牙拥有第二套住房的买家，将欣赏到该地区的气候、安全性和社区氛围。 投资者也可能发现这块土地具有吸引力，因为索托格兰德是安达卢西亚最受追捧的房地产市场之一，有着稳定的增值历史。建筑商或开发商可能感兴趣的是，初步设计已经可用，可以加速开发过程。
虽然该土地尚未开发，但可用的初步项目方案由获奖建筑师设计，暗示了高质量的建筑标准。设计包括一个四层结构，总建筑面积为771平方米，展现了当代地中海建筑的精髓，融合了现代元素与传统美学。 根据方案，住宅将采用高品质材料建造，这可能包括用于外墙的优质石材或灰泥，以及用于室内表面的高级木材和大理石。两个游泳池的设计, one at street level and one on the lower level, 表明了对户外生活和娱乐空间的重视，这些都是现代豪华住宅的典型特征。 规划中的地上车库可容纳2-3辆车，提供了实用的停车解决方案，这在豪华物业中是必不可少的。住宅的提升位置(高出街道一层)将最大限度地利用视野和隐私，这是高端地产设计中的常见策略。在索托格兰德这样的高档社区，建筑标准通常很高，开发商必须遵守严格的设计规范。
该土地的起价为1,030,000欧元，考虑到其2690平方米的面积和索托格兰德高端社区的位置，这个价格具有竞争力。如果购买者选择采用提供的建筑设计，完全建成的住宅项目估计将耗资约350万欧元，包括771平方米的建筑面积和豪华设施。 与周边项目相比，如Las Villas, Sotogrande(起价954,000欧元)，Adel San Roque(起价536,000欧元)和Serenity Golf Homes(起价549,000欧元)，该地块的价格处于中高端水平，但其独特的位置和建设潜力为其提供了增值空间。投资此类土地在索托格兰德这样的成熟社区通常具有良好的长期增值潜力。
索托格兰德是一个专门为高尔夫爱好者和追求高品质生活的人群设计的住宅区。在这里居住的一天通常从在朝南的露台上享用早餐开始，俯瞰着修剪整齐的高尔夫球场和远处的地中海。居民可以在世界级的高尔夫球场打球，或者在索托格兰德港口享受海上活动。该区域提供了一种宁静但社交活跃的生活方式，社区内有多个体育俱乐部和社交场所。 日常生活通常包括开车短距离到当地商店和市场，或到附近的海滩小镇。由于该地区规划良好，交通通常不会拥堵，使得到达基本服务如医疗设施(10公里)和学校变得相对容易。社区内的安全性和隐私性使其成为国际居民和家庭的理想选择，他们重视安全环境和国际社区氛围。晚上，居民可以在当地餐厅享用晚餐，或者在家中露台上欣赏日落地中海的美景。
索托格兰德的生活环境以其规划良好、基础设施完善而著称。该社区占地25平方公里，从地中海海岸延伸到阿尔梅纳拉山麓，提供了多样化的景观，包括海景、山景、软木森林和绿色高尔夫球场。 居民可以轻松到达基本服务，超市位于1.7公里处，药店1.2公里处，医疗中心则在10公里范围内。该地区拥有13所小学和5所中学，包括著名的索托格兰德国际学校，为有子女的家庭提供教育选择。 交通方面，该地区有9条公共交通线路和8个站点，但由于社区的性质和周边设施的距离，拥有私家车更为实际。最近的机场是直布罗陀机场，距离仅14公里，便于国际旅行。该社区的安全性和私密性是其主要特点之一，24小时安保和门禁系统确保了居民的安全。
该地图展示了索托格兰德在加的斯省的战略位置，位于直布罗陀东北约25公里处。该地块(标记)位于索托格兰德国际学校附近，与多个高尔夫球场相邻，包括著名的Real Club de Golf de Sotogrande。地图清楚地显示了地块与地中海海岸(约4.4公里)的距离，以及与主要交通连接如直布罗陀机场(14公里)的接近程度。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
索托格兰德位于加的斯省的圣罗克市， strategically positioned 25公里 northeast of 直布罗陀。该地区是安达卢西亚最大的私人住宅开发区，占地25平方公里，从地中海海岸延伸到阿尔梅纳拉山麓。其地理位置提供了与直布罗陀(14公里)和摩洛哥的视觉联系，创造了独特的国际氛围。 相对于周边城市，索托格兰德更接近直布罗陀(14公里)而不是主要城市如马拉加(84公里)。这种位置使其成为那些希望接近直布罗陀的便利设施但仍享受西班牙生活方式的人的理想选择。
该地块的便利设施可达性很高，多种服务在短距离内。最近的Playa de La Alcaidesa海滩距离4.8公里，其他如Playa de la Chullera(8.1公里)和Playa de La Atunara(8.5公里)也在短途车程内。这使得居民可以轻松享受地中海海岸。 高尔夫爱好者将特别受益于该地区的高密度高尔夫设施，包括Real Club de Golf de Sotogrande(仅270米)，Club de Golf La Cañada(2.5公里)和世界著名的Club de Golf Valderrama(3.4公里)。直布罗陀机场距离仅14公里，便于国际旅行，而较大的马拉加- Costa del Sol机场则位于84公里处。
| 距海滩 | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
索托格兰德拥有典型的地中海气候，年平均温度为18.5°C，温度范围在12-25°C之间。这种气候创造了全年宜人的生活条件。该地区每年约有3,836小时的日照时间，提供了充足的阳光，这对于太阳能利用和户外活动非常有利。 海拔44米和1.0%的平缓坡度向海洋，创造了微妙的气候条件，缓解了夏季的炎热，同时保持了海景。该地区的水温在一年中约有5个月维持在20°C以上，为海滩活动和水上运动提供了漫长的季节。平均降雨量适中，主要分布在冬季月份，夏季通常干燥，这符合典型的地中海气候模式。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
索托格兰德附近的海滩提供高质量的休闲体验，最近的是Playa de La Alcaidesa，距离4.4公里。这些海滩通常保持良好状态，提供各种水上活动和放松的机会。该地区的海滩设施完善，包括安全服务和基础设施，确保舒适的体验。 高尔夫是该地区的主要休闲活动，索托格兰德拥有多个世界级的高尔夫球场。Real Club de Golf de Sotogrande(0.8公里)，Club de Golf La Cañada(2.5公里)和著名的Club de Golf Valderrama(3.0公里)都在短距离内，为居民提供了多样化的高尔夫体验。 该地区提供丰富的体育设施，共66个设施，包括Complejo Deportivo Zona Norte(2.1公里)，Santa María Polo Club(2.3公里)和Piscina Loma del Rey(4.7公里)。这些设施确保居民可以参与各种体育活动，从游泳到马球。索托格兰德港口(2.8公里)增加了水上活动和社交场所。
66 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
索托格兰德位于加的斯省的圣罗克市， strategically positioned 25公里 northeast of 直布罗陀。该地区是安达卢西亚最大的私人住宅开发区，占地25平方公里，从地中海海岸延伸到阿尔梅纳拉山麓。其地理位置提供了与直布罗陀(14公里)和摩洛哥的视觉联系，创造了独特的国际氛围。 相对于周边城市，索托格兰德更接近直布罗陀(14公里)而不是主要城市如马拉加(84公里)。这种位置使其成为那些希望接近直布罗陀的便利设施但仍享受西班牙生活方式的人的理想选择。
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
平坦
索托格兰德在安达卢西亚的房地产市场中占有独特地位，作为该地区最负盛名的住宅区之一。与马贝拉或埃斯特波纳等其他沿海地区相比，索托格兰德提供了更加私密和规划良好的环境，具有更强的社区意识和更高的安全标准。 在价格方面，该地块(起价1,030,000欧元)与周边项目如Las Villas, Sotogrande(起价954,000欧元)相比处于相似水平，但其位置和建设潜力提供了更高的增值可能性。与Adel San Roque(起价536,000欧元)和Serenity Golf Homes(起价549,000欧元)等更经济实惠的选择相比，该地块代表了索托格兰德内的中高端市场。 与马拉加或马里纳贝纳尔马德纳等东部地区相比，索托格兰德更加国际化，拥有大量外国居民和更完善的英语服务设施。该地区更接近直布罗陀(14公里)，这为需要频繁访问直布罗陀的居民提供了便利。
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