Terreno urbano en Sotogrande, Cádiz, con una superficie de 2.690 m² en ubicación privilegiada. El parcela se encuentra en una zona residencial de alto standing, con orientación sur y vistas directas al campo de golf y al mar. Situado a escasa distancia de las instalaciones del Real Club de Golf de Sotogrande y próximo a servicios esenciales como supermercados y farmacias. El terreno presenta un proyecto preliminar disponible para construcción de una vivienda de 771 m² distribuida en cuatro niveles.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El terreno se encuentra en la urbanización de Sotogrande, en el municipio de San Roque, Cádiz. Ubicado en calle Lavanda, en un cul-de-sac que proporciona mayor privacidad. Colinda con zona verde y el campo de golf, con vistas directas a los hoyos 3 y 4 de La Reserva Golf Club. La posición geográfica ofrece conexión con la costa y el interior de la península.
El terreno ofrece posibilidades para construcción de vivienda unifamiliar con capacidad para adaptarse a diversas necesidades residenciales. La orientación sur permite máximo aprovechamiento de luz natural durante todo el año. La proximidad a centros educativos internacionales como Sotogrande International School lo hace adecuado para familias con hijos en edad escolar. La ubicación en urbanización cerrada con seguridad 24 horas proporciona tranquilidad.
El terreno se encuentra clasificado como suelo urbano consolidado, con servicios urbanísticos básicos disponibles. Dispone de proyecto preliminar elaborado por arquitectos premiados que contempla una construcción de 771 m² en cuatro niveles. El proyecto incluye dos piscinas y garaje para 2-3 vehículos. El estado actual del terreno permite iniciar los trámites de construcción sin demoras administrativas significativas.
El terreno no incluye vivienda construida, requiriendo inversión adicional para desarrollo del proyecto arquitectónico. No está disponible para uso comercial o industrial, manteniendo su clasificación residencial exclusiva. La ubicación no permite acceso directo a la playa, requiriendo desplazamiento de 4.4 km para alcanzar la playa más cercana. Las dimensiones del terreno no permiten subdivisiones según normativa urbanística vigente.
Ref: VL163478
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este proyecto resulta adecuado para inversores con visión a largo plazo que buscan valor inmobiliario en una de las zonas más exclusivas de la Costa del Sol. Famillias con hijos en edad escolar encontrarán ventajosa la proximidad a centros educativos internacionales de reconocido prestigio. Personas que practican golf regularmente valorarán especialmente el acceso inmediato a campos de élite como Valderrama y Sotogrande. Propietarios que buscan tranquilidad y seguridad encontrarán en la urbanización cerrada el entorno deseado. La posibilidad de desarrollar un proyecto arquitectónico personalizado a través de profesionales establecidos permite satisfacer necesidades específicas de espacio y distribución que difícilmente se encontrarían en propiedades ya construidas en la misma zona.
El proyecto preliminar disponible para el terreno ha sido diseñado por arquitectos galardonados con experiencia en residencias de lujo. La propuesta constructiva contempla estructura elevada un nivel sobre la calle, maximizando las vistas y la privacidad. Los materiales proyectados incluyen sistemas de aislamiento térmico de alta eficiencia y acabados exteriores de primera calidad. El diseño distribuye 771 m² en cuatro niveles conectados mediante escalera y ascensor, garantizando accesibilidad. Las instalaciones prevén sistemas domóticos integrados y eficiencia energética, con especial atención al aislamiento acústico. Las piscinas contempladas incluyen sistema de depuración y climatización opcional, con diseño integrado en la topografía del terreno para optimizar el uso del espacio exterior.
El precio de partida del terreno es de 1.030.000 € para el parcela vacío de 2.690 m². El proyecto completo de construcción, incluyendo diseño arquitectónico y ejecución de la vivienda de 771 m² con dos piscinas y garaje, tiene un coste aproximado de 3.500.000 €. El valor por metro cuadrado de terreno se sitúa en 383 €, dentro del rango habitual para la zona de Sotogrande. Las parcelas con similares características en la misma urbanización presentan valores comparables, con variaciones según orientación y vistas específicas.
El entorno de Sotogrande ofrece un estilo de vida orientado a la tranquilidad y los espacios exteriores. La proximidad al campo de golf permite prácticas deportivas regulares sin necesidad de desplazamientos. La vida diaria transcurre en un entorno seguro con amplias zonas verdes y espacios comunes bien mantenidos. Las mañanas suelen transcurrir con actividades al aire libre, aprovechando las más de 3.800 horas de sol anuales. Las tardes ofrecen oportunidades para disfrutar del club social o las instalaciones deportivas. La cercanía al puerto permite acceso a actividades náuticas y restaurantes de calidad. La ubicación permite tanto residencia permanente como segunda vivienda para temporadas estivales, con servicios básicos accesibles durante todo el año.
La infraestructura circundante ofrece acceso completo a servicios esenciales dentro de un radio de 2 km, incluyendo supermercado, farmacia y centros sanitarios. El sistema viario está bien desarrollado con conexión directa a la autovía A-7, facilitando desplazamientos a Gibraltar (25 km) y Málaga (84 km). El transporte público cuenta con 9 líneas de autobús y 8 paradas en un radio de 2 km. La zona comercial principal se encuentra a 3 km, con boutiques, restaurantes y cafeterías. La proximidad al Puerto Deportivo de Sotogrande (2.8 km) permite acceso a servicios náuticos y zonas de ocio. El aeropuerto más cercano es Gibraltar, a 14 km en línea recta, con conexiones regulares a destinos nacionales e internacionales.
El mapa muestra la posición del terreno dentro de la urbanización de Sotogrande, en la provincia de Cádiz. Se observa su proximidad al litoral mediterráneo y la ubicación estratégica respecto a campos de golf de élite. La ubicación permite apreciar la conexión con Gibraltar al sur y la disposición de las principales vías de comunicación. El relieve plano con ligeras elevaciones define la topografía característica de esta zona de la Costa del Sol.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Sotogrande se posiciona como el desarrollo residencial privado más extenso de Andalucía, abarcando 25 km² desde el Mediterráneo hasta las estribaciones de Sierra Almenara. Su ubicación estratégica a 25 km al noreste de Gibraltar permite beneficiarse de servicios fiscales y conexiones internacionales. La localización entre Málaga y Gibraltar crea un punto intermedio con acceso a ambas áreas metropolitanas. La posición geográfica ofrece vistas panorámicas que incluyen el Peñón de Gibraltar y las costas marroquíes en días despejados, convirtiendo al enclave en un punto geográfico único dentro de la Costa del Sol.
La playa más cercana, Playa de La Alcaidesa, se encuentra a 4.4 km, aproximadamente 8 minutos en vehículo. Las playas de La Chullera y La Atunara están a 8.1 y 8.5 km respectivamente. El aeropuerto de Gibraltar queda a 14 km, unos 20 minutos en coche, mientras que el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se sitúa a 84 km. Los campos de golf más exclusivos son particularmente accesibles: Real Club de Golf de Sotogrande a 270 metros, Club de Golf La Cañada a 2.5 km y Club de Golf Valderrama a 3.4 km. El centro urbano de San Roque está a 12 km, con servicios administrativos y comerciales completos.
| Distancia a la playa | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación presenta 3.836 horas de sol anuales, con temperatura media anual de 18.5°C. Los inviernos son suaves, con medias de 12°C, mientras que los veranos alcanzan los 25°C de media. La temporada de baño se extiende durante 5 meses, cuando la temperatura del agua supera los 20°C. La elevación de 44 metros sobre el nivel del mar y la pendiente mínima del 1.0% hacia la costa crean un microclima favorable con ventilación natural. La proximidad al mar modera las temperaturas extremas, creando un ambiente mediterráneo típico con baja humedad relativa durante gran parte del año.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La costa cercana ofrece playas con Bandera Azul como Playa de La Alcaidesa, a 4.4 km, con servicios completos y accesibilidad. La región cuenta con 66 instalaciones deportivas en un radio de 10 km, incluyendo centros deportivos, clubes de tenis y el renombrado Santa María Polo Club a 2.3 km. Los campos de golf representan el principal atractivo recreativo, con acceso a campos de nivel internacional como Valderrama, anfitrión de torneos europeos. Complejo Deportivo Zona Norte, a 2.1 km, ofrece instalaciones para deportes acuáticos, tenis y pádel. La Piscina Loma del Rey, a 4.7 km, proporciona alternativa para natación durante todo el año.
66 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande se posiciona como el desarrollo residencial privado más extenso de Andalucía, abarcando 25 km² desde el Mediterráneo hasta las estribaciones de Sierra Almenara. Su ubicación estratégica a 25 km al noreste de Gibraltar permite beneficiarse de servicios fiscales y conexiones internacionales. La localización entre Málaga y Gibraltar crea un punto intermedio con acceso a ambas áreas metropolitanas. La posición geográfica ofrece vistas panorámicas que incluyen el Peñón de Gibraltar y las costas marroquíes en días despejados, convirtiendo al enclave en un punto geográfico único dentro de la Costa del Sol.
Sotogrande es una urbanización perteneciente al municipio español de San Roque en la comarca del Campo de Gibraltar. Los múltiples equipamientos deportivos y la oferta hotelera de la zona han propiciado que se la considere una de las principales zonas residenciales de lujo de Andalucía, de España e incluso de Europa. Tiene una población censada de 2.584 habitantes, aunque se estima que su número total de residentes llega hasta los 12.500 en temporada de verano. Algunas de las familias más ricas e influyentes de España y Gibraltar tienen casas permanentes o de vacaciones en Sotogrande. Los regulares y los habitantes de Sotogrande son Peter Caruana, exministro principal de Gibraltar, Fabian Picardo, actual Ministro principal de Gibraltar, Ana Rosa Quintana, así como Luis Alfonso de Borbón, pretendiente legitimista al trono de Francia o Jaime de Marichalar, exmarido de la infanta Elena.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | mm |
| Febrero | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | mm |
| Julio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Septiembre | °C | mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | °C | mm |
Llano
Comparativamente con otros proyectos en la misma zona, este terreno ofrece mayor superficie que las opciones estándar en urbanizaciones cercanas. Mientras proyectos como Las Villas-Sotogrande parten desde 954.000 € o Adel San Roque desde 536.000 €, estos suelen corresponder a viviendas ya construidas con menor superficie de parcela. La ventaja principal de esta oferta radica en la posibilidad de desarrollar un proyecto arquitectónico personalizado en una ubicación consolidada. Frente a desarrollos más recientes como Serenity Golf Homes, Sotogrande presenta mayor madurez en sus servicios y reconocimiento internacional. La posición dentro de Sotogrande, el desarrollo residencial privado más extenso de Andalucía, garantiza mantenimiento de estándares de calidad y exclusividad a largo plazo, algo no siempre asegurado en urbanizaciones más recientes o con menor proyección internacional.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
Representante multilingüe asistido por IA. Tu consulta es gestionada por el equipo detrás de este sitio.
¿Interesado/a?
Deje sus datos y nos pondremos en contacto con usted con más información sobre este proyecto.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
