Un terrain de 2 690 m² situé dans le domaine résidentiel privé de Sotogrande, à Cádiz. Ce terrain viabilisé, orienté au sud, offre des vues sur la mer et le parcours de golf La Reserva. La parcelle est située dans une impasse, assurant une intimité supplémentaire, et jouxte une zone verte et le parcours de golf. Le projet préliminaire d'une villa de 771 m² sur quatre niveaux avec deux piscines est disponible, permettant une construction immédiate.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain se trouve à proximité immédiate du Real Club de Golf de Sotogrande (270 m) et à 4,8 km de la plage la plus proche. Cette situation offre un équilibre entre l'accès aux installations golfiques et la proximité des commodités côtières. La parcelle bénéficie d'une position surélevée relative, permettant des vues dégagées sur le parcours et la mer.
Ce terrain convient à la construction d'une résidence principale ou secondaire de grand standing. La surface de 2 690 m² permet l'aménagement d'un jardin extensif, d'une piscine et des espaces extérieurs conséquents. L'orientation sud assure un ensoleillement optimal tout au long de la journée, un facteur important dans la conception énergétique d'une habitation méditerranéenne.
Le terrain est prêt à construire avec toutes les raccordements nécessaires disponibles. Un projet architectural préliminaire conçu par des architectes primés est d'ores et déjà élaboré, incluant une villa sur quatre niveaux de 771 m², deux piscines et un garage aérien. Ce projet peut servir de base pour une demande de permis de construire ou être modifié selon les préférences de l'acquéreur.
Le terrain ne comprend pas de construction existante, nécessitant donc un investissement supplémentaire pour la réalisation de la villa. La parcelle n'est pas directement en bord de mer, avec une distance de près de 5 km jusqu'à la première plage. L'emplacement en impasse, bien que favorable à l'intimité, peut limiter les options d'accès et de circulation pour les véhicules de grande dimension.
Ref: VL163478
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce terrain convient particulièrement aux personnes recherchant un emplacement de prestige dans un environnement sécurisé, avec la possibilité de construire une maison sur mesure. Les familles internationales trouveront un avantage certain avec la proximité de l'école internationale de Sotogrande à seulement 672 mètres. Les amateurs de golf apprécieront l'accès direct aux parcours renommés depuis leur propre propriété. Ce projet est également adapté pour ceux qui souhaitent s'établir à long terme dans la région, en investissant dans un bien foncier de qualité dans une zone à forte valeur immobilière. Les retraités actifs qui profitent du climat andalou et des activités de loisir comme le golf trouveront ici un cadre de vie sécurisé avec toutes les commodités nécessaires à proximité. Pour les investisseurs, ce terrain représente une opportunité dans une zone où le prix du m² reste stable et valorisé à long terme.
Le projet préliminaire disponible pour ce terrain a été conçu par des architectes primés, ce qui garantit une approche design de qualité. La villa proposée s'étend sur quatre niveaux avec une surface habitable de 771 m², incluant des espaces de vie généreux et une distribution bien étudiée. Les deux piscines prévues, une au niveau de la rue et une autre au niveau inférieur, sont positionnées pour maximiser les vues panoramiques. Le garage aérien pour 2-3 véhicules répond aux besoins pratiques des résidents. Bien que les matériaux spécifiques ne soient pas détaillés dans les informations disponibles, l'emplacement dans Sotogrande suggère généralement des finitions de haute qualité. Les futurs propriétaires auront la flexibilité de choisir les matériaux et les finitions selon leurs préférences et leur budget, tout en partant d'une base architecturale solide et esthétiquement étudiée.
Le terrain est proposé à un prix de 1 030 000 €. Ce montant représente l'investissement initial pour la parcelle viabilisée de 2 690 m². Le budget total pour un acheteur devrait intégrer les coûts de construction si l'on retient le projet préliminaire existant, estimé à environ 3 500 000 € pour la villa complète. Ces coûts de construction peuvent varier selon les matériaux choisis, les finitions et les éventuelles modifications apportées au projet initial. Compte tenu de la superficie et de l'emplacement privilégié dans Sotogrande, ce prix se situe dans la gamme moyenne supérieure pour des terrains de cette catégorie dans la région.
La vie dans cette partie de Sotogrande se caractérise par son rythme tranquille et sécurisé, typique des résidences fermées de haut standing. Les journées s'organisent autour des activités golfiques, avec plusieurs parcours prestigieux à proximité immédiate. Les résidents profitent du climat méditerranéen en passant du temps sur leur terrasse ou dans leur jardin, bénéficiant de l'ensoleillement maximal grâce à l'orientation sud. Les matins commencent souvent par une partie de golf ou une promenade le long du parcours, tandis que les après-midis sont propices à la détente au bord de la piscine. Les soirées s'apprécient sur les terrasses avec vue sur le parcours illuminé et la mer. L'accès aux commodités quotidiennes se fait facilement, que ce soit pour les courses ou les services médicaux, tout en préservant une sensation d'éloignement de l'agitation urbaine.
Sotogrande offre un environnement résidentiel sécurisé avec des infrastructures bien entretenues. Les déplacements quotidiens se font principalement en voiture, bien que certaines commodités soient accessibles à pied. L'aéroport de Gibraltar, à seulement 14 km, facilite les déplacements internationaux. Les établissements de santé les plus proches se trouvent à environ 10 km, tandis que les supermarchés et pharmacies sont accessibles dans un rayon de 1,5 à 2 km. La vie locale est rythmée par les activités golfiques, nautiques et sociales propres à cette communauté internationale. Les restaurants, cafés et commerces de Sotogrande Harbour sont à courte distance, offrant des options de loisir variées. La région bénéficie également d'un bon réseau routier permettant de rejoindre facilement d'autres villes de la côte comme Marbella ou Estepona pour des services supplémentaires.
Cette carte montre l'emplacement stratégique du terrain au sein du domaine de Sotogrande, entre les installations golfiques et la zone résidentielle. On y distingue la proximité immédiate avec le Real Club de Golf de Sotogrande et l'école internationale, ainsi que l'accès facilité aux routes principales reliant la propriété aux plages, à l'aéroport et aux villes voisines.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Sotogrande occupe une position privilégiée dans l'ouest de la province de Cádiz, à environ 25 km au nord-est de Gibraltar. Cette situation offre un mélange unique d'influences culturelles andalouses et internationales, avec un accès facilité à la fois à la côte méditerranéenne et à l'Atlantique. La communauté résidentielle se trouve à mi-chemin entre les villes plus animées de la Costa del Sol comme Marbella (à environ 30 km à l'est) et la ville historique de Tarifa (à environ 50 km à l'ouest). Cette position centrale permet de profiter à la fois des services urbains, des espaces naturels préservés et des infrastructures touristiques de qualité, tout en conservant un caractère résidentiel calme et sécurisé.
La plage la plus proche, Playa de La Alcaidesa, se situe à 4,8 km du terrain, soit environ 8-10 minutes en voiture. Les villes voisines comme San Roque sont facilement accessibles, tandis que Marbella se trouve à environ 30 km. L'aéroport de Gibraltar, distant de 14 km, offre des connexions internationales, avec l'aéroport de Malaga à 84 km pour des vols plus long-courriers. Pour les passionnés de golf, le Real Club de Golf de Sotogrande est accessible à pied (270 m), avec d'autres prestigieux parcours comme Valderrama à 3,4 km. Les installations sportives, les écoles internationales et les marinas comme Puerto de Sotogrande (2,8 km) complètent l'offre de services et de loisirs dans un rayon restreint.
| Distance plage | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Sotogrande bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 18,5°C et des variations saisonnières modérées entre 12°C et 25°C. La région enregistre environ 3 836 heures d'ensoleillement par an, ce qui en fait l'une des zones les plus ensoleillées d'Europe. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, période pendant laquelle la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C. Le terrain, situé à 44 mètres au-dessus du niveau de la mer, offre une légère brise naturelle et une vue dégagée. La pente douce vers la mer (1,0%) assure un drainage naturel tout en conservant une topographie facilement aménageable. Ces caractéristiques climatiques et topographiques créent des conditions idéales pour un habitat extérieur et une vie en plein air durant la majeure partie de l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien que le terrain ne soit pas directement en bord de mer, plusieurs plages de qualité sont accessibles dans un rayon de 5 à 8 km. Playa de La Alcaidesa, à 4,8 km, est la plus proche, suivie de Playa de la Chullera (8,1 km) et Playa de La Atunara (8,5 km). La zone est cependant particulièrement renommée pour ses installations golfiques de classe mondiale, avec notamment le Real Club de Golf de Sotogrande à seulement 270 m, le Club de Golf Valderrama à 3,4 km et le Club de Golf La Cañada à 2,5 km. Les activités sportives sont également bien représentées avec le Complejo Deportivo Zona Norte à 2,1 km et la Santa María Polo Club à 2,3 km. Les amateurs de sports nautiques trouveront leur bonheur au Puerto de Sotogrande, tandis que les installations comme la Piscina Loma del Rey offrent des alternatives pour les loisirs aquatiques.
66 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande occupe une position privilégiée dans l'ouest de la province de Cádiz, à environ 25 km au nord-est de Gibraltar. Cette situation offre un mélange unique d'influences culturelles andalouses et internationales, avec un accès facilité à la fois à la côte méditerranéenne et à l'Atlantique. La communauté résidentielle se trouve à mi-chemin entre les villes plus animées de la Costa del Sol comme Marbella (à environ 30 km à l'est) et la ville historique de Tarifa (à environ 50 km à l'ouest). Cette position centrale permet de profiter à la fois des services urbains, des espaces naturels préservés et des infrastructures touristiques de qualité, tout en conservant un caractère résidentiel calme et sécurisé.
Sotogrande est une zone d'urbanisation côtière et un port de plaisance, initiée en 1964, sur la commune de San Roque au nord de Gibraltar.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Plat
Comparé aux projets similaires dans la région de Sotogrande, ce terrain se situe dans la gamme de prix supérieure, mais justifiée par sa superficie et son emplacement privilégié. Les projets comme Las Villas, Sotogrande à partir de 954 000 € ou Adel San Roque à partir de 536 000 € proposent généralement des surfaces plus réduites ou des emplacements moins centraux par rapport aux installations golfiques. Serenity Golf Homes à partir de 549 000 € offre une alternative plus abordable mais avec moins d'espace extérieur et des vues potentiellement limitées. Ce terrain se distingue par sa superficie généreuse de 2 690 m², permettant un aménagement extérieur conséquent, ainsi que par sa proximité exceptionnelle avec trois parcours de golf de renommée internationale. Contrairement à d'autres projets plus urbanisés, cette parcelle offre une intimité supplémentaire grâce à sa situation en impasse et son adossement à une zone verte. En comparaison avec d'autres zones de la Costa del Sol comme Marbella ou Estepona, Sotogrande conserve un caractère plus résidentiel et exclusif, avec une densité de construction plus faible et des espaces verts plus préservés.
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