שטח קרקע נרחב ממוקם באזור האקסקלוסיבי של סוטוגראנדה, קאדיז. הנכס משתרע על פני 3,008 מ"ר ומציע נופים פנורמיים בלתי מופרעים של הים והסביבה הטבעית. המיקום הפריבילגי, בסמוך למתקני גולף, בתי ספר בינלאומיים ומתחמי פנאי, הופך אותו לאתר פיתוח אטרקטיבי באנדלוסיה. עם תשתיות קיימות בקרבת מקום, השטח מציע הזדמנות ייחודית ליצירת פרויקט מגורים מודרני.
סוטוגראנדה נחשבת לאחד מפרויקטי הפיתוח המגורים הפרטיים הגדולים והיוקרתיים ביותר באנדלוסיה, מה שמציב אותה בדרגה גבוהה ביחס לאזורים אחרים בקוסטה דל סול וקוסטה דל סול. בעוד שפרויקטים אחרים באזור עשויים להציע דירות או וילות מוכנות, שטח זה מציע הזדמנות נדירה לבנות מאפס, עם שליטה מלאה על העיצוב והפונקציונליות. ההשוואה לפרויקטים סמוכים כמו Sphere (החל מ-1.619 מיליון אירו) ו-Villa Azahar (החל מ-2.390 מיליון אירו) מדגישה את טווח המחירים באזור, כאשר השטח עצמו מהווה את הבסיס להשקעה משמעותית יותר בפיתוח. בניגוד לעסקאות נדל"ן באזורים מפותחים יותר, בהם המחיר כולל מבנה, כאן המחיר משקף את פוטנציאל הקרקע והמיקום, והוא דורש השקעה נוספת בבנייה. הנתונים על 849 עסקאות נדל"ן באזור מצביעים על שוק פעיל ומבוקש. המאפיינים הייחודיים של סוטוגראנדה, קהילה פרטית, אבטחה, נוף, גולף, בתי ספר בינלאומיים, מבדילים אותה מאזורים אחרים המציעים בעיקר חוף ים או חיי עיר, ומצדיקים את המחיר והביקוש הגבוהים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
השטח ממוקם באזור לה רזרבה דה סוטוגראנדה, על גבעה מתונה המאפשרת נוף פתוח אל הים. קרבה למתקנים קיימים, לרבות מסלולי גולף מובילים ובתי ספר בינלאומיים, מבטיחה חיבור לסביבה עירונית ופנאי מפותחת, תוך שמירה על פרטיות.
שטח זה מיועד למפתחים או רוכשים המעוניינים לבנות בית מודרני בהתאם לחזונם. הוא מתאים ליצירת מבנה עם נוכחות ובולטות, המשלב ארכיטקטורה עכשווית עם הסביבה הטבעית. גודלו מאפשר תכנון מרחבי רחב ידיים.
מדובר בשטח פנוי המיועד לבנייה חדשה. הסטטוס הנוכחי הוא 'מוכן', המרמז על כך שהתשתית הבסיסית או היתרים ראשוניים עשויים להיות קיימים, אם כי אין פרטים על תוכניות בנייה ספציפיות. מועד ההשלמה המצוין (1970) מתייחס ככל הנראה לסטטוס הקדמה של האזור או פיתוח קודם, ולא למבנה המוצע.
השטח אינו כולל מבנה קיים ואינו מגיע עם תוכניות אדריכליות מוכנות. המידע הקיים אינו מציין הגבלות ספציפיות לגבי סוג הבנייה או גובה, אך ייתכנו מגבלות תכנון מקומיות. ההשקעה תהיה בפיתוח מלא של הנכס מאפס.
השטח מתאים באופן אידיאלי למשקיעים או ליזמים המחפשים הזדמנות לבניית וילה יוקרתית מודרנית באחד האזורים הנחשקים ביותר בדרום ספרד. הוא מתאים לאלו המעוניינים בעיצוב אישי, נוף פנורמי והפרדה מההמון, תוך הנאה ממתקנים וקהילה ברמה גבוהה. רוכשים המעוניינים בקרבה למסלולי גולף, בתי ספר בינלאומיים וגישה נוחה לשירותים ימצאו את המיקום אטרקטיבי. כמו כן, הוא מהווה הזדמנות עבור אנשים המחפשים לבנות בית המותאם לסגנון חיים פעיל, עם אפשרויות לפעילויות ספורט ופנאי בסביבה הקרובה. ההשקעה בשטח זה מצביעה על רצון לטווח ארוך ולבניית נכס בעל ערך פוטנציאלי גבוה.
כיוון שמדובר בשטח קרקע ולא במבנה בנוי, קטגוריה זו מתייחסת לפוטנציאל האיכותיות של הבנייה העתידית. המיקום עצמו, סוטוגראנדה, מצביע על סטנדרטים גבוהים של פיתוח ותכנון. העובדה שהשטח ממוקם באזור מפותח ומבוקש מרמזת על תשתית טובה באזור, דבר המאפשר פיתוח של מבנים באיכות גבוהה. נופי הפנורמה, גודל השטח והאפשרויות האדריכליות הפתוחות מעודדות שימוש בחומרים יוקרתיים, טכנולוגיות בנייה מתקדמות וגימורים עכשוויים. הפוטנציאל הוא ליצירת בית המשלב אסתטיקה מודרנית עם נוחות פונקציונלית, תוך ניצול מיטבי של הנוף והסביבה.
השטח מוצע במחיר התחלתי של 2,000,000 אירו. מחיר זה משקף את גודלו הנרחב של הנכס (3,008 מ"ר) ואת מיקומו הפריבילגי באזור יוקרתי כמו סוטוגראנדה, הידוע בשטחי הפיתוח המוגבלים ובביקוש הגבוה. כשטח המיועד לבנייה, המחיר מתייחס לפוטנציאל הפיתוח שלו ולא למבנה בנוי. העלות הכוללת של פרויקט מגורים במקום זה תהיה תלויה באופן משמעותי בעלויות הבנייה, התכנון והגימור, דבר שיש לקחת בחשבון בתקציב הכולל.
סוטוגראנדה, אזור מגורים פרטי במועצה המקומית סן רוקה, הוא קהילה מבוססת המציעה איכות חיים גבוהה. השטח המדובר ממוקם בחלק הגבעות של סיירה אלמנרה, ומספק נוף עוצר נשימה של הים התיכון. האזור ידוע בפיתוחו הצפוף הנמוך, מסלולי גולף ברמה עולמית, מרינה בינלאומית וקהילה מגוונת. השכונה מוקפת בשטחים ירוקים, יערות שעם ושדות גולף, ונהנית מקרבה לגיברלטר ומרוקו. אורח החיים בסוטוגראנדה שם דגש על פעילויות חוץ לאורך כל השנה, עם דגש על פרטיות, אבטחה ושירותים ברמה גבוהה. זוהי סביבה המושכת אנשים המחפשים שילוב של שלווה, טבע ונגישות למתקנים מודרניים.
סוטוגראנדה מציעה אורח חיים ייחודי המשלב פיתוח מגורים יוקרתי עם סביבה טבעית. כ-34,310 תושבים חיים באזור, ונהנים ממתקנים עירוניים הכוללים 3 מסעדות, 2 בתי מרקחת, 2 בנקים ו-1 בית קפה בטווח של 2 ק"מ. מערכת חינוך מפותחת כוללת 13 בתי ספר יסודיים ו-5 בתי ספר תיכוניים, לצד מרכזים בריאותיים. האזור מספק גישה נוחה ל-66 מתקני ספורט, מרינות, ומרכזי קניות. הקהילה הבינלאומית המפותחת, בשילוב עם דגש על אבטחה (מתחם מגודר, אבטחה 24/7), תורמים לתחושת נוחות וביטחון. הקרבה לעיר גיברלטר (כ-15 ק"מ) ולאזורים נוספים באנדלוסיה מאפשרת גישה למגוון רחב של תרבויות, שירותים ופעילויות.
השטח ממוקם באזור לה רזרבה של סוטוגראנדה, על גבעה עם נוף פנורמי לים. המיקום מדגיש את הקרבה למתקני גולף יוקרתיים, בתי ספר בינלאומיים ומתקני פנאי. הגישה הנוחה לכבישים ראשיים מקלה על התניידות לאזורים הסמוכים ולנמל התעופה גיברלטר.
סוטוגראנדה ממוקמת כאחת הגדולות והיוקרתיות ביותר בפיתוחים פרטיים באנדלוסיה, בחלק הצפון-מזרחי של מחוז קאדיז, כ-25 ק"מ מצפון-מזרח לגיברלטר. היא מהווה חלק ממועצת סן רוקה. מיקומה מציע גישה קלה ליעדים מרכזיים באזור, כולל מרבצי חוף, ערי נמל כמו אסטפונה ומארבלה במרחק נסיעה, וכן לאזורים הרריים ומפורצי טבע. הפרויקט משתלב בנוף הכללי של הקוסטה דל סול, אך שומר על אופי ייחודי של קהילה פרטית ומבוקשת.
הקרבה למתקנים חיוניים הינה משמעותית. סופרמרקט נמצא במרחק 1.7 ק"מ, בית מרקחת 1.2 ק"מ, ובית חולים 10 ק"מ. עבור חובבי הגולף, מסלולים כמו Real Club de Golf de Sotogrande (270 מ'), Club de Golf La Cañada (2.5 ק"מ) ו-Club de Golf Valderrama (3.4 ק"מ) נמצאים בקרבת מקום. הגישה לנמלי תעופה נוחה: נמל התעופה גיברלטר (GIB) נמצא במרחק של כ-15 ק"מ בקו אווירי, ונמל התעופה מלאגה-קוסת דל סול (AGP) במרחק של כ-84 ק"מ. תחבורה ציבורית זמינה עם 9 קווי אוטובוס ו-8 תחנות בקרבת מקום, אך רכב פרטי עדיין מומלץ לניידות מיטבית באזור. נקודות טעינה לרכבים חשמליים נמצאות במרחק 2.0 ק"מ.
| מרחק מהים | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
סוטוגראנדה נהנית מאקלים ים תיכוני מובהק, עם ממוצע שנתי של 17.8 מעלות צלזיוס. עונת השחייה בים נמשכת כ-4 חודשים, עם טמפרטורת מים העולה על 20 מעלות צלזיוס. גובהו של השטח הוא 40 מטר מעל פני הים, מה שתורם לנופים הפתוחים. קו החוף הקרוב ביותר, פלייה דה לה אלסיידה, נמצא במרחק 4.4 ק"מ, והמדרון המוביל אליו הוא כ-0.9%, כלומר שטוח יחסית. האזור עשיר בשעות שמש לאורך השנה, והנוף משלב שטחי גולף ירוקים, יערות שעם והרי סיירה אלמנרה, המציעים ניגוד מרענן לים התיכון.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הגישה לחופי הים נוחה, כאשר פלייה דה לה אלסיידה נמצאת במרחק 4.4 ק"מ. חופים נוספים כמו פלייה דה לה צ'ולרה (8.1 ק"מ) ופלייה דה לה אטונרה (8.5 ק"מ) זמינים גם הם. האזור ידוע כמרכז לגולף, עם מסלולים ברמה עולמית כמו Real Club de Golf de Sotogrande (0.8 ק"מ), Club de Golf La Cañada (2.4 ק"מ) ו-Club de Golf Valderrama (3.0 ק"מ). בנוסף, קיימים מתקני ספורט מגוונים, כולל מרכזי ספורט כמו Complejo Deportivo Zona Norte (2.0 ק"מ) ו-Santa María Polo Club (2.3 ק"מ), וכן מתקני שחייה. מרינת פוארטו דה סוטוגראנדה (2.7 ק"מ) מציעה אפשרויות נוספות לפעילויות ימיות.
66 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
סוטוגראנדה ממוקמת כאחת הגדולות והיוקרתיות ביותר בפיתוחים פרטיים באנדלוסיה, בחלק הצפון-מזרחי של מחוז קאדיז, כ-25 ק"מ מצפון-מזרח לגיברלטר. היא מהווה חלק ממועצת סן רוקה. מיקומה מציע גישה קלה ליעדים מרכזיים באזור, כולל מרבצי חוף, ערי נמל כמו אסטפונה ומארבלה במרחק נסיעה, וכן לאזורים הרריים ומפורצי טבע. הפרויקט משתלב בנוף הכללי של הקוסטה דל סול, אך שומר על אופי ייחודי של קהילה פרטית ומבוקשת.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
Ref: VL910486
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
