Този жилищен парцел се намира в района Бахия де лас Рокас в Сотогранде, Кадис, и представлява възможност за изграждане на самостоятелна вила. Парцелът с площ от 940 м² разполага с издадено строително разрешение и платен данък върху строителството (ICIO). Разположен на естествена височина, обектът предлага панорамни гледки към Средиземно море, Гибралтар и африканския бряг, като същевременно е в непосредствена близост до първокласни голф игрища и морския бряг.
В сравнение с проекта Altara Alcaidesa, намиращ се на запад, този парцел предлага по-близък достъп до елитните голф игрища на Сотогранде. Altara е предимно комплекс от готови апартаменти с по-ниска стартова цена (от €341,000), докато настоящият обект е самостоятелен парцел за вила, насочен към по-висок сегмент купувачи. Проектът Atria (от €423,000) е сходен по ценов диапазон, но често предлага различни типове жилища и по-градска среда. Парисо Бийч (от €310,000) е значително по-евтин, но се намира в зона с по-висока плътност на застрояване. Основното предимство на Бахия де лас Рокас е наличието на готовата документация за строеж, което намалява риска и времето за реализация на проекта в сравнение със суровите парцели в региона.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът е ситуиран в западната част на Сотогранде, граничеща с природен парк и зона за голф. Парцелът е част от урбанизация с контролиран достъп, която осигурява уединение, но остава свързана с основните пътни артерии. Непосредствената околона е планинска, с преобладаваща ниска жилищна плътност и зелени площи.
Този имот отговаря на изискванията за проектиране на индивидуално жилище по личен план. Наличието на валидно строително разрешение и платен данък елиминира първоначалните административни пречки за купувача. Локацията предлага баланс между търсене на спокойствие и нуждата от достъп до социални инфраструктури.
Към момента парцелът е технически подготвен за строеж. Градоустройственият проект и необходимите лицензи са налични и включени в сделката. Инфраструктурата на урбанизацията, включително пътища и подземни мрежи, е напълно изградена, което позволява незабавно стартиране на конструктивните дейности след назначаване на изпълнител.
Обектът не представлява готово за нанасяне жилище и изисква цялостен строителен процес. В непосредствена близост няма търговски обекти за ежедневни нужди, което прави автомобила задължителен. Релефът е хълмист, което може да наложи специфични архитектурни решения и допълнителни разходи за изкопни работи и подпорни стени.
Този вариант е подходящ за инвеститори или семейства, които търсят създаване на жилище по индивидуален проект и не желаят да ограничават визията си в готови сгради. Това е решение за хора, които ценят голфа и морския спорт, имайки предвид директния достъп до игрища и яхтеното пристанище. Също така е подходящо за тези, които могат да управляват строителен процес от разстояние и търсят дългосрочен актив в утвърден луксозен квартал.
Тъй като се продава парцел с проект, качеството на бъдещата сграда ще зависи от избора на купувача по време на изпълнението. Строителният лиценз обаче е базиран на нормативни изисквания за зона с висока стойност. Това предполага използване на материали, устойчиви на соления морски климат, включително специални бои и обработки against влага. В проектите в Сотогранде често се залага на голи стъклени повърхности, интеграция на външни басейни и системи за климатизация, отговарящи на високите стандарти за енергийна ефективност в Испания.
Пазарната стойност на парцела е определена от 420 000 евро. Тази цена включва не само терена, но и разходите за издаденото строително разрешение и платения municipal tax (ICIO). В сравнение със сходни оферти в региона, като Altara Alcaidesa и Paraiso Beach, цената отразява премията за готовността за строеж и локацията в Сотогранде. Цените в този район са сред най-високите на Коста дел Сол поради ексклузивността на общността.
Животът в този район ще бъде определен от комбинацията от планински релеф и морска близост. Парцелът е ориентиран на югозапад, което осигурява естествено осветение през деня и изгледи към залеза над морето. Тишината в района е гарантирана от отсъствието на масов туризъм и шумни магистрали; тук социалният живот често се фокусира около частните клубове и ресторанти, а не по улиците. Близостта до голф игрището Real Club de Golf de Sotogrande, намиращо се на по-малко от 300 метра, интегрира зеления пейзаж в ежедневието. Движението в квартала е ограничено предимно до жители и гости, което създава усещане за сигурност и спокойствие.
Околността предлага богата инфраструктура за отдих и образование. На 4.5 км се намира Sotogrande International School, което е важно семейства с деца. Яхтеното пристанище Пуерто де Сотогранде е на 2.7 км и предлага разнообразие от ресторанти и услуги. Град Алхесирас, който е на 21 км, предоставя достъп до големи болници и търговски центрове. Районът е известен със своите спортни съоръжения, включително поло игрищата на Santa María Polo Club, които са център на социалния живот през летните месеци.
Картата показва позицията на парцела в рамките на урбанизацията Бахия де лас Рокас. Визуализирана е близостта до голф игрищата и морето, както и релефът, който спада към брега. Пътната връзка с главната магистрала A-7/N-340 е ясно означена.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Сотогранде е разположен в най-югоизточната част на провинция Кадис, на границата с провинция Малага. Това стратегическо местоположение между Гибралтар и Марбеля позволява лесен достъп до двата региона. В сравнение с по-населените градове като Estepona или Marbella, Сотогранде предлага по-ниска плътност на застрояване и по-обширни зелени площи.
Най-близкият плаж, Playa de La Alcaidesa, се намира на 4.8 км по права линия. Летище Гибралтар е на 14 км, което прави пътуванията особено удобни, а летище Малага е на 84 км. За посещение на голф игрища като Club de Golf Valderrama (3.4 км) и Club de Golf La Cañada (2.5 км) са необходими само няколко минути път с автомобил.
| До плажа | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Районът се характеризира с микроклимат, влияещ се от близостта до Атлантика и Средиземноморието. Надморската височина от 39 метра осигурява добра циркулация на въздуха. Наклонът на терена е около 0.9%, което позволява лесна архитектурна интеграция. С над 3800 слънчеви часа годишно и средна температура от 18.5°C, условията позволяват използване на открити пространства почти през цялата година.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плажът Playa de La Alcaidesa е с дълга пясъчна ивица и предлага по-спокойна атмосфера в сравнение с по-урбанизираните зони. Районът е световен център за голф, с достъп до няколко от най-добрите игрища в Европа, включително Real Club de Golf de Sotogrande на 270 метра. Наличието на множество спортни центрове и възможности за водни спортове допринася за активния начин на живот.
66 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Сотогранде е разположен в най-югоизточната част на провинция Кадис, на границата с провинция Малага. Това стратегическо местоположение между Гибралтар и Марбеля позволява лесен достъп до двата региона. В сравнение с по-населените градове като Estepona или Marbella, Сотогранде предлага по-ниска плътност на застрояване и по-обширни зелени площи.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | mm |
| Февруари | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | mm |
| Юли | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септември | °C | mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | °C | mm |
Равен
Ref: VL098742
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID