Ово грађевинско земљиште смештено је у насељу Бахија де лас Рокас, у општини Сан Роке, Кадиз. Парцела површине 940 m² налази се на узвишеном терену, пружајући панорамски поглед на Средоземно море, Гибралтар и обалу Северне Африке. У цену су укључени пројекат зграде и плаћени општински порез на изградњу (ICIO). Локација се налази у непосредној близини елитних голф терена као што су Валдерама и Реал Клуб Сотогранде, са удаљеношћу од 4,8 км до најближе плаже.
У поређењу са пројектима попут Парисо Бич у Сотогранде, који нуди станове од 310.000 евра, ова парцела захтева виши почетни капитал и додатне инвестиције у градњу. Међутим, земљиште нуди могућност стварања јединствене виле са личним дизајном, што станови не могу пружити. Цена земљишта је слична пројекту Атрија, где се за 423.000 евра добија готов стан, али овде купац добија ексклузивнију позицију на терену са погледом. Локација код Валдераме сматра се престижнијом у односу на делове Алкаидесе, што оправдава ценовну разлику у односу на оближње алтернативе.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Парцела се налази у зоналном планирању Сотогранде, удаљена 270 метара од голф терена Реал Клуб Сотогранде и 3,4 км од клуба Валдерама. Терен је позициониран тако да нуди поглед на море, уз минималну нагибност од 0,9% према обали. Област је део приватног стамбеног развоја окруженог зеленом површином и природним вегетацијом.
Ово земљиште задовољава потребе за купца који тражи индивидуалну изградњу стамбеног објекта према сопственим спецификацијама. Погодно је за оне који вреднују приватност и близину спортских facilитета. Локација омогућава живот у окружењу са ниском густином насељености, уз задржавање приступа урбаним услугама.
Статус земљишта указује да је спремно за градњу. Постојећа грађевинска дозвола и плаћен порез ICIO омогућавају тренутни почетак радова без администраивних кашњења. Индикативни датум из 1970. вероватно се односи на урбанистички план зоне, док је актуелни статус спреман за нову конструкцију.
Овај објекат не нуди готово стамбени простор; не постоје спаваће собе, купатила или дневни боравак. Купац мора предузети комплетан процес изградње. Потребно је сопствено возило за кретање, јер јавни превоз није директно повезан са парцелом. Парцела није лоцирана на првој линији мора.
Овај пројекат је погодан за инвеститоре или појединце који желе да изграде кућу прилагођену личним потребама, уместо да купују постојећи стан или кућу. Одговара онима који су активно укључени у голф или поло, због непосредне близине клубова. Такође је релевантан за породице које траже приступ интернационалним школама у Сотогранде, али желе више приватности него што нуде урбане зоне. Купци морају бити спремни на процес градње и управљање извођачима.
Будући да је реч о грађевинском земљишту, квалитет се тренутно односи на инфраструктурну спремност и правни статус. Парцела је равна и приступачна, са могућношћу прикључења на постојеће мреже. Постојећа дозвола гарантује да пројекат задовољава локалне техничке стандарде. Коначни квалитет завршне обраде зависиће избору материјала и извођача од стране купца, у складу са прописима заједнице.
Цена од 420.000 евра односи се на куповину земљишта површине 940 m². У овај износ су укључени трошкови грађевинске дозволе и плаћеног пореза на изградњу. У поређењу са сличним пројектима у Сотогранде, цена је конкурентна за земљиште са готовом документацијом. Пројекти као што је Атрија нуде станове од сличне почетне цене, али без могућности сопственог дизајнирања објекта.
Свакодневни живот на овој локацији дефинисан је миром и природним окружењем. Јутра могу почети погледом на Гибралтарску стену и сунцем које се диже изнад мора. Због близине голф терена, активни животни стил је лако остварив. Окружење је тише у поређењу са центрима као што су Марбела или Естепона, што погодује породицама и особама које тражите одмор. Путовање до супермаркета или ресторана захтева кратку вожњу, што одржава осећај изолованости и ексклузивности. Видиковци према Африци и присуство шуме плуте у позадини доприносе специфичној атмосфери медитеранског планинског живота.
Окружење нуди мешавину рекреативних и свакодневних погодности. На удаљености мање од 3 km налазе се три престижна голф терена и поло клуб. Puerto de Sotogrande, са својим маринама и ресторанима, је удаљен 2,7 км. За основне потребе, апотеке и супермаркети су у кругу од 2 км. Школе, као што је Интернационална школа Сотогранде, доступне су кратком вожњом. Већи градови Алхесирас и Марбела се лако достижу ауто-путем.
Мапа приказује позицију земљишта у односу на обалу и голф терене. Видљив је положај парцеле на узвишењу које омогућава поглед на море према југу и Гибралтар према западу. Ова стратешка оријентација пружа заштиту од ветра и максималну изложеност сунцу.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Ова локација представља западну границу Коста дел Сол, у појасу између Гибралтара и већег града Алхесирас. Налази се у приватној заједници Сотогранде, која је позната по вишем стандарду у поређењу са околним подручјима. Удаљеност од 45 км до Марбеле чини га доступним, али и довољно удаљеним да избегне интензитет туристичких гужви у току лета.
Најближа плажа, Плаја де ла Алкаидеса, удаљена је 4,8 км. Локација је географски добро позиционирана са приступом аеродрому Гибралтар на 14 км и аеродрому Малага на 84 км. Иако су садржаји близу, топографија и распоред насеља праве да је лични возило неопходан за ефикасно кретање до ових дестинација.
| Udaljenost do plaže | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Регија се одликује са 3.836 сунчаних сати годишње и просечном температуром од 18,5°C. Због надморске висине од 39 метара, област има пријатан promeja са природном вентиляцијом са мора. Сезона купања траје око пет месеци. Поглед на обалу Марока и Гибралтарску стену чини пејзаж разноврсним, док близина шуме плуте у подножју Sierra Almenara доприноси зеленом изгледу током целе године.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Примарна рекреативна зона је плажа Плаја де ла Алкаидеса, која нуди пешчану обалу. Међутим, доминантни облик рекреације у овом подручју је голф. Са три клуба у радијусу од 3,5 км (Валдерама, Реал Клуб Сотогранде, Ла Кањада), локација је идеална за љубитеље овог спорта. Поред тога, у близини је и спортски комплекс Santa María Polo Club и центар Complejo Deportivo Zona Norte.
66 Доступни објекти
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Ова локација представља западну границу Коста дел Сол, у појасу између Гибралтара и већег града Алхесирас. Налази се у приватној заједници Сотогранде, која је позната по вишем стандарду у поређењу са околним подручјима. Удаљеност од 45 км до Марбеле чини га доступним, али и довољно удаљеним да избегне интензитет туристичких гужви у току лета.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | °C | mm |
| Фебруар | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Мај | °C | mm |
| Јун | °C | mm |
| Јул | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септембар | °C | mm |
| Октобар | °C | mm |
| Новембар | °C | mm |
| Децембар | °C | mm |
Равно
Ref: VL098742
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID