Tento rezidenční pozemek o rozloze 940 m² se nachází v exkluzivní lokalitě Sotogrande v provincii Cádiz, konkrétně v zóně Bahía de las Rocas. Pozemek disponuje schváleným stavebním projektem, platným stavebním povolením a zaplacenou stavební daní (ICIO), což zjednodušuje proces výstavby. Pozemek nabízí jihozápadní orientaci a je umístěn na vyvýšeném místě s panoramatickým výhledem na Středozemní moře, Gibraltar a africké pobřeží. Oblast Sotogrande tvoří rozlehlý soukromý komplex sahající od moře až k úpatí pohoří Sierra Almenara.
V porovnání s okolními projekty, jako je Altara Alcaidesa (začíná na 341 000 €) nebo Atria (začíná na 423 000 €), se tento pozemek liší v povaze nabízené nemovitosti. Zatímco Altara a Atria představují hotové bytové jednotky nebo menší domy s předem definovaným standardem, tento pozemek v Bahía de las Rocas nabízí možnost individuální realizace. Cenová hladina 420 000 € je srovnatelná s projektem Atria, ale zatímco v Atrii kupujete hotový prostor, zde získáváte možnost stavby domu na větší ploše 940 m². Na rozdíl od Paraiso Beach (od 310 000 €), který se zaměřuje na nižší cenovou kategorii, tento pozemek cílí na vyšší segment skrze možnost výstavby v prestižní golfové lokalitě. Hlavním rozdílem je absence hotového bydlení versus schopnost ovlivnit výslednou podobu investice.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Pozemek je situován v bezprostřední blízkosti golfového areálu Real Club de Golf de Sotogrande. Tato lokalita je součástí rozlehlého soukromého území, které se táhne od Středozemního moře do vnitrozemí. Vzhledem k poloze na vyvýšenině je zajištěn výhled na moře i okolní kopce. Obec San Roque a hranice s Gibraltarem se nacházejí v docházkové nebo krátké jízdní vzdálenosti.
Tento pozemek vyhovuje požadavkům na výstavbu individuálního bydlení s důrazem na soukromí a výhledy. Dispozice umožňuje realizaci domu s obytnými prostory orientovanými na slunce. Lokalita je vhodná pro ty, kteří preferují život v blízkosti sportovních aktivit, zejména golfu, a zároveň vyžadují přístup ke komunálním službám bez nutnosti bydlet v hustě zastavěném městském centru.
Pozemek je ve fázi připravenosti pro stavební realizaci. V prodejní ceně je zahrnut schválený stavební projekt, stavební povolení a zaplacená místní daň z výstavby (ICIO). To eliminuje počáteční administrativní bariéry spojené se získáváním povolení. Nákup pozemku umožňuje novému majiteli přejít přímo k fázi výběru dodavatele a zahájení stavby domu.
Tento objekt je pozemek, nikoliv dokončený dům, což znamená, že nenabízí okamžitou ubytovací kapacitu. Pozemek nezahrnuje hotové venkovní vybavení, jako jsou bazény nebo udržované zahrady, které musí být součástí nové stavby. Vzhledem k poloze v rezidenční čtvrti chybí na pozemku komerční zázemí, jako jsou obchody nebo restaurace, které se nacházejí v okolí.
Tento projekt je relevantní pro zájemce, kteří mají specifické požadavky na architekturu a dispozici svého budoucího bydlení a nechtějí se spokojit s hotovými řešeními na trhu. Je vhodný pro jednotlivce nebo rodiny, které plánují dlouhodobý pobyt v regionu a chtějí si vytvořit zázemí přesně podle svých potřeb. Situace, kdy kupující hledá kombinaci investiční půdy a možnosti okamžité stavby bez průtahů s úřady, zde nalézá odpověď. Taktéž odpovídá potřebám těch, kteří upřednostňují soukromí a prostor nad standardní byty v apartmánových komplexech. Pokud je prioritou blízkost k mezinárodním školám v Sotogrande, což je častý požadavek rodin s dětmi, tato lokalita splňuje podmínky dostupnosti.
Ačkoliv se jedná o pozemek, součástí prodeje je stavební projekt, který definuje technické parametry budoucí budovy. Projekt počítá s využitím materiálů odpovídajících klimatickým podmínkám oblasti, zejména odolnosti vůči vlhkosti a slunečnímu záření. Dispoziční řešení zahrnuje propojení obývacích prostor s exteriérem, což je v této části Španělska standardem. Schválený projekt zahrnuje parkovací stání a zahradní úpravy, které respektují terénní nerovnosti a jihozápadní orientaci. Stavební povolení potvrzuje, že projekt prošel technickou kontrolou a splňuje všechny předpisy pro výstavbu v této lokalitě.
Cena tohoto rezidenčního pozemku je stanovena od 420 000 EUR. Tato částka zahrnuje nejen vlastnictví pozemku o velikosti 940 m², ale také stavební povolení a zaplacené stavební poplatky, což představuje hodnotu z hlediska ušetřeného času a nákladů na administrativu. V kontextu trhu v Sotogrande, kde ceny pozemků dosahují vysokých hodnot kvůli exkluzivitě lokality, se jedná o pozici odpovídající standardům této oblasti. Cena neobsahuje náklady na samotnou výstavbu domu.
Sotogrande je oblast, kde se protíná klid rezidenčního bydlení s aktivním trávením volného času. Životní styl v této lokalitě se často točí kolem golfu a vodních sportů. Pro majitele pozemku v Bahía de las Rocas by typický den mohl zahrnovat ranní procházku k nedalekému moři nebo dopolední hru na jednom z tří prestižních hřišť v okolí. Pozemek je situován tak, že poskytuje soukromí, avšak nezahrnuje izolaci; všední život je obohacen o možnost využívat služby v přilehlém Sotogrande. Vzhledem k rozloze parcely je zde prostor pro vytvoření soukromé zahrady a venkovního posezení, což umožňuje přechod z vnitřního prostoru do exteriéru, což je v tomto regionu běžné. Soukromá povaha celé oblasti omezuje tranzitní dopravu, což přispívá k nižší hlučnosti a pocitu bezpečí.
Infrastruktura v okolí Sotogrande je rozvinutá a uspokojuje potřeby mezinárodní komunity. Nejbližší golfová hřiště, včetně prestižního Real Club de Golf de Sotogrande a Valderrama, jsou vzdálena méně než jeden kilometr. Mezinárodní školy, jako je Sotogrande International School, jsou dostupné do 5 minut jízdy autem. Denní potřeby lze vyřešit v nedalekých obchodech a supermarketech v okruhu 2 km. Zdravotnická péče je zajištěna prostřednictvím místních zdravotních center. Dopravní dostupnost je zajištěna blízkostí dálnice A-7, která spojuje tuto oblast s Gibraltarem a Malagou.
Tato mapa zobrazuje přesnou polohu pozemku v rámci komplexu Sotogrande. Zvýrazněna je těsná blízkost golfového hřiště Real Club de Golf de Sotogrande směrem k severovýchodu a vzdálenost k pobřeží Středozemního moře na jihu. Také je znázorněna dostupnost k hraničnímu přechodu s Gibraltarem a dálniční napojení na síť A-7.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Sotogrande zaujímá strategickou pozici na západním konci Costa del Sol, přibližně 25 km severovýchodně od Gibraltaru. Tímto se nachází v mezipásmě mezi přístavním městem Algeciras a turistickým centrem Marbella. Tato poloha umožňuje obyvatelům využívat služby obou velkých měst, aniž by bydleli v jejich hlučném centru. Oblast je považována za bránu k pobřeží z vnitrozemí.
Pozemek se nachází v strategické pozici co do dostupnosti klíčových bodů regionu. Nejbližší písečná pláž, Playa de La Alcaidesa, je vzdálena 4,4 km. Přístav Puerto de Sotogrande se nachází ve vzdálenosti 2,7 km. Pro cestování po Evropě je výhodná blízkost mezinárodního letiště v Gibraltaru (14 km), zatímco letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno přibližně 84 km. Dostupnost k velkým městům zajišťuje dálnice; do Marbella je to 45 km a do centra Algeciras 21 km.
| Vzdálenost k pláži | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast Sotogrande se vyznačuje středomořským klimátem s mírnými zimami a horkými léty. Historický průměr ročních slunečních hodin činí přibližně 3 836, což zaručuje vysokou míru slunečního svitu po celý rok. Teplota vzduchu se průměrně pohybuje kolem 18,5 °C. Nadmořská výška pozemku je 39 metrů, což přispívá k příjemnému větrání. Koupací sezóna v moři trvá zhruba 5 měsíců, kdy teplota vody dosahuje alespoň 20 °C. Okolní krajina tvoří směs korkových lesů a golfových ploch.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pobřeží v okolí nabízí pláže jako Playa de La Alcaidesa, která je známá svým pískem a přírodním rámcem. Tato pláž se nachází v krátké jízdní vzdálenosti a poskytuje prostor pro vodní sporty. Dominantním rekreačním prvkem však v této oblasti je golf. Sotogrande je domovem jedněch z nejkvalitnějších hřišť v Evropě, včetně Valderrama. Kromě golfu se lokalita pyšní tenisovými kurty a pólovým hřištěm Santa María Polo Club.
66 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande zaujímá strategickou pozici na západním konci Costa del Sol, přibližně 25 km severovýchodně od Gibraltaru. Tímto se nachází v mezipásmě mezi přístavním městem Algeciras a turistickým centrem Marbella. Tato poloha umožňuje obyvatelům využívat služby obou velkých měst, aniž by bydleli v jejich hlučném centru. Oblast je považována za bránu k pobřeží z vnitrozemí.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
Rovinatý
Ref: VL098742
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID