Резиденційна ділянка площею 940 м², розташована в престижному районі Сотогранде, Кадіс. Об'єкт знаходиться на підвищенні, що забезпечує панорамний вид на Середземне море, Гібралтар та узбережжя Африки. До ключової переваги належить наявність затвердженого проекту та оплаченого муніципального податку на будівництво (ICIO), що дозволяє негайно розпочати зведення будівлі. Ділянка розташована на відстані 270 метрів від поля для гольфу Real Club de Golf de Sotogrande.
Порівняно з сусідніми проектами, такими як Altara Alcaidesa (ціни від €341,000), ця ділянка пропонує вищий рівень ексклюзивності за рахунок меншої щільності забудови та більших площ. В той час як Altara пропонує готові таунхауси з обмеженою приватністю, цей об'єкт дозволяє створити окрему віллу. Аналогічні ціни спостерігаються в комплексі Atria (від €423,000), але там пропонуються квартири, що є принципово іншим типом житла без власної землі. На відміну від проектів у більш crowded зонах Естепони або Марбельї, ця ділянка знаходиться в середовищі, що спеціально сплановане для високого рівня життя. Вартість квадратного метра землі тут відображає не лише близькість до моря, а й доступ до закритої інфраструктури Сотогранде (поло, елітний гольф, міжнародні школи). Це робить об'єкт більш привабливим для довгострокової інвестиції та проживання сімей, ніж дешевші варіанти на узбережжі, які можуть страждати від шуму та переповненості в сезон.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Ділянка є частиною району Баїя-де-лас-Рокас у муніципалітеті Сан-Роке. Вона оточена природою збереглих лісів та зелених полів для гольфу. Відстань до узбережжя становить приблизно 4,4 кілометра до пляжу Playa de La Alcaidesa. Локація забезпечує баланс між ізоляцією в тихій зоні та доступом до інфраструктури Сотогранде.
Цей об'єкт задовольняє потребу у створенні індивідуального житла відповідно до власних архітектурних стандартів. Наявність дозволу на будівництво вирішує питання з бюрократичними затримками на початковому етапі. Це підходить для тих, хто цінує простір, близькість до спортивних об'єктів та потребує приватності, якої неможливо досягти в квартирі.
Земельна ділянка має статус "Готовий до будівництва". Вже видано дозвіл на будівництво (licencia de obra) та сплачено податок на будівництво (ICIO). Покупець отримує готовий майданчик для реалізації проекту вілли без необхідності витрачати час на погодження документації з муніципалітетом.
Ділянка продається без готового житла; ціна не включає вартість будівельних робіт. Через віддаленість від центру міста використання автомобіля є необхідним для повсякденного життя. Відсутня безпосередня пішохідна доступність до пляжу та великих торгових центрів. Це не варіант для тих, хто шукає готове житло.
Цей проект підходить для інвесторів та приватних осіб, які мають чіткий план будівництва та не бажають купувати готові будинки з чужим ремонтом. Це доцільний вибір для любителів гольфу, які хочуть жити безпосередньо поруч із полями світового класу. Також це варіант для сімей, що шукають житло в міжнародному середовищі поруч із школами, такими як Sotogrande International School. Це рішення підійде тим, хто цінує конфіденційність і не хоче жити в багатоквартирних комплексах зі спільними стінами. Якщо покупець не готовий керувати будівельним процесом або не має власного транспорту, ця пропозиція може бути менш відповідною через необхідність самостійної реалізації будівництва та залежності від автомобіля.
Оскільки пропонується земельна ділянка, основна якість полягає в технічній підготовленості об'єкта. Наявність південно-західної орієнтації забезпечує максимальну інсоляцію у другій половині дня, що критично важливо для проектування енергоефективного будинку в цьому кліматі. Рельєф ділянки є відносно рівним, що спрощує фундаментні роботи та знижує ризики ерозії ґрунту. Технічна якість підтверджена наявністю повного пакету документів для старту будівництва. Покупець отримує свободу у виборі сучасних будівельних матеріалів, від теплоізоляції до систем сонячних батарей, що дозволить створити об'єкт з високим класом енергоефективності. Це дозволяє інтегрувати віллу в навколишнє середовище з використанням місцевих природних матеріалів, що характерно для архітектури Андалусії.
Ціна у розмірі 420 000 євро встановлена як "від" для цієї земельної ділянки. Сума включає вартість землі 940 м² та вже витрачені кошти на отримання будівельного дозволу та сплату податків (ICIO), що знижує початкові витрати покупця. Порівняно з готовими об'єктами в Сотогранде, такими як квартири в комплексі Atria, ціна землі є конкурентоспроможною з урахуванням ексклюзивності та площі. Остаточна вартість об'єкта залежатиме від обраного рівня оздоблення майбутньої вілли.
Повсякденне життя на цій ділянці визначається ритмом заміського життя з фокусом на відпочинок та спорт. Ранок починається з тиші та чистого повітря соснових лісів, що оточують район. Завдяки близькості до елітних гольф-клубів, таких як Valderrama та Real Club de Golf de Sotogrande, день може бути присвячений активному відпочинку на відкритому повітрі без необхідності далеко їхати. Оскільки ділянка розташована на підвищенні, дощ спускається до моря, а будинок захищений від вологих морських бризів. Для виконання щоденних справ, таких як похід у супермаркет або аптеку, необхідно користуватися автомобілем, оскільки найближчі заклади знаходяться на відстані 1-2 кілометрів. Вечорі тут проводять на терасі з видом на Gibraltar Rock, користуючись відсутністю міського шуму. Це місце для спокійного життя та планування простору під себе, а не для спонтанного гуляння кількома ресторанами поруч із будинком.
Оточення ділянки характеризується поєднанням контрольованої урбанізації та природи. Інфраструктура району розрахована на високий рівень споживання: поруч знаходяться марина Puerto de Sotogrande та декілька елітних гольф-клубів. Для повсякденних побутових потреб у радіусі 2 кілометрів доступні банківські відділення, аптеки та стоматологічні клініки. Район є мультикультурним через присутність міжнародних шкіл та постійних резидентів з Північної Європи. Вулична мережа спланована так, щоб зменшити транзитний трафік, що забезпечує тишу та безпеку. Для занять спортом поруч є тенісні корти та центри водних видів спорту. Природа навколо представлена середземноморськими чагарниками та корковими дубами, що створює екологічно чисту зону для проживання.
На карті видно, що ділянка розташована в зоні "зелених легенів" Сотогранде, безпосередньо прилеглій до поля для гольфу. Блакитна лінія узбережжя знаходиться в межах короткої їзди на південь. Інфраструктура (школи, магазини) сконцентрована навколо порту та автостради A-7, тоді як сама ділянка перебуває в спокійній зоні, оточеній природою.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Сотогранде розташований на західному краю Коста-дель-Соль, утворюючи найбільшу приватну житлову зону в Андалусії. Ця ділянка знаходиться в менш щільно забудованій частині комплексу, що забезпечує більший простір та приватність порівняно з центральними районами Марбельї. Позиціонування між Гібралтаром (25 км) та Альхесірасом (21 км) дозволяє використовувати інфраструктуру цих міст, зберігаючи при цьому стиль життя закритого курорту. Це місце, де закінчується густонаселена смуга туристичних готелів і починається більш природний та ексклюзивний ландшафт регіону.
Ділянка має стратегічно зручне розташування щодо транспортної інфраструктури. Аеропорт Гібралтар знаходиться всього за 14 кілометрів, що забезпечує швидкий доступ до рейсів у Великобританію. Аеропорт Малаги доступний через автостраду A-7 (84 км). Найближчий піщаний пляж Playa de La Alcaidesa лежить на відстані 4,4 кілометра. Громадський транспорт в цьому районі розвинений менше, ніж у великих містах, тому власний автомобіль є основним засобом пересування. Медичні послуги надаються в лікарнях Сан-Роке (10 км) та Альхесіраса (21 км). Поруч проходять основні магістралі, що з'єднують регіон з Марбельєю та Естепоною, що дозволяє швидко дістатися до інших курортних зон Коста-дель-Соль.
| Відстань до моря | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат зони є помірно-морським з високою кількістю сонячних днів, 3836 годин на рік. Середньорічна температура становить 18,5°C, що дозволяє користуватися відкритими терасами протягом більшої частини року. Висота ділянки (39 метрів над рівнем моря) сприяє циркуляції повітря та зменшенню відчуття спеки влітку. Рельєф має легкий нахил у бік моря (0,9%), що сприяє природному дренажу. Купальний сезон триває близько 5 місяців, коли температура води перевищує 20°C. Географічне положення між горами та морем створює природний бар'єр для вітрів, забезпечуючи комфортні умови для відпочинку на відкритому повітрі без сильних поривів.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Рекреаційний потенціал району зосереджений на водних видах спорту та гольфі. Пляж Playa de La Alcaidesa, розташований за 4,4 км, відомий своєю протяжною піщаною смугою та менш людним характером порівняно з центрами масового туризму. Вода тут зазвичай чистіша завдяки віддаленості від промислових портів. Сотогранде є центром поло (Santa María Polo Club за 2,3 км), де проводяться міжнародні турніри. Гольф-інфраструктура представлена трьома преміальними полями в радіусі кількох хвилин їзди. В порті Сотогранде можна зайнятися вітрильним спортом або орендувати яхту. Для тенісистів та любителів фітнесу працюють професійні клуби та спортивні комплекси з тренерами.
66 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Сотогранде розташований на західному краю Коста-дель-Соль, утворюючи найбільшу приватну житлову зону в Андалусії. Ця ділянка знаходиться в менш щільно забудованій частині комплексу, що забезпечує більший простір та приватність порівняно з центральними районами Марбельї. Позиціонування між Гібралтаром (25 км) та Альхесірасом (21 км) дозволяє використовувати інфраструктуру цих міст, зберігаючи при цьому стиль життя закритого курорту. Це місце, де закінчується густонаселена смуга туристичних готелів і починається більш природний та ексклюзивний ландшафт регіону.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | mm |
| Лютий | °C | mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | mm |
| Липень | °C | mm |
| Серпень | °C | mm |
| Вересень | °C | mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | °C | mm |
Рівний
Ref: VL098742
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID